物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13665
マンション検討中さん
ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…
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13666
マンション検討中さん
>>13642 匿名さん
ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。
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13667
匿名さん
>>13659 マンコミュファンさん
晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。
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13668
マンション検討中さん
確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。
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13669
マンション検討中さん
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13670
匿名さん
住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。
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13671
匿名さん
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13672
マンション検討中さん
すみません。
完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。
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13673
マンション検討中さん
>>13653 匿名さん
それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
ここのターゲットじゃないよ。
前評判と違い、ここは金持ち向け。
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13674
匿名さん
>>13672 マンション検討中さん
むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
抽選で外れるのが一番もったいない
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13675
通りがかりさん
>>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
当初5年はほぼ半額の30万。
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13676
マンション検討中さん
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13677
匿名さん
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13678
買い替え検討中さん
>13635
>900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。
どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?
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13679
マンション検討中さん
倍率下げしても無駄じゃない?
キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う
4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな
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13680
マンション検討中さん
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13681
マンション検討中さん
1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね
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13682
マンション検討中さん
管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい
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13683
マンション検討中さん
>>13678 買い替え検討中さん
サラリーマンなら常識では
月収額面45×12ヶ月=540
手取約34×12ヶ月
ボーナス額面130×2回=260
手取り90×2回=180
(ボーナス約5、5~6ヶ月)
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13684
マンション検討中さん
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13685
買い替え検討中さん
>13683
足しても900万になりませんね。
そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。
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13686
マンション検討中さん
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13687
マンション検討中さん
>>13672 マンション検討中さん
御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう! くれぐれも是非購入したい、を選ばないように!
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13688
買い替え検討中さん
本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が(たししか)ないわけです。
ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。
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13689
匿名さん
>>13602 マンション検討中さん
いつから投資の話になったんだ?
人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。
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13690
マンション検討中さん
>>13688 買い替え検討中さん
私も同じです。1億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。
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13691
匿名さん
>>13688 買い替え検討中さん
アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw
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13692
匿名さん
10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。
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13693
マンション検討中さん
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13694
マンコミュファンさん
>>13688 買い替え検討中さん
駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。
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13695
マンション検討中さん
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13696
匿名さん
>>13688 買い替え検討中さん
そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ
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13697
匿名さん
>>13692 匿名さん
10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの?確実にやってくるの?
そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、
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13698
匿名さん
KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。
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13699
匿名さん
>>13649 マンション検討中さん
多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。
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13700
匿名さん
>>13661 通りがかりさん
な、な、なんじゃこりゃぁー、、
サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…
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13701
匿名さん
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13702
匿名さん
>>13665 マンション検討中さん
モデルルームでは多めに計上して60万/年と言われますが、5年は優遇措置があり半分ぐらいになると聞きました。
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13703
マンコミュファンさん
多少のリスクをとって買わないと中央区のマンションは買えなくなるんでしょうね。
勝どきのタワーズの時も晴海のクロノも当時は高過ぎると言われてましたが、更に値上がりしてます。
将来はわかりませんので晴海フラッグが値上がりするか予想できませんが、湾岸で大失敗はありませんので、勇気を持って申し込むのみ。
待つことによる損失はもう嫌です。
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13704
匿名さん
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13705
マンション検討中さん
>>13704 匿名さん
違います。一人で何役もやってるバイトに騙されないようにw
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13706
匿名さん
>>13704 匿名さん
違いますが、似たような境遇ですね。
私も1人ローンで収入はボーナス込み850万円程です。歳は今年32で、子供は1人目を妊娠中、頭金は頑張って手付け分と諸費用分(1000万円前後)ですかね。
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13707
匿名さん
>>13703 マンコミュファンさん
今買わないと乗り遅れるってみんなが感じる時がバブルの頂点です
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13708
マンション検討中さん
>>13706 匿名さん
年収850の9倍近くである7000万ぐらいの部屋を検討中なんですか。。。?
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13709
マンション検討中さん
>>13692 匿名さん
小さな調整はあるかもだけど。
前回、安かった時はリーマンショックと東日本大震災があったから80年後くらいには。
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13710
匿名さん
>>13700 匿名さん
実際現場を見に行かれることをおススメしますよ。
びっくりする程、余裕が無いですから。
小中学校とタワー2棟も建ったらビッシリになるんじゃないですかね。
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13711
マンション検討中さん
いつまで待ったら買えるのかだとか、中央区ではここしか可能性がないとかそういうことではなくて、
そもそも普通のサラリーマンで特別な資産もない場合は、東京都中央区のマンションなんて高すぎて買えないんじゃないんですか?だからこそ、千葉埼玉神奈川や非東京都心から電車に揺られながら毎日多くのビジネスマンが通勤してるんじゃないの?
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13712
買い替え検討中さん
このマンションの構造に関し、同じ考えの方がいてよかったです。有名ブロガーのコメントでも特に免震や制震構造でないことに対して意見がなかったので、自分が特殊なのかと思ってました。
以前住んでた湾岸部の耐震タワマンで、3.11の際に室内の一部に亀裂が入ったので、単なる耐震構造は懲りたので。
今どきの湾岸物件はぜんぶ免震か制震だからモデルルームで説明がないものと思っていました。
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13713
匿名さん
>>13709 マンション検討中さん
オイルショック、ブラックマンデー、バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、次は何でしょうね
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13714
匿名さん
上げてくれる画像はどれもパッと見の印象があまり良くない(建物同士が密接してる様な)写真が多いですが、どなたか現地行かれた方で「これがブラックだ!」という様な、広告で使われてる画像などのアップをお願いします。
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13715
マンション検討中さん
>>13713 匿名さん
今は世界連動してるから、日本はふつうにしてても世界のどこかでなにかが起こると直ぐに世界同時株安になるしね。次はなにでしょう
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13716
匿名さん
>>13714 匿名さん
それは非常に難しい。
表から撮ると大体アップされてる様な画になる。という事は基本はそれだけ建物間が近いという事。
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13717
匿名さん
>>13708 マンション検討中さん
いえ、もっと安い部屋の検討です。
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13718
匿名さん
>>13712 買い替え検討中さん
細かい事は気にすんなよ。あまり神経質だと周りから煙たがられるよ。
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13719
匿名さん
手取り34万ボーナス無しだと、ざっと年収550万ぐらいじゃない?
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13720
匿名さん
>>13713 匿名さん
日本のサラリーマンの1時間当たりの給料は、この20年で9%も減ってます。
今後、AIの普及で更に減るかもしれない。
今、年収が1000万円以上あっても、10年後はリストラされてるかもしれませんね。
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13721
マンション検討中さん
>>13719 匿名さん
昔、額面48ぐらいの時、手取り34だったな。600ぐらいでは?ボーナス2回で250+家賃補助+家族手当てだから、そんなもんで900前後だろうね
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13722
名無しさん
>>13697 匿名さん
個人的にはオリンピック終了後、しばらくすると建設費の高騰も収まってきてマンション価格も落ちてくると予想。建設会社の株価みてると震災以降右肩上がりだったのがここ1-2年は軟調に推移していて、これは受注残の先細りが織り込まれてると思う。各社必死に建設以外の稼ぎ口を模索しているようだし。あとファンドの不動産取引を見ていても限界に近い水準の高値で、銀行の融資態度も若干引き気味になりつつある。この状況が続くとは思えないから、不動産価格もさすがにピークアウトして、23-24年頃には割安な相場が戻ってくる。世界的な恐慌を伴わない限り10年前ほど安くなるとは思わないけど。とはいえ予想に過ぎないので、私も今買うべきかかなり悩んでいます。
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13723
通りがかりさん
>>13683 マンション検討中さん
内資か。外資は大体ボーナスそんな風に払わないので計算みて混乱しました。
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13724
通りがかりさん
>>13711 マンション検討中さん
そういう考えでしたが、都心のマンションは値上がりして、郊外のマンションは値下がりして結果として、通勤が苦痛な安い郊外マンションを買ったことによる損が大きくなっているということです。
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13725
名無しさん
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13726
匿名さん
4年後だとそれまで賃貸は辛い、、どーするべきか。。
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13727
マンション検討中さん
>>13724 通りがかりさん
あー、はじめて買うマンションの第一章に書いてありそうな話ね。だけど、それって、足元の状況を見ても想像できるように、今後都心だけ価格が落ちないのかなんて、誰にもわからんないよね。。そして、もし都心もその他マンションと同じように価格が減衰したら、グロスが高いので成り立たないと思うけど?
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13728
マンション検討中さん
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13729
マンション検討中さん
ここはランニングが高めですからね。このランニングに耐えうる(金銭感覚的にも)層を鑑みると、一馬力でも二馬力でも良いですが1.5Kを下回る層はあまり歓迎できません。過去の経験から低年収世帯とが混在すると瑣末なコストなどで揉めることを見てきています。
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13730
匿名さん
モデル行ってきたよー
いやー凄いね、マジで
価格も間取りも選り取りみどりだし、
街区どころか棟毎に個性がありすぎて、
目移りしちゃって決めるの大変…
駅遠許容できれば買いでいいんじゃないの?
ただ大方の予想が坪270だっただけに、
坪300平均はなぁ…
アンケでは10パーほど高いにチェックしときましたw
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13731
評判気になるさん
浮かれたバカが買う物件。
清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、、、
これで億クラスの部屋がずらり、は、笑ってしまう。
おバカさんは是非ご購入ください。
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13732
マンション検討中さん
なるほど。
管理費で500万円、4年賃貸で700万円、コストがかかってると思った方が賢明ですね。
すると、割安感が感じられないですが、この物件で割安感がなくなると、迷わず他物件を検討てなります。
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13733
マンション検討中さん
>>13722 名無しさん
都内のオフィス建設ラッシュはオリンピック後も続くし、大規模マンションの再開発も続くよ。
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13734
マンション検討中さん
>>13731 評判気になるさん
それと地震で地盤が心配じゃないですかね。
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13735
マンション検討中さん
>>13708 マンション検討中さん
年収の6、7倍貸してしまう銀行がどうかしてる。せめて借り入れ可能額を年収の4倍までにすればローン破綻者を減らせるのに
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13736
マンコミュファンさん
>>13722 名無しさん
今の時期の購入判断は難しいね。
都心部の暴落は、都心部購入予備軍が相場を支えてくれるだろうから、無いとは思う。
割高かどうかの判断は、賃貸相場と比較してみるのがいいよ。
私がマンション購入したのは2006年だけど、その時もタワマン湾岸戦争と呼ばれていて、専門家が暴落するなどとのたまっていたけど、賃貸相場を調べて大丈夫かと判断していた。
その点で、今の相場は賃貸相場が上昇していないので、ピークだと思います。
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13737
匿名さん
>>13732
やっぱそうだよね、先週賃貸のコスト考慮したら割安感なくなるって書いたらここで罵倒されたよ。
あとがっかりしたのがコンシェルジュが街区毎にしかないとこ。昭和の団地じゃん。
ここは撤退してドゥトゥール辺りの中古を中心に再検討します。
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13738
マンション検討中さん
>>13727 マンション検討中さん
まあ、都心は人口がまだまだ増えるけど、地方は減るからね。
ある程度は連動するんじゃないかなとは思うけど、こればかりはわからないね。
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13739
匿名さん
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13740
マンション検討中さん
1億のマンションなら、天井高260以上、内廊下は必須ですね。
年収1500万円あれば他行くよ。
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13741
匿名さん
>>13729 マンション検討中さん
貴方はどうせ買わないのだから余計な心配は無用
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13742
匿名さん
今このエリア一帯で儲け出したいなら、新・中含めてフラッグ一択しかない!
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13743
名無しさん
>>13736 マンコミュファンさん
賃貸相場であればここ2年くらい、東京23区、特に都心部中心にかなり上昇傾向ですよ。上位住宅REITの決算見てもらえば分かります。
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13744
匿名さん
>>13735 マンション検討中さん
実際にはローンで破綻する人なんか居ませんよ。先行って万が一支払い不履行に陥る状況になっても、売ってリスケすれば良いんです。
だからこそフラッグの様にリセールが担保される物件を選ばないと厳しいというのはあるけど。
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13745
名無しさん
>>13739 匿名さん
やはりダメか
?????????????????????????????????????????????????????????????
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13746
匿名さん
ここを買うぐらいなら、少し頑張ってKTTを買った方が良い。
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13747
マンション検討中さん
清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける
それでも大金払って買いたい人は居るんですね。
不思議。
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13748
匿名さん
>>13728 マンション検討中さん
中古タワマン今から買って、4年後売る事前提に晴海フラッグ買うはありですかね?
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13749
マンション検討中さん
今2LDKで、家賃24万払ってます。
単純に待つ間4年間家賃を払うとすると1200万くらいなんだよね。ランニングコストも高いしですし。私もその辺の中古か入居間近の物件を見た方断然お得な気がしてきました。
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13750
匿名さん
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13751
匿名さん
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13752
匿名さん
>>13747 マンション検討中さん
よくもまぁそんなネガティブな材料をつらつらと。良いところも上げて下さい!
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13753
マンション検討中さん
晴海に9年住んでて、ここの開発もずっとみて来て、駅から遠いしな、、でも気になる、、、と興味本位でモデルルーム行って来たけど、すごいと思った。。マンションというより本気で街を創ろうとしてる。
湾岸新築マンションの説明会でこんな風に思ったこと一度もないな。
あと15%安ければ迷わず決断できたけど、すごい迷ってる。
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13754
匿名さん
>>13752 匿名さん
眺望と圧倒的な共有施設の充実度だね。
清掃工場や外からの建物景観(圧迫感)なんて出掛けて帰って来た時ぐらいしか目に入らず、中入っちゃえば気にならないし。
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13755
マンション検討中さん
>>13752 匿名さん
それが、良いところが広いくらいなんです。
広さと、沢山のネガティブポイントを天秤で測って頂くと正しい判断ができるかと思います。
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13756
マンション検討中さん
>>13754 匿名さん
囲まれてる建物は日当たりが悪くて元気を奪っていきますよ。
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13757
マンション検討中さん
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13758
マンション検討中さん
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13759
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
余計じゃねーよ、一定レベル以上の世帯が集まるべき
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13760
マンション検討中さん
>>13744 匿名さん
売りたくても売れないから破綻するんですよ。ここは永住向けです
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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13761
通りがかりさん
>>13727 マンション検討中さん
少なくともここ10年あなたのような悲観的な意見が多かったですが、結果、都心の不動産は上がっています。要は買った人の勝ちです。
将来的にどうなるかはわかるよしもありませんが、リスクを取らなければリターンはないということは間違いありません。
無理強いする気もありませんので、勝手に買います。
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13762
マンション検討中さん
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13763
匿名さん
>>13756 マンション検討中さん
太陽は斜めに入るから囲まれと日当たりは関係ない
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13764
マンション検討中さん
少なくともあと5年は下がらないだろうなぁと思う
いま34歳だから、6年以上待つとローン組むのが40歳になってしまう
40歳まで引っ張って35年ローン組むと老後への影響がデカイ
しかも、5年待って下がる保障なんてどこにもない
下がらなかったら家賃払い損だ、嫁にも罵詈雑言を浴びせられるだろう
本当に悩ましい
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