東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 20:31:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136801 通りがかりさん

    転売ヤーはマジでだるい

  2. 136805 評判気になるさん

    >>136792 匿名さん
    大江戸線って後発線で かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。 

  3. 136806 評判気になるさん

    >>136791 口コミ知りたいさん
    バス代1回どのくらいですか? 220円??

  4. 136807 評判気になるさん

    >>136788 匿名さん
    電車1路線 不便では??せめて2路線の月島駅がいいかな??

  5. 136808 eマンションさん

    >>136806 評判気になるさん
    220円ですね。

  6. 136809 検討板ユーザーさん

    >>136807 評判気になるさん
    貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか?

  7. 136810 マンション掲示板さん

    >>136809 検討板ユーザーさん

    人それぞれ価値観なので否定はしないよー

  8. 136811 マンション掲示板さん

    電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
    両方使えるのが一番じゃないですか。

  9. 136812 匿名さん

    駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

  10. 136813 マンコミュファンさん

    久々にここ覗いてみたがなんだかなー
    公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
    やはり駅からの距離は一番大事な要素
    徒歩20分は論外だね
    20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
    安けりゃ我慢できるって事
    転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
    だからと言って俺はいらないがね
    スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
    そういう物件

  11. 136814 マンション掲示板さん

    今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

    米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

  12. 136815 マンコミュファンさん

    >>136813 マンコミュファンさん
    ?? スカイデュオ申し込むのですか笑
    徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

  13. 136816 評判気になるさん

    >>136815 マンコミュファンさん

    おぢにそんな与信はないでしょ
    抽選申し込みの権利もないよ

  14. 136817 通りがかりさん

    >>136815 マンコミュファンさん
    転売目的ならアリと言うことでは?しらんけど

  15. 136818 マンション検討中さん

    晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな?虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

  16. 136819 口コミ知りたいさん

    >>136818 マンション検討中さん

    晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

  17. 136820 通りがかりさん

    >>136818 マンション検討中さん
    べつに盛り上がってはいないと思う。
    たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

  18. 136821 マンション検討中さん

    >>136820 通りがかりさん
    やはりそうでしたか。ありがとうございます。
    BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

  19. 136822 坪単価比較中さん

    今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
    「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

    https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

  20. 136823 評判気になるさん

    >>136819 口コミ知りたいさん
    日本語の読めないやつは書き込み禁止

  21. 136824 口コミ知りたいさん

    >>136818 マンション検討中さん
    BRTは多少便利になった程度では?
    それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

  22. 136825 匿名さん

    >>136811 マンション掲示板さん

    晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

    有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

    ・都営バス 
    業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
    都05(銀座・東京駅丸の内南口)
    都03(銀座・四谷)
    東16(東京駅八重洲口・豊洲)
    東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
    錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

    ・東京BRT(新橋・豊洲豊洲市場)

    ・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
    ・江戸バス

  23. 136826 マンコミュファンさん

    >>136825 匿名さん
    晴海1丁目って良いマンションあるんですか?なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

  24. 136827 マンション検討中さん

    >>136826 マンコミュファンさん
    URのことですかね。
    ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
    デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

  25. 136828 マンコミュファンさん

    URって賃貸ですか?あまり魅力的ではない印象。。

  26. 136829 マンコミュファンさん

    住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

  27. 136830 マンション掲示板さん

    >>136825 匿名さん
    これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

  28. 136832 eマンションさん

    >>136829 マンコミュファンさん
    晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
    三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

  29. 136833 匿名さん

    >>136827 マンション検討中さん

    地味だもんね。
    中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

    中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

  30. 136834 検討板ユーザーさん

    >>136830 マンション掲示板さん
    豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
    晴海はここから地下鉄が通るからね。
    晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
    エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

  31. 136835 通りがかりさん

    >>136815 マンコミュファンさん
    資産家なんでしょう
    知らんけど

  32. 136836 eマンションさん

    >>136834 検討板ユーザーさん
    でも豊洲有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

  33. 136839 匿名さん


    晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
    クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

    1. 晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮...
  34. 136840 匿名さん

    転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
    実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
    高くても分譲価格では買えますよ
    ここの市場価格はそんなもんです

  35. 136841 匿名さん

    メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

  36. 136842 マンション掲示板さん

    >>136840 匿名さん

    賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある?
    どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

  37. 136843 匿名さん

    >>136832 eマンションさん

    因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
    スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

  38. 136844 マンション検討中さん

    >>136842 マンション掲示板さん
    転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
    超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
    賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

  39. 136845 口コミ知りたいさん

    >>136844 マンション検討中さん
    賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
    一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

  40. 136846 匿名さん

    >>136843 匿名さん
    UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

  41. 136847 匿名さん

    >>136845 口コミ知りたいさん

    賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

  42. 136848 匿名さん

    >>136846 匿名さん

    晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか?

  43. 136849 評判気になるさん

    >>136848 匿名さん
    あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

  44. 136850 検討板ユーザーさん

    >>136848 匿名さん
    目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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6858万円~9088万円

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総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸