東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136375 検討板ユーザーさん

    >>136373 マンション検討中さん
    私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます!

  2. 136376 マンション掲示板さん

    一次取得者にとっては難しい時代だな。
    予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。

    前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
    後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。

    駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。

  3. 136377 マンション掲示板さん

    >>136373 マンション検討中さん

    1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。

  4. 136378 評判気になるさん

    https://bunshun.jp/articles/-/69851 話題で目が離せない晴フラ 1月からの明け渡しから早5か月が経過して 雲行きがやばいよヤバイヨ、、、投資マネーゲーム戦場と今後のいくすえは、、、、、投げ売りはじまるか、、????

  5. 136379 匿名さん

    >>136378 評判気になるさん
    日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。

  6. 136380 匿名さん

    ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。

  7. 136381 eマンションさん
  8. 136382 名無しさん

    >>136379 匿名さん
    あんた日本人の代表なのか?日本人は同じ行動を取るのか?
    新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。

  9. 136383 eマンションさん

    PTKは仕様や間取りが残念です。
    エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。

  10. 136384 マンコミュファンさん

    今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
    まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
    その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
    我が家の未来のためによろしく頼む

  11. 136385 匿名さん

    >>136375 検討板ユーザーさん
    当たらないから板状の4LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
    スカイデュオが終わったら板状で1.8~2倍とかなるで(中庭向きは1.5倍)

    築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。

  12. 136386 名無しさん

    >>136375 検討板ユーザーさん
    1.3億で倍率低そうな部屋なんてあるわけない
    最終期は戸数も少ないし、販売期間も半年間設けてるしで最低3桁倍率

    早く買った者が巨額の資産を得て、逆に眺めてる者は取り返しがつかなくなる

    [一部テキストを削除しました。]

  13. 136387 マンション検討中さん

    >>136386 名無しさん

    今からそんな中途半端な物件買っても含み益出ないでしよ。一般ユーザーが買える価格の部屋はもろに金利の影響受けるし。買うんだったら現金買いする富裕層に訴求するプレミアム住戸にしておかないと。
    それが無理なら転売益狙いの購入はもう控えた方がいいですよ。もちろん実需なら買える金額でさえあればいつだって買いですけど。

  14. 136388 匿名さん

    >>136386 名無しさん
    まだ200戸以上残ってるのに全部屋3桁な訳ないじゃん
    20倍程度の部屋も出てくるよ。

  15. 136390 匿名さん

    知り合いが、湾岸のマンションを高く売って、
    晴海フラッグの賃貸に引っ越ししたよ。
    それが一番利口な気がする。

  16. 136391 名無しさん

    >>136389 匿名さん

    そうだそうだ。48階は俺が申し込むからみんなは申し込まないでくれ。

  17. 136392 名無しさん

    >>136390 匿名さん
    それがもし本当に利口だとしたら、湾岸マンションの価格はこの先下がるということだよ?

  18. 136394 匿名さん

    レインズ見れない素人が「俺の考えるハルフラ入居率」により、
    賃貸棟400戸決まっているという妄想・・こいつのNOTEの内容ボロボロだな(笑

    マンションを語るもずっと港南住みで、ようやく決まったのがスカイデュオという機会損失おじ

  19. 136395 eマンションさん

    >>136389 匿名さん
    この両物件はテッパン過ぎますな。高くなる不動産の条件を全て満たしてる。
    今後も勝どき晴海エリアをリードしてもらいたいですね。
    まあうちもおこぼれに預からせていただきます。

  20. 136397 マンション掲示板さん

    >>136394 匿名さん
    まあポジショントークですからね。生暖かい目で見てあげましょう

  21. 136398 マンション掲示板さん

    住民板を見たらハルフラの板状って駐車場ついてないから中古で買っても凄まじい抽選で事実上無理だそうな。
    ここを高級マンション価格で買って駐車場つかないのを許容できる人っているのかな?
    駅近マンションならいざ知らず、ここの駐車場率をこんなに低くしたのはなぜなんだ?

  22. 136399 マンション掲示板さん

    これも住民板の話で申し訳ないが、清掃工場移転して欲しいという人を反対派が叩いてるな笑
    住民なのになんでキープしたがってるんだよ笑

  23. 136400 口コミ知りたいさん

    >>136398 マンション掲示板さん

    ~無理だそうな
    正確な再募集の数はまだ出てませんよ
    不確かな情報を広めるのはいかがなものかと
    駐車場も余ると管理修繕費を圧迫して負担になりますからね

  24. 136407 匿名さん

    QOLより金を優先したマンション

  25. 136408 マンション掲示板さん

    >>136407 匿名さん

    QOLは悪いよって洗脳しようとしてるね笑笑

  26. 136409 口コミ知りたいさん

    >>136399 マンション掲示板さん

    移転はして欲しい。
    でも移転する土地が無い。
    さすがに築地は無いだろうし、
    晴海に固定だよなぁ。

  27. 136410 マンション検討中さん

    きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
    D棟だけ内廊下なのは強いね

  28. 136411 評判気になるさん

    >>136408 マンション掲示板さん
    事実を指摘されると洗脳で返すパターン?

  29. 136412 マンション検討中さん

    多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
    5年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。

  30. 136413 マンコミュファンさん

    >>136412 マンション検討中さん
    これが一番賢い選択

  31. 136414 評判気になるさん

    >>136412 マンション検討中さん

    今近隣のマンション買えば?
    5年我慢する必要ある?

  32. 136415 評判気になるさん

    >>136414 評判気になるさん
    確かにそうだった!
    ここを当てて即転し、利益使って近隣マンション買うのが一番だわ。
    5年我慢する必要はないな。

  33. 136416 eマンションさん

    >>136398 マンション掲示板さん
    ポジトーク良いね!

    まぁ駐車場は後発組中古購入には(今は厳しいけど)今後は優しいと思うよ。1台目優先なので、2台目契約できたとしても1台目で契約希望が出てきたら退かなきゃいけないし、抽選もウェイティングリスト式じゃなくて毎回エントリー者全員での抽選。中古組が新築からの長期待ち組を捲る可能性だってある。

  34. 136417 管理担当

    [No.136374~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 136418 マンコミュファンさん

    >>136416 eマンションさん
    いやここの立地を考えたら抽選方式によらず毎回大量の人が申し込んでは外れを繰り返すことになるからどっちにしろ期待できないでしょ。世帯数からの考えてようやく一台空きが出たと思ったら100倍とかになるんじゃない?

    分譲時の駐車場抽選に参加できなければ超不便な車無し生活が長期間続くことを覚悟しないとダメだと思う。あなたもそう言ってあげないと言い方キツくて申し訳ないけど検討者を騙していることになるよ。

    流動性が高い物件ならすぐ駐車場の空きが出るけど、ここはどうなるかな?

  36. 136419 マンション検討中さん

    まあここはテッパンでしょう。定価を値上げしたのがその証拠。これでも高倍率であれば裏付けも完璧。

  37. 136420 販売関係者さん

    >>136417 管理担当さん

    中国じゃ無いんだから、我田引水な世論誘導は白けるよ

  38. 136421 匿名さん

    賃貸ガラガラ、分譲も転売ヤー価格では誰も買わないからゴーストタウン化してるよな

  39. 136422 マンコミュファンさん

    >>136421 匿名さん
    スカイデュオの抽選もガラガラになってくれると良いんだけどな。

  40. 136423 匿名さん

    ららテラス行ってみたけど、空いてていいね。ハンバーグ屋行ったんだけど、安くて味はそこそこ。また行ってみる。
    ラーメン屋はどうなんだろ?そっちも気になる。

  41. 136424 評判気になるさん

    確かにここの賃貸ってどう考えても需要薄いやろ
    近い将来分譲にする可能性ありやな

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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