東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136291 eマンションさん

    >>136290 職人さん

    入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
    出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
    近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
    コタツ記事に影響され過ぎ。

  2. 136292 名無しさん

    >>136290 職人さん

    夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの?

  3. 136293 職人さん

    >>136271 匿名さん

    コタツ記事じゃ無くて
    実際に灯りがレア(生活感が感じられない)だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
    頭が弱いのはお前

  4. 136294 評判気になるさん

    住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。

    みなさん早く入居してください

  5. 136295 匿名さん

    投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。

  6. 136296 eマンションさん

    >>136277 契約済みさん
    SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑

  7. 136297 eマンションさん

    >>136296 eマンションさん

    ▼車は身体に悪い毒物である

    車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
    受動排ガスと呼ぶ。
    車の排ガスには8億種類の有害物質が含まれており、そのうち
    1億2000万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。

    ▼関西教育学会の大規模調査で判明

    関西教育学会(以下KKG)は全国50万人の児童に対して、

    「現在、受動排ガスによって苦しめられているか?」という調査をした。

    その結果50万人中46万7953人が毎日のように車の排ガスで
    健康被害を受けていることが判明した。

    ▼遅れる受動排ガスに対する法整備

    KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
    無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
    また同時に自動車税を年間2000万円に上げたり、ガソリン税を1リットルあたり
    1600円の増税を促している。?

  8. 136298 マンコミュファンさん

    >>136280 通りがかりさん

    確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
    かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。

  9. 136299 口コミ知りたいさん

    >>136298 マンコミュファンさん

    新橋の会社に転職すればよくね。

  10. 136300 名無しさん

    >>136299 口コミ知りたいさん

    森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう

  11. 136301 名無しさん

    ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均?
    他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

  12. 136302 マンション掲示板さん

    >>136299 口コミ知りたいさん

    無茶言わんで


  13. 136303 マンション検討中さん

    デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

  14. 136304 検討板ユーザーさん

    >>136303 マンション検討中さん

    それで売れたら即転売住戸も2倍に成っちゃいますよ

  15. 136305 検討板ユーザーさん

    こういうのって晴海からも見えるのかな?
    なぜ梅雨時期にやるのか笑
    https://star-island.jp/

  16. 136306 匿名さん

    ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない?
    前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる

  17. 136307 マンコミュファンさん

    チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
    金持ってる中国人だとは思うけど

  18. 136308 匿名さん

    華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
    中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

  19. 136309 マンション検討中さん

    >>136303 マンション検討中さん
    当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ?
    単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
    デベも利益が確定している(増えも減りもしない)案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

  20. 136310 匿名さん

    中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。


  21. 136311 通りがかりさん

    >>136310 匿名さん

    パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

  22. 136312 匿名さん

    自慢になると思えることが大事なのでは

  23. 136313 口コミ知りたいさん

    >>136311 通りがかりさん
    安く買えたという自慢なのでは?
    昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て!可愛いでしよー?100均!」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

  24. 136314 マンション検討中さん

    コミュニティは既にあるし、そこでバズったから人気になってんだよ
    まさか晴海フラッグの高倍率やPTKの高額成約が日本人だけで起こされたわけないでしょ
    ここ1年の猛烈な湾岸エリア買いはほぼ中国人によるもの

  25. 136315 入居予定さん

    第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな?

  26. 136316 マンコミュファンさん

    >>136315 入居予定さん
    イライラすると思うので避けたほうがよいと思います!私は気が長いので、47、48を狙います

  27. 136317 契約者さん4

    次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

  28. 136318 評判気になるさん

    >>136315 入居予定さん

    48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

  29. 136319 名無しさん

    >>136315 入居予定さん

    基数と速度によるのではないでしょうか
    ここってどのような仕様なんですかね

  30. 136320 マンション掲示板さん

    メインは8基です。

    低層用 1階~27階 4基 分速180m
    高層用 28階~50階 4基 分速240m

    非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

  31. 136321 購入経験者さん

    >>136311 通りがかりさん

    松濤、田園調布とか3A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
    トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

  32. 136322 マンション検討中さん

    >>136320 マンション掲示板さん
    ラウンジってお酒の提供あるのかな?
    ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

  33. 136323 匿名さん

    外人マンションか。避けるべきってことだね。

  34. 136324 マンション検討中さん

    どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
    いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

  35. 136325 マンション検討中さん

    >>136322 マンション検討中さん
    どちらのタワーのラウンジもアルコール販売あるみたいですよ。
    個人的には居酒屋とか近くにお酒を飲める場所が少ないのでブランズタワー豊洲のラウンジのようなお財布に優しい値段設定だとより魅力的に感じます。

    https://x.com/shiro_btt/status/1503639506553311234?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

  36. 136326 ご近所さん

    下の階が940万円上がりました

    1. 下の階が940万円上がりました
  37. 136327 マンション検討中さん

    >>136325 マンション検討中さん
    板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

  38. 136328 マンション検討中さん

    ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
    ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
    同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
    住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

  39. 136329 マンション検討中さん

    >>136328 マンション検討中さん

    賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
    価格が上がってギリギリ層が減り
    地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

  40. 136330 マンション検討中さん

    日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
    日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

  41. 136331 マンション検討中さん

    湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
    都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

  42. 136332 匿名さん

    俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。

  43. 136333 マンコミュファンさん
  44. 136334 検討板ユーザーさん

    >>136333 マンコミュファンさん

    人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

  45. 136335 匿名さん

    まぁバス便ってそんなもんだよ

  46. 136336 口コミ知りたいさん

    >>136334 検討板ユーザーさん
    話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの?

  47. 136337 口コミ知りたいさん

    >>136334 検討板ユーザーさん
    賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

    賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

  48. 136338 評判気になるさん

    >>136333 マンコミュファンさん
    賃貸なら引っ越せば解決するよ。



  49. 136339 匿名さん

    運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
    既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

  50. 136340 評判気になるさん

    >>136339 匿名さん
    賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

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東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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