HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>136674 匿名さん
ちょうどPTKやハルフラへの住み替えして、前の家が売れずにダブルローンになって困ってる人が多いだろうから、この辺りの中古買うなら秋ごろまでじっくり待つか、思いっきり買い叩いてダメなら他を見たらいいね。

1.3億でだしてた俺の部屋を内見せずに1億で日本人が指値してきたから、1.4億に値上げしたら中国人に売れた。
高い物ほど売れる！！ガンガン値上げするべき！！！

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
年末には分譲価格を切るだろうね
まあ部屋によるけど

>>136677 匿名さん
これは意外と真実なのかもな。
日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの＝良いものと思って買っているということなんだろうな。
身近なところだとインバウン丼も同じか。

まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。

買えないんだね
購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい

>>136684 マンション掲示板さん
もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか？笑

>>136683 匿名さん
ネガは日本人に対する善意のアドバイスだったのか。

>>136685 マンコミュファンさん
「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。

明らかにおかしなポジを見かけたら言いたくもなるよ

私は当選したからのそいてるけど
購入出来ないのに投稿しても時間の無駄でしょ
まぁ暇人ネガは可哀想としか思わない

これからランチなのでネガの僻みをおかずにご飯食べます。飯がうまい！

駐車場の再募集来ましたね、

>>136690 eマンションさん

日の丸弁当？

晴海西小学校
来年10クラスになるらしいですね
教室も足りなくなるし
どういう計算だったのか笑

https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

>>136692 匿名さん

貴方の世代の話しかな（笑）

>>136693 検討中さん

良いことだ！街が活性化して資産価値も上がる

ほとんどのクラスの半分以上が中国人って本当ですか？

それって敷地内の小中学高の話しですよね

>>136696 eマンションさん

晴海西小学校9割以上日本人でした⇒事実確認済み

美容師さんに、晴海西小中はめちゃくちゃお金掛けてるらしいですねと言われました。バイオリンとかが用具としてあるとかなんとか。

>>136693 検討中さん

晴海フラッグ外の子が転校するんだよ

半分以上中国人というのは港区湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。

六本木とか青山だと40％は中国人だからな。

>>136705 匿名さん
朝からネガティブご苦労様です。
あなた仕事イマイチでしょう笑

>>136705 匿名さん
認知が歪んでない？

>>136707 匿名さん
転売売主の希望価格が高すぎるということね。
こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。

>>136708 eマンションさん

純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの？
デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ？
今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。

上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。

まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね

>>136708 eマンションさん
"5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件（＝売れてない物件）。逆に言うと、1か月間で21件（＝56-35）の転売に成功した可能性がある。"
このデータを見ると
在庫のうち37.5%（21/56）が売れている→約3か月で売れていくペース
というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても

駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

>>136709 マンション掲示板さん
まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
駅から超遠いし理由が無いよ。

>>136713 検討板ユーザーさん
今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。

>>136713 検討板ユーザーさん
こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。

>>136715 検討中さん
そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな

高ければ買わないし、妥当と思うなら買えば良い。

次のタワマン最終期すでに全部屋抽選なのですね…

>>136717 口コミ知りたいさん
いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
不動産価格の最重要要素だぞ。

住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。

>>136719 検討中さん

まだ誰も登録してないよ。登録は始まってない

>>136720 eマンションさん

定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。

>>136721 名無しさん
そうなのですね！
晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
詳しい人に聞いたところそう言われました
ありがとうございます。

>>136720 eマンションさん
色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。

板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマンのステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。

>>136720 eマンションさん
もう帰っていいよ。さようならー。

親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。

>>136727 eマンションさん
じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる（嘘）アピールするのは矛盾してるぞ。

決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
転売ヤーはろくでもない輩なんだな。

>>136729 匿名さん
詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗

>>136728 評判気になるさん
駅近になるとか言ってないし。。
顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの？どこか具合悪いの？

駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。

同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
当たらなくて、悔しいのが伝わります。

>>136731 名無しさん
はっきり言ってるし笑

136713 検討板ユーザーさん 6時間前
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

駅遠いなんて建築前から解ってた事
それを考慮しても安い価格
また周りが上がっても価格は据え置き
プラス地下鉄、築地の話が有るから、
分譲価格で購入が最善

>>136731 名無しさん
駅遠って言われ続けるのがそんなに嫌なの？理由は？

なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな

>>136734 マンション掲示板さん
あなたの駅近定義は？駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。

>>136738 通りがかりさん
えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない？
駅近って駅まで5分以内とかじゃないの？

ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。

>>136736 マンション検討中さん
検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの？

>>136740 名無しさん
だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる？

10年後とかなんですかね
売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
分譲価格より下がることは無さそうですし

>>136741 通りがかりさん
やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。

会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ

>>136743 名無しさん
なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。

どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます

駅近主張住民、完全白旗だな。
どうせなら白旗ではなくUW旗でも掲げて欲しかったw

>>136747 評判気になるさん
駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ。欲しい人は買う、欲しくない人は買わない、それだけ。

で、あなたはどっち？買いたくないのに掲示板に張り付いてる暇人？

>>136748 検討板ユーザーさん
検討中。今は情報収集してるとこかな。こうして見てると住民の質が分かるのよ。

>>136522 マンション検討中さん

ず～っと前からだけど、「中央区とは思えない異常な駅遠」というだけで、最強だと思うけど。違う？

たぶんここを逃したら、ハザードマップで浸水5mのところとか、センベロ・風俗街とか、エキゾチックな人たちの街とか、とんでもなく田舎とかしか買えないと思います。

そうやって騙そうとしても田舎者しか引っかかりません。
東京の人間なら、こんな駅遠で転売ヤーにボッタクリまくられたマンションより安い物件はいくらでも探せます。

>>136752 匿名さん

例えばどこですか？

>>136748 検討板ユーザーさん
> 駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ

どちらでも良くなくて、駅遠が事実です。

>>136735 口コミ知りたいさん
抽選で分譲価格で買えないから悩んでるんだが？

>>136749 eマンションさん
で、住民の質はどうですか？こんな掲示板で情報収集してるあたり、かわいそうな感じがしてますがw

>>136755 マンション掲示板さん
きっと最終期は平均倍率50倍ぐらいなのでとてつもない強運持ち主じゃないと買えないよ。個人的な予想ですけど。2019年から10回ぐらい抽選申し込んでるんでる検討者です。

>>136749 eマンションさん
住民の質とか、民度という言葉を使う人って何かズレてる人多いですよね。
自分がそんなに立派な人だと思っているのでしょうか。
一緒の街に住んでほしくないので、検討やめていただけませんか。

>>136758 マンション検討中さん
全く同感。民度という言葉を使う人は間違いなくズレてるね。

単純に興味なんだけど、住民で検討板に必死に書き込んでいる人はどういうモチベーションなの？自分が住民で満足してるならもうここは卒業すると思うんだけど。
なんか嘘までついてよく見せようとしてるけどそのせいで炎上しているよ。

もしかして早速ハルミフラッグの生活に根を上げて引っ越そうとしてるとか？高く売れるように検討者を騙そうとしてるということ？

>>136760 eマンションさん
ごめん。2個あたったので、1つは売却済みです。売れるんだから相場がそうなんでしょう。騙す必要もないし、いくら出すかは人それぞれでしょう。

というか、こんな掲示板で騙されるやつがいたとしたら、そもそも情弱すぎて、掲示板関係なく騙されそうだよね。こんな掲示板に対した力無い

>>136757 名無しさん
本気で検討してもほぼ間違いなく分譲価格では買えないですもんね
転売のお部屋でも相場相応なら今のうちに買ってしまった方が良い気がしてきました
タワマン転売のお部屋は絶対手が届かなそう…

>>136742 マンコミュファンさん
初めて見ました
5丁目側の出入口は凄いですね！

>>136761 マンション検討中さん
すまない、もう一度書くけどどういうモチベーションで必死に書き込んでいるのかを教えてもらいたかったな。

>>136761 マンション検討中さん
騙される奴が悪いとか、詐欺師のコメントみたいだなw
迷惑メールを大量に送りつけて騙されるやつに売りつけるみたいな感じなんだなぁ。

>>136763 匿名さん

中央区の議員が考えた地下鉄出口の案ですので。決定ではないことは知っておいてね

廊下タイルかっこいいなぁ

https://x.com/purechan6972/status/1793229891632336918

>>136766 口コミ知りたいさん
危うく騙されるところでした。。

土地勘なくて変なこと言ってたらすみませんが、地下鉄晴海駅ってドゥトゥールの三兄弟タワーのところにできるんですね。
晴海通り沿ってできるのかと思っていました。すこし外れるのはなぜなんだろう。そこから有明方面はカーブするし。

>>136769 検討板ユーザーさん
恐らく違いますよ。東武ストアとローソンのあたりかと思います

>>136770 マンコミュファンさん

なんかドトールの販売担当者っぽい。土地勘ない人はドゥトゥールってキーワード知らない

>>136764 eマンションさん
そもそも初書き込みです。あなたみたいに必死に書き込んでないから知らん。

必死になってるあなたの理由をまず述べよ

>>136769 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの地下道の延長上ですね。
ハルミフラッグも今の勝どき駅よりは近くなりますが、駅近とは言えませんね。

>>136765 通りがかりさん
「騙される奴が悪い」と書いていないのに、そう読めてしまうあなたは頭が悪いのか、日本語が読めないのか、目が悪いのか。とりあえずお疲れ様。

別に騙す必要もなく、適切な価格で出したら苦労なく売れたってだけだよ。