HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

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>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

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>>136333 マンコミュファンさん
賃貸なら引っ越せば解決するよ。

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運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

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>>136339 匿名さん
賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

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>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

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賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか？とためらう

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賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

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>>136338 評判気になるさん
なんで通勤あるのに買っちゃったのw

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>>136325 マンション検討中さん

SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

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>>136345 評判気になるさん

誰でも→誰でも入れる訳ではなく

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>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

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>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし

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>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

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>>136342 匿名さん
ここにもスーモ検索数＝在庫と認識してる困ったちゃんが…
異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

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中国人が増えているのは港区湾岸の方じゃない？晴海には多くないですよ。

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>>136325 マンション検討中さん

シャンパン高い。モエ１万円、ブーブクリコ１．２万はちょっと。。　共用部分のラウンジなのでボトルは＋2000円程度にして欲しいな。

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>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから

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>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな

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>>136352 さん

希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑

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>>136356 マンション検討中さん

DT板にお帰りください

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>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。

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HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。

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>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。

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晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。

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板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで

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>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど

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将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。

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>>136364 名無しさん

市場価格は５０００円がいいとこだよ。円安の今でも四千円台でも販売店舗あるよ。以前は３５００円ぐらいだった。
https://www.biccamera.com/bc/item/1947470/

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>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。

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ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ

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二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。

ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。

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>>136366 マンション検討中さん さん
。。。苦笑

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>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー（サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部）、病院（各種）、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。

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予算があれば（1.3億～）とっくにそうしている定期。

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>>136373 マンション検討中さん
私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます！

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一次取得者にとっては難しい時代だな。
予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。

前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。

駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。

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>>136373 マンション検討中さん

1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。

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https://bunshun.jp/articles/-/69851　話題で目が離せない晴フラ　1月からの明け渡しから早5か月が経過して　雲行きがやばいよヤバイヨ、、、投資マネーゲーム戦場と今後のいくすえは、、、、、投げ売りはじまるか、、？？？？

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>>136378 評判気になるさん
日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。

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ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。

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やばい

https://s.kabutan.jp/news/n202405130544/

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>>136379 匿名さん
あんた日本人の代表なのか？日本人は同じ行動を取るのか？
新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。

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ＰＴＫは仕様や間取りが残念です。
エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。

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今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
我が家の未来のためによろしく頼む

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>>136375 検討板ユーザーさん
当たらないから板状の４LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
スカイデュオが終わったら板状で1.8～2倍とかなるで（中庭向きは1.5倍）

築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。

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