物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13633
通りがかりさん
>>13625 匿名さん
年収900あれば充分買えるでしょう。
金利次第でしょうけど。
あと子どもの教育費は我慢で
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13634
名無しさん
年収はあまり関係ないと思う
大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では
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13635
マンション検討中さん
>>13631 匿名さん
900万だとボーナス無しで月々手取り34
程度でしょう。
35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。
毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面
これで買えるの?
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13636
マンション検討中さん
手取り34で、住居支払い21
毎月手取りの6割が住居費
すご 笑
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13637
匿名さん
>> 13635
13631です、その計算で買えてませんか?
住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?
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13638
匿名さん
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13639
マンション検討中さん
7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ?
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13640
マンション検討中さん
>>13637 匿名さん
月に13万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか?
そして、老後に向けて貯金しないんですか?
13万ですよ。。
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13641
通りがかりさん
属性って何だ?
ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい
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13642
匿名さん
>>13640
確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。
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13643
マンション検討中さん
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13644
通りがかりさん
供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
これはビックリ、賃貸だろね
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13645
マンション検討中さん
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13646
匿名さん
>>13601 マンション検討中さん
そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
住宅コンサルタントとかされてる方ですか?
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13647
検討板ユーザー
>>13646 匿名さん
これは棒読みですか?www
それとも13601の***かな
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13648
マンション検討中さん
最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
老婆心ながら
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13649
マンション検討中さん
35さい越えの年収900万の人に35年ローン(70さい)、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。
ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい?
加えて、これがダメならボーナス払いはどう?、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう
月13万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは?
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13650
マンション検討中さん
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13651
通りがかりさん
ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし
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13652
通りがかりさん
普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに
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13653
匿名さん
ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。
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13654
通りがかりさん
都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。
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13655
通りがかりさん
部屋の価格は舞い上がって数百万~数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは100円単位で管理。これぞ、行動経済学
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13656
通りがかりさん
>>13649 マンション検討中さん
年収900で月手取り34万?税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない?
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13657
匿名さん
多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ
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13658
通りがかりさん
>>13656 通りがかりさん
リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても+15。これが現実。
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13659
マンコミュファンさん
マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
無理しても買うべき物件。
こんな感じでしょうか。
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13660
匿名さん
3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど
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13661
通りがかりさん
これをみて驚愕してしまいました。
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13662
マンション検討中さん
景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。
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13663
マンション検討中さん
だーかーらー、
ここは金持ち向けマンションでは?
お金持ってる人、いっぱいいるから
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13664
マンション検討中さん
退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)
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13665
マンション検討中さん
ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…
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13666
マンション検討中さん
>>13642 匿名さん
ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。
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13667
匿名さん
>>13659 マンコミュファンさん
晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。
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13668
マンション検討中さん
確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。
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13669
マンション検討中さん
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13670
匿名さん
住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。
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13671
匿名さん
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13672
マンション検討中さん
すみません。
完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。
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13673
マンション検討中さん
>>13653 匿名さん
それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
ここのターゲットじゃないよ。
前評判と違い、ここは金持ち向け。
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13674
匿名さん
>>13672 マンション検討中さん
むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
抽選で外れるのが一番もったいない
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13675
通りがかりさん
>>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
当初5年はほぼ半額の30万。
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13676
マンション検討中さん
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13677
匿名さん
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13678
買い替え検討中さん
>13635
>900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。
どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?
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13679
マンション検討中さん
倍率下げしても無駄じゃない?
キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う
4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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マンション検討中さん
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マンション検討中さん
1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね
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マンション検討中さん
管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい
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