東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 136171 匿名さん

    49~50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

  2. 136172 匿名さん

    投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

  3. 136173 マンション検討中さん

    出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

  4. 136174 匿名さん

    チャイ動員して5TM118に200票入れる。

  5. 136175 匿名さん

    5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
    5TL83 17階 11,360万円(最終期)

    思った以上に値上げ視点じゃん

  6. 136176 マンション掲示板さん

    板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ?
    1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

  7. 136177 マンション掲示板さん

    >>136176 マンション掲示板さん
    同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

  8. 136178 名無しさん

    >>136175 匿名さん

    16~20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
    眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

  9. 136179 匿名さん

    >>136175 匿名さん
    このツイートしたやつが間違ってる。

  10. 136180 匿名さん

    >>136177 マンション掲示板さん
    タワー6のラウンジはパーク民(板状含む)だけ使用可能
    タワー5のラウンジは全街区民(板状含む)が使用可能

  11. 136181 匿名さん

    >>136169 マンション掲示板さん
    逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
    一般媒介の重複除くと6戸しかない。

    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

  12. 136182 口コミ知りたいさん

    結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

  13. 136183 入居予定さん

    タワー6の4102号室はキャンセル住戸? 1期の時はいくらだった?

  14. 136184 名無しさん

    >>136183 入居予定さん

    1億ジャスト。1割り増しだね。

  15. 136185 eマンションさん

    >>136183 入居予定さん

    1億ジャスト

  16. 136186 マンコミュファンさん

    しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
    1. 倍率抑制・転売対策
    2. コスト増のため
    3. その他

  17. 136187 マンション掲示板さん

    >>136186 マンコミュファンさん
    タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ?
    2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

  18. 136188 マンション検討中さん

    メールまだ来てない…
    価格表のURLって前回のと似てる?
    明日も来なかったら連絡しよ。

  19. 136189 マンション比較中さん

    予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

  20. 136190 マンション掲示板さん

    >>136187 マンション掲示板さん

    いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

  21. 136191 匿名さん

    超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
    ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

  22. 136192 評判気になるさん

    >>136191 匿名さん
    別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

  23. 136193 マンコミュファンさん

    >>136191 匿名さん

    おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか?
    一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

  24. 136194 マンション検討中さん

    また買っても転売はできないですよw 現在ゴーストタウン。

  25. 136195 検討板ユーザーさん

    転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

  26. 136196 名無しさん

    >>136195 検討板ユーザーさん
    まぁ確かに安いんだけど
    安いなりの立地だとは思うよ
    駅なしに加えららテラスもしょぼいし

  27. 136197 マンション検討中さん

    >>136195 検討板ユーザーさん
    まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
    ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
    建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか?

  28. 136198 名無しさん

    >>136197 マンション検討中さん
    転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
    日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

  29. 136199 マンション検討中さん

    ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
    それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
    (安くてもその程度の価値しかなくて)資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
    売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
    投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない?

  30. 136200 匿名さん

    抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
    矛盾してるか?書き込み全員が同じ人間のわけないし

  31. 136201 マンション検討中さん

    >>136199 マンション検討中さん
    では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、

  32. 136202 匿名さん

    48階は天井高が他より高いんだっけ?

  33. 136203 通りがかりさん

    住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる

  34. 136204 匿名さん

    海岸通りとかの方が暴走族多いですよ。

  35. 136205 匿名さん

    >>136202 匿名さん
    天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う

  36. 136206 評判気になるさん

    最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ

  37. 136207 匿名さん

    中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。

  38. 136208 通りがかりさん

    >>136207 匿名さん
    マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな

  39. 136209 匿名さん

    >>136134 匿名さん
    君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
    何のために投稿しているのか。
    世直しのつもり?
    属性が知りたいよ。

  40. 136210 名無しさん

    >>136209 匿名さん

    ムキーッ!
    ウホッウホッ
    無職こどおじでござる

  41. 136211 マンション掲示板さん

    >>136210 名無しさん
    ご愁傷様です。
    来世はお幸せに。

  42. 136212 名無しさん

    ウエリス三浦海岸がいいじゃないか。駅近1分。

  43. 136214 口コミ知りたいさん

    121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。

  44. 136215 坪単価比較中さん

    比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。

  45. 136216 マンション検討中さん

    ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな

  46. 136217 匿名さん

    ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。

  47. 136218 契約済みさん

    >>136216 マンション検討中さん
    土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
    ダイオキシンより有害な存在で草

  48. 136220 匿名さん

    まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
    液状化も津波も有ると言うことで良いですね

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58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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