物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
136207
匿名さん
2024/05/11 02:32:44
中国が多いのは晴海じゃなくて港区 湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。
136208
通りがかりさん
2024/05/11 02:34:53
>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区 やばいな
136209
匿名さん
2024/05/11 03:37:41
>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり?
属性が知りたいよ。
136210
名無しさん
2024/05/11 03:47:27
136211
マンション掲示板さん
2024/05/11 03:49:06
136212
名無しさん
2024/05/11 04:20:19
136213
マンション検討中さん
2024/05/11 05:55:54
136214
口コミ知りたいさん
2024/05/11 07:49:30
121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲 の再開発当時より安いやん。
136215
坪単価比較中さん
2024/05/11 09:27:30
比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。
136216
マンション検討中さん
2024/05/11 10:39:48
ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな
136217
匿名さん
2024/05/11 11:00:06
ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。
136218
契約済みさん
2024/05/11 11:08:08
>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草
136220
匿名さん
2024/05/11 11:30:25
まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね
136221
匿名さん
2024/05/11 11:34:35
ダイオキシンで思い出したけど晴海のやつから出てる水蒸気は普通に外の空気よりも綺麗ってデータがあったはず
136222
匿名さん
2024/05/11 11:37:15
晴海は大丈夫だろうけど、産業廃棄物受け入れてる港清掃工場とかは有害物質出してるかもしれないね。
136223
検討板ユーザーさん
2024/05/11 11:50:51
136224
名無しさん
2024/05/11 12:25:56
136225
マンション検討中さん
2024/05/11 12:29:52
136226
検討板ユーザーさん
2024/05/11 12:35:26
136227
マンション掲示板さん
2024/05/11 15:21:56
今回、スカイデュオの価格は相場も踏まえて多少の値上げをされたが、豊海タワーの新価格はさらに上げてくるだろうね。
136228
匿名さん
2024/05/11 16:34:05
30%もあがってるやん、引渡し考えたら板状転売のほうがいいぞ。
#やめとけスカイデュオ
136229
eマンションさん
2024/05/11 16:58:50
>>136228 匿名さん
相場的にそのぐらいか、もしろ安いくらいでは。だって坪450でしょ。
136230
通りがかりさん
2024/05/11 17:19:30
136231
マンション検討中さん
2024/05/11 17:33:07
値上げ幅が数%の部屋もあるから一律じゃないみたい。
136232
匿名さん
2024/05/11 18:52:52
天カセエアコン、東雲Wコンフォート分譲坪90~ だぜ。
晴海なんて買ったら底なしだよ。
136233
匿名さん
2024/05/11 18:59:12
まじで中国人が増えてきているなら、そのエリアは捨てた方がいい。完全に染まる。やつらのやり方。
136234
マンション検討中さん
2024/05/11 19:37:41
136235
管理担当
2024/05/11 20:18:59
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
136236
購入経験者さん
2024/05/11 20:21:15
話題の晴フラにバスで行って来ましたが、、、現地視察も兼ねて、、、私には住めないな~って!!
勝どき駅まで遠い遠い~、BTR もガラガラ、便数増えるよりか減るわ!!
やはり都心基幹駅を考えたら いくら中央区 でも陸の孤島! 突風や雨の日はつらいな~。ママチャリ共稼ぎ世帯なら テレワークならいいけど、、毎日通勤は大変!
格安で一次取得ならまだ許せるけど、、、億代で購入は止めておくべき。後悔すると感じました、、、。
136237
匿名さん
2024/05/11 20:31:35
湾岸の中でも晴海はかなり住環境に恵まれてる。ここに住んで後悔することはまず無いと思う。
136238
マンション検討中さん
2024/05/11 20:47:36
住環境は最悪だよ
家の隣はゴミ焼却場が煙もくもく
交通アクセス最悪で
周りは外人ばかり
ポジは業者か転売ヤー
136239
eマンションさん
2024/05/11 20:53:03
>>136237 匿名さん
晴海は晴海でも住環境に恵まれているという表現が当てはまるのはここじゃないでしょ。
3丁目とかの話だよ。
136240
評判気になるさん
2024/05/11 20:53:03
136241
マンション検討中さん
2024/05/11 20:56:02
百聞は一見にしかず
ゴミ処理工場を見学したらいい
住みたいとは思えなくなるから
136242
マンコミュファンさん
2024/05/11 21:09:02
>>136236 購入経験者さん
現地行った感想の解像度には見えないんだよな、、、勝どき駅距離なんてGoogleマップで調べりゃわかる話だし、BRTは休日に乗車率確認してどーすんのって話だし。
136243
購入経験者さん
2024/05/11 21:26:51
>>136242 マンコミュファンさん
御意です。
ただ136236さん悪いのではないと思います。ただ知らないだけだと思います。
BRTがすいてる?ナイスではないですか?晴海フラッグ近くに駅がないのだから今後BRTも都バスも便数が増えるのは小学生でもわかります。今BRTがすいているのならかなりお得な状態ですよ。
しっかりしてください。
136244
匿名さん
2024/05/11 21:29:36
臨海地下鉄ができるまではBRTが充実してるし、臨海地下鉄ができればさらに利便性高まる。これだけ恵まれた立地もそうそう無いですな。
136245
匿名さん
2024/05/11 21:36:19
136246
評判気になるさん
2024/05/11 21:47:18
136247
契約済みさん
2024/05/11 22:03:12
136248
eマンションさん
2024/05/11 22:15:27
136249
匿名さん
2024/05/11 23:14:08
中国人はポツリポツリ住んだりしない、必ず数で仕掛けてくる。街そのものを自分流に変えてしまう。世界中2000万箇所と言われるチャイナタウンがいい例。その国の文化風習には絶対に従わないです。 Xのポストにそう書いてあいます。 晴海はヤバいかもしれない。
136250
匿名
2024/05/11 23:16:56
>>136241 マンション検討中さん
毎日通ってるけどめちゃくちゃ綺麗ですよ?
136251
匿名さん
2024/05/11 23:18:50
>>136249 匿名さん
って言ってももう日本中が中国人だらけですわ。。。むしろやつらが生息していない場所を探す方が難しいよ。
136252
マンション掲示板さん
2024/05/11 23:33:38
>>136251 匿名さん
その言い方は良くないですよ。
ちなみに国に関係なく単純に外国人割合で言えば東北に行けば下がります。
やはりせっかく日本に来たのに過酷な冬を過ごしたいとは思わないでしょう。
136253
検討板ユーザーさん
2024/05/11 23:40:15
駅駅と言っても、実際はBRTで新橋か、都バスで築地銀座東京駅ルートを使うので、勝どき駅はそれほど使わないと思います。私は勝どきは使わないです。
それよりも、街全体から個々の住戸に至るまでの基本スペックや環境は、ちょっと他では得難いのではないでしょうか。
136254
検討板ユーザーさん
2024/05/11 23:41:56
136255
マンション掲示板さん
2024/05/11 23:50:21
この掲示板にいるのは日本人だけでないですし、匿名だからと露骨に外国人を見下して差別する似非「日本人」がいるのなら軽蔑します。
136256
評判気になるさん
2024/05/12 00:01:03
>>136254 検討板ユーザーさん
駅よりも、基本スペックや環境重視と言ってるのがわからないの?駅直結でも、庭なし、眺望なし、ゆったりした静かな環境なしは嫌だよと。
あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。
136257
eマンションさん
2024/05/12 00:12:46
>>136254 検討板ユーザーさん
倍率下げたくて必死のネガなんだと思うけど、ネガが弱すぎじゃない?もう少し頑張ってもらわない事には倍率が軒並み3桁になりそうなんだけど。
136258
口コミ知りたいさん
2024/05/12 00:16:04
>>136256 評判気になるさん
ハルフラに庭付の住戸なんてなくない?まさかマンションの敷地内の庭のこと言ってないよね?あらゆるタワマン に庭あるよ笑
スペックも同じようなものでは?
眺望も良いと言えるのはA棟だけでしょ?
136259
匿名さん
2024/05/12 00:17:32
>>136257 eマンションさん
これがネガなのか??ハルフラ住人は駅に対するコンプレックス強すぎだなww
136260
マンション検討中さん
2024/05/12 00:20:31
なんで日本に中国人がいるんだよ
おかしいだろ
日本は日本人だけのものだろ?
136261
eマンションさん
2024/05/12 00:27:56
>>136258 口コミ知りたいさん
>あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。
136262
匿名さん
2024/05/12 00:35:13
136263
匿名さん
2024/05/12 00:37:43
難癖付けてるネガさんも、中古が出てる今が晴海に住めるラストチャンス。ネガさんにとっては酸っぱい葡萄かもしれませんが、実際の晴海での生活はルビーロマンより甘いですよ。
136264
管理担当
2024/05/12 01:49:15
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
136265
匿名さん
2024/05/12 02:16:14
>>136264 通りがかりさん
あまりにも幼稚で稚拙な書き込みで本当に頭がおかしいとしか思えないレベル。こんなやつがハルフラに住んでなくて心底感謝
136266
通りがかりさん
2024/05/12 04:20:01
136267
名無しさん
2024/05/12 04:22:21
136268
匿名さん
2024/05/12 07:43:21
資産価値を基準に見た場合、駅遠物件が圧倒的不利なのは事実なわけで、個別の感想はどうでも良い。
136269
購入経験者さん
2024/05/12 08:07:49
136270
評判気になるさん
2024/05/12 08:10:31
136271
匿名さん
2024/05/12 08:13:37
>>136268 匿名さん
BRTが望外に快適なので、駅が近くないと圧倒的に不利とかいう価値観の押し付けはやめてもらいたい。
価値観に合わなければ、他所に行けばいいだけ。いつまでも立ち去らないのはただのストーカー。
136272
匿名さん
2024/05/12 08:33:43
136273
検討板ユーザーさん
2024/05/12 08:38:30
>>136271 匿名さん
それは実際に検討する人が決めることじゃない?
駅がないのは圧倒的に不利であることは間違いないじゃん。それでも購入すべきかみんな迷ってるんでしょ?
BRTが思ったより快適だから大丈夫ってのも相当無理のある価値観の押しつけだと思うよ。
ポジショントークは聞きたくないよ。
136274
名無しさん
2024/05/12 08:42:23
>>136266 通りがかりさん
実需です。
お恥ずかしながら、サンビレ北向き5TL71の71平米がギリギリ買えるかの者です。ずっと抽選落ちてます。
前回は16階が6800万だったのに、今回は17階が8100万円とかなり値上げされてます。。
これはどの部屋も上がってますでしょうか?
136275
匿名さん
2024/05/12 09:10:14
>>136258 口コミ知りたいさん
おそらく他では得難い唯一の価値があると思っているので、どこでも得られるとお考えならば他へどうぞ。
136276
検討板ユーザーさん
2024/05/12 09:12:25
>>136274 名無しさん
差が20%ほど。
値上げ分は10%くらい。16階と17階はちょうど眺望が開けるか塞がれるかの境目だから、その差が残り10%くらい。
136277
契約済みさん
2024/05/12 09:56:39
>>136269 購入経験者さん
女性自身の適当な記事を鵜呑みにしている人が多くて驚き、そして笑
136278
契約済みさん
2024/05/12 10:00:56
>>136273 検討板ユーザーさん
「それでも購入すべきかみんな迷っているんでしょ?」って嘘書くなよ。
抽選で購入権利持てた人は、ほぼ皆買っているよ。
嘘つき、適当な情報を混ぜるな。
136280
通りがかりさん
2024/05/12 12:46:09
136281
匿名さん
2024/05/12 13:39:57
>>136274 名無しさん
その価格帯だとベイパークなどの郊外か、外周区の板マンって感じですかね。
136282
口コミ知りたいさん
2024/05/12 13:41:24
136283
匿名さん
2024/05/12 13:44:10
136284
eマンションさん
2024/05/12 13:51:13
136285
マンション検討中さん
2024/05/12 14:01:06
1割ちょい上がったみたいなので、元々安いのが取り得だったような部屋は少し買いやすくなるかもしれないですね。
でも、眺望条件のいい部屋は、結局高倍率で買えないでしょう・・・
そういう部屋狙う人にとって1500万とか誤差の範囲内だもの。
136286
マンション検討中さん
2024/05/12 16:27:32
第1次2期から、湾岸の相場も少なくとも1割はあがってますからねぇ。
いくらここだけが在庫過多とはいえ、1割程度の値上げで倍率は下がってくれるか。
136287
通りがかりさん
2024/05/12 17:05:48
>>136286 マンション検討中さん
新規参戦の人もいるから、このくらいでは倍率上がるでしょうね。外れ続けてる人には悲しい話や
136288
eマンションさん
2024/05/12 17:09:37
136289
評判気になるさん
2024/05/12 17:33:10
>>136283 匿名さん
実際に通勤時間帯に乗ったことあるの?
今年の春に運行開始される予定路線はどうなっているの?
深夜残業してもJR や私鉄みたいに数分毎に運行しているの?
136290
職人さん
2024/05/12 17:35:57
>>136278 契約済みさん
皆買っているのになぜ夜に電気がついていないの?
何でガラガラなの?
136291
eマンションさん
2024/05/12 17:49:54
>>136290 職人さん
入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
コタツ記事に影響され過ぎ。
136292
名無しさん
2024/05/12 17:55:27
>>136290 職人さん
夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの?
136293
職人さん
2024/05/12 17:57:32
>>136271 匿名さん
コタツ記事じゃ無くて
実際に灯りがレア(生活感が感じられない)だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
頭が弱いのはお前
136294
評判気になるさん
2024/05/12 18:02:36
住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。
みなさん早く入居してください
136295
匿名さん
2024/05/12 18:21:22
投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。
136296
eマンションさん
2024/05/12 18:28:39
>>136277 契約済みさん
SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑
136297
eマンションさん
2024/05/12 18:30:18
>>136296 eマンションさん
▼車は身体に悪い毒物である
車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
受動排ガスと呼ぶ。
車の排ガスには8億種類の有害物質が含まれており、そのうち
1億2000万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。
▼関西教育学会の大規模調査で判明
関西教育学会(以下KKG)は全国50万人の児童に対して、
「現在、受動排ガスによって苦しめられているか?」という調査をした。
その結果50万人中46万7953人が毎日のように車の排ガスで
健康被害を受けていることが判明した。
▼遅れる受動排ガスに対する法整備
KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
また同時に自動車税を年間2000万円に上げたり、ガソリン税を1リットルあたり
1600円の増税を促している。?
136298
マンコミュファンさん
2024/05/12 18:46:13
>>136280 通りがかりさん
確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。
136299
口コミ知りたいさん
2024/05/12 19:22:03
136300
名無しさん
2024/05/12 19:36:59
>>136299 口コミ知りたいさん
森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう
136301
名無しさん
2024/05/12 20:13:44
ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均?
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。
136302
マンション掲示板さん
2024/05/12 20:36:55
136303
マンション検討中さん
2024/05/12 20:53:50
デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。
136304
検討板ユーザーさん
2024/05/12 21:28:29
>>136303 マンション検討中さん
それで売れたら即転売住戸も2倍に成っちゃいますよ
136305
検討板ユーザーさん
2024/05/12 22:31:34
136306
匿名さん
2024/05/13 02:03:05
ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない?
前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる
136307
マンコミュファンさん
2024/05/13 02:57:55
チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど
136308
匿名さん
2024/05/13 03:19:32
華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう
136309
マンション検討中さん
2024/05/13 06:47:18
>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都 に取られるんじゃなかったっけ?
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している(増えも減りもしない)案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。
136310
匿名さん
2024/05/13 06:47:53
中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。
136311
通りがかりさん
2024/05/13 08:12:35
>>136310 匿名さん
パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。
136312
匿名さん
2024/05/13 09:06:50
136313
口コミ知りたいさん
2024/05/13 09:31:16
>>136311 通りがかりさん
安く買えたという自慢なのでは?
昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て!可愛いでしよー?100均!」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。
136314
マンション検討中さん
2024/05/13 10:20:02
コミュニティは既にあるし、そこでバズったから人気になってんだよ
まさか晴海フラッグの高倍率やPTKの高額成約が日本人だけで起こされたわけないでしょ
ここ1年の猛烈な湾岸エリア買いはほぼ中国人によるもの
136315
入居予定さん
2024/05/13 11:16:33
第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな?
136316
マンコミュファンさん
2024/05/13 11:50:22
>>136315 入居予定さん
イライラすると思うので避けたほうがよいと思います!私は気が長いので、47、48を狙います
136317
契約者さん4
2024/05/13 11:58:22
次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。
136318
評判気になるさん
2024/05/13 12:00:05
>>136315 入居予定さん
48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする
136319
名無しさん
2024/05/13 12:16:05
>>136315 入居予定さん
基数と速度によるのではないでしょうか
ここってどのような仕様なんですかね
136320
マンション掲示板さん
2024/05/13 12:31:13
メインは8基です。
低層用 1階~27階 4基 分速180m
高層用 28階~50階 4基 分速240m
非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)
136321
購入経験者さん
2024/05/13 12:38:11
>>136311 通りがかりさん
松濤、田園調布とか3A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。
136322
マンション検討中さん
2024/05/13 12:54:10
>>136320 マンション掲示板さん
ラウンジってお酒の提供あるのかな?
ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう
136323
匿名さん
2024/05/13 13:09:03
136324
マンション検討中さん
2024/05/13 13:40:21
どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。
136325
マンション検討中さん
2024/05/13 14:01:08
136326
ご近所さん
2024/05/13 14:18:37
下の階が940万円上がりました
136327
マンション検討中さん
2024/05/13 14:38:42
>>136325 マンション検討中さん
板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね
136328
マンション検討中さん
2024/05/13 14:45:08
ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。
136329
マンション検討中さん
2024/05/13 15:11:08
>>136328 マンション検討中さん
賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
価格が上がってギリギリ層が減り
地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます
136330
マンション検討中さん
2024/05/13 15:11:23
日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマン のほうがまだマシだろうね。
日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。
136331
マンション検討中さん
2024/05/13 15:16:03
湾岸タワマン がダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン 叩くという。
都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。
136332
匿名さん
2024/05/13 15:29:59
俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。
136333
マンコミュファンさん
2024/05/13 17:08:08
136334
検討板ユーザーさん
2024/05/13 17:23:56
>>136333 マンコミュファンさん
人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。
136335
匿名さん
2024/05/13 17:27:41
136336
口コミ知りたいさん
2024/05/13 17:31:21
>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの?
136337
口コミ知りたいさん
2024/05/13 17:45:09
>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ
賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう
136338
評判気になるさん
2024/05/13 17:53:25
136339
匿名さん
2024/05/13 18:19:31
運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。
136340
評判気になるさん
2024/05/13 19:53:32
136341
検討板ユーザーさん
2024/05/13 19:59:17
>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。
普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。
136342
匿名さん
2024/05/13 20:00:31
賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか?とためらう
136343
マンコミュファンさん
2024/05/13 20:01:45
賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな
136344
マンション検討中さん
2024/05/13 20:02:34
136345
評判気になるさん
2024/05/13 20:16:09
>>136325 マンション検討中さん
SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね
136346
評判気になるさん
2024/05/13 20:17:26
136347
eマンションさん
2024/05/13 20:20:31
>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど
136348
通りがかりさん
2024/05/13 20:41:37
>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし
136349
匿名さん
2024/05/13 20:50:39
>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。
136350
マンション検討中さん
2024/05/13 21:08:38
136351
匿名さん
2024/05/13 21:09:32
中国人が増えているのは港区 湾岸の方じゃない?晴海には多くないですよ。
136352
マンション検討中さん
2024/05/13 21:43:35
>>136325 マンション検討中さん
シャンパン高い。モエ1万円、ブーブクリコ1.2万はちょっと。。 共用部分のラウンジなのでボトルは+2000円程度にして欲しいな。
136353
匿名さん
2024/05/13 21:49:17
>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから
136354
検討板ユーザーさん
2024/05/13 22:10:33
>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな
136355
匿名さん
2024/05/13 22:16:33
>>136352 さん
希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑
136357
匿名さん
2024/05/13 22:22:04
136358
マンション検討中さん
2024/05/13 22:39:35
>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。
136359
匿名さん
2024/05/13 22:41:29
HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。
136360
eマンションさん
2024/05/13 22:56:34
>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。
136361
匿名さん
2024/05/13 22:58:43
晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。
136362
匿名さん
2024/05/13 23:27:53
板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで
136364
名無しさん
2024/05/14 08:39:09
>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど
136365
マンション検討中さん
2024/05/14 09:24:28
将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。
136366
マンション検討中さん
2024/05/14 09:31:09
136367
マンション掲示板さん
2024/05/14 09:53:45
>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。
136368
マンション検討中さん
2024/05/14 10:24:52
ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ
136369
eマンションさん
2024/05/14 10:59:03
二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。
ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。
136370
マンション掲示板さん
2024/05/14 11:31:01
136371
マンション掲示板さん
2024/05/14 11:45:25
>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー(サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部)、病院(各種)、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。
136372
口コミ知りたいさん
2024/05/14 12:43:03
>>136369 eマンションさん
素直に勝どきや豊洲 の駅近に住んで再開発楽しみにするのが一番だよ
どうせ晴海フラッグ以上にそれらのマンションの方が値上がりするからね
人生一度きりなのだから、わざわざ不便な暮らしをする必要はない
136373
マンション検討中さん
2024/05/14 13:21:17
予算があれば(1.3億~)とっくにそうしている定期。
136375
検討板ユーザーさん
2024/05/14 13:29:09
>>136373 マンション検討中さん
私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます!
136376
マンション掲示板さん
2024/05/14 14:17:14
一次取得者にとっては難しい時代だな。
予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。
前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。
駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。
136377
マンション掲示板さん
2024/05/14 15:11:26
>>136373 マンション検討中さん
1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。
136378
評判気になるさん
2024/05/14 17:02:38
136379
匿名さん
2024/05/14 17:31:14
>>136378 評判気になるさん
日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。
136380
匿名さん
2024/05/14 18:10:44
ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。
136381
eマンションさん
2024/05/14 18:58:52
136382
名無しさん
2024/05/14 18:59:32
>>136379 匿名さん
あんた日本人の代表なのか?日本人は同じ行動を取るのか?
新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。
136383
eマンションさん
2024/05/14 19:04:37
PTKは仕様や間取りが残念です。
エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。
136384
マンコミュファンさん
2024/05/14 19:43:59
今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
我が家の未来のためによろしく頼む
136385
匿名さん
2024/05/14 19:45:25
>>136375 検討板ユーザーさん
当たらないから板状の4LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
スカイデュオが終わったら板状で1.8~2倍とかなるで(中庭向きは1.5倍)
築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。
136386
名無しさん
2024/05/14 19:48:47
>>136375 検討板ユーザーさん
1.3億で倍率低そうな部屋なんてあるわけない
最終期は戸数も少ないし、販売期間も半年間設けてるしで最低3桁倍率
早く買った者が巨額の資産を得て、逆に眺めてる者は取り返しがつかなくなる
[一部テキストを削除しました。]
136387
マンション検討中さん
2024/05/14 20:44:02
>>136386 名無しさん
今からそんな中途半端な物件買っても含み益出ないでしよ。一般ユーザーが買える価格の部屋はもろに金利の影響受けるし。買うんだったら現金買いする富裕層に訴求するプレミアム住戸にしておかないと。
それが無理なら転売益狙いの購入はもう控えた方がいいですよ。もちろん実需なら買える金額でさえあればいつだって買いですけど。
136388
匿名さん
2024/05/14 20:45:58
>>136386 名無しさん
まだ200戸以上残ってるのに全部屋3桁な訳ないじゃん
20倍程度の部屋も出てくるよ。
136390
匿名さん
2024/05/14 21:37:32
知り合いが、湾岸のマンションを高く売って、
晴海フラッグの賃貸に引っ越ししたよ。
それが一番利口な気がする。
136391
名無しさん
2024/05/14 21:43:03
>>136389 匿名さん
そうだそうだ。48階は俺が申し込むからみんなは申し込まないでくれ。
136392
名無しさん
2024/05/14 21:52:21
>>136390 匿名さん
それがもし本当に利口だとしたら、湾岸マンションの価格はこの先下がるということだよ?
136394
匿名さん
2024/05/14 22:34:16
レインズ見れない素人が「俺の考えるハルフラ入居率」により、
賃貸棟400戸決まっているという妄想・・こいつのNOTEの内容ボロボロだな(笑
マンションを語るもずっと港南住みで、ようやく決まったのがスカイデュオという機会損失おじ
136395
eマンションさん
2024/05/14 22:57:59
>>136389 匿名さん
この両物件はテッパン過ぎますな。高くなる不動産の条件を全て満たしてる。
今後も勝どき晴海エリアをリードしてもらいたいですね。
まあうちもおこぼれに預からせていただきます。
136397
マンション掲示板さん
2024/05/14 23:17:46
>>136394 匿名さん
まあポジショントークですからね。生暖かい目で見てあげましょう
136398
マンション掲示板さん
2024/05/14 23:24:01
住民板を見たらハルフラの板状って駐車場ついてないから中古で買っても凄まじい抽選で事実上無理だそうな。
ここを高級マンション価格で買って駐車場つかないのを許容できる人っているのかな?
駅近マンションならいざ知らず、ここの駐車場率をこんなに低くしたのはなぜなんだ?
136399
マンション掲示板さん
2024/05/14 23:28:35
これも住民板の話で申し訳ないが、清掃工場移転して欲しいという人を反対派が叩いてるな笑
住民なのになんでキープしたがってるんだよ笑
136400
口コミ知りたいさん
2024/05/14 23:35:33
>>136398 マンション掲示板さん
~無理だそうな
正確な再募集の数はまだ出てませんよ
不確かな情報を広めるのはいかがなものかと
駐車場も余ると管理修繕費を圧迫して負担になりますからね
136407
匿名さん
2024/05/15 00:33:40
136408
マンション掲示板さん
2024/05/15 00:51:52
136409
口コミ知りたいさん
2024/05/15 03:14:10
>>136399 マンション掲示板さん
移転はして欲しい。
でも移転する土地が無い。
さすがに築地は無いだろうし、
晴海に固定だよなぁ。
136410
マンション検討中さん
2024/05/15 04:22:45
きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
D棟だけ内廊下なのは強いね
136411
評判気になるさん
2024/05/15 04:29:55
136412
マンション検討中さん
2024/05/15 07:04:00
多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
5年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。
136413
マンコミュファンさん
2024/05/15 07:32:42
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
ご近所マンション
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