物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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136800
マンション掲示板さん
>>136794 検討板ユーザーさん
都とデベが威信をかけてる分、建物、部屋、仕様、設備へのお金の掛け方が本当に凄かったです
そういう住んでみないとわからない部分も多そう
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136801
通りがかりさん
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136805
評判気になるさん
>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。
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136806
評判気になるさん
>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか? 220円??
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136807
評判気になるさん
>>136788 匿名さん
電車1路線 不便では??せめて2路線の月島駅がいいかな??
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136808
eマンションさん
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136809
検討板ユーザーさん
>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか?
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136810
マンション掲示板さん
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136811
マンション掲示板さん
電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。
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136812
匿名さん
駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。
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136813
マンコミュファンさん
久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件
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136814
マンション掲示板さん
今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。
米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。
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136815
マンコミュファンさん
>>136813 マンコミュファンさん
?? スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。
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136816
評判気になるさん
>>136815 マンコミュファンさん
おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ
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136817
通りがかりさん
>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは?しらんけど
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136818
マンション検討中さん
晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな?虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。
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136819
口コミ知りたいさん
>>136818 マンション検討中さん
晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから
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136820
通りがかりさん
>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。
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136821
マンション検討中さん
>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。
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136822
坪単価比較中さん
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136823
評判気になるさん
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136824
口コミ知りたいさん
>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では?
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。
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136825
匿名さん
>>136811 マンション掲示板さん
晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。
・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分
・都営バス
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)
・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)
・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス
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136826
マンコミュファンさん
>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか?なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。
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136827
マンション検討中さん
>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。
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136828
マンコミュファンさん
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136829
マンコミュファンさん
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136830
マンション掲示板さん
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136832
eマンションさん
>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。
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136833
匿名さん
>>136827 マンション検討中さん
地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。
中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。
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136834
検討板ユーザーさん
>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。
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136835
通りがかりさん
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136836
eマンションさん
>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー
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136839
匿名さん
晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。
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136840
匿名さん
転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです
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136841
匿名さん
メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。
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136842
マンション掲示板さん
>>136840 匿名さん
賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある?
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。
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136843
匿名さん
>>136832 eマンションさん
因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。
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136844
マンション検討中さん
>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。
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136845
口コミ知りたいさん
>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。
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136846
匿名さん
>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。
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136847
匿名さん
>>136845 口コミ知りたいさん
賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん
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136848
匿名さん
>>136846 匿名さん
晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか?
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136849
評判気になるさん
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136850
検討板ユーザーさん
>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。
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136851
名無しさん
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136852
通りがかりさん
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136853
通りがかりさん
バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな
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136854
マンション検討中さん
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136855
マンション掲示板さん
価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か
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136856
検討板ユーザーさん
確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事
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136857
口コミ知りたいさん
>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう
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136858
検討板ユーザーさん
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136859
評判気になるさん
>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ?
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136860
検討板ユーザーさん
>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ?緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね
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136861
eマンションさん
>>136860 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね
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136862
マンション掲示板さん
>>136861 eマンションさん
駅2分、駅近です!
テレワークだからいいんだけど。。
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136863
マンション検討中さん
>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。
>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ
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136864
検討板ユーザーさん
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136865
匿名さん
>>136861 eマンションさん
駅近「新築」?流山が一定の評価を受けていることは否定しません。
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136866
マンション掲示板さん
駅遠、築5年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな
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136867
eマンションさん
>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる
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136868
マンコミュファンさん
>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか?具体的なマンション名をよろしくお願いします
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136869
検討板ユーザーさん
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136870
通りがかりさん
>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも
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136871
匿名さん
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136872
匿名
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136873
評判気になるさん
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136874
マンション検討中さん
晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ
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136875
検討板ユーザーさん
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136876
検討板ユーザーさん
SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね
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136877
マンコミュファンさん
でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう
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136878
検討板ユーザーさん
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136879
マンション検討中さん
>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑
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136880
通りがかりさん
>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って!
坪300でもノールックで買い付けるわ。
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136881
名無しさん
>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし
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136882
検討板ユーザーさん
まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。
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136883
評判気になるさん
>>136882 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って!
ほんとに転売は日本人買う奴いないの?いるだろ
円高になるの?ならないだろ
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136884
口コミ知りたいさん
>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり
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136885
匿名さん
>>136884 口コミ知りたいさん
日本人はいないだろの根拠あるの?
私はそう思いますレベルでしょ
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136886
通りがかりさん
マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
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136887
検討板ユーザーさん
>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ
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136888
マンション掲示板さん
>>136887 検討板ユーザーさん
同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな?頭わるそー
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136889
マンコミュファンさん
買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ
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136890
マンコミュファンさん
>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら
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136891
評判気になるさん
>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。
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136892
匿名さん
利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。
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136893
匿名さん
>>136892 匿名さん
誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな
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136894
匿名さん
一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。
抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします!
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136895
マンション掲示板さん
>>136894 匿名さん
そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう
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136896
名無しさん
>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック?
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの?
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136897
検討板ユーザーさん
>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする
こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。
だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ
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136898
名無しさん
>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。
一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。
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136899
通りがかりさん
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