東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 14:04:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13651 通りがかりさん

    ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

  2. 13652 通りがかりさん

    普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに

  3. 13653 匿名さん

    ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。

  4. 13654 通りがかりさん

    都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。

  5. 13655 通りがかりさん

    部屋の価格は舞い上がって数百万~数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは100円単位で管理。これぞ、行動経済学

  6. 13656 通りがかりさん

    >>13649 マンション検討中さん
    年収900で月手取り34万?税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない?

  7. 13657 匿名さん

    多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ

  8. 13658 通りがかりさん

    >>13656 通りがかりさん

    リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても+15。これが現実。

  9. 13659 マンコミュファンさん

    マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
    無理しても買うべき物件。

    こんな感じでしょうか。

  10. 13660 匿名さん

    3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

  11. 13661 通りがかりさん

    これをみて驚愕してしまいました。

    1. これをみて驚愕してしまいました。
  12. 13662 マンション検討中さん

    景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

  13. 13663 マンション検討中さん

    だーかーらー、
    ここは金持ち向けマンションでは?
    お金持ってる人、いっぱいいるから

  14. 13664 マンション検討中さん

    退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)

  15. 13665 マンション検討中さん

    ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

  16. 13666 マンション検討中さん

    >>13642 匿名さん
    ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

  17. 13667 匿名さん

    >>13659 マンコミュファンさん
    晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

  18. 13668 マンション検討中さん

    確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
    購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
    化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

  19. 13669 マンション検討中さん

    プラウドタワー東雲の方がいいぞ

  20. 13670 匿名さん

    住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
    値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。

  21. 13671 匿名さん

    住の販売方式 は 住不の販売方式 の誤りでした。

  22. 13672 マンション検討中さん

    すみません。
    完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。

  23. 13673 マンション検討中さん

    >>13653 匿名さん
    それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
    ここのターゲットじゃないよ。
    前評判と違い、ここは金持ち向け。

  24. 13674 匿名さん

    >>13672 マンション検討中さん
    むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
    抽選で外れるのが一番もったいない

  25. 13675 通りがかりさん

    >>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
    当初5年はほぼ半額の30万。

  26. 13676 マンション検討中さん

    >>13674 匿名さん
    値段上がるやん

  27. 13677 匿名さん

    >>13676 マンション検討中さん
    上がった方が倍率下がるよ

  28. 13678 買い替え検討中さん

    >13635
    >900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。

    どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?

  29. 13679 マンション検討中さん

    倍率下げしても無駄じゃない?
    キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
    希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う

    4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
    頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな

  30. 13680 マンション検討中さん

    >>13677 匿名さん
    せつこ、あんまお金ないねん

  31. 13681 マンション検討中さん

    1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね

  32. 13682 マンション検討中さん

    管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい

  33. 13683 マンション検討中さん

    >>13678 買い替え検討中さん

    サラリーマンなら常識では

    月収額面45×12ヶ月=540
    手取約34×12ヶ月

    ボーナス額面130×2回=260
    手取り90×2回=180
    (ボーナス約5、5~6ヶ月)

  34. 13684 マンション検討中さん

    >>13678 買い替え検討中さん

    税金って結構引かれるんですよ!!

  35. 13685 買い替え検討中さん

    >13683
    足しても900万になりませんね。
    そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。

  36. 13686 マンション検討中さん

    モデルルームまでの行き方わかります?

  37. 13687 マンション検討中さん

    >>13672 マンション検討中さん

    御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう! くれぐれも是非購入したい、を選ばないように!

  38. 13688 買い替え検討中さん

    本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が(たししか)ないわけです。
    ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
    湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。

  39. 13689 匿名さん

    >>13602 マンション検討中さん
    いつから投資の話になったんだ?
    人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。

  40. 13690 マンション検討中さん

    >>13688 買い替え検討中さん

    私も同じです。1億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。

  41. 13691 匿名さん

    >>13688 買い替え検討中さん
    アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw

  42. 13692 匿名さん

    10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
    その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
    景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。

  43. 13693 マンション検討中さん

    晴海フラッグは上級国民のマンションだよな

  44. 13694 マンコミュファンさん

    >>13688 買い替え検討中さん
    駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。

  45. 13695 マンション検討中さん

    液状化の質問ありましたか?

  46. 13696 匿名さん

    >>13688 買い替え検討中さん
    そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ

  47. 13697 匿名さん

    >>13692 匿名さん

    10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの?確実にやってくるの?

    そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、

  48. 13698 匿名さん

    KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。

  49. 13699 匿名さん

    >>13649 マンション検討中さん
    多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
    諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。

  50. 13700 匿名さん

    >>13661 通りがかりさん
    な、な、なんじゃこりゃぁー、、

    サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸