東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:12:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13633 通りがかりさん 2019/05/05 07:48:43

    >>13625 匿名さん
    年収900あれば充分買えるでしょう。
    金利次第でしょうけど。
    あと子どもの教育費は我慢で

  2. 13634 名無しさん 2019/05/05 07:49:53

    年収はあまり関係ないと思う
    大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
    今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

  3. 13635 マンション検討中さん 2019/05/05 07:51:21

    >>13631 匿名さん

    900万だとボーナス無しで月々手取り34
    程度でしょう。

    35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。

    毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


    これで買えるの?

  4. 13636 マンション検討中さん 2019/05/05 07:55:05

    手取り34で、住居支払い21

    毎月手取りの6割が住居費 
    すご 笑

  5. 13637 匿名さん 2019/05/05 07:57:00

    >> 13635
    13631です、その計算で買えてませんか?
    住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

  6. 13638 匿名さん 2019/05/05 07:57:45

    お父さんは毎日牛丼ですね

  7. 13639 マンション検討中さん 2019/05/05 07:58:58

    7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ?

  8. 13640 マンション検討中さん 2019/05/05 08:00:06

    >>13637 匿名さん

    月に13万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか?

    そして、老後に向けて貯金しないんですか?

    13万ですよ。。

  9. 13641 通りがかりさん 2019/05/05 08:03:59

    属性って何だ?
    ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

  10. 13642 匿名さん 2019/05/05 08:09:35

    >>13640
    確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
    老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
    月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
    保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
    何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

  11. 13643 マンション検討中さん 2019/05/05 08:13:38

    >>13642 匿名さん

    ありがとうございます。

  12. 13644 通りがかりさん 2019/05/05 08:26:37

    供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
    これはビックリ、賃貸だろね

  13. 13645 マンション検討中さん 2019/05/05 08:30:04

    ここの戸境は直?二重?

  14. 13646 匿名さん 2019/05/05 08:34:52

    >>13601 マンション検討中さん
    そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
    住宅コンサルタントとかされてる方ですか?

  15. 13647 検討板ユーザー 2019/05/05 08:49:07

    >>13646 匿名さん
    これは棒読みですか?www
    それとも13601の***かな

  16. 13648 マンション検討中さん 2019/05/05 08:49:34

    最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
    無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
    あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
    老婆心ながら

  17. 13649 マンション検討中さん 2019/05/05 08:59:12

    35さい越えの年収900万の人に35年ローン(70さい)、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

    ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい?

    加えて、これがダメならボーナス払いはどう?、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

    月13万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは?

  18. 13650 マンション検討中さん 2019/05/05 09:06:00

    要すると…

    「金貸してもらえる≠返せる」

    て話

  19. 13651 通りがかりさん 2019/05/05 09:08:12

    ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

  20. 13652 通りがかりさん 2019/05/05 09:16:46

    普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに

  21. 13653 匿名さん 2019/05/05 09:17:44

    ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。

  22. 13654 通りがかりさん 2019/05/05 09:20:23

    都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。

  23. 13655 通りがかりさん 2019/05/05 09:33:01

    部屋の価格は舞い上がって数百万~数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは100円単位で管理。これぞ、行動経済学

  24. 13656 通りがかりさん 2019/05/05 09:40:02

    >>13649 マンション検討中さん
    年収900で月手取り34万?税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない?

  25. 13657 匿名さん 2019/05/05 09:43:15

    多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ

  26. 13658 通りがかりさん 2019/05/05 09:45:11

    >>13656 通りがかりさん

    リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても+15。これが現実。

  27. 13659 マンコミュファンさん 2019/05/05 09:47:11

    マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
    無理しても買うべき物件。

    こんな感じでしょうか。

  28. 13660 匿名さん 2019/05/05 09:49:41

    3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

  29. 13661 通りがかりさん 2019/05/05 09:50:59

    これをみて驚愕してしまいました。

    1. これをみて驚愕してしまいました。
  30. 13662 マンション検討中さん 2019/05/05 09:52:41

    景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

  31. 13663 マンション検討中さん 2019/05/05 09:54:25

    だーかーらー、
    ここは金持ち向けマンションでは?
    お金持ってる人、いっぱいいるから

  32. 13664 マンション検討中さん 2019/05/05 09:58:26

    退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)

  33. 13665 マンション検討中さん 2019/05/05 10:07:22

    ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

  34. 13666 マンション検討中さん 2019/05/05 10:11:03

    >>13642 匿名さん
    ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

  35. 13667 匿名さん 2019/05/05 10:16:15

    >>13659 マンコミュファンさん
    晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

  36. 13668 マンション検討中さん 2019/05/05 10:18:03

    確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
    購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
    化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

  37. 13669 マンション検討中さん 2019/05/05 10:41:36

    プラウドタワー東雲の方がいいぞ

  38. 13670 匿名さん 2019/05/05 10:41:40

    住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
    値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。

  39. 13671 匿名さん 2019/05/05 10:43:13

    住の販売方式 は 住不の販売方式 の誤りでした。

  40. 13672 マンション検討中さん 2019/05/05 10:48:05

    すみません。
    完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。

  41. 13673 マンション検討中さん 2019/05/05 10:48:48

    >>13653 匿名さん
    それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
    ここのターゲットじゃないよ。
    前評判と違い、ここは金持ち向け。

  42. 13674 匿名さん 2019/05/05 10:49:58

    >>13672 マンション検討中さん
    むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
    抽選で外れるのが一番もったいない

  43. 13675 通りがかりさん 2019/05/05 11:01:45

    >>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
    当初5年はほぼ半額の30万。

  44. 13676 マンション検討中さん 2019/05/05 11:02:06

    >>13674 匿名さん
    値段上がるやん

  45. 13677 匿名さん 2019/05/05 11:02:58

    >>13676 マンション検討中さん
    上がった方が倍率下がるよ

  46. 13678 買い替え検討中さん 2019/05/05 11:08:08

    >13635
    >900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。

    どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?

  47. 13679 マンション検討中さん 2019/05/05 11:09:32

    倍率下げしても無駄じゃない?
    キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
    希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う

    4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
    頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな

  48. 13680 マンション検討中さん 2019/05/05 11:15:53

    >>13677 匿名さん
    せつこ、あんまお金ないねん

  49. 13681 マンション検討中さん 2019/05/05 11:23:12

    1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね

  50. 13682 マンション検討中さん 2019/05/05 11:26:45

    管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい

  51. 13683 マンション検討中さん 2019/05/05 11:27:23

    >>13678 買い替え検討中さん

    サラリーマンなら常識では

    月収額面45×12ヶ月=540
    手取約34×12ヶ月

    ボーナス額面130×2回=260
    手取り90×2回=180
    (ボーナス約5、5~6ヶ月)

  52. 13684 マンション検討中さん 2019/05/05 11:32:06

    >>13678 買い替え検討中さん

    税金って結構引かれるんですよ!!

  53. 13685 買い替え検討中さん 2019/05/05 11:33:09

    >13683
    足しても900万になりませんね。
    そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。

  54. 13686 マンション検討中さん 2019/05/05 11:33:55

    モデルルームまでの行き方わかります?

  55. 13687 マンション検討中さん 2019/05/05 11:37:07

    >>13672 マンション検討中さん

    御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう! くれぐれも是非購入したい、を選ばないように!

  56. 13688 買い替え検討中さん 2019/05/05 11:38:20

    本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が(たししか)ないわけです。
    ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
    湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。

  57. 13689 匿名さん 2019/05/05 11:41:52

    >>13602 マンション検討中さん
    いつから投資の話になったんだ?
    人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。

  58. 13690 マンション検討中さん 2019/05/05 11:48:08

    >>13688 買い替え検討中さん

    私も同じです。1億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。

  59. 13691 匿名さん 2019/05/05 11:49:14

    >>13688 買い替え検討中さん
    アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw

  60. 13692 匿名さん 2019/05/05 11:50:45

    10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
    その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
    景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。

  61. 13693 マンション検討中さん 2019/05/05 11:51:31

    晴海フラッグは上級国民のマンションだよな

  62. 13694 マンコミュファンさん 2019/05/05 11:52:19

    >>13688 買い替え検討中さん
    駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。

  63. 13695 マンション検討中さん 2019/05/05 11:53:11

    液状化の質問ありましたか?

  64. 13696 匿名さん 2019/05/05 11:54:19

    >>13688 買い替え検討中さん
    そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ

  65. 13697 匿名さん 2019/05/05 12:00:25

    >>13692 匿名さん

    10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの?確実にやってくるの?

    そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、

  66. 13698 匿名さん 2019/05/05 12:00:36

    KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。

  67. 13699 匿名さん 2019/05/05 12:03:28

    >>13649 マンション検討中さん
    多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
    諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。

  68. 13700 匿名さん 2019/05/05 12:08:19

    >>13661 通りがかりさん
    な、な、なんじゃこりゃぁー、、

    サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…

  69. 13701 匿名さん 2019/05/05 12:09:23

    >>13661 通りがかりさん

    間がないみたい。

  70. 13702 匿名さん 2019/05/05 12:10:50

    >>13665 マンション検討中さん
    モデルルームでは多めに計上して60万/年と言われますが、5年は優遇措置があり半分ぐらいになると聞きました。

  71. 13703 マンコミュファンさん 2019/05/05 12:27:40

    多少のリスクをとって買わないと中央区のマンションは買えなくなるんでしょうね。
    勝どきのタワーズの時も晴海のクロノも当時は高過ぎると言われてましたが、更に値上がりしてます。
    将来はわかりませんので晴海フラッグが値上がりするか予想できませんが、湾岸で大失敗はありませんので、勇気を持って申し込むのみ。
    待つことによる損失はもう嫌です。

  72. 13704 匿名さん 2019/05/05 12:29:06

    >>13699 匿名さん
    900万の人?

  73. 13705 マンション検討中さん 2019/05/05 12:34:17

    >>13704 匿名さん
    違います。一人で何役もやってるバイトに騙されないようにw

  74. 13706 匿名さん 2019/05/05 12:35:03

    >>13704 匿名さん
    違いますが、似たような境遇ですね。
    私も1人ローンで収入はボーナス込み850万円程です。歳は今年32で、子供は1人目を妊娠中、頭金は頑張って手付け分と諸費用分(1000万円前後)ですかね。

  75. 13707 匿名さん 2019/05/05 12:43:25

    >>13703 マンコミュファンさん
    今買わないと乗り遅れるってみんなが感じる時がバブルの頂点です

  76. 13708 マンション検討中さん 2019/05/05 12:43:39

    >>13706 匿名さん

    年収850の9倍近くである7000万ぐらいの部屋を検討中なんですか。。。?

  77. 13709 マンション検討中さん 2019/05/05 12:45:14

    >>13692 匿名さん
    小さな調整はあるかもだけど。
    前回、安かった時はリーマンショックと東日本大震災があったから80年後くらいには。

  78. 13710 匿名さん 2019/05/05 12:46:01

    >>13700 匿名さん
    実際現場を見に行かれることをおススメしますよ。
    びっくりする程、余裕が無いですから。
    小中学校とタワー2棟も建ったらビッシリになるんじゃないですかね。

  79. 13711 マンション検討中さん 2019/05/05 12:49:26

    いつまで待ったら買えるのかだとか、中央区ではここしか可能性がないとかそういうことではなくて、

    そもそも普通のサラリーマンで特別な資産もない場合は、東京都中央区のマンションなんて高すぎて買えないんじゃないんですか?だからこそ、千葉埼玉神奈川や非東京都心から電車に揺られながら毎日多くのビジネスマンが通勤してるんじゃないの?

  80. 13712 買い替え検討中さん 2019/05/05 12:50:12

    このマンションの構造に関し、同じ考えの方がいてよかったです。有名ブロガーのコメントでも特に免震や制震構造でないことに対して意見がなかったので、自分が特殊なのかと思ってました。
    以前住んでた湾岸部の耐震タワマンで、3.11の際に室内の一部に亀裂が入ったので、単なる耐震構造は懲りたので。
    今どきの湾岸物件はぜんぶ免震か制震だからモデルルームで説明がないものと思っていました。

  81. 13713 匿名さん 2019/05/05 12:54:02

    >>13709 マンション検討中さん
    オイルショック、ブラックマンデー、バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、次は何でしょうね

  82. 13714 匿名さん 2019/05/05 12:55:15

    上げてくれる画像はどれもパッと見の印象があまり良くない(建物同士が密接してる様な)写真が多いですが、どなたか現地行かれた方で「これがブラックだ!」という様な、広告で使われてる画像などのアップをお願いします。

  83. 13715 マンション検討中さん 2019/05/05 12:56:18

    >>13713 匿名さん

    今は世界連動してるから、日本はふつうにしてても世界のどこかでなにかが起こると直ぐに世界同時株安になるしね。次はなにでしょう

  84. 13716 匿名さん 2019/05/05 12:56:59

    >>13714 匿名さん
    それは非常に難しい。
    表から撮ると大体アップされてる様な画になる。という事は基本はそれだけ建物間が近いという事。

  85. 13717 匿名さん 2019/05/05 12:58:00

    >>13708 マンション検討中さん
    いえ、もっと安い部屋の検討です。

  86. 13718 匿名さん 2019/05/05 13:00:11

    >>13712 買い替え検討中さん

    細かい事は気にすんなよ。あまり神経質だと周りから煙たがられるよ。

  87. 13719 匿名さん 2019/05/05 13:02:21

    手取り34万ボーナス無しだと、ざっと年収550万ぐらいじゃない?

  88. 13720 匿名さん 2019/05/05 13:03:16

    >>13713 匿名さん
    日本のサラリーマンの1時間当たりの給料は、この20年で9%も減ってます。
    今後、AIの普及で更に減るかもしれない。
    今、年収が1000万円以上あっても、10年後はリストラされてるかもしれませんね。

  89. 13721 マンション検討中さん 2019/05/05 13:05:13

    >>13719 匿名さん

    昔、額面48ぐらいの時、手取り34だったな。600ぐらいでは?ボーナス2回で250+家賃補助+家族手当てだから、そんなもんで900前後だろうね

  90. 13722 名無しさん 2019/05/05 13:07:31

    >>13697 匿名さん
    個人的にはオリンピック終了後、しばらくすると建設費の高騰も収まってきてマンション価格も落ちてくると予想。建設会社の株価みてると震災以降右肩上がりだったのがここ1-2年は軟調に推移していて、これは受注残の先細りが織り込まれてると思う。各社必死に建設以外の稼ぎ口を模索しているようだし。あとファンドの不動産取引を見ていても限界に近い水準の高値で、銀行の融資態度も若干引き気味になりつつある。この状況が続くとは思えないから、不動産価格もさすがにピークアウトして、23-24年頃には割安な相場が戻ってくる。世界的な恐慌を伴わない限り10年前ほど安くなるとは思わないけど。とはいえ予想に過ぎないので、私も今買うべきかかなり悩んでいます。

  91. 13723 通りがかりさん 2019/05/05 13:08:19

    >>13683 マンション検討中さん
    内資か。外資は大体ボーナスそんな風に払わないので計算みて混乱しました。

  92. 13724 通りがかりさん 2019/05/05 13:09:49

    >>13711 マンション検討中さん

    そういう考えでしたが、都心のマンションは値上がりして、郊外のマンションは値下がりして結果として、通勤が苦痛な安い郊外マンションを買ったことによる損が大きくなっているということです。

  93. 13725 名無しさん 2019/05/05 13:11:21

    >>13714 匿名さん
    どや!

    1. どや!
  94. 13726 匿名さん 2019/05/05 13:14:16

    4年後だとそれまで賃貸は辛い、、どーするべきか。。

  95. 13727 マンション検討中さん 2019/05/05 13:20:34

    >>13724 通りがかりさん

    あー、はじめて買うマンションの第一章に書いてありそうな話ね。だけど、それって、足元の状況を見ても想像できるように、今後都心だけ価格が落ちないのかなんて、誰にもわからんないよね。。そして、もし都心もその他マンションと同じように価格が減衰したら、グロスが高いので成り立たないと思うけど?

  96. 13728 マンション検討中さん 2019/05/05 13:22:01

    >>13726 匿名さん
    中古タワマンでいいやん

  97. 13729 マンション検討中さん 2019/05/05 13:22:15

    ここはランニングが高めですからね。このランニングに耐えうる(金銭感覚的にも)層を鑑みると、一馬力でも二馬力でも良いですが1.5Kを下回る層はあまり歓迎できません。過去の経験から低年収世帯とが混在すると瑣末なコストなどで揉めることを見てきています。

  98. 13730 匿名さん 2019/05/05 13:29:30

    モデル行ってきたよー
    いやー凄いね、マジで
    価格も間取りも選り取りみどりだし、
    街区どころか棟毎に個性がありすぎて、
    目移りしちゃって決めるの大変…
    駅遠許容できれば買いでいいんじゃないの?

    ただ大方の予想が坪270だっただけに、
    坪300平均はなぁ…
    アンケでは10パーほど高いにチェックしときましたw

  99. 13731 評判気になるさん 2019/05/05 14:01:00

    浮かれたバカが買う物件。

    清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、、、

    これで億クラスの部屋がずらり、は、笑ってしまう。
    おバカさんは是非ご購入ください。

  100. 13732 マンション検討中さん 2019/05/05 14:05:10

    なるほど。

    管理費で500万円、4年賃貸で700万円、コストがかかってると思った方が賢明ですね。

    すると、割安感が感じられないですが、この物件で割安感がなくなると、迷わず他物件を検討てなります。

  101. 13733 マンション検討中さん 2019/05/05 14:10:04

    >>13722 名無しさん
    都内のオフィス建設ラッシュはオリンピック後も続くし、大規模マンションの再開発も続くよ。

  102. 13734 マンション検討中さん 2019/05/05 14:11:25

    >>13731 評判気になるさん

    それと地震で地盤が心配じゃないですかね。

  103. 13735 マンション検討中さん 2019/05/05 14:13:27

    >>13708 マンション検討中さん

    年収の6、7倍貸してしまう銀行がどうかしてる。せめて借り入れ可能額を年収の4倍までにすればローン破綻者を減らせるのに

  104. 13736 マンコミュファンさん 2019/05/05 14:16:34

    >>13722 名無しさん

    今の時期の購入判断は難しいね。
    都心部の暴落は、都心部購入予備軍が相場を支えてくれるだろうから、無いとは思う。
    割高かどうかの判断は、賃貸相場と比較してみるのがいいよ。

    私がマンション購入したのは2006年だけど、その時もタワマン湾岸戦争と呼ばれていて、専門家が暴落するなどとのたまっていたけど、賃貸相場を調べて大丈夫かと判断していた。

    その点で、今の相場は賃貸相場が上昇していないので、ピークだと思います。

  105. 13737 匿名さん 2019/05/05 14:16:44

    >>13732

    やっぱそうだよね、先週賃貸のコスト考慮したら割安感なくなるって書いたらここで罵倒されたよ。
    あとがっかりしたのがコンシェルジュが街区毎にしかないとこ。昭和の団地じゃん。
    ここは撤退してドゥトゥール辺りの中古を中心に再検討します。

  106. 13738 マンション検討中さん 2019/05/05 14:20:38

    >>13727 マンション検討中さん
    まあ、都心は人口がまだまだ増えるけど、地方は減るからね。
    ある程度は連動するんじゃないかなとは思うけど、こればかりはわからないね。

  107. 13739 匿名さん 2019/05/05 14:20:41

    >>13725 名無しさん
    う、うーーん…。


  108. 13740 マンション検討中さん 2019/05/05 14:21:46

    1億のマンションなら、天井高260以上、内廊下は必須ですね。

    年収1500万円あれば他行くよ。

  109. 13741 匿名さん 2019/05/05 14:22:26

    >>13729 マンション検討中さん

    貴方はどうせ買わないのだから余計な心配は無用

  110. 13742 匿名さん 2019/05/05 14:23:54

    今このエリア一帯で儲け出したいなら、新・中含めてフラッグ一択しかない!

  111. 13743 名無しさん 2019/05/05 14:27:03

    >>13736 マンコミュファンさん
    賃貸相場であればここ2年くらい、東京23区、特に都心部中心にかなり上昇傾向ですよ。上位住宅REITの決算見てもらえば分かります。

  112. 13744 匿名さん 2019/05/05 14:28:11

    >>13735 マンション検討中さん
    実際にはローンで破綻する人なんか居ませんよ。先行って万が一支払い不履行に陥る状況になっても、売ってリスケすれば良いんです。

    だからこそフラッグの様にリセールが担保される物件を選ばないと厳しいというのはあるけど。

  113. 13745 名無しさん 2019/05/05 14:29:12

    >>13739 匿名さん
    やはりダメか
    ?????????????????????????????????????????????????????????????

  114. 13746 匿名さん 2019/05/05 14:30:22

    ここを買うぐらいなら、少し頑張ってKTTを買った方が良い。

  115. 13747 マンション検討中さん 2019/05/05 14:31:29

    清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    それでも大金払って買いたい人は居るんですね。
    不思議。

  116. 13748 匿名さん 2019/05/05 14:31:46

    >>13728 マンション検討中さん
    中古タワマン今から買って、4年後売る事前提に晴海フラッグ買うはありですかね?

  117. 13749 マンション検討中さん 2019/05/05 14:32:11

    今2LDKで、家賃24万払ってます。
    単純に待つ間4年間家賃を払うとすると1200万くらいなんだよね。ランニングコストも高いしですし。私もその辺の中古か入居間近の物件を見た方断然お得な気がしてきました。

  118. 13750 匿名さん 2019/05/05 14:32:25

    >>13746 匿名さん

    一部を除いて大半の眺望・間取りが嫌。

  119. 13751 匿名さん 2019/05/05 14:33:45

    倍率下がれー
    倍率下がれー

  120. 13752 匿名さん 2019/05/05 14:36:14

    >>13747 マンション検討中さん
    よくもまぁそんなネガティブな材料をつらつらと。良いところも上げて下さい!

  121. 13753 マンション検討中さん 2019/05/05 14:38:40

    晴海に9年住んでて、ここの開発もずっとみて来て、駅から遠いしな、、でも気になる、、、と興味本位でモデルルーム行って来たけど、すごいと思った。。マンションというより本気で街を創ろうとしてる。
    湾岸新築マンションの説明会でこんな風に思ったこと一度もないな。
    あと15%安ければ迷わず決断できたけど、すごい迷ってる。

  122. 13754 匿名さん 2019/05/05 14:40:10

    >>13752 匿名さん
    眺望と圧倒的な共有施設の充実度だね。

    清掃工場や外からの建物景観(圧迫感)なんて出掛けて帰って来た時ぐらいしか目に入らず、中入っちゃえば気にならないし。

  123. 13755 マンション検討中さん 2019/05/05 14:43:02

    >>13752 匿名さん

    それが、良いところが広いくらいなんです。
    広さと、沢山のネガティブポイントを天秤で測って頂くと正しい判断ができるかと思います。

  124. 13756 マンション検討中さん 2019/05/05 14:44:46

    >>13754 匿名さん
    囲まれてる建物は日当たりが悪くて元気を奪っていきますよ。

  125. 13757 マンション検討中さん 2019/05/05 14:46:28

    >>13754 匿名さん

    空気が悪いと子供に影響心配です

  126. 13758 マンション検討中さん 2019/05/05 14:46:50

    >>13753 マンション検討中さん
    ちゃんと高いにチェックした?

  127. 13759 マンション検討中さん 2019/05/05 14:50:33

    >>13741 匿名さん
    余計じゃねーよ、一定レベル以上の世帯が集まるべき

  128. 13760 マンション検討中さん 2019/05/05 14:50:59

    >>13744 匿名さん

    売りたくても売れないから破綻するんですよ。ここは永住向けです

  129. 13761 通りがかりさん 2019/05/05 14:52:25

    >>13727 マンション検討中さん

    少なくともここ10年あなたのような悲観的な意見が多かったですが、結果、都心の不動産は上がっています。要は買った人の勝ちです。

    将来的にどうなるかはわかるよしもありませんが、リスクを取らなければリターンはないということは間違いありません。
    無理強いする気もありませんので、勝手に買います。

  130. 13762 マンション検討中さん 2019/05/05 14:58:35

    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/s...

    清掃工場の稼働時は、水銀濃度が上がるようです。
    少なからず、子どもへの悪影響はあると思います。

  131. 13763 匿名さん 2019/05/05 14:59:34

    >>13756 マンション検討中さん
    太陽は斜めに入るから囲まれと日当たりは関係ない

  132. 13764 マンション検討中さん 2019/05/05 15:00:31

    少なくともあと5年は下がらないだろうなぁと思う
    いま34歳だから、6年以上待つとローン組むのが40歳になってしまう
    40歳まで引っ張って35年ローン組むと老後への影響がデカイ
    しかも、5年待って下がる保障なんてどこにもない
    下がらなかったら家賃払い損だ、嫁にも罵詈雑言を浴びせられるだろう
    本当に悩ましい

  133. 13765 匿名さん 2019/05/05 15:06:22

    >>13747 マンション検討中さん
    この内容が事実なら、この掲示板に度々出る「富裕層・アッパークラス・お金持ち」という方々は本当に購入検討をするのでしょうか?

    内容を一つ一つ文字にして見ると、それらの人とは真逆な人達が選ぶ感がありますが。価格だけを除いて。そうとなると誰が…

  134. 13766 マンション検討中さん 2019/05/05 15:07:53


    ??ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    ??ポジ
    広い、共用施設充実


    ほかにあればどうぞ!

  135. 13767 マンション検討中さん 2019/05/05 15:10:03

    >>13765 匿名さん

    おっしゃる通り、ターゲットが不明です。
    土地勘が無くて、話題性だけで買っちゃう、お金持ちでしょうか?

  136. 13768 匿名さん 2019/05/05 15:12:14

    せめてタワーかなぁ?湾岸エリアの板状にこの価格は出せないよ。。
    ただタワーは当然高いだろうし、同時期には駅直結の勝どき東のトリプルタワーも出てくるし。。

  137. 13769 匿名さん 2019/05/05 15:17:00

    >>13766 マンション検討中さん
    ・オリンピックの選手村跡という事で、周囲に後世に渡って自慢出来る。

    ・ここに住めば一定層以上のお金持ちと同居、親睦が持てる。

    ・都心3区の中央区民になれる。

    ・他から羨ましがられても、他を羨ましく思わない人間になれる。

  138. 13770 マンション検討中さん 2019/05/05 15:17:56

    モデルルーム滞在時間はどれくらいですか?

  139. 13771 匿名さん 2019/05/05 15:19:13

    >>13769 匿名さん

    どれもミーハー的だな…
    わらわさないでくれ 笑

  140. 13772 匿名さん 2019/05/05 15:21:53

    >>13736 マンコミュファンさん

    https://diamond.jp/articles/-/199434?display=b
    賃貸上がってます。

  141. 13773 匿名さん 2019/05/05 15:24:09

    検討者の皆さんほとんど年収2000万超える層ですから900万年収の計算が可笑しくなってもわからなくはないですが、正確に言うと900の手取りは660超えますね。手取りは月平均55万ぐらいでしょう。ローン控除使えば固定資産税とローン利子は控除額と相殺できるはず。
    結論から言うと低金利の今では7000万台のマンション購入はできなくはないですが世帯人数にもよりますけど1馬力だとごく普通の生活しかできない感じです。個人的にマンション諸費用も含めて手取り額の1/3以下であれば無難かと思います。
    うちは手取り1000万近くですが、頭金2000万入れた上月支払総額(管理修繕含め)25万以内で検討しています。ご参考になればと思います。

  142. 13774 マンション検討中さん 2019/05/05 15:24:18

    ここがダメなら、麻布台再開発65階かな!

  143. 13775 匿名さん 2019/05/05 15:25:41

    どんどんネガしてくれ。

    それで安くなってくれれば、うれしい。

    ここが安くなることで湾岸全体、特に晴海エリアのマンションは値下がり圧力が一段と強まるだろうし、検討者にとっては願ったり叶ったりだ。

  144. 13776 マンション検討中さん 2019/05/05 15:29:37

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  145. 13777 匿名さん 2019/05/05 15:30:26

    >>13773 匿名さん
    年収2000?!
    我が家はそんなに無いですよ、、

    ここ検討無理ですか?

  146. 13778 マンション検討中さん 2019/05/05 15:33:16

    >>13776 マンション検討中さん

    ネガに追加で電信柱、電線があり景観が悪い。。

  147. 13779 マンション検討中さん 2019/05/05 15:35:29

    >>13758 マンション検討中さん
    したよ!

  148. 13780 マンション検討中さん 2019/05/05 15:38:07

    >>13778 マンション検討中さん
    そうなんですか?まちづくり失敗してますね。

  149. 13781 買い替え検討中さん 2019/05/05 15:39:03

    今日の駐車場の車を見る限り、ここで語られてるような高所得者層が集まっているとは思えなかった。近隣徒歩民も一定数いたが、近隣タワー売却してもフラッグで買える部屋は限られるし、あれじゃ多くの方は玉砕な印象。

  150. 13782 マンション検討中さん 2019/05/05 15:40:12

    >>13780 マンション検討中さん
    見に行ってください

  151. 13783 匿名さん 2019/05/05 15:42:45

    >>13777 匿名さん

    いいえ、額面年収1000万台も十分にここ検討できる余地はあるよ。なお、資産形成の面から見るとここは不利な感じがします。買うならなるべく眺望と陽当たりのいい部屋で

  152. 13784 マンション検討中さん 2019/05/05 15:46:52

    未来都市ぶってる割に電柱地中化されてないの?小池何やってんねん

  153. 13785 マンション検討中さん 2019/05/05 15:48:37

    >13778
    えっ、電線類は地下じゃないんですか??

  154. 13786 マンション検討中さん 2019/05/05 15:50:40

    >>13785 マンション検討中さん

    これから工事?するのですかね?バルコニー前が電線だらけでしたよ

  155. 13787 マンション検討中さん 2019/05/05 15:50:46

    >13767
    ここのターゲットは
    情弱金持ちです。

  156. 13788 マンション検討中さん 2019/05/05 15:53:04

    >13786
    それが事実ならけっこうなネガポイントですね…
    街景観の価値としては無くしてほしいところ

  157. 13789 マンション検討中さん 2019/05/05 15:53:26

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける 、なんちゃって未来都市(電柱、電線、水素)

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  158. 13790 マンション検討中さん 2019/05/05 15:54:59

    急にこの大量空きは何?w

    1. 急にこの大量空きは何?w
  159. 13791 匿名さん 2019/05/05 15:56:13

    ↑買えないなら、さっさと諦めて千葉あたりに行けばいいのに。
    迷惑だなあ。

  160. 13792 匿名さん 2019/05/05 15:57:27

    それ、6月だよ。。。

  161. 13793 匿名さん 2019/05/05 15:58:44

    >>13748 匿名さん

    中古タワマンだけはやめとけ。
    ランニングコスト激上げで逃げられなくなるぞ。

  162. 13794 マンション検討中さん 2019/05/05 15:59:01

    やっぱり、四年間のイベントリスクを考えると高いという結論でよろしいかな?

  163. 13795 マンション検討中さん 2019/05/05 16:00:03

    >>13792 匿名さん

    吹いた…

  164. 13796 マンション検討中さん 2019/05/05 16:08:19

    >13792
    いや、6月分
    今日の朝は空き無しだったって話ね

  165. 13797 匿名さん 2019/05/05 16:12:05

    かなり無理して購入して、結果的に破綻して高額な維持費も払えずに叩き売る人がちらほら出るだろうから、そういう人から安く買えば良い。

  166. 13798 匿名さん 2019/05/05 16:12:56

    >>13765 匿名さん
    同感です。
    マンマニ氏、のらえもん氏のブログを読んで一層そう思いました。
    「富裕層・アッパークラス・お金持ち」の方々が、何が悲しくて徒歩約20分の駅遠のマンションを買うのか?
    購買力のある共働きの方々は、本当にここを買うのだろうか?
    1種単価8万円で東京都から買い受けた土地に、安価で良質なマンションを開発するのだと思っていたけど、いつの間にか高級路線になってしまって、不可解なマンションになった気がする。

  167. 13799 マンション検討中さん 2019/05/05 16:26:14

    意外と品川ナンバー結構いた。
    高級車少ないが一台LFAがあったよ。

  168. 13800 マンション検討中さん 2019/05/05 16:29:54

    >>13777 匿名さん
    1800あればギリギリ大丈夫と思うが
    無責任な事言えないから出来れば2000だね

  169. 13801 マンション検討中さん 2019/05/05 16:34:56

    >>13798 匿名さん
    我が家担当の営業に聞いたら、
    実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
    しかもセカンドハウスとして。

  170. 13802 マンション検討中さん 2019/05/05 17:11:41

    修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか?
    ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
    また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね?

  171. 13803 匿名さん 2019/05/05 17:16:20

    ここか勝どき東 どちらにするか?
    迷う。

  172. 13804 匿名さん 2019/05/05 17:41:25

    >>13798 匿名さん
    それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか?」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの?最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。



  173. 13805 通りがかりさん 2019/05/05 18:58:16

    >>13778 マンション検討中さん
    埋立地なのに地下化してないのですか?
    流石に四年後までにはするのでは。

  174. 13806 匿名さん 2019/05/05 19:03:54

    普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

  175. 13807 匿名さん 2019/05/05 19:04:17

    騙される奴いるのかな?

  176. 13808 マンション検討中さん 2019/05/05 19:19:35

    年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

  177. 13809 検討板ユーザーさん 2019/05/05 22:44:04

    年収の8倍くらいはいけるでしょ。
    中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

  178. 13810 マンション検討中さん 2019/05/05 23:12:00

    1000万程度でいくの?
    ご愁傷様です。

  179. 13811 匿名さん 2019/05/05 23:15:15

    >>13809 検討板ユーザーさん
    8倍?正気か?

  180. 13812 マンション検討中さん 2019/05/05 23:19:08

    新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか?
    晴海三丁目はどうなるのでしょうか?晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね?

  181. 13813 匿名さん 2019/05/05 23:21:01

    >>13811 匿名さん

    都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

  182. 13814 匿名さん 2019/05/05 23:30:46

    ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

  183. 13815 マンション検討中さん 2019/05/05 23:58:22

    >>13809 検討板ユーザーさん
    1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

  184. 13816 匿名さん 2019/05/06 00:00:16

    >>13805 通りがかりさん
    晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

  185. 13817 匿名さん 2019/05/06 00:02:26

    ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

  186. 13818 通りがかりさん 2019/05/06 00:19:01

    >>13815 マンション検討中さん

    永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
    リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

  187. 13819 マンション検討中さん 2019/05/06 00:22:55

    年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
    年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

  188. 13820 マンション検討中さん 2019/05/06 00:25:09

    >>13819 マンション検討中さん
    戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

  189. 13821 通りがかりさん 2019/05/06 00:25:44

    >>13803 匿名さん
    勝どき東は平均@420くらいだと思うよ。

  190. 13822 マンション検討中さん 2019/05/06 00:26:54

    ここは貧乏人は買ってはいけない

  191. 13823 マンション検討中さん 2019/05/06 00:28:15

    >>13818 通りがかりさん

    ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。

  192. 13824 匿名さん 2019/05/06 00:28:30

    >>13822 マンション検討中さん
    アンタ含めてな。

  193. 13825 匿名さん 2019/05/06 00:34:22

    >>13823 マンション検討中さん

    そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
    間違いなくもう二度とない。

  194. 13826 マンション検討中さん 2019/05/06 00:37:11

    >>13825 匿名さん

    中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で

  195. 13827 マンション比較中さん 2019/05/06 00:38:55

    >>13818
    普通じゃねーよ
    そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ

    少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから(話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる)、あなたのいう手法はお勧めできないね

  196. 13828 匿名さん 2019/05/06 00:42:34

    中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある?

  197. 13829 匿名さん 2019/05/06 00:48:46

    >>13818 通りがかりさん
    千葉推しの某ブロガー?マンション購入アドバイザー?の方が良いそうな言葉だな。

    リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。

  198. 13830 マンション検討中さん 2019/05/06 00:48:58

    >>13825 匿名さん
    貧乏人を更に不幸にするアンタ、最低だな


  199. 13831 マンション検討中さん 2019/05/06 00:51:58

    >>13829 匿名さん
    幕張とか推奨されてもねえ

  200. 13832 匿名さん 2019/05/06 01:05:49

    ここの毎月のランニングコストは、
    管理費修繕積立5万ー6万
    固都税5万(最初5年は優遇措置で2.5万)
    駐車場利用なら3万ー3.5万

    合わせて毎月13万ー14万程ですか?でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね?

  201. 13833 匿名さん 2019/05/06 01:16:18

    35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。

  202. 13834 匿名さん 2019/05/06 01:23:01

    >>13832 匿名さん
    大体そんなイメージ。
    ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。

  203. 13835 マンション検討中さん 2019/05/06 01:23:35

    >>13830 マンション検討中さん

    なんで不幸なの?
    無理して買う価値がないマンションってこと?

  204. 13836 マンション検討中さん 2019/05/06 01:24:49

    >>13825 匿名さん

    >そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。

  205. 13837 匿名さん 2019/05/06 01:27:41

    ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない

    そしてこのエリアがマンション激戦区ということも

  206. 13838 匿名さん 2019/05/06 01:35:08

    詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?

    ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?

    他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?

  207. 13839 マンション比較中さん 2019/05/06 01:35:28

    > リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。

  208. 13840 匿名さん 2019/05/06 01:37:25

    >>13838 匿名さん
    高級マンションだからです。

  209. 13841 マンション検討中さん 2019/05/06 01:39:36

    >>13838 匿名さん
    転売時に積立金が返ってくるわけないよね。

  210. 13842 匿名さん 2019/05/06 01:39:50

    >>13836 マンション検討中さん

    70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい

  211. 13843 匿名さん 2019/05/06 01:40:11

    結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?

  212. 13844 匿名さん 2019/05/06 01:49:38

    >>13843 匿名さん

    板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
    坪300じゃ買えないでしょうけど

  213. 13845 マンション検討中さん 2019/05/06 01:50:48

    >>13836 マンション検討中さん
    物件自体の価格は置いておいても
    諸経費や維持費が割高です!

  214. 13846 匿名さん 2019/05/06 01:57:37

    >>13835 マンション検討中さん
    無理をしてまではやめた方が良いかと。
    無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。

    少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。

  215. 13847 匿名さん 2019/05/06 02:02:06

    無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
    駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
    絶対大丈夫なんてことはないから

    少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ

  216. 13848 匿名さん 2019/05/06 02:04:32

    >>13838 匿名さん

    そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。

  217. 13849 匿名さん 2019/05/06 02:05:23

    >>13845 マンション検討中さん

    広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?

  218. 13850 通りがかりさん 2019/05/06 02:07:18

    >>13801 マンション検討中さん
    お得意様に話を持っていく=検討する

  219. 13851 匿名さん 2019/05/06 02:07:38

    >>13846 匿名さん

    私は無理してでも買うべきだと思います。
    はっきり言って、ここより安い物件はありません。
    2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。

    なお、気に入ったかどうかが大前提です。
    安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。

  220. 13852 匿名さん 2019/05/06 02:13:11

    駐車場の抽選が外れたらきついね。
    抽選は3年後くらい?
    最上階とか優先権ついてるのかな?

  221. 13853 匿名さん 2019/05/06 02:23:19

    晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか?ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか?みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。

  222. 13854 匿名さん 2019/05/06 02:23:55

    タワーは坪単価500超えらしいぞ。

  223. 13855 匿名さん 2019/05/06 02:27:02

    これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは?(笑)

    ここ見送って、どこ買う?
    具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの?

  224. 13856 匿名さん 2019/05/06 02:30:04

    >>13853 匿名さん

  225. 13857 マンション検討中さん 2019/05/06 02:33:35

    誰も安いとは言ってない。

  226. 13858 匿名さん 2019/05/06 02:34:03

    別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。

  227. 13859 マンション検討中さん 2019/05/06 02:38:17

    今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。

  228. 13860 マンション検討中さん 2019/05/06 02:41:10

    30年後の晴海フラッグ=八潮パークタウン

    水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど

  229. 13861 匿名さん 2019/05/06 03:02:55

    >>13552
    2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと?詳しそうだから教えて。

  230. 13862 マンション検討中さん 2019/05/06 03:08:49

    >13851
    無理してでも買うべき


    わろた…

  231. 13863 マンション検討中さん 2019/05/06 03:11:22

    >>13858 匿名さん

    正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。

  232. 13864 マンション検討中さん 2019/05/06 03:14:27

    >>13862 マンション検討中さん
    無理して買うと経済DVが増えるぞ

  233. 13865 マンション検討中さん 2019/05/06 03:22:11

    なんしかここはコスパ悪い。
    良いところがない…w
    それだけ

  234. 13866 匿名さん 2019/05/06 03:24:10

    >>13828 匿名さん
    徒歩20分 築15年ならある。


    徒歩20分で検索するとたさ

  235. 13867 匿名さん 2019/05/06 03:24:59

    途中になった。途中20分以内で検索かけてみたら?

  236. 13868 匿名さん 2019/05/06 03:50:37

    徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
    中古もいいのかな。

  237. 13869 匿名さん 2019/05/06 04:19:03

    このままの価格だったら壮大にずっこけますね。

    一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。

  238. 13870 匿名さん 2019/05/06 04:25:03

    >>13869 匿名さん
    まったく同意見です。
    上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。

  239. 13871 匿名さん 2019/05/06 04:28:55

    安いよ。高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

  240. 13872 匿名さん 2019/05/06 04:35:35

    維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
    あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない?
    まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
    現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
    モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。

    >>13869
    予想の坪270~280を上回って坪300だからねぇ・・・
    素直に1割高いと答えたけど、
    大規模JVだしあそこから数百~一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
    それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・

  241. 13873 マンション検討中さん 2019/05/06 04:47:01

    個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。

    現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。

  242. 13874 マンション掲示板さん 2019/05/06 04:48:30

    >>13872 匿名さん
    人気を集めそうな部屋はどこ?

  243. 13875 マンション検討中さん 2019/05/06 05:01:00

    >>13854 匿名さん
    それ嘘です。

  244. 13876 マンション検討中さん 2019/05/06 05:02:49

    今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。

  245. 13877 匿名さん 2019/05/06 05:14:11

    >>13869 匿名さん
    そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。

    この掲示板もその1つです。

  246. 13878 マンション検討中さん 2019/05/06 05:15:51

    >>13872 匿名さん

    管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。

  247. 13879 匿名さん 2019/05/06 05:16:35

    >>13872 匿名さん
    →現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
    モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。


    見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。

  248. 13880 匿名さん 2019/05/06 05:18:31

    >>13878 マンション検討中さん
    港区って港南あたりとか?
    一緒にされてもね。こっち中央区で街一つ造るのよ。

  249. 13881 匿名さん 2019/05/06 05:44:44

    >>13878 マンション検討中さん
    港南?
    港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。

  250. 13882 匿名さん 2019/05/06 05:44:54

    >>13874
    ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
    船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。

    エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
    モデルルームの感じ(力入れてないw)からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
    値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
    ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。

  251. 13883 マンション検討中さん 2019/05/06 05:47:35

    >>13881 匿名さん

    港南ではないですよ。

  252. 13884 匿名さん 2019/05/06 05:49:55

    老婆心だけど、
    イニシア中央湊はダメ?
    隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
    八丁堀徒歩5分だよ。
    まだ残ってる部屋あるかも。
    資産価値は保障されてるよ。

  253. 13885 匿名さん 2019/05/06 05:50:24

    >>13883 マンション検討中さん
    どこ?

  254. 13886 マンション検討中さん 2019/05/06 05:52:58

    新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。

  255. 13887 匿名さん 2019/05/06 05:55:41

    >>13884
    坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
    同様に坪400強のMTGや75平米8000万のPT晴海然りで、
    広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
    ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。

  256. 13888 マンション検討中さん 2019/05/06 05:56:27

    本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです!

  257. 13889 匿名さん 2019/05/06 05:57:56

    今買わないともっと上がるよ

  258. 13890 匿名さん 2019/05/06 06:02:33

    >>13887
    補足だけど、PT晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
    4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう?
    っていう不安というか期待というか興味は尽きない。

  259. 13891 匿名さん 2019/05/06 06:12:02

    >>13890 匿名さん

    購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
    湾岸では見慣れた光景。

  260. 13892 匿名さん 2019/05/06 06:13:34

    >>13887 匿名さん

    400万で都内随一の眺望は安いよ。
    劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。

  261. 13893 匿名さん 2019/05/06 06:14:12

    >>13889 匿名さん

    2期から値上げする部屋もあるそうです。

  262. 13894 匿名さん 2019/05/06 06:16:48

    >>13871 匿名さん


    物件価格、普通に安くないですか?

  263. 13895 匿名さん 2019/05/06 06:18:53

    >>13888 マンション検討中さん

    まーたパスおじさんかよ(笑)
    いい加減諦めろー

  264. 13896 匿名さん 2019/05/06 06:20:12

    ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか?

    青い鳥症候群になってない?

  265. 13897 匿名さん 2019/05/06 06:30:08

    >>13893
    ないないw
    あっても微調整だろう、って話だったよ。
    例えばパービレ(一期)サンビレ(次期以降)の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
    ほとんど差をつけないってことだったけどね。
    もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさw
    超大型のJV案件だし当然っちゃー当然の話。
    まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・

  266. 13898 匿名さん 2019/05/06 06:32:56

    今買えなかったら永遠に買えませんよ

  267. 13899 匿名さん 2019/05/06 06:46:18

    >>13897 匿名さん

    明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
    1期は微調整しかないと聞いてます。

    値上げしながら販売するようですよ。

  268. 13900 匿名さん 2019/05/06 06:48:28

    明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
    釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。

  269. 13901 マンション検討中さん 2019/05/06 06:48:30

    >>13899 匿名さん
    何が本当なんだ。。

  270. 13902 匿名さん 2019/05/06 06:49:21

    売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
    85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました

  271. 13903 匿名さん 2019/05/06 06:50:05

    >>13898 匿名さん

    うちの営業さんも、1期が一番安いって言ってました。

  272. 13904 匿名さん 2019/05/06 06:51:34

    >>13902 匿名さん

    そりゃ広い部屋買えばそうなるでしょ。(笑)
    税金は気にしなくても2万以内になりますよ

  273. 13905 匿名さん 2019/05/06 06:52:35

    >>13902 匿名さん

    シービレにおいでよ。安いよ。

  274. 13906 匿名さん 2019/05/06 06:53:56

    カメラ設置やら、セコム警備員の常駐やら、管理人ほか防災要員の常駐やら、ネットの環境やら積めるだけ積んだんだなという印象で、
    売値は周辺よりお手頃価格でもその分管理会社等に取られていくシステムなのかなと

  275. 13907 匿名さん 2019/05/06 06:54:39

    安すぎる部屋が値上げされるのは当然では?

  276. 13908 匿名さん 2019/05/06 06:55:49

    >>13906 匿名さん

    ほんと、凄いよね。
    水素だと防犯カメラも半端じゃない。未来都市だよ。

  277. 13909 マンション検討中さん 2019/05/06 06:56:17

    >>13903 匿名さん

    うちの営業マンは、一期の需要次第で、二期は下がる可能性は全然あると言われました。どっちが本当?

  278. 13910 匿名さん 2019/05/06 06:57:17

    >>13901
    冷静に考えれば分かるでしょ?
    一期前であっちも手探りの状態なんだから二期の値段まで手が回る訳ないじゃんw

  279. 13911 マンション検討中さん 2019/05/06 07:02:20

    やはりパービレ、サンビレの問い合わせが多いんだって。サンビレはモビリティーステーション近いのも人気の理由らしい。

  280. 13912 匿名さん 2019/05/06 07:03:38

    >>13911 マンション検討中さん

    さんびれは高く売り出すだろうね。狭めにしてるし。

  281. 13913 匿名さん 2019/05/06 07:04:20

    >>13910 匿名さん
    値上げしながら販売する予定らしいですよ。
    1期は手探りで安く出してるのだとか。

  282. 13914 匿名さん 2019/05/06 07:08:08

    ところで、共用施設の全体像は発表されたの?
    自分が頻繁に利用したい施設があるかどうかで、
    高い管理費に納得できるか否か分かれると思うが。
    そこ抜きに高い安い言っても始まらん。

  283. 13915 マンション掲示板さん 2019/05/06 07:10:45

    >>13913 匿名さん

    これ以上上がったら検討から外すしかないですね。年収二千万子供3人家計だと無理。

  284. 13916 匿名さん 2019/05/06 07:10:53

    >>13913
    じゃあそれでいいよw
    値上げの可能性があるってことは値下げの可能性もあるってことだからね、
    アフォくさ・・・

    ただ繰り返すけど、期中で鉄道が決定するとか、シャレにならない事象でも起きない限り、
    大幅値上げも値下げもないよ、デベ連の合意形成も大変なんだからw

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
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        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
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