東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 20:31:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 136301 名無しさん

    ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均?
    他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

  2. 136302 マンション掲示板さん

    >>136299 口コミ知りたいさん

    無茶言わんで


  3. 136303 マンション検討中さん

    デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

  4. 136304 検討板ユーザーさん

    >>136303 マンション検討中さん

    それで売れたら即転売住戸も2倍に成っちゃいますよ

  5. 136305 検討板ユーザーさん

    こういうのって晴海からも見えるのかな?
    なぜ梅雨時期にやるのか笑
    https://star-island.jp/

  6. 136306 匿名さん

    ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない?
    前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる

  7. 136307 マンコミュファンさん

    チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
    金持ってる中国人だとは思うけど

  8. 136308 匿名さん

    華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
    中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

  9. 136309 マンション検討中さん

    >>136303 マンション検討中さん
    当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ?
    単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
    デベも利益が確定している(増えも減りもしない)案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

  10. 136310 匿名さん

    中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。


  11. 136311 通りがかりさん

    >>136310 匿名さん

    パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

  12. 136312 匿名さん

    自慢になると思えることが大事なのでは

  13. 136313 口コミ知りたいさん

    >>136311 通りがかりさん
    安く買えたという自慢なのでは?
    昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て!可愛いでしよー?100均!」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

  14. 136314 マンション検討中さん

    コミュニティは既にあるし、そこでバズったから人気になってんだよ
    まさか晴海フラッグの高倍率やPTKの高額成約が日本人だけで起こされたわけないでしょ
    ここ1年の猛烈な湾岸エリア買いはほぼ中国人によるもの

  15. 136315 入居予定さん

    第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな?

  16. 136316 マンコミュファンさん

    >>136315 入居予定さん
    イライラすると思うので避けたほうがよいと思います!私は気が長いので、47、48を狙います

  17. 136317 契約者さん4

    次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

  18. 136318 評判気になるさん

    >>136315 入居予定さん

    48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

  19. 136319 名無しさん

    >>136315 入居予定さん

    基数と速度によるのではないでしょうか
    ここってどのような仕様なんですかね

  20. 136320 マンション掲示板さん

    メインは8基です。

    低層用 1階~27階 4基 分速180m
    高層用 28階~50階 4基 分速240m

    非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

  21. 136321 購入経験者さん

    >>136311 通りがかりさん

    松濤、田園調布とか3A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
    トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

  22. 136322 マンション検討中さん

    >>136320 マンション掲示板さん
    ラウンジってお酒の提供あるのかな?
    ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

  23. 136323 匿名さん

    外人マンションか。避けるべきってことだね。

  24. 136324 マンション検討中さん

    どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
    いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

  25. 136325 マンション検討中さん

    >>136322 マンション検討中さん
    どちらのタワーのラウンジもアルコール販売あるみたいですよ。
    個人的には居酒屋とか近くにお酒を飲める場所が少ないのでブランズタワー豊洲のラウンジのようなお財布に優しい値段設定だとより魅力的に感じます。

    https://x.com/shiro_btt/status/1503639506553311234?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

  26. 136326 ご近所さん

    下の階が940万円上がりました

    1. 下の階が940万円上がりました
  27. 136327 マンション検討中さん

    >>136325 マンション検討中さん
    板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

  28. 136328 マンション検討中さん

    ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
    ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
    同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
    住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

  29. 136329 マンション検討中さん

    >>136328 マンション検討中さん

    賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
    価格が上がってギリギリ層が減り
    地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

  30. 136330 マンション検討中さん

    日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
    日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

  31. 136331 マンション検討中さん

    湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
    都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

  32. 136332 匿名さん

    俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。

  33. 136333 マンコミュファンさん
  34. 136334 検討板ユーザーさん

    >>136333 マンコミュファンさん

    人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

  35. 136335 匿名さん

    まぁバス便ってそんなもんだよ

  36. 136336 口コミ知りたいさん

    >>136334 検討板ユーザーさん
    話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの?

  37. 136337 口コミ知りたいさん

    >>136334 検討板ユーザーさん
    賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

    賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

  38. 136338 評判気になるさん

    >>136333 マンコミュファンさん
    賃貸なら引っ越せば解決するよ。



  39. 136339 匿名さん

    運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
    既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

  40. 136340 評判気になるさん

    >>136339 匿名さん
    賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

  41. 136341 検討板ユーザーさん

    >>136340 評判気になるさん
    賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
    購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

    普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

  42. 136342 匿名さん

    賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
    いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか?とためらう

  43. 136343 マンコミュファンさん

    賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
    確か年初くらいだったはず
    供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

  44. 136344 マンション検討中さん

    >>136338 評判気になるさん
    なんで通勤あるのに買っちゃったのw

  45. 136345 評判気になるさん

    >>136325 マンション検討中さん

    SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
    棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

  46. 136346 評判気になるさん

    >>136345 評判気になるさん

    誰でも→誰でも入れる訳ではなく

  47. 136347 eマンションさん

    >>136346 評判気になるさん
    まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

  48. 136348 通りがかりさん

    >>136341 検討板ユーザーさん
    ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
    中国人は分譲買うし

  49. 136349 匿名さん

    >>136338 評判気になるさん
    こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

  50. 136350 マンション検討中さん

    >>136342 匿名さん
    ここにもスーモ検索数=在庫と認識してる困ったちゃんが…
    異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

    ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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