HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

現実はこんなもんか
https://x.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355

>>136333 マンコミュファンさん

人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

まぁバス便ってそんなもんだよ

>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

>>136333 マンコミュファンさん
賃貸なら引っ越せば解決するよ。

運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

>>136339 匿名さん
賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか？とためらう

賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

>>136338 評判気になるさん
なんで通勤あるのに買っちゃったのw

>>136325 マンション検討中さん

SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

>>136345 評判気になるさん

誰でも→誰でも入れる訳ではなく

>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし

>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

>>136342 匿名さん
ここにもスーモ検索数＝在庫と認識してる困ったちゃんが…
異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

中国人が増えているのは港区湾岸の方じゃない？晴海には多くないですよ。

>>136325 マンション検討中さん

シャンパン高い。モエ１万円、ブーブクリコ１．２万はちょっと。。　共用部分のラウンジなのでボトルは＋2000円程度にして欲しいな。

>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから

>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな

>>136352 さん

希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑

>>136356 マンション検討中さん

DT板にお帰りください

>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。

HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。

>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。

晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。

板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで

>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど

将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。

>>136364 名無しさん

市場価格は５０００円がいいとこだよ。円安の今でも四千円台でも販売店舗あるよ。以前は３５００円ぐらいだった。
https://www.biccamera.com/bc/item/1947470/

>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。

ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ

二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。

ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。

>>136366 マンション検討中さん さん
。。。苦笑

>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー（サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部）、病院（各種）、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。

予算があれば（1.3億～）とっくにそうしている定期。

>>136373 マンション検討中さん
私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます！

一次取得者にとっては難しい時代だな。
予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。

前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。

駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。

>>136373 マンション検討中さん

1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。

https://bunshun.jp/articles/-/69851　話題で目が離せない晴フラ　1月からの明け渡しから早5か月が経過して　雲行きがやばいよヤバイヨ、、、投資マネーゲーム戦場と今後のいくすえは、、、、、投げ売りはじまるか、、？？？？

>>136378 評判気になるさん
日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。

ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。

やばい

https://s.kabutan.jp/news/n202405130544/

>>136379 匿名さん
あんた日本人の代表なのか？日本人は同じ行動を取るのか？
新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。

ＰＴＫは仕様や間取りが残念です。
エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。

今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
我が家の未来のためによろしく頼む

>>136375 検討板ユーザーさん
当たらないから板状の４LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
スカイデュオが終わったら板状で1.8～2倍とかなるで（中庭向きは1.5倍）

築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。

>>136386 名無しさん

今からそんな中途半端な物件買っても含み益出ないでしよ。一般ユーザーが買える価格の部屋はもろに金利の影響受けるし。買うんだったら現金買いする富裕層に訴求するプレミアム住戸にしておかないと。
それが無理なら転売益狙いの購入はもう控えた方がいいですよ。もちろん実需なら買える金額でさえあればいつだって買いですけど。

>>136386 名無しさん
まだ200戸以上残ってるのに全部屋3桁な訳ないじゃん
20倍程度の部屋も出てくるよ。

知り合いが、湾岸のマンションを高く売って、
晴海フラッグの賃貸に引っ越ししたよ。
それが一番利口な気がする。

>>136389 匿名さん

そうだそうだ。48階は俺が申し込むからみんなは申し込まないでくれ。

>>136390 匿名さん
それがもし本当に利口だとしたら、湾岸マンションの価格はこの先下がるということだよ？

レインズ見れない素人が「俺の考えるハルフラ入居率」により、
賃貸棟400戸決まっているという妄想・・こいつのNOTEの内容ボロボロだな(笑

マンションを語るもずっと港南住みで、ようやく決まったのがスカイデュオという機会損失おじ

>>136389 匿名さん
この両物件はテッパン過ぎますな。高くなる不動産の条件を全て満たしてる。
今後も勝どき晴海エリアをリードしてもらいたいですね。
まあうちもおこぼれに預からせていただきます。

>>136394 匿名さん
まあポジショントークですからね。生暖かい目で見てあげましょう

住民板を見たらハルフラの板状って駐車場ついてないから中古で買っても凄まじい抽選で事実上無理だそうな。
ここを高級マンション価格で買って駐車場つかないのを許容できる人っているのかな？
駅近マンションならいざ知らず、ここの駐車場率をこんなに低くしたのはなぜなんだ？

これも住民板の話で申し訳ないが、清掃工場移転して欲しいという人を反対派が叩いてるな笑
住民なのになんでキープしたがってるんだよ笑

>>136398 マンション掲示板さん

～無理だそうな
正確な再募集の数はまだ出てませんよ
不確かな情報を広めるのはいかがなものかと
駐車場も余ると管理修繕費を圧迫して負担になりますからね

QOLより金を優先したマンション

>>136407 匿名さん

QOLは悪いよって洗脳しようとしてるね笑笑

>>136399 マンション掲示板さん

移転はして欲しい。
でも移転する土地が無い。
さすがに築地は無いだろうし、
晴海に固定だよなぁ。

きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
D棟だけ内廊下なのは強いね

>>136408 マンション掲示板さん
事実を指摘されると洗脳で返すパターン？

多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
５年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。

>>136412 マンション検討中さん
これが一番賢い選択

>>136412 マンション検討中さん

今近隣のマンション買えば？
5年我慢する必要ある？

>>136414 評判気になるさん
確かにそうだった！
ここを当てて即転し、利益使って近隣マンション買うのが一番だわ。
5年我慢する必要はないな。

>>136398 マンション掲示板さん
ポジトーク良いね！

まぁ駐車場は後発組中古購入には（今は厳しいけど）今後は優しいと思うよ。１台目優先なので、２台目契約できたとしても１台目で契約希望が出てきたら退かなきゃいけないし、抽選もウェイティングリスト式じゃなくて毎回エントリー者全員での抽選。中古組が新築からの長期待ち組を捲る可能性だってある。

>>136416 eマンションさん
いやここの立地を考えたら抽選方式によらず毎回大量の人が申し込んでは外れを繰り返すことになるからどっちにしろ期待できないでしょ。世帯数からの考えてようやく一台空きが出たと思ったら100倍とかになるんじゃない？

分譲時の駐車場抽選に参加できなければ超不便な車無し生活が長期間続くことを覚悟しないとダメだと思う。あなたもそう言ってあげないと言い方キツくて申し訳ないけど検討者を騙していることになるよ。

流動性が高い物件ならすぐ駐車場の空きが出るけど、ここはどうなるかな？

まあここはテッパンでしょう。定価を値上げしたのがその証拠。これでも高倍率であれば裏付けも完璧。

>>136417 管理担当さん

中国じゃ無いんだから、我田引水な世論誘導は白けるよ

賃貸ガラガラ、分譲も転売ヤー価格では誰も買わないからゴーストタウン化してるよな

>>136421 匿名さん
スカイデュオの抽選もガラガラになってくれると良いんだけどな。

ららテラス行ってみたけど、空いてていいね。ハンバーグ屋行ったんだけど、安くて味はそこそこ。また行ってみる。
ラーメン屋はどうなんだろ？そっちも気になる。

確かにここの賃貸ってどう考えても需要薄いやろ
近い将来分譲にする可能性ありやな

スカイデュオの最終も微妙
1割くらい値上げしてるから割安感がかなり減った
これだけ駅遠のゴースト化してるバス路線マンションのメリットって価格のみだからね
それでも安いって言う輩もいるがまあ微妙は微妙だな

日本人に人気がない理由は。。。。

>>136425 通りがかりさん
隣りの板とこんにちわの低層階で70平米7,000万は確かに微妙やな
リセールは厳しいやろな
駅から20分は流石に遠すぎる

>>136425 通りがかりさん

ネガさん、抽選当たるといいね

ここからさらに転売買う層てどこなの
実需の中国人なのか？賃貸需要はないなら投資家ではないよな

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

ありゃ、コメント削除されてる。図星なのが余程悔しかったか・・・ｗ

>>136430 口コミ知りたいさん

実需が買ってるとでも思ってんの？
ほとんど投資目的だよ。それでその転売も萎んで破産していくんだろうけど笑

>>136424 評判気になるさん

賃貸で不便な超駅遠住もうと思うニーズが思い当たらないわー

>>136432 匿名さん

何を記載したのか知らないけど、
ここの掲示板ってそういうところある。
やっぱりベースは販売目的の商用掲示板だな～と実感する

都心に出ること＝まずは駅に行くこと、という刷り込みが抜けられない人ばかりなんだね。みんなBRTとか都バスとか使っているので何とも思っていないと思うけど。

毎日毎日同じ時間に職場に行って、大した仕事もせずに掲示板に書き込んでご苦労さんです。

>>136436 マンション検討中さん
必死やな。もっと自信持てよ

>>136436 マンション検討中さん
バス待って乗って乗り換えてって
毎日毎日ご苦労さん

>>136438 評判気になるさん
バス乗って新橋で乗り換えてって
確かに苦痛やな
バスもすぐ来るとは限らんし
歩いて20分も苦痛
安いからこそ我慢できるってやつやな
ここ転売ヤーから高値で買うやつの顔が見てみたいってかいないのかなそんなアホ

結局タワーの倍率も凄いことになるんでしょうね

>>136436 マンション検討中さん

別に都心じゃなくてもの話だし、何言ってんの？
旅行はいつでも近場で車で行くって決めてるの？笑

>>136440 契約者さん
48階って他より天井高いのかな

>>136436 マンション検討中さん

ここんところの雨風の中の外出の感想をお聞かせください。

不安になるコメントが多いね。ここ検討するのやめようかな。

天高2900だけど仕様はプレミアムじゃない一般フロア仕様でちぐはぐ。
エアロテック空調やミーレ深形があるので、リセール時はプレミアムとその他では坪500以上違うと思う

勝どき駅徒歩5分のバス停なのに、BRTに乗る人が沢山いるってのは大江戸線の不便性とかBRTの利便性を示してるなと思う

>>136439 匿名さん
さすがにいないと思うな。俺もいたらインタビューしてみたいわ。
ただ、インバウン丼が売れているように価値がよく分かってない外国人には売れていて成約しているみたいだね。

>>136446 eマンションさん
あちらはBRTも地下鉄も使えて羨ましいな。

>>136446 eマンションさん
たんにBRTの見込みが甘いだけだろ

この先、臨海線できたら使う人少なくなるんだからリスクとって便数増やすわけないんだよな
どうせ延期で2040年はすぎるだろうけど

この前、現地に勝どき駅から歩いて行きましたが、ほんとに遠かった。
晴海フラッグのBRTステーションから乗るには20分に1本しかなく、勝どき駅には、500mの位置に停まるようでした。
https://www.tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt

川越から30分電車に乗らせて頂けるのは天国だったんだ。
歩くの疲れるし乗換とか神経使ってて嫌だな。

>>136453 マンション検討中さん

誰これ？
弱小アカウントだし、ソースも無いし信じて良いの？
と思って別で投稿してる転売の実績も5月は全て坪430以下とか書いてるけど、湾岸マンションナビだと坪530とか載ってるし、嘘松アカウントじゃねーかよ。

誰も買わなくなったのマズイね。

>>136454 eマンションさん
不動産業者のアカウントだろ。
湾岸ナビとか不動産趣味サイトどうでもいいから、
レインズの登録ベースで語ろうな港南くん

>>136456 匿名さん

本人ご登場か。impが伸びないからってクソツイートに誘導すんなよ。

>>136446 eマンションさん

BRTに乗るようになってから、大江戸線の不便さを改めて実感している。

>>136446 eマンションさん

ニーズがあるのは良いこと。
そのうち増便になって便利になるのでは。

増便メリットがないからな
パンパンの方が効率いいし、臨海線延期するし

そうそう！ハルフラは買う意味がない物件だからくれぐれも最終期は申し込まないでくれよ！w倍率もっと減ってくれ～

>>136453 マンション検討中さん
このTweetのどこをどう解釈したらコーナン氏の予測が全く当たってないことになるのか？
全く意味がわからない。

うちは城南で東京の端っこだけど、ドアｔｏドアで約40分賭けて大手町へ通う毎日。玄関出て最寄駅の電車内に乗車するまで最短で5分、あと徒歩8分と10分、計3つの駅に徒歩でアクセスでき、途中に信号はない。3駅から目黒、恵比寿、渋谷まで電車で約10分。どれも3分間隔で乗れる。終電も大手町を0時以降出発でも複数ルートあり。
ところがこの4月から横浜に異動になり、大手町より大分近くなった。　
子供達は2人が私立、一人が国立で、バラバラの方角に通っている(妻は専業）
徒歩10分圏でスーパーは8箇所、銀行・郵便局は10支店、飲食店は数百店あり数え切れない。公園は5，6箇所で深い森と池、お寺や神社もある。菩提寺も徒歩圏。車は妻と2台保有し、各々勝手な時間に乗るし、週末は家族で湘南や軽井沢などに向かう。
そんな今の生活を手放し、晴海に暮らせば、ストレスがたまるだろう。
晴海でこれから暮らす人は、皆どこに勤めているのか？転勤（都内の異動含め）、通学とか子供の受験考えたことあるのか。或いは皆リタイヤ組はたまた独身なのか。不思議で仕方ない。

>>136421 匿名さん
してませんよ。すでに5000人が住んでます。

>>136456 匿名さん
湾岸マンションナビが湾岸の売買物件のレインズの情報を配信してることもしないのかw
レインズベースで語ってるんだよ。

>>136463 通りがかりさん
そこまで現在の生活に満足されているあなたが、なぜこの掲示板にそんなくだらない自分語りの書き込みをするのか。不思議で仕方ない。

>>136466 通りがかりさん
かまってちゃんだろうね

晴海フラッグより城南で東京の端っこや、川越が良いと思うのは個人の自由なんだが、晴海フラッグのスレで押し売りするものじゃ無い。

寿司屋で、焼肉の方が美味いと思うんだということに意味はないだろ。なんでそれがわかんない？

川越って
そんなど田舎住むとしたら70歳過ぎてからやろ

>>136458 匿名さん
両方使える便利な場所に住むのが理想だよなあ。

>>136464 eマンションさん
ん？5,000人？
2、3万人のキャパですよね
そういうのをゴーストって言うんです
来年スカイデュオの入居が始まれば少しは改善するでしょうが

>>136472 評判気になるさん
言われてみると確かにそうだな。
晴海だけ見ても他のマンションは駅も都バスもBRTも自前のシャトルバスも使えるところが多いよな。
BRTのことでワールドカップ取ったみたいに盛り上がっているのはここだけな気がする。客観的に見ると痛々しいな。

>>136475 マンション掲示板さん

それでも貴方はここが買いたくて仕方がないのね

>>136474 eマンションさん

人口1.2万だぞ。タワー棟1500戸の入居はこれからだし。
知ったか恥ずかしいからちゃんと調べてから書こうな。

>>136474 eマンションさん
知ったかぶりワロタ。恥ずかしいね！

主婦でここ住みたいって人いる？
ほとんどが含み益ばかり期待してるお父さんのイメージ。

>>136450 eマンションさん
臨海地下鉄はいよいよ動き出しましたよ
本年度ボーリング調査を実施します。
2038年の築地再開発完成に向け早まるのではないでしょうか
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/313366/20240...

>>136479 マンション検討中さん

いません！

臨海地下鉄はほぼ確だろうけど、
駅はまだ未知数なんだよな
多分確定してるのは東京駅と有明駅くらいで
結局晴海と勝どき駅は統合されましたってオチも全然あると思う

>>136476 マンコミュファンさん
うん、坪200万円台で買えるなら買いたい！

>>136483 名無しさん
交渉してみたら

>>136482 マンション検討中さん
タワーの値上げは駅の事込みでの値上げですってこの前野村の人に聞いたんだけどどうなのかな

>>136466 通りがかりさん

痛いところ突かれて、質問には誰も何も答えられないんだね。
反応も予想通りだし。かまってちゃんと言う言葉も100％でると思っていたよｗ
単純思考だからそうなるんだな。
しかしもう転売するにも､貸すにしても、市場ーズがないのだから
いい加減悪あがき止めたらｗ　
後悔するよｗ

>>136485 評判気になるさん

選手村跡地という事業の性質的に自由に価格を決めるのは難しいんじゃなかったっけ。
だいぶ先の地下鉄の見込みがあるから値上げってのが通るなら、板状もタワーももっとガンガン値上げしてるはずでしょ。

もし勝どき駅と晴海駅が統合されたら当初案のように駅は黎明小橋の真下になるのかな？
そうなると駅の出口も5丁目まで来ることは無さそうですね。
PTKはそれでも2路線直結で、スカイリンクとドゥトゥールは晴海駅と変わらず駅徒歩1分になりそうだけど、ハルミフラッグは今より2分程度短縮といったところか。まあできないよりマシかね。

>>136486 通りがかりさん
(おまえを)相手にするのも馬鹿らしいって気づいてないのかな？可哀想に。嫌ならここ買わなきゃいいんじゃないの？いつまでも粘着うざいよ。ストーカーかよ

スカイデュオの内廊下のデザイン見た人いる？
板みたいなクソダサい内廊下にはすみたくない。
内廊下って言っても色々あるんだよな。

>>136479 マンション検討中さん
まあでも出社してハルフラのデメリットを受けるのは推進したお父さんで自己責任だろうし、主婦はハルフラから全く出ないのであれば良いのかもしれないよ。半年くらいで飽きて発狂するかもしれないが。

>>136490 契約者さん2さん
まあ板の場合はデザインのためというより小学校に隣接してるから内廊下になっているものなので、デザインは求めなくても良いのかもね。
ただ、外廊下に住むよりはQOL圧倒的に良いだろうけど。

>>136488 名無しさん

今でもトリトンに企業100社が入っている。
そのトリトンを取り囲むように、晴海フロントビル・晴海センタービル・三菱地所ビル・月島機械本社ビル・江間忠ビルが建っています。

ここの勤務者の利便性を外して5丁目側に地下鉄を持って来る事はさすがにないでしょう。

一方、30年後のフラッグの平日昼間は、シルバーパス利用住民が殆どで有料の地下鉄は使わないでしょう。

事業者がりんかい鉄道だから、今も赤字解消に追われて財力がない。
地下道は最小限に留めるかと思われます。
国際展示場駅ですらお寒い状況です。

考えの浅いポジは眺望を推すけど、眺望しか無いのは辛いぞ。現時点で利便性最高で、今後も周辺環境の急成長が見込まれるドゥトゥールのようなマンションが選ばれるのは当然。

>>136494 匿名さん
りんかい線は黒字です

しかしドトールはなぜあんな間取りなんだろうね。敷地の形の影響かな。もったいないね。

>>136494 匿名さん
何故ネガは検索したらすぐにバレるようなしょうもない嘘をつくのか。りんかい線の赤字はコロナ禍だけで既に黒字に回復してるよ。
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

>>136498 マンション検討中さん

ネガは真実を見ずに自分が正しいっていう妄執に囚われてる人が多いからですね。まあそういう方達のおかげで最終期の倍率下げに貢献してくれたら逆に褒めてあげたいくらいですわw

>>136495 匿名さん
じゃあドゥトゥールの掲示板へどうぞ。バイバイ

>>136497 マンション検討中さん
ドトールってやっぱ変な間取りなんですか？？友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う～ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって

>>136488 名無しさん
やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲数分だけど)。
晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。

>>136498 さん

年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。

臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。

>>136503 評判気になるさん

そんなの都民と三井とスミフの奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます？

嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。

>>136503 評判気になるさん
なんで事実誤認を指摘する趣旨の投稿をしただけなのに本題と関係ない教えてくんが現れるのか。。。

上記はりんかい線の直近の収益を示したものであって、新規に建設される臨海地下鉄の予想収益じゃないってのが理解出来てない人に説明できる気がしないんだが、臨海地下鉄は別で都が事業計画をまとめてて、費用便益比が1以上と出してんだよ、調べな。
新しい地下鉄の建築コストを他の事業の収益からのみ賄うって小学生でもおかしいと思うぞ。。。

>>136486 通りがかりさん
そんなに質問に答えて欲しいなら
答えてあげるけど、
交換条件としてまずはあなたの住んでいるところを
丁目まで開示してくださいね。
本当にそんな場所があるのか裏取りしますんで。

>>136474 eマンションさん
確かにゴーストタウン化しちゃってるみたいまですね
賃貸はそもそも高くてガラガラ、分譲は転売ヤーが持ってて売れないからガラガラ
こんなはずじゃなかったのにね

>>136509 名無しさん
スカイデュオの抽選終わる11月から、転売ヤーが投げ売り状態になるかもね
板の隣りとこんにちはの低層階は、分譲価格をキープするのは難しいやろな
こんな駅遠のゴースト不便マンションは価格の安さだけが取り柄やからな

抽選倍率下がると良いですね

>>136511 契約者さん
バレバレの嘘を伴うネガは必死さが漂ってて返って倍率を上げちゃいそうだから、抽選倍率下げたいなら真面目にやって欲しいです

いいぞいいぞ！もっとネガ広めて倍率下げてくれ～

>>136498 マンション検討中さん

りんかい鉄道、多額の借金を返していかないといけないから、そんな長い地下道は掘れませんよ。

https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

>>136508 匿名さん

返答楽しみですね。
まだでしょうかね。

>>136516 匿名さん

初乗り200円払って500メートルしか進まない電車ってなんですか？もう少し皆んなが分かるような書き込みしたほうが。。解説よろしくお願いします

>>136518 匿名さん

じゃあ苗場のマンションより安くなるまで待ってれば良いですよ

>>136518 匿名さん
同じ記事ばっかり何度も貼るなよ
都合の悪い書き込みがあって隠したいだけと思うだけだぞ

ネガ弱過ぎるな。今回はマジで当てたいんで頑張って欲しいんだが、ネガがくっそ弱い(地下道短いかも)か、即論破される嘘松しかねーじゃねーか。

なんでこんなゴーストタウン化したのか
やはり転売ヤーに買わせたからだよ
実需だけだったらそれなりに入居してるよ
転売ヤーが儲けたいがために初期価格の1.5倍とかで売り出してるんだから買うアホいないよ
よってガラガラになるわな
あとここの賃貸需要なんてかなり安くないと無理
家賃今の半額くらいになれば需要あり
それかここも分譲にするかだな

ネガというより、今はヘイト投稿ばかりですね。
見ていてイタいなぁと呆れてます。

本来なら虎ノ門近辺の若いエリートサラリーマンが広い間取りを購入し、余裕を持って子育てをして2人目3人目と少子化対策にも貢献するはずだったのに、クソ転売ヤーのせいで日本の未来が危うくなったわ。

>>136519 匿名さん
それで具体的には？

板の隣りとこんにちはの低層階は安くて人気高そうですね。

>>136445 マンション検討中さん
前期より結構値上げましたね

結局はこれですな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/49f3f42bc658f9ff3c79512fb44e06684d5e...

>>136529 マンション検討中さん
示唆深いですね。安いからってキワモノに手を出すとろくなことになりません。

＞マンションの資産性の原則に立ち返って物件を検討してほしい。それは、「都心・駅近・タワー・大規模・ファミリータイプ」であり、「1に立地、2に立地」なのである。売れ行きや在庫は変動するが、資産性の法則は変わることはなく、再現性が高いということだ。

>>136530 匿名さん

駅が出来たら全て完璧
プラスオーシャンビューなので最強に成りますね

>>136530 匿名さん
全て満たしているのは月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、晴海だとドゥトゥール

>>136532 マンション検討中さん

改札から5分以内じゃないと駅近とはいえない。

>>136533 通りがかりさん
もう駅内に住んだら？？

沖さん、パークタワー勝どきサウスとハルフラ再開の際、有料で相談したが、ご本人が勝どきサウス欲しいって言ってたな。ハルフラはお勧めしにくいが、買うなら駅に近く、バスに近いサンビレC、Dということだった。パークタワー勝どきは2倍で落選。ハルフラは38倍で当選。満足度は低い。

>>136535 契約者さん3さん
なんで満足度低いんですか？不満ならキャンセルすればいいのに。欲しい人があと37人います

>>136532 マンション検討中さん
これらのランドマークマンションは相場が上がる時には最初に上がり、相場が下がる時には最後に下がります。
立地の悪い場所はこの逆になります。

>>136537 匿名さん
確かに皆駅近ですね
駅遠のハルフラは取り残されそうですね

>>136532 マンション検討中さん
勝ビュー

>>136538 匿名さん
面積的に都心じゃない場所が広くてそこからさらに駅から遠い物件も多数あるわけよ。そっちから落ちてくからハルフラまで及ぶにはかなり時間かかるよ。

>>136539 検討板ユーザーさん
月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、勝どきビュータワー、晴海だとドゥトゥール

雑音に惑わされず基本をしっかり守れるかどうか。デべや転売屋は売ったら終わりですからね。

>>136542 匿名さん
ほんとそう。
オリンピック延期の時のデベの契約者への酷い仕打ちは忘れない。
ああ言ったことにもめげずにようやく入居できた住人にはおめでとうと言いたいね。含み益もどうぞ持っていってくださいとすら思える。

>>136540 マンション検討中さん

駅遠から落ちるから駅近買った方が良い。

>>136533 通りがかりさん
5分は駅遠だよ。3分以内が価値が落ちない。

>>136544 マンコミュファンさん
お金の心配が無いなら、都心の駅近買うわ。

同じ値段ならね（笑）

>>136544 マンコミュファンさん

駅近は風水的には最悪だよ。だから中国人は晴海フラッグを買う

>>136548 マンコミュファンさん

埋立地は風水最高？

>>136549 検討板ユーザーさん

晴海は最高らいしよ。ふじふじたさんが中国人はノールックと言ってますよ。

>>136550 eマンションさん

しかも晴海フラッグはただみたいな値段だからって買っていくらしい。悔しくすぎる

投資で購入するならレインボービューの高層階
ほんとに住みたいなら海の見えない倍率の低い低層階

>>136552 匿名さん
レインボービューに住みながら投資。

>>136550 eマンションさん

だれそれ？

>>136545 マンション検討中さん
だからもう駅内に住めばええがな

湾岸2024問題とか煽ってた奴が今じゃ割高だと思っても買えだもんな。はげはげたさん

やっぱり風が問題になってんのか。
こんなこと、長年湾岸に住んでりゃ分かってる人も多いし、
たくさん注意するように書き込みされてたのにね。
湾が時化て波飛沫が巻き上げられて飛んでくると思うので、
風がおさまったら真水で流したり窓拭きちゃんとしたほうがいいよ。
https://www.shinoby.net/2024/05/25872/

>>136552 匿名さん
投資で購入するなら価格がハネる可能性があるレインボービュー高層階orお見合いじゃない高層階orグロスが安い低層。第１期や第１期２次の倍率を鑑みるとね。

ほんとに住みたいなら東向き中住戸高層階だったろうが、もう供給ないんだよな…

蓋開けてみれば中庭ビューもかなり上がってる。率で考えたら中庭ビューの方が上がってるかもしれない。

売れたらそうかもしれんな。

>>136555 匿名さん
なんかこの粘着が投稿しまくってるけど、むしろ晴海フラッグは駅遠だからこの思想に乗っかったとしたらポジティブ材料では？
この人ネガじゃないの？よくわからん。

海風なら、駅までは追い風になって早く歩けそう。

大した距離じゃないけど、勝どきより晴海は風強いんだよね。

>>136546 評判気になるさん
都心の駅近をお金の心配なく買うのは富裕層だよ。

>>136564
んなわけない。同じだよ。

>>136567 評判気になるさん
勝どき生まれだと、晴海は風が強いと聞いて育つ。

>>136568 通りがかりさん

あと、豊海はいっちゃダメとかね。
時代とともに街のイメージは変わった気がするけど、風の強さは変わらんと思うけどな。

今日説明会参加しました。
スカイデュオは豊洲タワーに似てますね。
ギラギラせず落ち着いていてすごくタイプです。

布団

>>136571 eマンションさん
シービレは結構見ますよね。
普通に考えてめちゃくちゃ危険ってことがわからない住民が多いのでしょうか？

>>136572 通りがかりさん
含み益1億円の人たちをディスるの？なんなの？

そういう民度ということ。

>>136574 匿名さん

民度ってキーワード使う人はその程度の人笑

晴海の突風とBRT乗り場、、購入＆賃貸検討の方、後で後悔しない様ご参考までに
貴重なご意見
　https://agora-web.jp/archives/240516200235.html

>>136571 eマンションさん

よく見たらバルコニーの手すりに干してはいないみたいだけど。

>>136578 評判気になるさん
内藤さんって契約者だけど不自然にハルフラを褒め称えたりせずにフラットな感想を書いてくれるからすごく参考になるよね！

>>136579 マンション検討中さん
6階の中住戸はモロにベランダの手すりにはしてるでしょ。あんな海っぺりの強風地帯で干したら落下して下の人下手すりゃ命を落とすぞ。

>>136548 マンコミュファンさん
５～６年くらいで　晴海は「中央区チャイナタウン」になるかもしれない！！　中国の方々最初に住んで良かったら　本国の親戚知人が周りに集まる習慣があるらしいので。
足立区の竹の塚や埼玉の川口等が近年顕著のように、、次は晴海フラッグ！？

>>136578 評判気になるさん
内藤忍って自分が知らないからってすぐ批判するんだよね。信じるか信じないかはあなた次第

>>136581 マンション掲示板さん

命落とすとか大袈裟過ぎない？煽り目的の書き込み？