物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
136498
マンション検討中さん
2024/05/16 11:25:54
136499
検討板ユーザーさん
2024/05/16 11:37:49
>>136498 マンション検討中さん
ネガは真実を見ずに自分が正しいっていう妄執に囚われてる人が多いからですね。まあそういう方達のおかげで最終期の倍率下げに貢献してくれたら逆に褒めてあげたいくらいですわw
136500
匿名さん
2024/05/16 11:39:17
136501
評判気になるさん
2024/05/16 11:39:28
>>136497 マンション検討中さん
ドトールってやっぱ変な間取りなんですか??友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う~ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって
136502
検討板ユーザーさん
2024/05/16 11:52:27
>>136488 名無しさん
やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲 のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲 数分だけど)。
晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。
136503
評判気になるさん
2024/05/16 11:58:30
>>136498 さん
年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。
136504
評判気になるさん
2024/05/16 12:06:04
臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。
136505
通りがかりさん
2024/05/16 12:07:50
>>136503 評判気になるさん
そんなの都民と三井とスミフ の奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます?
136506
通りがかりさん
2024/05/16 12:10:45
嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。
136507
マンション掲示板さん
2024/05/16 12:31:08
>>136503 評判気になるさん
なんで事実誤認を指摘する趣旨の投稿をしただけなのに本題と関係ない教えてくんが現れるのか。。。
上記はりんかい線の直近の収益を示したものであって、新規に建設される臨海地下鉄の予想収益じゃないってのが理解出来てない人に説明できる気がしないんだが、臨海地下鉄は別で都が事業計画をまとめてて、費用便益比が1以上と出してんだよ、調べな。
新しい地下鉄の建築コストを他の事業の収益からのみ賄うって小学生でもおかしいと思うぞ。。。
136508
匿名さん
2024/05/16 12:33:25
>>136486 通りがかりさん
そんなに質問に答えて欲しいなら
答えてあげるけど、
交換条件としてまずはあなたの住んでいるところを
丁目まで開示してくださいね。
本当にそんな場所があるのか裏取りしますんで。
136509
名無しさん
2024/05/16 15:54:01
>>136474 eマンションさん
確かにゴーストタウン化しちゃってるみたいまですね
賃貸はそもそも高くてガラガラ、分譲は転売ヤーが持ってて売れないからガラガラ
こんなはずじゃなかったのにね
136510
匿名さん
2024/05/16 15:59:27
>>136509 名無しさん
スカイデュオの抽選終わる11月から、転売ヤーが投げ売り状態になるかもね
板の隣りとこんにちはの低層階は、分譲価格をキープするのは難しいやろな
こんな駅遠のゴースト不便マンションは価格の安さだけが取り柄やからな
136511
契約者
2024/05/16 16:04:09
136512
マンコミュファンさん
2024/05/16 17:07:29
>>136511 契約者さん
バレバレの嘘を伴うネガは必死さが漂ってて返って倍率を上げちゃいそうだから、抽選倍率下げたいなら真面目にやって欲しいです
136513
マンション検討中さん
2024/05/16 18:51:30
136514
匿名さん
2024/05/16 19:07:16
136515
名無しさん
2024/05/16 19:34:56
136516
匿名さん
2024/05/16 20:13:14
初乗り200円払って500メートルしか進まない電車って必要か? 乗る手間を考えたらお金をもらいたいぐらい。
136517
名無しさん
2024/05/16 20:15:09
>>136516 匿名さん
初乗り200円払って500メートルしか進まない電車ってなんですか?もう少し皆んなが分かるような書き込みしたほうが。。解説よろしくお願いします
136518
匿名さん
2024/05/16 20:16:01
空を飛ぶようになって高層と眺望に価値なんて出ないよ。大暴落だろう。今の苗場より確実に価値は無くなる。
136519
匿名さん
2024/05/16 20:17:58
>>136517 名無しさん
すいませんでした。費用に対して移動距離が少なすぎると言うつもりでした。。
136520
名無しさん
2024/05/16 20:30:10
>>136518 匿名さん
じゃあ苗場のマンションより安くなるまで待ってれば良いですよ
136521
通りがかりさん
2024/05/16 20:45:02
>>136518 匿名さん
同じ記事ばっかり何度も貼るなよ
都合の悪い書き込みがあって隠したいだけと思うだけだぞ
136522
マンション検討中さん
2024/05/16 21:07:57
ネガ弱過ぎるな。今回はマジで当てたいんで頑張って欲しいんだが、ネガがくっそ弱い(地下道短いかも)か、即論破される嘘松しかねーじゃねーか。
136523
口コミ知りたいさん
2024/05/16 21:34:57
なんでこんなゴーストタウン化したのか
やはり転売ヤーに買わせたからだよ
実需だけだったらそれなりに入居してるよ
転売ヤーが儲けたいがために初期価格の1.5倍とかで売り出してるんだから買うアホいないよ
よってガラガラになるわな
あとここの賃貸需要なんてかなり安くないと無理
家賃今の半額くらいになれば需要あり
それかここも分譲にするかだな
136524
評判気になるさん
2024/05/16 21:38:33
ネガというより、今はヘイト投稿ばかりですね。
見ていてイタいなぁと呆れてます。
136525
マンション検討中さん
2024/05/16 22:21:59
本来なら虎ノ門近辺の若いエリートサラリーマンが広い間取りを購入し、余裕を持って子育てをして2人目3人目と少子化対策にも貢献するはずだったのに、クソ転売ヤーのせいで日本の未来が危うくなったわ。
136526
通りがかりさん
2024/05/16 23:40:44
136527
マンション検討中さん
2024/05/17 09:26:05
板の隣りとこんにちはの低層階は安くて人気高そうですね。
136528
ご近所さん
2024/05/17 10:35:49
136529
マンション検討中さん
2024/05/17 10:51:59
136530
匿名さん
2024/05/17 11:26:02
>>136529 マンション検討中さん
示唆深いですね。安いからってキワモノに手を出すとろくなことになりません。
>マンションの資産性の原則に立ち返って物件を検討してほしい。それは、「都心・駅近・タワー・大規模・ファミリータイプ」であり、「1に立地、2に立地」なのである。売れ行きや在庫は変動するが、資産性の法則は変わることはなく、再現性が高いということだ。
136531
匿名さん
2024/05/17 12:31:42
>>136530 匿名さん
駅が出来たら全て完璧
プラスオーシャンビューなので最強に成りますね
136532
マンション検討中さん
2024/05/17 12:36:48
>>136530 匿名さん
全て満たしているのは月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、晴海だとドゥトゥール
136533
通りがかりさん
2024/05/17 13:34:55
>>136532 マンション検討中さん
改札から5分以内じゃないと駅近とはいえない。
136534
マンコミュファンさん
2024/05/17 14:11:13
136535
契約者さん3
2024/05/17 14:48:09
沖さん、パークタワー勝どきサウスとハルフラ再開の際、有料で相談したが、ご本人が勝どきサウス欲しいって言ってたな。ハルフラはお勧めしにくいが、買うなら駅に近く、バスに近いサンビレC、Dということだった。パークタワー勝どきは2倍で落選。ハルフラは38倍で当選。満足度は低い。
136536
匿名さん
2024/05/17 16:54:48
>>136535 契約者さん3さん
なんで満足度低いんですか?不満ならキャンセルすればいいのに。欲しい人があと37人います
136537
匿名さん
2024/05/17 17:23:05
>>136532 マンション検討中さん
これらのランドマークマンションは相場が上がる時には最初に上がり、相場が下がる時には最後に下がります。
立地の悪い場所はこの逆になります。
136538
匿名さん
2024/05/17 18:23:53
>>136537 匿名さん
確かに皆駅近ですね
駅遠のハルフラは取り残されそうですね
136539
検討板ユーザーさん
2024/05/17 20:00:13
136540
マンション検討中さん
2024/05/17 20:02:03
>>136538 匿名さん
面積的に都心じゃない場所が広くてそこからさらに駅から遠い物件も多数あるわけよ。そっちから落ちてくからハルフラまで及ぶにはかなり時間かかるよ。
136541
口コミ知りたいさん
2024/05/17 20:45:23
>>136539 検討板ユーザーさん
月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、勝どきビュータワー、晴海だとドゥトゥール
136542
匿名さん
2024/05/17 20:48:12
雑音に惑わされず基本をしっかり守れるかどうか。デべや転売屋は売ったら終わりですからね。
136543
eマンションさん
2024/05/17 20:58:47
>>136542 匿名さん
ほんとそう。
オリンピック延期の時のデベの契約者への酷い仕打ちは忘れない。
ああ言ったことにもめげずにようやく入居できた住人にはおめでとうと言いたいね。含み益もどうぞ持っていってくださいとすら思える。
136544
マンコミュファンさん
2024/05/17 21:53:38
136545
マンション検討中さん
2024/05/17 21:54:35
136546
評判気になるさん
2024/05/17 21:56:24
>>136544 マンコミュファンさん
お金の心配が無いなら、都心の駅近買うわ。
136547
匿名さん
2024/05/17 22:00:30
136548
マンコミュファンさん
2024/05/17 22:06:45
>>136544 マンコミュファンさん
駅近は風水的には最悪だよ。だから中国人は晴海フラッグを買う
136549
検討板ユーザーさん
2024/05/17 22:14:07
136550
eマンションさん
2024/05/17 22:33:11
>>136549 検討板ユーザーさん
晴海は最高らいしよ。ふじふじたさんが中国人はノールックと言ってますよ。
136551
マンション検討中さん
2024/05/17 22:36:10
>>136550 eマンションさん
しかも晴海フラッグはただみたいな値段だからって買っていくらしい。悔しくすぎる
136552
匿名さん
2024/05/17 22:42:23
投資で購入するならレインボービューの高層階
ほんとに住みたいなら海の見えない倍率の低い低層階
136553
口コミ知りたいさん
2024/05/17 22:53:17
136554
評判気になるさん
2024/05/17 22:54:00
136556
通りがかりさん
2024/05/18 01:24:34
136557
マンション住民さん
2024/05/18 01:50:25
湾岸2024問題とか煽ってた奴が今じゃ割高だと思っても買えだもんな。はげはげたさん
136558
匿名さん
2024/05/18 02:01:29
136559
マンション掲示板さん
2024/05/18 05:23:45
>>136552 匿名さん
投資で購入するなら価格がハネる可能性があるレインボービュー高層階orお見合いじゃない高層階orグロスが安い低層。第1期や第1期2次の倍率を鑑みるとね。
ほんとに住みたいなら東向き中住戸高層階だったろうが、もう供給ないんだよな…
136560
匿名さん
2024/05/18 08:55:47
蓋開けてみれば中庭ビューもかなり上がってる。率で考えたら中庭ビューの方が上がってるかもしれない。
136561
通りがかりさん
2024/05/18 09:35:31
136562
評判気になるさん
2024/05/18 12:36:38
>>136555 匿名さん
なんかこの粘着が投稿しまくってるけど、むしろ晴海フラッグは駅遠だからこの思想に乗っかったとしたらポジティブ材料では?
この人ネガじゃないの?よくわからん。
136563
匿名さん
2024/05/18 15:07:17
136564
評判気になるさん
2024/05/18 15:53:47
大した距離じゃないけど、勝どきより晴海は風強いんだよね。
136565
マンション掲示板さん
2024/05/18 15:54:36
>>136546 評判気になるさん
都心の駅近をお金の心配なく買うのは富裕層だよ。
136567
評判気になるさん
2024/05/18 17:16:53
136568
通りがかりさん
2024/05/18 17:28:49
>>136567 評判気になるさん
勝どき生まれだと、晴海は風が強いと聞いて育つ。
136569
eマンションさん
2024/05/18 17:36:37
>>136568 通りがかりさん
あと、豊海はいっちゃダメとかね。
時代とともに街のイメージは変わった気がするけど、風の強さは変わらんと思うけどな。
136570
検討者
2024/05/18 19:19:06
今日説明会参加しました。
スカイデュオは豊洲 タワーに似てますね。
ギラギラせず落ち着いていてすごくタイプです。
136571
eマンションさん
2024/05/18 20:41:17
布団
136572
通りがかりさん
2024/05/18 20:56:27
>>136571 eマンションさん
シービレは結構見ますよね。
普通に考えてめちゃくちゃ危険ってことがわからない住民が多いのでしょうか?
136573
マンション掲示板さん
2024/05/18 22:06:45
136574
匿名さん
2024/05/18 22:10:01
136575
マンション検討中さん
2024/05/18 22:18:56
136578
評判気になるさん
2024/05/18 22:42:40
136579
マンション検討中さん
2024/05/18 22:47:20
>>136571 eマンションさん
よく見たらバルコニーの手すりに干してはいないみたいだけど。
136580
マンコミュファンさん
2024/05/18 22:47:31
>>136578 評判気になるさん
内藤さんって契約者だけど不自然にハルフラを褒め称えたりせずにフラットな感想を書いてくれるからすごく参考になるよね!
136581
マンション掲示板さん
2024/05/18 22:50:16
>>136579 マンション検討中さん
6階の中住戸はモロにベランダの手すりにはしてるでしょ。あんな海っぺりの強風地帯で干したら落下して下の人下手すりゃ命を落とすぞ。
136582
評判気になるさん
2024/05/18 22:53:42
>>136548 マンコミュファンさん
5~6年くらいで 晴海は「中央区 チャイナタウン」になるかもしれない!! 中国の方々最初に住んで良かったら 本国の親戚知人が周りに集まる習慣があるらしいので。
足立区 の竹の塚や埼玉の川口等が近年顕著のように、、次は晴海フラッグ!?
136583
eマンションさん
2024/05/18 23:02:05
>>136578 評判気になるさん
内藤忍って自分が知らないからってすぐ批判するんだよね。信じるか信じないかはあなた次第
136584
名無しさん
2024/05/18 23:03:40
>>136581 マンション掲示板さん
命落とすとか大袈裟過ぎない?煽り目的の書き込み?
136585
口コミ知りたいさん
2024/05/18 23:22:50
>>136579 マンション検討中さん
修正 下の階の手すり直干しはダメでしょう
136586
匿名さん
2024/05/18 23:36:38
>>136584 名無しさん
ふとんの重さ知らないの?重たいものが上層階からなんの構えもなく落下してきたらそのまま地面に叩きつけられて頭を強打するよ。子供じゃ受身取れないよ。
これを煽り目的とか言う神経が分からない。えっハルフラの契約者ってそんなことも分からない非常識な人が集まってるの??
136587
通りがかりさん
2024/05/18 23:46:56
>>136586 匿名さん
落下した事例あるの?命落とすと心配してネット掲示板に書き込んだだけじゃないよね。あなたのアクションをぜひぜひ共有書き込んでください?
136588
検討板ユーザーさん
2024/05/18 23:51:18
>>136587 通りがかりさん
自分だったら管理組合の理事長に起こったこと起こったことが客観的に見て皆んなが理解できるエビデンスを共有して自分が考える一番良い対策案を伝えるかな?私は命落とすが大袈裟すぎると思ってるのでやらないですけど
136589
口コミ知りたいさん
2024/05/18 23:52:31
136590
評判気になるさん
2024/05/19 00:01:33
136591
評判気になるさん
2024/05/19 00:09:37
>>136587 通りがかりさん
落下した事例なんていくらでもあるだろ。
なんだろう、危険なことやってるから驚いているだけなのに、必死に突っかかってこられてびっくひだわ。
布団が落下して下の人に当たっても平気なの?
136592
評判気になるさん
2024/05/19 00:11:32
他のマンションだったらベランダに布団干したりしないから、ここで初めて事件になるかもね。
前々から言われていた通り、住民の質は問題ありそうです。
136593
匿名さん
2024/05/19 00:13:29
>>136591 評判気になるさん
落下して命落とした事例のネットニュースのURLを貼ってください。あなたの言うことは信用してないです
136594
匿名さん
2024/05/19 00:14:28
>>136593 匿名さん
落下した事例なんていくらでもあるだろ
が信用できないなー
136595
通りがかりさん
2024/05/19 00:14:31
>>136588 検討板ユーザーさん
日本語が良くわからんな。興奮せずに書いてくれ住民。
136596
匿名さん
2024/05/19 00:36:56
>>136591 評判気になるさん
136591さん、だんまりですかー
もう寝ますね
136597
口コミ知りたいさん
2024/05/19 01:19:42
>>136586 匿名さん
こんなところを買う人達です。
一癖も二癖もある、常識の通用しない人が集まっていると思いますよ。
ただ、もしかすると我々が常識に囚われているだけで、ハルミフラッグの住人が正しいのかもしれません。
危ないから布団はベランダに干さない、という社会常識に挑み、シービレの手すりに大量の布団がかかる壮観な光景が見られるかもしれないので、突き詰めてもらいたいです。
136598
匿名さん
2024/05/19 01:46:27
136599
匿名さん
2024/05/19 06:04:25
布団干しとか廊下に物置とか公園の順番抜かしとかここの住民の民度が本当に気になります。板状マンション特有の傾向だと思ってますがSkyDuoはもう少しまともな住民が多いことを願っています。
136600
匿名さん
2024/05/19 06:46:17
>>136599 匿名さん
公園問題以外はマンション管理の問題だと思う。今まで住んでたマンションだったらベランダの外側に布団を干したら防災センターがすぐに注意してたし、廊下に傘一本でもおいてあれば注意の張り紙がされてた。
とにかく最初が肝心だよ。このままだとまともに管理できていないマンションになっちゃうよ。
136601
マンコミュファンさん
2024/05/19 06:57:56
>>136568 通りがかりさん
これな。反応薄いの見ると地元の人は買ってないのかもな。
136602
通りがかりさん
2024/05/19 11:00:19
>>136600 匿名さん
板マンはもう手遅れな気がする。SkyDuoではこうならないようにしっかりとした管理を目指しましょう
136603
契約者さん産
2024/05/19 11:45:16
麻辣大学ほぼ中国人で満席。お会計とか中国語で言われるし。ララテラス中華街フロアとかになったら面白いな。
自分は日本食がダメで、本場の中華、東南アジア料理、イタリアン、ハンバーガー好きだからあの中華あって助かるわ。
136604
マンション検討中さん
2024/05/19 11:49:39
どこにでもある日本のチェーンが並んでいるより、外国料理が多いほうがいいと思うわ。
五輪のレガシーもあるのだし、国際色が強いほうがいいわ。
136605
匿名さん
2024/05/19 14:00:00
外人が多い街は普通の感覚だと住みにくい。自分がちょっと変わってる自覚ある人以外はやめておきなさい。
136606
匿名さん
2024/05/19 14:28:20
136607
口コミ知りたいさん
2024/05/19 16:37:35
ベランダの手すりに布団干すのは危険だからやめるべき、という書き込みに対して、必死に食ってかかる人がいることに心底びっくりした。
それが危険なのは常識であって、良いか悪いかを云々する以前の問題だと思う。
136608
マンション検討中さん
2024/05/19 16:58:04
日本の平均年収で買えちゃうところだからね
そら民度はお察しですよ
136609
匿名さん
2024/05/19 17:16:28
136610
口コミ知りたいさん
2024/05/19 17:19:02
民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな?
136611
口コミ知りたいさん
2024/05/19 17:19:33
民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな?
136612
マンコミュファンさん
2024/05/19 18:26:41
>>136607 口コミ知りたいさん
側から見てる分には変な住民多いなーと思うだけだから良いんだけど、実際に自分のマンションにあんなの住んでたら大変なことになりそうですよね、、
136613
匿名さん
2024/05/19 19:08:24
>>136607 口コミ知りたいさん
ヤバいよね。実際住んでないとしても、そういう層から検討されるレベルなんだってことが明らかになった。
136625
検討板ユーザーさん
2024/05/20 07:56:37
年明けくらいには板マンの低層階転売ヤー価格は暴落していくだろうねー
ここは価格しかメリットないんだから、安く無けりゃ売れないよ
中古だし分譲価格をキープするのは難しい
転売ヤーも損切りするしかない
投資なんだから株と一緒だよ
136626
匿名さん
2024/05/20 08:00:39
136627
eマンションさん
2024/05/20 08:49:39
136628
マンション検討中さん
2024/05/20 09:15:17
>>136625 検討板ユーザーさん
シービレッジとかは全然下がらんな。むしろ坪600に向かってる。
2極化していくのかな?
136629
匿名さん
2024/05/20 11:08:53
>>136628 マンション検討中さん
低層階中庭ビューで坪430くらいだからな。二極化っつーか、坪300~400万位のレンジでグラデーションがつく感じでは。
136630
匿名さん
2024/05/20 13:51:54
坪330で角部屋やワイドスパンなど、間取りが良ければ、眺望気にせずに買うかも。賃貸でも需要ありそう。
136631
マンション検討中さん
2024/05/20 14:02:47
136632
マンション掲示板さん
2024/05/20 14:32:14
>>136628 マンション検討中さん
シービレBC棟出てこんなー。坪350なら買ったるから早く売って。
136633
坪単価比較中さん
2024/05/20 14:43:54
T棟南向きか東向きの部屋は、分譲価格1.5倍以下の転売なら買い得でしょうか。
136634
坪単価比較中さん
2024/05/20 16:01:30
初めてマンション買いたいのですが、公式HPの物件エントリーだけでは抽選に申し込めないのですか?なにも連絡がない状態です
136635
匿名さん
2024/05/20 16:29:54
>>136634 坪単価比較中さん
何歳ですか?初々しいですね。
当たるわけない抽選諦めて、板の転売で坪単価安いやつ買っておいた方がいいです。抽選終わったら一千万くらいは含み益出るから。
136636
名無しさん
2024/05/20 16:39:39
>>136634 坪単価比較中さん
エントリー後にモデルルームに行かないと抽選には行けないと思います。私は5回目ぐらいなのでモデルルーム行かなくても抽選できるのですが、詳しいひと、補足お願いします
136637
検討板ユーザーさん
2024/05/20 17:28:47
136638
eマンションさん
2024/05/20 17:45:09
>>136634 坪単価比較中さん
だいぶ前の話なので曖昧だし最近変わってる可能性もあるのですが、エントリーしてるとMRの予約メールが届くようになるはず。
それにエントリーしてMR行くとようやく抽選への参加権が得られる認識。
136639
通りがかりさん
2024/05/20 17:50:44
136640
名無しさん
2024/05/20 18:40:53
136641
匿名さん
2024/05/20 18:44:02
抽選当たると思って4年ハズレ続けてる人が大半だからな
136642
匿名さん
2024/05/20 18:44:22
安くなることを望むのは結構だけど、結局どこも購入出来なくて郊外に成らないと良いですね
築地の再開発や地下鉄も有るからチャンスを逃さないようにね
136643
通りがかりさん
2024/05/20 18:50:02
公園の順番抜かし問題とか言われてるけど、抜かすことの何が悪いのかわからんな。
颯爽と抜かしまくる方が要領良いだろ。
ぼけーっとして抜かされるような鈍臭い子供を是としてるから日本はダメになったんだ。
136645
マンコミュファンさん
2024/05/20 19:13:28
136646
名無しさん
2024/05/20 19:28:59
>>136644 匿名さん
「地下鉄で生活は向上しない」
誰も賛同しない名言きた
136647
買い替え検討中さん
2024/05/20 19:37:57
これ板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申し込めるんでしょうか?それだと倍率さらに上がりそうな気がします、、
136648
マンション掲示板さん
2024/05/20 19:44:55
136649
通りがかりさん
2024/05/20 19:48:27
>>136647 買い替え検討中さん
板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申しこめます
136650
検討板ユーザーさん
2024/05/20 20:02:26
教えて下さい。
転売住戸を買うか賃貸で住むか悩んでます。
私立中に通う息子がいるのですが、朝7時くらいの勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか。
六本木方面を使う予定です。
136651
eマンションさん
2024/05/20 20:17:12
>>136650 検討板ユーザーさん
六本木だと勝ちどきではなくBRTの方がいいと思います。BRTはるみらいから新橋でおりて、汐留まで歩いて汐留から大江戸線 で六本木。BRT新橋から大江戸線 汐留は歩いて5分ぐらいと思います。
勝ちどきまで歩く時間と同じくらいで六本木に着きます。
136652
評判気になるさん
2024/05/20 20:28:06
136653
匿名さん
2024/05/20 20:46:45
>>136650 検討板ユーザーさん
自分で乗って体感するべきことでしょ。不動産決めるのは自分の足だよ。
136654
マンション検討中さん
2024/05/20 20:49:47
136655
匿名さん
2024/05/20 20:50:40
>>136653 匿名さん
私はBRT使おうとしてたので契約したときは体感できなかったです。ある意味賭けでしたが実際に体感したら期待以上でした。
個人的感想としては勝ちどき使おうとしてるなんてセンスない。ネタですかと思ってしまいます。
136656
匿名さん
2024/05/20 20:51:51
予算少ないなら今のうちに有明か東雲で仕込んだほうが良くないか?
完売した後は怒涛の値上がりで買えなくなるぞ。
136657
匿名さん
2024/05/20 20:54:38
136658
マンション掲示板さん
2024/05/20 21:01:35
>>136656 匿名さん
出勤はないので都内で景色が良くて30坪以上で1億円以内だとここの中古で坪350になるのを待つしか方法がないです。
ちなみに田舎の景色は嫌いです。
136659
口コミ知りたいさん
2024/05/20 21:02:09
136660
匿名さん
2024/05/20 21:03:53
>>136658 マンション掲示板さん
待てば下がるという思考はデフレ脳ですな。
136661
名無しさん
2024/05/20 21:09:14
>>136659 口コミ知りたいさん
少し待てば下がるでしょ。先日ゴーストタウンと報道があったばかりだし。
136662
マンション検討中さん
2024/05/20 21:47:26
136663
口コミ知りたいさん
2024/05/20 21:51:34
>>136658 マンション掲示板さん
35年くらい待ったらあるかもね。ならなかったらごめん。
136664
匿名さん
2024/05/20 22:11:52
タワー完売したら値上がりすると思うんですよね。
買うなら今のうちだと思うし、この価格で買えないならさっさと諦めて有明か東雲の中古を買っとくべきかと。
136665
匿名さん
2024/05/20 22:13:26
136666
匿名さん
2024/05/20 22:20:48
>>136650 検討板ユーザーさん
勝どきで降りる客が多いので、問題なく乗れます。
大江戸線 は不便なので、駅駐輪場もガラガラです。(自転車に乗ってまで勝どき駅を利用しようとする人が少ない)
136667
口コミ知りたいさん
2024/05/20 22:39:46
136668
坪単価比較中さん
2024/05/20 23:03:30
136669
マンション掲示板さん
2024/05/20 23:23:20
>>136668 坪単価比較中さん
金曜日の17時か18時にメール来るかもです!
136670
eマンションさん
2024/05/21 00:46:36
>>136668 坪単価比較中さん
運試しなら尚更、転売買ってからスカイデュオ申し込めばいい。50人でジャンケンして勝ち抜けると思うか?3人でも避けたいね。
136671
通りがかりさん
2024/05/21 01:13:52
今のマンション価格だと、投資家や相続税対策の仮需要が引いたら40%くらい値下がってもなんら不思議はない。
すでに乗り遅れたんだから、今更買うんなら田園都市線 とか郊外で駅遠築浅一軒家あたりの方が無難だろ。
136672
匿名さん
2024/05/21 01:21:21
香港不動産崩壊
中国不動産崩壊
韓国不動産崩壊 次は日本か。金利が無限上昇に入ったかも?
136673
匿名さん
2024/05/21 01:24:35
人件費も建材価格も値上がりしてる今、マンション価格だけが値下がりする理由が無いし、普通に値上がりしか無いと思う。
少なくとも数年先まで値上がり決定してるんだから買うしか選択肢はないはずだがな。
136674
匿名さん
2024/05/21 01:27:44
この価格で変えないなら、中古で有明のマンション買っておけば資産も増える。オリゾンマーレは良いぞ。今買っておけば安泰。
136675
匿名さん
2024/05/21 01:32:24
136676
通りがかりさん
2024/05/21 01:39:30
>>136674 匿名さん
ちょうどPTKやハルフラへの住み替えして、前の家が売れずにダブルローンになって困ってる人が多いだろうから、この辺りの中古買うなら秋ごろまでじっくり待つか、思いっきり買い叩いてダメなら他を見たらいいね。
136677
匿名さん
2024/05/21 02:26:37
1.3億でだしてた俺の部屋を内見せずに1億で日本人が指値してきたから、1.4億に値上げしたら中国人に売れた。
高い物ほど売れる!!ガンガン値上げするべき!!!
136678
匿名さん
2024/05/21 02:28:48
中国人が多いのは羽田に近い港区 湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。
136682
eマンションさん
2024/05/21 07:53:41
こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
年末には分譲価格を切るだろうね
まあ部屋によるけど
136683
匿名さん
2024/05/21 08:06:25
>>136677 匿名さん
これは意外と真実なのかもな。
日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの=良いものと思って買っているということなんだろうな。
身近なところだとインバウン丼も同じか。
まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。
136684
マンション掲示板さん
2024/05/21 08:31:21
買えないんだね
購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい
136685
マンコミュファンさん
2024/05/21 08:36:51
>>136684 マンション掲示板さん
もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか?笑
136686
匿名さん
2024/05/21 09:08:59
136687
マンション検討中さん
2024/05/21 09:32:45
>>136685 マンコミュファンさん
「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。
136688
匿名さん
2024/05/21 10:31:26
136689
マンション掲示板さん
2024/05/21 10:52:18
私は当選したからのそいてるけど
購入出来ないのに投稿しても時間の無駄でしょ
まぁ暇人ネガは可哀想としか思わない
136690
eマンションさん
2024/05/21 12:05:24
これからランチなのでネガの僻みをおかずにご飯食べます。飯がうまい!
136691
マンション掲示板さん
2024/05/21 12:12:31
136692
匿名さん
2024/05/21 12:57:42
136693
検討中
2024/05/21 13:21:25
136694
口コミ知りたいさん
2024/05/21 13:37:28
136695
通りがかりさん
2024/05/21 14:13:26
136696
eマンションさん
2024/05/21 16:37:11
ほとんどのクラスの半分以上が中国人って本当ですか?
136697
マンション掲示板さん
2024/05/21 16:38:26
136698
検討中
2024/05/21 16:57:11
>>136696 eマンションさん
晴海西小学校9割以上日本人でした⇒事実確認済み
136699
eマンションさん
2024/05/21 18:32:28
美容師さんに、晴海西小中はめちゃくちゃお金掛けてるらしいですねと言われました。バイオリンとかが用具としてあるとかなんとか。
136700
検討板ユーザーさん
2024/05/21 19:20:01
136702
匿名さん
2024/05/22 00:45:42
半分以上中国人というのは港区 湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。
136703
匿名さん
2024/05/22 01:03:27
136705
管理担当
2024/05/22 05:43:11
[No.136469~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
136706
匿名さん
2024/05/22 07:16:16
>>136705 匿名さん
朝からネガティブご苦労様です。
あなた仕事イマイチでしょう笑
136707
匿名さん
2024/05/22 07:39:15
136708
eマンションさん
2024/05/22 08:04:54
>>136707 匿名さん
転売売主の希望価格が高すぎるということね。
こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。
136709
マンション掲示板さん
2024/05/22 08:58:56
>>136708 eマンションさん
純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの?
デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ?
今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。
136710
eマンションさん
2024/05/22 09:08:01
上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。
136711
マンション掲示板さん
2024/05/22 09:08:17
まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね
136712
マンション検討中さん
2024/05/22 09:13:35
>>136708 eマンションさん
"5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件(=売れてない物件)。逆に言うと、1か月間で21件(=56-35)の転売に成功した可能性がある。"
このデータを見ると
在庫のうち37.5%(21/56)が売れている→約3か月で売れていくペース
というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても
136713
検討板ユーザーさん
2024/05/22 09:16:58
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑
タワマン は、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。
136714
通りがかりさん
2024/05/22 09:23:28
>>136709 マンション掲示板さん
まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
駅から超遠いし理由が無いよ。
136715
検討中さん
2024/05/22 09:24:55
>>136713 検討板ユーザーさん
今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。
136716
匿名さん
2024/05/22 09:44:10
>>136713 検討板ユーザーさん
こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。
136717
口コミ知りたいさん
2024/05/22 09:47:32
>>136715 検討中さん
そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな
136718
マンション掲示板さん
2024/05/22 11:23:40
136719
検討中
2024/05/22 11:26:38
136720
eマンションさん
2024/05/22 11:35:30
>>136717 口コミ知りたいさん
いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
不動産価格の最重要要素だぞ。
住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。
136721
名無しさん
2024/05/22 11:37:10
136722
eマンションさん
2024/05/22 11:38:47
>>136720 eマンションさん
定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。
136723
検討中
2024/05/22 11:54:59
>>136721 名無しさん
そうなのですね!
晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
詳しい人に聞いたところそう言われました
ありがとうございます。
136724
匿名さん
2024/05/22 12:00:43
>>136720 eマンションさん
色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。
136725
マンション検討中さん
2024/05/22 12:57:58
板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマン のステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。
136726
eマンションさん
2024/05/22 13:50:10
136727
eマンションさん
2024/05/22 13:54:59
親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。
136728
評判気になるさん
2024/05/22 14:47:31
>>136727 eマンションさん
じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる(嘘)アピールするのは矛盾してるぞ。
136729
匿名さん
2024/05/22 14:53:54
決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
転売ヤーはろくでもない輩なんだな。
136730
検討中
2024/05/22 15:01:00
>>136729 匿名さん
詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗
136731
名無しさん
2024/05/22 15:10:50
>>136728 評判気になるさん
駅近になるとか言ってないし。。
顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの?どこか具合悪いの?
136732
坪単価比較中さん
2024/05/22 15:34:26
駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。
136733
eマンションさん
2024/05/22 15:42:38
同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
当たらなくて、悔しいのが伝わります。
136734
マンション掲示板さん
2024/05/22 16:07:11
>>136731 名無しさん
はっきり言ってるし笑
136713 検討板ユーザーさん 6時間前
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑
タワマン は、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。
136735
口コミ知りたいさん
2024/05/22 16:07:17
駅遠いなんて建築前から解ってた事
それを考慮しても安い価格
また周りが上がっても価格は据え置き
プラス地下鉄、築地の話が有るから、
分譲価格で購入が最善
136736
マンション検討中さん
2024/05/22 16:09:49
136737
評判気になるさん
2024/05/22 16:12:36
なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな
136738
通りがかりさん
2024/05/22 16:19:31
>>136734 マンション掲示板さん
あなたの駅近定義は?駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。
136739
検討板ユーザーさん
2024/05/22 16:37:55
>>136738 通りがかりさん
えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない?
駅近って駅まで5分以内とかじゃないの?
ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。
136740
名無し
2024/05/22 16:50:34
>>136736 マンション検討中さん
検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの?
136741
通りがかりさん
2024/05/22 17:06:06
>>136740 名無しさん
だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる?
136742
マンコミュファンさん
2024/05/22 17:18:57
10年後とかなんですかね
売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
分譲価格より下がることは無さそうですし
136743
名無し
2024/05/22 17:20:43
>>136741 通りがかりさん
やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。
136744
匿名さん
2024/05/22 17:25:12
会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ
136745
評判気になるさん
2024/05/22 17:30:12
>>136743 名無しさん
なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。
136746
契約者さん3
2024/05/22 17:51:34
どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます
136747
評判気になるさん
2024/05/22 18:01:58
駅近主張住民、完全白旗だな。
どうせなら白旗ではなくUW旗でも掲げて欲しかったw
136748
検討板ユーザーさん
2024/05/22 18:13:42
>>136747 評判気になるさん
駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ。欲しい人は買う、欲しくない人は買わない、それだけ。
で、あなたはどっち?買いたくないのに掲示板に張り付いてる暇人?
136749
eマンションさん
2024/05/22 18:22:25
>>136748 検討板ユーザーさん
検討中。今は情報収集してるとこかな。こうして見てると住民の質が分かるのよ。
136750
名無しさん
2024/05/22 18:22:35
>>136522 マンション検討中さん
ず~っと前からだけど、「中央区 とは思えない異常な駅遠」というだけで、最強だと思うけど。違う?
136751
通りがかりさん
2024/05/22 18:24:29
たぶんここを逃したら、ハザードマップで浸水5mのところとか、センベロ・風俗街とか、エキゾチックな人たちの街とか、とんでもなく田舎とかしか買えないと思います。
136752
匿名さん
2024/05/22 18:27:23
そうやって騙そうとしても田舎者しか引っかかりません。
東京の人間なら、こんな駅遠で転売ヤーにボッタクリまくられたマンションより安い物件はいくらでも探せます。
136753
マンション検討中さん
2024/05/22 18:29:52
136754
検討板ユーザーさん
2024/05/22 18:47:59
>>136748 検討板ユーザーさん
> 駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ
どちらでも良くなくて、駅遠が事実です。
136755
マンション掲示板さん
2024/05/22 18:48:52
>>136735 口コミ知りたいさん
抽選で分譲価格で買えないから悩んでるんだが?
136756
通りがかりさん
2024/05/22 19:01:15
>>136749 eマンションさん
で、住民の質はどうですか?こんな掲示板で情報収集してるあたり、かわいそうな感じがしてますがw
136757
名無しさん
2024/05/22 19:04:30
>>136755 マンション掲示板さん
きっと最終期は平均倍率50倍ぐらいなのでとてつもない強運持ち主じゃないと買えないよ。個人的な予想ですけど。2019年から10回ぐらい抽選申し込んでるんでる検討者です。
136758
マンション検討中さん
2024/05/22 19:08:45
>>136749 eマンションさん
住民の質とか、民度という言葉を使う人って何かズレてる人多いですよね。
自分がそんなに立派な人だと思っているのでしょうか。
一緒の街に住んでほしくないので、検討やめていただけませんか。
136759
通りがかりさん
2024/05/22 19:19:05
>>136758 マンション検討中さん
全く同感。民度という言葉を使う人は間違いなくズレてるね。
136760
eマンションさん
2024/05/22 19:29:46
単純に興味なんだけど、住民で検討板に必死に書き込んでいる人はどういうモチベーションなの?自分が住民で満足してるならもうここは卒業すると思うんだけど。
なんか嘘までついてよく見せようとしてるけどそのせいで炎上しているよ。
もしかして早速ハルミフラッグの生活に根を上げて引っ越そうとしてるとか?高く売れるように検討者を騙そうとしてるということ?
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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