HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
年末には分譲価格を切るだろうね
まあ部屋によるけど

>>136677 匿名さん
これは意外と真実なのかもな。
日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの＝良いものと思って買っているということなんだろうな。
身近なところだとインバウン丼も同じか。

まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。

買えないんだね
購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい

>>136684 マンション掲示板さん
もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか？笑

>>136683 匿名さん
ネガは日本人に対する善意のアドバイスだったのか。

>>136685 マンコミュファンさん
「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。

明らかにおかしなポジを見かけたら言いたくもなるよ

私は当選したからのそいてるけど
購入出来ないのに投稿しても時間の無駄でしょ
まぁ暇人ネガは可哀想としか思わない

これからランチなのでネガの僻みをおかずにご飯食べます。飯がうまい！

駐車場の再募集来ましたね、

>>136690 eマンションさん

日の丸弁当？

晴海西小学校
来年10クラスになるらしいですね
教室も足りなくなるし
どういう計算だったのか笑

https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

>>136692 匿名さん

貴方の世代の話しかな（笑）

>>136693 検討中さん

良いことだ！街が活性化して資産価値も上がる

ほとんどのクラスの半分以上が中国人って本当ですか？

それって敷地内の小中学高の話しですよね

>>136696 eマンションさん

晴海西小学校9割以上日本人でした⇒事実確認済み

美容師さんに、晴海西小中はめちゃくちゃお金掛けてるらしいですねと言われました。バイオリンとかが用具としてあるとかなんとか。

>>136693 検討中さん

晴海フラッグ外の子が転校するんだよ

半分以上中国人というのは港区湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。

六本木とか青山だと40％は中国人だからな。

>>136705 匿名さん
朝からネガティブご苦労様です。
あなた仕事イマイチでしょう笑

>>136705 匿名さん
認知が歪んでない？

>>136707 匿名さん
転売売主の希望価格が高すぎるということね。
こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。

>>136708 eマンションさん

純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの？
デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ？
今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。

上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。

まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね

>>136708 eマンションさん
"5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件（＝売れてない物件）。逆に言うと、1か月間で21件（＝56-35）の転売に成功した可能性がある。"
このデータを見ると
在庫のうち37.5%（21/56）が売れている→約3か月で売れていくペース
というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても

駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

>>136709 マンション掲示板さん
まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
駅から超遠いし理由が無いよ。

>>136713 検討板ユーザーさん
今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。

>>136713 検討板ユーザーさん
こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。

>>136715 検討中さん
そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな

高ければ買わないし、妥当と思うなら買えば良い。

次のタワマン最終期すでに全部屋抽選なのですね…

>>136717 口コミ知りたいさん
いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
不動産価格の最重要要素だぞ。

住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。

>>136719 検討中さん

まだ誰も登録してないよ。登録は始まってない

>>136720 eマンションさん

定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。

>>136721 名無しさん
そうなのですね！
晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
詳しい人に聞いたところそう言われました
ありがとうございます。

>>136720 eマンションさん
色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。

板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマンのステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。

>>136720 eマンションさん
もう帰っていいよ。さようならー。

親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。

>>136727 eマンションさん
じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる（嘘）アピールするのは矛盾してるぞ。

決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
転売ヤーはろくでもない輩なんだな。

>>136729 匿名さん
詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗

>>136728 評判気になるさん
駅近になるとか言ってないし。。
顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの？どこか具合悪いの？

駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。

同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
当たらなくて、悔しいのが伝わります。

>>136731 名無しさん
はっきり言ってるし笑

136713 検討板ユーザーさん 6時間前
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

駅遠いなんて建築前から解ってた事
それを考慮しても安い価格
また周りが上がっても価格は据え置き
プラス地下鉄、築地の話が有るから、
分譲価格で購入が最善

>>136731 名無しさん
駅遠って言われ続けるのがそんなに嫌なの？理由は？

なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな

>>136734 マンション掲示板さん
あなたの駅近定義は？駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。

>>136738 通りがかりさん
えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない？
駅近って駅まで5分以内とかじゃないの？

ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。

>>136736 マンション検討中さん
検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの？

>>136740 名無しさん
だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる？

10年後とかなんですかね
売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
分譲価格より下がることは無さそうですし

>>136741 通りがかりさん
やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。

会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ

>>136743 名無しさん
なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。

どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます

駅近主張住民、完全白旗だな。
どうせなら白旗ではなくUW旗でも掲げて欲しかったw

>>136747 評判気になるさん
駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ。欲しい人は買う、欲しくない人は買わない、それだけ。

で、あなたはどっち？買いたくないのに掲示板に張り付いてる暇人？

>>136748 検討板ユーザーさん
検討中。今は情報収集してるとこかな。こうして見てると住民の質が分かるのよ。

>>136522 マンション検討中さん

ず～っと前からだけど、「中央区とは思えない異常な駅遠」というだけで、最強だと思うけど。違う？

たぶんここを逃したら、ハザードマップで浸水5mのところとか、センベロ・風俗街とか、エキゾチックな人たちの街とか、とんでもなく田舎とかしか買えないと思います。

そうやって騙そうとしても田舎者しか引っかかりません。
東京の人間なら、こんな駅遠で転売ヤーにボッタクリまくられたマンションより安い物件はいくらでも探せます。

>>136752 匿名さん

例えばどこですか？

>>136748 検討板ユーザーさん
> 駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ

どちらでも良くなくて、駅遠が事実です。

>>136735 口コミ知りたいさん
抽選で分譲価格で買えないから悩んでるんだが？

>>136749 eマンションさん
で、住民の質はどうですか？こんな掲示板で情報収集してるあたり、かわいそうな感じがしてますがw

>>136755 マンション掲示板さん
きっと最終期は平均倍率50倍ぐらいなのでとてつもない強運持ち主じゃないと買えないよ。個人的な予想ですけど。2019年から10回ぐらい抽選申し込んでるんでる検討者です。

>>136749 eマンションさん
住民の質とか、民度という言葉を使う人って何かズレてる人多いですよね。
自分がそんなに立派な人だと思っているのでしょうか。
一緒の街に住んでほしくないので、検討やめていただけませんか。

>>136758 マンション検討中さん
全く同感。民度という言葉を使う人は間違いなくズレてるね。

単純に興味なんだけど、住民で検討板に必死に書き込んでいる人はどういうモチベーションなの？自分が住民で満足してるならもうここは卒業すると思うんだけど。
なんか嘘までついてよく見せようとしてるけどそのせいで炎上しているよ。

もしかして早速ハルミフラッグの生活に根を上げて引っ越そうとしてるとか？高く売れるように検討者を騙そうとしてるということ？

>>136760 eマンションさん
ごめん。2個あたったので、1つは売却済みです。売れるんだから相場がそうなんでしょう。騙す必要もないし、いくら出すかは人それぞれでしょう。

というか、こんな掲示板で騙されるやつがいたとしたら、そもそも情弱すぎて、掲示板関係なく騙されそうだよね。こんな掲示板に対した力無い

>>136757 名無しさん
本気で検討してもほぼ間違いなく分譲価格では買えないですもんね
転売のお部屋でも相場相応なら今のうちに買ってしまった方が良い気がしてきました
タワマン転売のお部屋は絶対手が届かなそう…

>>136742 マンコミュファンさん
初めて見ました
5丁目側の出入口は凄いですね！

>>136761 マンション検討中さん
すまない、もう一度書くけどどういうモチベーションで必死に書き込んでいるのかを教えてもらいたかったな。

>>136761 マンション検討中さん
騙される奴が悪いとか、詐欺師のコメントみたいだなw
迷惑メールを大量に送りつけて騙されるやつに売りつけるみたいな感じなんだなぁ。

>>136763 匿名さん

中央区の議員が考えた地下鉄出口の案ですので。決定ではないことは知っておいてね

廊下タイルかっこいいなぁ

https://x.com/purechan6972/status/1793229891632336918

>>136766 口コミ知りたいさん
危うく騙されるところでした。。

土地勘なくて変なこと言ってたらすみませんが、地下鉄晴海駅ってドゥトゥールの三兄弟タワーのところにできるんですね。
晴海通り沿ってできるのかと思っていました。すこし外れるのはなぜなんだろう。そこから有明方面はカーブするし。

>>136769 検討板ユーザーさん
恐らく違いますよ。東武ストアとローソンのあたりかと思います

>>136770 マンコミュファンさん

なんかドトールの販売担当者っぽい。土地勘ない人はドゥトゥールってキーワード知らない

>>136764 eマンションさん
そもそも初書き込みです。あなたみたいに必死に書き込んでないから知らん。

必死になってるあなたの理由をまず述べよ

>>136769 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの地下道の延長上ですね。
ハルミフラッグも今の勝どき駅よりは近くなりますが、駅近とは言えませんね。

>>136765 通りがかりさん
「騙される奴が悪い」と書いていないのに、そう読めてしまうあなたは頭が悪いのか、日本語が読めないのか、目が悪いのか。とりあえずお疲れ様。

別に騙す必要もなく、適切な価格で出したら苦労なく売れたってだけだよ。

>>136772 通りがかりさん
初書き込みが本当ならこの質問にわざわざ書き込まないでよ。
ずっと必死に書き込んでいる住人のモチベーションが知りたいって言ってるんだけど。

>>136776 口コミ知りたいさん
あははは、答えられないお前乙だなwww

>>136776 口コミ知りたいさん
しつこい。くどい。あなた周りから嫌われてるでしょ。
どこの街行っても適応できなさそう。

>>136778 口コミ知りたいさん
単純に疑問に思ったことを聞いただけなのに。あれだけ威勢良く書き込んでいた契約者はどこに行ってしまったのか、、

>>136779 匿名さん
聞いたら必ず答えてもらえると思ってるんですか？
答える価値がある質問をできてない可能性もありますよ？

>>136779 匿名さん
かまって欲しいだけのヤツっているよね。
そういうヤツって相手にするだけ無駄。

ただ、きっと普段から周りに相手にされていないかわいそうなヤツだから、そう思ったら暇つぶしに相手にしてやればいい。

そう、俺みたいにね。

ハルミフラッグの検討板の特徴として、話を盛りまくったり、虚偽の情報を流してまるで地上の楽園かのように書き込まれるケースが結構見られます。

また、駅距離の話題、中古販売・賃貸数、「団地」というキーワード、周辺マンションとの比較、などが出ると大量の住民が釣れます。

>>136781 eマンションさん

お前も友達いないだろw

>>136742 マンコミュファンさん

10年以上も駅遠の大変な思いをして、
やっと近くに地下鉄が通ったタイミングで売っちゃうの？

>>136784 匿名さん
えっ、私は5年ぐらいで売りますけど

>>136783 名無しさん
「お前も」ってことは、お前はいないんだwww
ぼっち乙

>>136784 匿名さん

住民の方、大変な思いはしてないんじゃないですかね
勝どき駅使う人いなくて、けど今駅遠と言う人がいるおかげで新しい地下鉄通った時にまた価値が上がるかもしれないですね

>>136787 口コミ知りたいさん
勝どき駅使う人いなくて、とありますが、遠くて使えなくて、ということです。近かったら使いますよ。

晴海はBRTがかなり使いやすいし、臨海地下鉄が通れば相当便利になりますよ。

隣接のBRTターミナルから新橋駅直結でしょ？
普通に便利で羨ましい。

>>136788 匿名さん
BRTが使い勝手いいので勝ちどき駅は使わないですね

>>136788 匿名さん

そもそも大江戸線って、不便なんですよね。
使うとわかる不便さが。

>>136792 匿名さん

新橋駅を使ってみて実感しました。新橋は便利。山手線、東海道線とか。

>>136709 マンション掲示板さん
分譲の時の値段を知ると、その部屋が当時どれだけのお金をかけて作られた部屋かどうかわかる。

まあ普通はまず電車が使えてその上でバスが使えるんでしょうけどね。

晴海の他のマンションの人達はどうなんでしょう。ハルミフラッグ以外はBRTも都バスも地下鉄も全て使えると思いますが、それでも皆BRTが便利だと言って使ってるのかな？

>>136795 匿名さん
確かに、住民はBRTしか使えないからそりゃ便利と言うしかないでしょうけど、晴海のBRTも電車も使えて選択肢の多いマンションの人達は何使ってるんでしょうね。

勝どき民でも、大江戸線を日常使いしている人は意外と少ないんだよ。
バスや車、チャリが移動手段。

>>136796 口コミ知りたいさん
通勤はマンションのシャトルバスです。家から出発できるので一番便利です。
昼の時間などで時間が合わない時は大江戸線使います。BRTも使いこなせられたら便利なんでしょうが、Googleマップ対応していないので現状は思い出した時に使うくらいです。

>>136798 マンション検討中さん
シャトルバス！斜め上の回答でした。ありがとうございました。
そうか、BRTはGoogleマップ対応してないんですね。

>>136794 検討板ユーザーさん

都とデベが威信をかけてる分、建物、部屋、仕様、設備へのお金の掛け方が本当に凄かったです
そういう住んでみないとわからない部分も多そう

転売ヤーはマジでだるい

>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で　かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も　タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。　

>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか？　２２０円？？

>>136788 匿名さん
電車1路線　不便では？？せめて2路線の月島駅がいいかな？？

>>136806 評判気になるさん
220円ですね。

>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか？

>>136809 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観なので否定はしないよー

電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。

駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件

今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

>>136813 マンコミュファンさん
？？　スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

>>136815 マンコミュファンさん

おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ

>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは？しらんけど

晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな？虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

>>136818 マンション検討中さん

晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

>>136819 口コミ知りたいさん
日本語の読めないやつは書き込み禁止

>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では？
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

>>136811 マンション掲示板さん

晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

・都営バス　
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)

・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス

>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか？なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

URって賃貸ですか？あまり魅力的ではない印象。。

住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

>>136825 匿名さん
これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

>>136827 マンション検討中さん

地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

>>136815 マンコミュファンさん
資産家なんでしょう
知らんけど

>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです

メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

>>136840 匿名さん

賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある？
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

>>136832 eマンションさん

因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

>>136845 口コミ知りたいさん

賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

>>136846 匿名さん

晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか？

>>136848 匿名さん
あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。

>>136850 検討板ユーザーさん

私見をご披露いただきありがとうございます

>>136840 匿名さん
かわいそうに。

バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな

>>136853 通りがかりさん
でも買いたいんだよね。

価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か

確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事

>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう

>>136855 マンション掲示板さん

じゃ下がらなかったら賃貸だね

>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ？

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

この人たちの予算の事ですねw

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。

転売を買ってさらに転売したら儲かりますか？

>>136907 匿名さん
株と同じかと。割安部屋、価値が上がる部屋を買えば儲かるのでは。目利きできるかどうか

すみません、分譲棟も含めて全部屋インターネット無料で月5000円浮くみたいですけど本当でしょうか？

>>136909 検討中さん

※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。

ホームズのSKY DUO物件概要より抜粋

>>136910 名無しさん

ありがとうございます
流石に無料では無いのですね…

>>136898 名無しさん
中古物件に申込入れて、抽選日を待つが良いのでは？当たったら申込キャンセル。外れてから動くは遅いかも。

>>136894 匿名さん

外れた場合に含み益なしで超絶辺鄙な晴海に住むことにした理由は何？

>>136905 契約者さん

このマンションの特色として当たったことを勝ち誇る人が多い気がする。Xでアカウント名に晴海フラッグ入れてる常識はずれもたくさん。
落選者の数を考えたら普通はやる事ではないし、垢バレした時の反感が怖くないのかなと思う。

>>136693 検討中さん

ファミリーが予想以上に多かったと書いてありますね笑
2LDKにもファミリーが入居されたり？
ここ4年で暮らし方がだいぶ変わりましたからね

>>136913 名無しさん
晴海フラッグを検討してきた中で晴海の住みやすさのイメージを持ちました。また、今後まだまだ発展の余地を残していることも大きいです。

スカイデュオに外れてしまった場合は現在の利便性や将来の晴海駅による価値向上を考慮して勝どき・ザ・タワー、ドゥ・トゥール、クロノ・レジデンスを考えています。

先に周辺マンション買っておかないと、マグマのように溜まってる需要が爆発して、周辺マンションが1～2割上がっちゃうよ。
板状棟が特にそう。このドクターが言うとおり

https://x.com/mansionDr_TG/status/1793500576485093640?t=zueHiISbEoj9Lb...

ここのメリットって何？
デメリットはたくさんある
　築五年の中古、駅徒歩20分の僻地
オリンピアのヤリ部屋【五輪期間中コンド　ーム25万個配布あり】、買ってるのが中国人が多い、転売多く売れないからガラガラ特に賃貸エリアはゴーストタウン化
メリットって激安価格のみでは
分譲価格以下でなきゃ買う価値なし
年末にはそれくらいになる

まあ実需で転売ヤーから買うアホはいないやろ
この物件条件では高くても分譲価格までやな
それ以上の価値はないんちゃう

>>136918 検討板ユーザーさん
「オリンピアのヤリ部屋」って下品な表現、本当に気持ち悪い方ですね。

>>136919 検討板ユーザーさん

あなた見たことある笑

此処が嫌なら今のままのアパートで良いんじゃないw

通勤はやっぱり不便なんですかねー

>>136920 マンション検討中さん
ほんまの事やろ
知らん人もいるやろから検討の参考になるやろ
ここは検討板なんやから検討してる方にはネガ情報がありがたいんや
わかりやすい表現がなおさらええやん

>>136921 口コミ知りたいさん

あんたもやで笑

>>136916 匿名さん
昔に比べたらどこも上がっていますが、それでも今後負けることはない物件という観点からはそれらは正しい選択だと思います（すみません、なんだか上から目線のような書き方になってしまって）。

>>136920 マンション検討中さん
隠そうとするおまえの方がよほど気持ち悪いわ
一部屋につき50発はワッセワッセかな

>>136923 マンション検討中さん
徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

>>136925 eマンションさん

ここ1人の人がめちゃくちゃ投稿してるじゃないですか笑

>>136928 マンション掲示板さん

そうなんですか、それは嫌ですね

>>136927 口コミ知りたいさん
そういえばオリンピック前はそんなこと言われてたなw
久々に聞いたわ。
後、最近聞かなくなったのは実質築5年物件というコメント。これを新築と言って売っているけどどういうことなんだっけ。これも昔誰かに教えてもらったけど忘れてしまった。

ネガポジに関わらず、当たり前の話でもたまに誰かが言い出さないと忘れてしまうな。
そういえば、毎週定期的にネガをリストにして投稿してた人は最近見ないな。抽選に当たって卒業したのかもしれんw

>>136924 eマンションさん

思考から全てがキモいよお前

誰とは言わないけど、ここ数日、たった一人でくだらない投稿を連投して自演してる人が本当に邪魔。

>>136931 通りがかりさん
普通中古をいくらリノベして売っても新築にはならないけど、ここは行政とデベ連合が結託して新築名乗って良いことになった。
その結果、オリパラでは世界のアスリート達を完成してない建築中の建物に住まわせるという建て付けになった

>>136932 通りがかりさん
おまえとか下品な言葉使うなやボケ
さてはお前こんな安マンションの現地民か
ウケる

言葉遊びで新築名乗ろうが、実際のところ1999年には建物は既にここに建っていたし、2021年には中に人が住んでたというのが事実

間違えた2019年な

駅遠って時点で不動産としては低評価を付けざるをえない。こういうレベルでわかってない人がそれなりにいそうなのが心配。

ここ数日、ネガ意見にムキになってわけわからん反論コメ連発してる住民なのか転売ヤーなのかわからん輩が一人いるようですなー

>>136933 名無しさん
一日中掲示板に張り付いて一心不乱にネガ投稿してる奴なんて一人しかいないだろ。マンコミの超有名人じゃん

自作自演が凄いですね笑
全部1人でやってる

>>136939 評判気になるさん

自分のことでしょ笑
一人芝居の連投やめた方がいいよ
検討者だけどホント迷惑

2階とか3階で坪410～450なのでこの辺が坪単価の下限かな。

>>136943 名無しさん

これは売り出したということでしょうか？
それとも売れたということでしょうか？

>>136944 eマンションさん

成約だよ。

>>136943 名無しさん
参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410～450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

>>136918 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

>>136953 マンション掲示板さん

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

削除依頼しました。

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

入居前のクリーニングしてるでしょ

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ

クリーニングっていうか、選手村として使った後はフローリングも壁紙も天井も巾木も新設してるぞ。間取りが違うから間仕切り壁もほぼ新設だし。

スカイデュオの最終外れたら皆こっからいなくなるんやろな笑
板マンなんか誰も興味ないし

いやクリーニングしててもワイはちと気になるんけど

それより中華人民の方が気になる

インドの方や韓国の方も多いのですかねー

多国籍民の集まりって俺は嫌いじゃないですね
てかむしろ毎日東南アジアにいるみたいで旅行気分も味わえそう

たまに遊びに来るぶんには楽しそうですが住みたくはないですね。

この掲示板閉鎖したらいいのに笑
嘘しか書かれてないし
どうせ完売するんだから

アメリカ人は少なそう

今日も1人でネガ頑張ってますね笑

>>137002 通りがかりさん

出た！ワイの人笑

ヨーロピアンはどないなってるんや
アジアンだけってズルいやろ

>>136977 匿名さん

1人でやるな
何がなるほど笑

>>137007 eマンションさん

すでに誰も見てないと思いますよ
嘘しか書かれてないですし
見に行ったら分かります、ファミリー子どもでいっぱいですよ
1年生は8クラス
来年は10クラス…

>>136698 検討中さん

これ本当にそうみたいですね

>>137009 マンション検討中さん

ネガが全部1人で書いてるのを
楽しむ程度が良いと思います
全部嘘なので

パキスタン人もいらっしゃるようです

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃいますかね

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃれば楽しいですね