HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

13601 = 13621
ってことでおk？
7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない？35年ローン組むんでしょ？

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そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

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>>13625 匿名さん
年収900あれば充分買えるでしょう。
金利次第でしょうけど。
あと子どもの教育費は我慢で

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年収はあまり関係ないと思う
大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

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>>13631 匿名さん

900万だとボーナス無しで月々手取り34
程度でしょう。

35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で＋6万。月々支払い21万。

毎月のお金は34-21＝わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


これで買えるの？

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手取り３４で、住居支払い２１

毎月手取りの６割が住居費　
すご　笑

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>> 13635
13631です、その計算で買えてませんか？
住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

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お父さんは毎日牛丼ですね

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7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ？

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>>13637 匿名さん

月に１３万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか？

そして、老後に向けて貯金しないんですか？

１３万ですよ。。

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属性って何だ？
ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

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>>13640
確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

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>>13642 匿名さん

ありがとうございます。

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供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
これはビックリ、賃貸だろね

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ここの戸境は直？二重？

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>>13601 マンション検討中さん
そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
住宅コンサルタントとかされてる方ですか？

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>>13646 匿名さん
これは棒読みですか？www
それとも13601の＊＊＊かな

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最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
老婆心ながら

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35さい越えの年収900万の人に35年ローン（70さい）、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい？

加えて、これがダメならボーナス払いはどう？、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

月１３万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは？

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要すると…

「金貸してもらえる≠返せる」

て話

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ここは１億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが？結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

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普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに

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ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。

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都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。

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部屋の価格は舞い上がって数百万～数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは１００円単位で管理。これぞ、行動経済学

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>>13649 マンション検討中さん
年収900で月手取り34万？税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない？

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多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ

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>>13656 通りがかりさん

リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても＋15。これが現実。

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マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
無理しても買うべき物件。

こんな感じでしょうか。

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3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

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これをみて驚愕してしまいました。

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景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

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だーかーらー、
ここは金持ち向けマンションでは？
お金持ってる人、いっぱいいるから

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退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑)　これも行動経済学か(笑)

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ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

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>>13642 匿名さん
ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

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>>13659 マンコミュファンさん
晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

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確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

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プラウドタワー東雲の方がいいぞ

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住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。

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住の販売方式 は 住不の販売方式 の誤りでした。

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すみません。
完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。

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>>13653 匿名さん
それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
ここのターゲットじゃないよ。
前評判と違い、ここは金持ち向け。

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>>13672 マンション検討中さん
むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
抽選で外れるのが一番もったいない

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>>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
当初5年はほぼ半額の30万。

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>>13674 匿名さん
値段上がるやん

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>>13676 マンション検討中さん
上がった方が倍率下がるよ

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>13635
>900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。

どう言う計算をすると手取り34万になるんだ？

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倍率下げしても無駄じゃない？
キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う

4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな

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>>13677 匿名さん
せつこ、あんまお金ないねん

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１億近い部屋を同時に見せることによって、坪２４０?２６０万台に買いを集中させて、もともとも坪２５０万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの２５０万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね

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管理費高いし、坪２４０から２６０前後で、安いようにみせて長期でカモる　リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい

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>>13678 買い替え検討中さん

サラリーマンなら常識では

月収額面４５×１２ヶ月＝５４０
手取約３４×１２ヶ月

ボーナス額面１３０×２回＝２６０
手取り９０×２回＝１８０
（ボーナス約５、５～６ヶ月）

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>>13678 買い替え検討中さん

税金って結構引かれるんですよ!!

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>13683
足しても900万になりませんね。
そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。

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モデルルームまでの行き方わかります？

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>>13672 マンション検討中さん

御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう！　くれぐれも是非購入したい、を選ばないように！

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本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が（たししか）ないわけです。
ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。

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>>13602 マンション検討中さん
いつから投資の話になったんだ？
人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。

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>>13688 買い替え検討中さん

私も同じです。１億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。

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>>13688 買い替え検討中さん
アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw

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10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。

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晴海フラッグは上級国民のマンションだよな

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>>13688 買い替え検討中さん
駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。

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液状化の質問ありましたか？

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>>13688 買い替え検討中さん
そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ

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>>13692 匿名さん

10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの？確実にやってくるの？

そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、

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KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。

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>>13649 マンション検討中さん
多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。

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>>13661 通りがかりさん
な、な、なんじゃこりゃぁー、、

サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…

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>>13661 通りがかりさん

間がないみたい。

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>>13665 マンション検討中さん
モデルルームでは多めに計上して60万/年と言われますが、5年は優遇措置があり半分ぐらいになると聞きました。

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多少のリスクをとって買わないと中央区のマンションは買えなくなるんでしょうね。
勝どきのタワーズの時も晴海のクロノも当時は高過ぎると言われてましたが、更に値上がりしてます。
将来はわかりませんので晴海フラッグが値上がりするか予想できませんが、湾岸で大失敗はありませんので、勇気を持って申し込むのみ。
待つことによる損失はもう嫌です。

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>>13699 匿名さん
900万の人？

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>>13704 匿名さん
違います。一人で何役もやってるバイトに騙されないようにw

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>>13704 匿名さん
違いますが、似たような境遇ですね。
私も1人ローンで収入はボーナス込み850万円程です。歳は今年32で、子供は1人目を妊娠中、頭金は頑張って手付け分と諸費用分（1000万円前後）ですかね。

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>>13703 マンコミュファンさん
今買わないと乗り遅れるってみんなが感じる時がバブルの頂点です

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>>13706 匿名さん

年収850の9倍近くである7000万ぐらいの部屋を検討中なんですか。。。？

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>>13692 匿名さん
小さな調整はあるかもだけど。
前回、安かった時はリーマンショックと東日本大震災があったから80年後くらいには。

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>>13700 匿名さん
実際現場を見に行かれることをおススメしますよ。
びっくりする程、余裕が無いですから。
小中学校とタワー2棟も建ったらビッシリになるんじゃないですかね。

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いつまで待ったら買えるのかだとか、中央区ではここしか可能性がないとかそういうことではなくて、

そもそも普通のサラリーマンで特別な資産もない場合は、東京都中央区のマンションなんて高すぎて買えないんじゃないんですか？だからこそ、千葉埼玉神奈川や非東京都心から電車に揺られながら毎日多くのビジネスマンが通勤してるんじゃないの？

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このマンションの構造に関し、同じ考えの方がいてよかったです。有名ブロガーのコメントでも特に免震や制震構造でないことに対して意見がなかったので、自分が特殊なのかと思ってました。
以前住んでた湾岸部の耐震タワマンで、3.11の際に室内の一部に亀裂が入ったので、単なる耐震構造は懲りたので。
今どきの湾岸物件はぜんぶ免震か制震だからモデルルームで説明がないものと思っていました。

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>>13709 マンション検討中さん
オイルショック、ブラックマンデー、バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、次は何でしょうね

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上げてくれる画像はどれもパッと見の印象があまり良くない（建物同士が密接してる様な）写真が多いですが、どなたか現地行かれた方で「これがブラックだ！」という様な、広告で使われてる画像などのアップをお願いします。

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>>13713 匿名さん

今は世界連動してるから、日本はふつうにしてても世界のどこかでなにかが起こると直ぐに世界同時株安になるしね。次はなにでしょう

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>>13714 匿名さん
それは非常に難しい。
表から撮ると大体アップされてる様な画になる。という事は基本はそれだけ建物間が近いという事。

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>>13708 マンション検討中さん
いえ、もっと安い部屋の検討です。

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>>13712 買い替え検討中さん

細かい事は気にすんなよ。あまり神経質だと周りから煙たがられるよ。

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手取り34万ボーナス無しだと、ざっと年収550万ぐらいじゃない？

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>>13713 匿名さん
日本のサラリーマンの1時間当たりの給料は、この20年で9%も減ってます。
今後、AIの普及で更に減るかもしれない。
今、年収が1000万円以上あっても、10年後はリストラされてるかもしれませんね。

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>>13719 匿名さん

昔、額面４８ぐらいの時、手取り３４だったな。６００ぐらいでは？ボーナス２回で２５０＋家賃補助＋家族手当てだから、そんなもんで９００前後だろうね

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>>13697 匿名さん
個人的にはオリンピック終了後、しばらくすると建設費の高騰も収まってきてマンション価格も落ちてくると予想。建設会社の株価みてると震災以降右肩上がりだったのがここ1-2年は軟調に推移していて、これは受注残の先細りが織り込まれてると思う。各社必死に建設以外の稼ぎ口を模索しているようだし。あとファンドの不動産取引を見ていても限界に近い水準の高値で、銀行の融資態度も若干引き気味になりつつある。この状況が続くとは思えないから、不動産価格もさすがにピークアウトして、23-24年頃には割安な相場が戻ってくる。世界的な恐慌を伴わない限り10年前ほど安くなるとは思わないけど。とはいえ予想に過ぎないので、私も今買うべきかかなり悩んでいます。

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>>13683 マンション検討中さん
内資か。外資は大体ボーナスそんな風に払わないので計算みて混乱しました。

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>>13711 マンション検討中さん

そういう考えでしたが、都心のマンションは値上がりして、郊外のマンションは値下がりして結果として、通勤が苦痛な安い郊外マンションを買ったことによる損が大きくなっているということです。

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>>13714 匿名さん
どや！

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4年後だとそれまで賃貸は辛い、、どーするべきか。。

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>>13724 通りがかりさん

あー、はじめて買うマンションの第一章に書いてありそうな話ね。だけど、それって、足元の状況を見ても想像できるように、今後都心だけ価格が落ちないのかなんて、誰にもわからんないよね。。そして、もし都心もその他マンションと同じように価格が減衰したら、グロスが高いので成り立たないと思うけど？

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>>13726 匿名さん
中古タワマンでいいやん

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ここはランニングが高めですからね。このランニングに耐えうる(金銭感覚的にも)層を鑑みると、一馬力でも二馬力でも良いですが1.5Kを下回る層はあまり歓迎できません。過去の経験から低年収世帯とが混在すると瑣末なコストなどで揉めることを見てきています。

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モデル行ってきたよー
いやー凄いね、マジで
価格も間取りも選り取りみどりだし、
街区どころか棟毎に個性がありすぎて、
目移りしちゃって決めるの大変…
駅遠許容できれば買いでいいんじゃないの？

ただ大方の予想が坪270だっただけに、
坪300平均はなぁ…
アンケでは10パーほど高いにチェックしときましたw

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