HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>136271 匿名さん
それは実際に検討する人が決めることじゃない？
駅がないのは圧倒的に不利であることは間違いないじゃん。それでも購入すべきかみんな迷ってるんでしょ？

BRTが思ったより快適だから大丈夫ってのも相当無理のある価値観の押しつけだと思うよ。
ポジショントークは聞きたくないよ。

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>>136266 通りがかりさん

実需です。
お恥ずかしながら、サンビレ北向き5TL71の71平米がギリギリ買えるかの者です。ずっと抽選落ちてます。
前回は16階が6800万だったのに、今回は17階が8100万円とかなり値上げされてます。。
これはどの部屋も上がってますでしょうか？

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>>136258 口コミ知りたいさん
おそらく他では得難い唯一の価値があると思っているので、どこでも得られるとお考えならば他へどうぞ。

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>>136274 名無しさん
差が20%ほど。
値上げ分は10%くらい。16階と17階はちょうど眺望が開けるか塞がれるかの境目だから、その差が残り10%くらい。

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>>136269 購入経験者さん
女性自身の適当な記事を鵜呑みにしている人が多くて驚き、そして笑

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>>136273 検討板ユーザーさん
「それでも購入すべきかみんな迷っているんでしょ？」って嘘書くなよ。
抽選で購入権利持てた人は、ほぼ皆買っているよ。
嘘つき、適当な情報を混ぜるな。

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BRTは新橋での乗り換えが超絶めんどくさい。

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>>136274 名無しさん

その価格帯だとベイパークなどの郊外か、外周区の板マンって感じですかね。

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>>136280 通りがかりさん
バスから電車は乗換と考えない方が良い。

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BRTは新橋や虎ノ門に直行するのがかなり便利。銀座線、日比谷線、浅草線が使えればどこでも行ける。

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>>136282 口コミ知りたいさん
乗り換え以外の何物でもないだろ

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1割ちょい上がったみたいなので、元々安いのが取り得だったような部屋は少し買いやすくなるかもしれないですね。
でも、眺望条件のいい部屋は、結局高倍率で買えないでしょう・・・
そういう部屋狙う人にとって1500万とか誤差の範囲内だもの。

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第１次２期から、湾岸の相場も少なくとも1割はあがってますからねぇ。
いくらここだけが在庫過多とはいえ、１割程度の値上げで倍率は下がってくれるか。

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>>136286 マンション検討中さん

新規参戦の人もいるから、このくらいでは倍率上がるでしょうね。外れ続けてる人には悲しい話や

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>>136284 eマンションさん
乗換割引無し？

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>>136283 匿名さん

実際に通勤時間帯に乗ったことあるの？
今年の春に運行開始される予定路線はどうなっているの？
深夜残業してもＪＲや私鉄みたいに数分毎に運行しているの？

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>>136278 契約済みさん

皆買っているのになぜ夜に電気がついていないの？
何でガラガラなの？

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>>136290 職人さん

入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
コタツ記事に影響され過ぎ。

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>>136290 職人さん

夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの？

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>>136271 匿名さん

コタツ記事じゃ無くて
実際に灯りがレア(生活感が感じられない）だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
頭が弱いのはお前

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住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。

みなさん早く入居してください

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投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。

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>>136277 契約済みさん
SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑

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>>136296 eマンションさん

▼車は身体に悪い毒物である

車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
受動排ガスと呼ぶ。
車の排ガスには８億種類の有害物質が含まれており、そのうち
１億２０００万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。

▼関西教育学会の大規模調査で判明

関西教育学会（以下KKG）は全国５０万人の児童に対して、

「現在、受動排ガスによって苦しめられているか？」という調査をした。

その結果５０万人中４６万7953人が毎日のように車の排ガスで
健康被害を受けていることが判明した。

▼遅れる受動排ガスに対する法整備

KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
また同時に自動車税を年間２０００万円に上げたり、ガソリン税を１リットルあたり
1600円の増税を促している。?

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>>136280 通りがかりさん

確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。

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>>136298 マンコミュファンさん

新橋の会社に転職すればよくね。

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>>136299 口コミ知りたいさん

森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう

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ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均？
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

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>>136299 口コミ知りたいさん

無茶言わんで

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デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

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>>136303 マンション検討中さん

それで売れたら即転売住戸も２倍に成っちゃいますよ

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こういうのって晴海からも見えるのかな？
なぜ梅雨時期にやるのか笑
https://star-island.jp/

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チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど

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華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

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>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ？
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している（増えも減りもしない）案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

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中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。

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>>136310 匿名さん

パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

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自慢になると思えることが大事なのでは

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>>136311 通りがかりさん
安く買えたという自慢なのでは？
昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て！可愛いでしよー？100均！」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

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第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな？

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>>136315 入居予定さん
イライラすると思うので避けたほうがよいと思います！私は気が長いので、47、48を狙います

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次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

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>>136315 入居予定さん

48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

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>>136315 入居予定さん

基数と速度によるのではないでしょうか
ここってどのような仕様なんですかね

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メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m

非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

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>>136311 通りがかりさん

松濤、田園調布とか３A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

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>>136320 マンション掲示板さん
ラウンジってお酒の提供あるのかな？
ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

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外人マンションか。避けるべきってことだね。

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どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

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下の階が940万円上がりました

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>>136325 マンション検討中さん
板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

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ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

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>>136328 マンション検討中さん

賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
価格が上がってギリギリ層が減り
地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

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日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

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湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

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俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。

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現実はこんなもんか
https://x.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355

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>>136333 マンコミュファンさん

人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

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まぁバス便ってそんなもんだよ

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>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

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>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

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>>136333 マンコミュファンさん
賃貸なら引っ越せば解決するよ。

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運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

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>>136339 匿名さん
賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

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>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

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賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか？とためらう

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賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

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>>136338 評判気になるさん
なんで通勤あるのに買っちゃったのw

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>>136325 マンション検討中さん

SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

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>>136345 評判気になるさん

誰でも→誰でも入れる訳ではなく

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>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

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>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし

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>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

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>>136342 匿名さん
ここにもスーモ検索数＝在庫と認識してる困ったちゃんが…
異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

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中国人が増えているのは港区湾岸の方じゃない？晴海には多くないですよ。

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>>136325 マンション検討中さん

シャンパン高い。モエ１万円、ブーブクリコ１．２万はちょっと。。　共用部分のラウンジなのでボトルは＋2000円程度にして欲しいな。

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>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから

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>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな

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>>136352 さん

希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑

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>>136356 マンション検討中さん

DT板にお帰りください

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>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。

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HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。

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>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。

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晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。

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板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで

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>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど

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将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。

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>>136364 名無しさん

市場価格は５０００円がいいとこだよ。円安の今でも四千円台でも販売店舗あるよ。以前は３５００円ぐらいだった。
https://www.biccamera.com/bc/item/1947470/

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>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。

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ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ

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二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。

ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。

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>>136366 マンション検討中さん さん
。。。苦笑

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>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー（サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部）、病院（各種）、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。

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