HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この前、現地に勝どき駅から歩いて行きましたが、ほんとに遠かった。
晴海フラッグのBRTステーションから乗るには20分に1本しかなく、勝どき駅には、500mの位置に停まるようでした。
https://www.tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt

川越から30分電車に乗らせて頂けるのは天国だったんだ。
歩くの疲れるし乗換とか神経使ってて嫌だな。

>>136453 マンション検討中さん

誰これ？
弱小アカウントだし、ソースも無いし信じて良いの？
と思って別で投稿してる転売の実績も5月は全て坪430以下とか書いてるけど、湾岸マンションナビだと坪530とか載ってるし、嘘松アカウントじゃねーかよ。

誰も買わなくなったのマズイね。

>>136454 eマンションさん
不動産業者のアカウントだろ。
湾岸ナビとか不動産趣味サイトどうでもいいから、
レインズの登録ベースで語ろうな港南くん

>>136456 匿名さん

本人ご登場か。impが伸びないからってクソツイートに誘導すんなよ。

>>136446 eマンションさん

BRTに乗るようになってから、大江戸線の不便さを改めて実感している。

>>136446 eマンションさん

ニーズがあるのは良いこと。
そのうち増便になって便利になるのでは。

増便メリットがないからな
パンパンの方が効率いいし、臨海線延期するし

そうそう！ハルフラは買う意味がない物件だからくれぐれも最終期は申し込まないでくれよ！w倍率もっと減ってくれ～

>>136453 マンション検討中さん
このTweetのどこをどう解釈したらコーナン氏の予測が全く当たってないことになるのか？
全く意味がわからない。

うちは城南で東京の端っこだけど、ドアｔｏドアで約40分賭けて大手町へ通う毎日。玄関出て最寄駅の電車内に乗車するまで最短で5分、あと徒歩8分と10分、計3つの駅に徒歩でアクセスでき、途中に信号はない。3駅から目黒、恵比寿、渋谷まで電車で約10分。どれも3分間隔で乗れる。終電も大手町を0時以降出発でも複数ルートあり。
ところがこの4月から横浜に異動になり、大手町より大分近くなった。　
子供達は2人が私立、一人が国立で、バラバラの方角に通っている(妻は専業）
徒歩10分圏でスーパーは8箇所、銀行・郵便局は10支店、飲食店は数百店あり数え切れない。公園は5，6箇所で深い森と池、お寺や神社もある。菩提寺も徒歩圏。車は妻と2台保有し、各々勝手な時間に乗るし、週末は家族で湘南や軽井沢などに向かう。
そんな今の生活を手放し、晴海に暮らせば、ストレスがたまるだろう。
晴海でこれから暮らす人は、皆どこに勤めているのか？転勤（都内の異動含め）、通学とか子供の受験考えたことあるのか。或いは皆リタイヤ組はたまた独身なのか。不思議で仕方ない。

>>136421 匿名さん
してませんよ。すでに5000人が住んでます。

>>136456 匿名さん
湾岸マンションナビが湾岸の売買物件のレインズの情報を配信してることもしないのかw
レインズベースで語ってるんだよ。

>>136463 通りがかりさん
そこまで現在の生活に満足されているあなたが、なぜこの掲示板にそんなくだらない自分語りの書き込みをするのか。不思議で仕方ない。

>>136466 通りがかりさん
かまってちゃんだろうね

晴海フラッグより城南で東京の端っこや、川越が良いと思うのは個人の自由なんだが、晴海フラッグのスレで押し売りするものじゃ無い。

寿司屋で、焼肉の方が美味いと思うんだということに意味はないだろ。なんでそれがわかんない？

川越って
そんなど田舎住むとしたら70歳過ぎてからやろ

>>136458 匿名さん
両方使える便利な場所に住むのが理想だよなあ。

>>136464 eマンションさん
ん？5,000人？
2、3万人のキャパですよね
そういうのをゴーストって言うんです
来年スカイデュオの入居が始まれば少しは改善するでしょうが

>>136472 評判気になるさん
言われてみると確かにそうだな。
晴海だけ見ても他のマンションは駅も都バスもBRTも自前のシャトルバスも使えるところが多いよな。
BRTのことでワールドカップ取ったみたいに盛り上がっているのはここだけな気がする。客観的に見ると痛々しいな。

>>136475 マンション掲示板さん

それでも貴方はここが買いたくて仕方がないのね

>>136474 eマンションさん

人口1.2万だぞ。タワー棟1500戸の入居はこれからだし。
知ったか恥ずかしいからちゃんと調べてから書こうな。

>>136474 eマンションさん
知ったかぶりワロタ。恥ずかしいね！

主婦でここ住みたいって人いる？
ほとんどが含み益ばかり期待してるお父さんのイメージ。

>>136450 eマンションさん
臨海地下鉄はいよいよ動き出しましたよ
本年度ボーリング調査を実施します。
2038年の築地再開発完成に向け早まるのではないでしょうか
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/313366/20240...

>>136479 マンション検討中さん

いません！

臨海地下鉄はほぼ確だろうけど、
駅はまだ未知数なんだよな
多分確定してるのは東京駅と有明駅くらいで
結局晴海と勝どき駅は統合されましたってオチも全然あると思う

>>136476 マンコミュファンさん
うん、坪200万円台で買えるなら買いたい！

>>136483 名無しさん
交渉してみたら

>>136482 マンション検討中さん
タワーの値上げは駅の事込みでの値上げですってこの前野村の人に聞いたんだけどどうなのかな

>>136466 通りがかりさん

痛いところ突かれて、質問には誰も何も答えられないんだね。
反応も予想通りだし。かまってちゃんと言う言葉も100％でると思っていたよｗ
単純思考だからそうなるんだな。
しかしもう転売するにも､貸すにしても、市場ーズがないのだから
いい加減悪あがき止めたらｗ　
後悔するよｗ

>>136485 評判気になるさん

選手村跡地という事業の性質的に自由に価格を決めるのは難しいんじゃなかったっけ。
だいぶ先の地下鉄の見込みがあるから値上げってのが通るなら、板状もタワーももっとガンガン値上げしてるはずでしょ。

もし勝どき駅と晴海駅が統合されたら当初案のように駅は黎明小橋の真下になるのかな？
そうなると駅の出口も5丁目まで来ることは無さそうですね。
PTKはそれでも2路線直結で、スカイリンクとドゥトゥールは晴海駅と変わらず駅徒歩1分になりそうだけど、ハルミフラッグは今より2分程度短縮といったところか。まあできないよりマシかね。

>>136486 通りがかりさん
(おまえを)相手にするのも馬鹿らしいって気づいてないのかな？可哀想に。嫌ならここ買わなきゃいいんじゃないの？いつまでも粘着うざいよ。ストーカーかよ

スカイデュオの内廊下のデザイン見た人いる？
板みたいなクソダサい内廊下にはすみたくない。
内廊下って言っても色々あるんだよな。

>>136479 マンション検討中さん
まあでも出社してハルフラのデメリットを受けるのは推進したお父さんで自己責任だろうし、主婦はハルフラから全く出ないのであれば良いのかもしれないよ。半年くらいで飽きて発狂するかもしれないが。

>>136490 契約者さん2さん
まあ板の場合はデザインのためというより小学校に隣接してるから内廊下になっているものなので、デザインは求めなくても良いのかもね。
ただ、外廊下に住むよりはQOL圧倒的に良いだろうけど。

>>136488 名無しさん

今でもトリトンに企業100社が入っている。
そのトリトンを取り囲むように、晴海フロントビル・晴海センタービル・三菱地所ビル・月島機械本社ビル・江間忠ビルが建っています。

ここの勤務者の利便性を外して5丁目側に地下鉄を持って来る事はさすがにないでしょう。

一方、30年後のフラッグの平日昼間は、シルバーパス利用住民が殆どで有料の地下鉄は使わないでしょう。

事業者がりんかい鉄道だから、今も赤字解消に追われて財力がない。
地下道は最小限に留めるかと思われます。
国際展示場駅ですらお寒い状況です。

考えの浅いポジは眺望を推すけど、眺望しか無いのは辛いぞ。現時点で利便性最高で、今後も周辺環境の急成長が見込まれるドゥトゥールのようなマンションが選ばれるのは当然。

>>136494 匿名さん
りんかい線は黒字です

しかしドトールはなぜあんな間取りなんだろうね。敷地の形の影響かな。もったいないね。

>>136494 匿名さん
何故ネガは検索したらすぐにバレるようなしょうもない嘘をつくのか。りんかい線の赤字はコロナ禍だけで既に黒字に回復してるよ。
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

>>136498 マンション検討中さん

ネガは真実を見ずに自分が正しいっていう妄執に囚われてる人が多いからですね。まあそういう方達のおかげで最終期の倍率下げに貢献してくれたら逆に褒めてあげたいくらいですわw

>>136495 匿名さん
じゃあドゥトゥールの掲示板へどうぞ。バイバイ

>>136497 マンション検討中さん
ドトールってやっぱ変な間取りなんですか？？友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う～ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって

>>136488 名無しさん
やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲数分だけど)。
晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。

>>136498 さん

年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。

臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。

>>136503 評判気になるさん

そんなの都民と三井とスミフの奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます？

嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。

>>136503 評判気になるさん
なんで事実誤認を指摘する趣旨の投稿をしただけなのに本題と関係ない教えてくんが現れるのか。。。

上記はりんかい線の直近の収益を示したものであって、新規に建設される臨海地下鉄の予想収益じゃないってのが理解出来てない人に説明できる気がしないんだが、臨海地下鉄は別で都が事業計画をまとめてて、費用便益比が1以上と出してんだよ、調べな。
新しい地下鉄の建築コストを他の事業の収益からのみ賄うって小学生でもおかしいと思うぞ。。。

>>136486 通りがかりさん
そんなに質問に答えて欲しいなら
答えてあげるけど、
交換条件としてまずはあなたの住んでいるところを
丁目まで開示してくださいね。
本当にそんな場所があるのか裏取りしますんで。

>>136474 eマンションさん
確かにゴーストタウン化しちゃってるみたいまですね
賃貸はそもそも高くてガラガラ、分譲は転売ヤーが持ってて売れないからガラガラ
こんなはずじゃなかったのにね

>>136509 名無しさん
スカイデュオの抽選終わる11月から、転売ヤーが投げ売り状態になるかもね
板の隣りとこんにちはの低層階は、分譲価格をキープするのは難しいやろな
こんな駅遠のゴースト不便マンションは価格の安さだけが取り柄やからな

抽選倍率下がると良いですね

>>136511 契約者さん
バレバレの嘘を伴うネガは必死さが漂ってて返って倍率を上げちゃいそうだから、抽選倍率下げたいなら真面目にやって欲しいです

いいぞいいぞ！もっとネガ広めて倍率下げてくれ～

>>136498 マンション検討中さん

りんかい鉄道、多額の借金を返していかないといけないから、そんな長い地下道は掘れませんよ。

https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

>>136508 匿名さん

返答楽しみですね。
まだでしょうかね。

>>136516 匿名さん

初乗り200円払って500メートルしか進まない電車ってなんですか？もう少し皆んなが分かるような書き込みしたほうが。。解説よろしくお願いします

>>136518 匿名さん

じゃあ苗場のマンションより安くなるまで待ってれば良いですよ

>>136518 匿名さん
同じ記事ばっかり何度も貼るなよ
都合の悪い書き込みがあって隠したいだけと思うだけだぞ

ネガ弱過ぎるな。今回はマジで当てたいんで頑張って欲しいんだが、ネガがくっそ弱い(地下道短いかも)か、即論破される嘘松しかねーじゃねーか。

なんでこんなゴーストタウン化したのか
やはり転売ヤーに買わせたからだよ
実需だけだったらそれなりに入居してるよ
転売ヤーが儲けたいがために初期価格の1.5倍とかで売り出してるんだから買うアホいないよ
よってガラガラになるわな
あとここの賃貸需要なんてかなり安くないと無理
家賃今の半額くらいになれば需要あり
それかここも分譲にするかだな

ネガというより、今はヘイト投稿ばかりですね。
見ていてイタいなぁと呆れてます。

本来なら虎ノ門近辺の若いエリートサラリーマンが広い間取りを購入し、余裕を持って子育てをして2人目3人目と少子化対策にも貢献するはずだったのに、クソ転売ヤーのせいで日本の未来が危うくなったわ。

>>136519 匿名さん
それで具体的には？

板の隣りとこんにちはの低層階は安くて人気高そうですね。

>>136445 マンション検討中さん
前期より結構値上げましたね

結局はこれですな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/49f3f42bc658f9ff3c79512fb44e06684d5e...

>>136529 マンション検討中さん
示唆深いですね。安いからってキワモノに手を出すとろくなことになりません。

＞マンションの資産性の原則に立ち返って物件を検討してほしい。それは、「都心・駅近・タワー・大規模・ファミリータイプ」であり、「1に立地、2に立地」なのである。売れ行きや在庫は変動するが、資産性の法則は変わることはなく、再現性が高いということだ。

>>136530 匿名さん

駅が出来たら全て完璧
プラスオーシャンビューなので最強に成りますね

>>136530 匿名さん
全て満たしているのは月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、晴海だとドゥトゥール

>>136532 マンション検討中さん

改札から5分以内じゃないと駅近とはいえない。

>>136533 通りがかりさん
もう駅内に住んだら？？

沖さん、パークタワー勝どきサウスとハルフラ再開の際、有料で相談したが、ご本人が勝どきサウス欲しいって言ってたな。ハルフラはお勧めしにくいが、買うなら駅に近く、バスに近いサンビレC、Dということだった。パークタワー勝どきは2倍で落選。ハルフラは38倍で当選。満足度は低い。

>>136535 契約者さん3さん
なんで満足度低いんですか？不満ならキャンセルすればいいのに。欲しい人があと37人います

>>136532 マンション検討中さん
これらのランドマークマンションは相場が上がる時には最初に上がり、相場が下がる時には最後に下がります。
立地の悪い場所はこの逆になります。

>>136537 匿名さん
確かに皆駅近ですね
駅遠のハルフラは取り残されそうですね

>>136532 マンション検討中さん
勝ビュー

>>136538 匿名さん
面積的に都心じゃない場所が広くてそこからさらに駅から遠い物件も多数あるわけよ。そっちから落ちてくからハルフラまで及ぶにはかなり時間かかるよ。

>>136539 検討板ユーザーさん
月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、勝どきビュータワー、晴海だとドゥトゥール

雑音に惑わされず基本をしっかり守れるかどうか。デべや転売屋は売ったら終わりですからね。

>>136542 匿名さん
ほんとそう。
オリンピック延期の時のデベの契約者への酷い仕打ちは忘れない。
ああ言ったことにもめげずにようやく入居できた住人にはおめでとうと言いたいね。含み益もどうぞ持っていってくださいとすら思える。

>>136540 マンション検討中さん

駅遠から落ちるから駅近買った方が良い。

>>136533 通りがかりさん
5分は駅遠だよ。3分以内が価値が落ちない。

>>136544 マンコミュファンさん
お金の心配が無いなら、都心の駅近買うわ。

同じ値段ならね（笑）

>>136544 マンコミュファンさん

駅近は風水的には最悪だよ。だから中国人は晴海フラッグを買う

>>136548 マンコミュファンさん

埋立地は風水最高？

>>136549 検討板ユーザーさん

晴海は最高らいしよ。ふじふじたさんが中国人はノールックと言ってますよ。