HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

また買っても転売はできないですよｗ　現在ゴーストタウン。

転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし

>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか？

>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
（安くてもその程度の価値しかなくて）資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない？

抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか？書き込み全員が同じ人間のわけないし

>>136199 マンション検討中さん
では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、

48階は天井高が他より高いんだっけ？

住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる

海岸通りとかの方が暴走族多いですよ。

>>136202 匿名さん
天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う

最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ

中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。

>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな

>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり？
属性が知りたいよ。

>>136209 匿名さん

ムキーッ！
ウホッウホッ
無職こどおじでござる

ウエリス三浦海岸がいいじゃないか。駅近1分。

121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。

比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。

ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな

ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。

>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草

まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね

ダイオキシンで思い出したけど晴海のやつから出てる水蒸気は普通に外の空気よりも綺麗ってデータがあったはず

晴海は大丈夫だろうけど、産業廃棄物受け入れてる港清掃工場とかは有害物質出してるかもしれないね。

無敵の人は相手にするだけ無駄ですよ

>>136219 匿名さん
もうみんな気づいてますよね。

都合の悪い事実は無視か

アタオカは無視

今回、スカイデュオの価格は相場も踏まえて多少の値上げをされたが、豊海タワーの新価格はさらに上げてくるだろうね。

30%もあがってるやん、引渡し考えたら板状転売のほうがいいぞ。
#やめとけスカイデュオ

>>136228 匿名さん
相場的にそのぐらいか、もしろ安いくらいでは。だって坪450でしょ。

>>136228 匿名さん

たしかに値上げやな。

値上げ幅が数%の部屋もあるから一律じゃないみたい。

天カセエアコン、東雲Wコンフォート分譲坪90～ だぜ。　

晴海なんて買ったら底なしだよ。

まじで中国人が増えてきているなら、そのエリアは捨てた方がいい。完全に染まる。やつらのやり方。

太極拳の集団に公園占拠される未来しか見えない

話題の晴フラにバスで行って来ましたが、、、現地視察も兼ねて、、、私には住めないな～って！！
勝どき駅まで遠い遠い～、BTRもガラガラ、便数増えるよりか減るわ！！
やはり都心基幹駅を考えたら　いくら中央区でも陸の孤島！　突風や雨の日はつらいな～。ママチャリ共稼ぎ世帯なら　テレワークならいいけど、、毎日通勤は大変！
格安で一次取得ならまだ許せるけど、、、億代で購入は止めておくべき。後悔すると感じました、、、。

湾岸の中でも晴海はかなり住環境に恵まれてる。ここに住んで後悔することはまず無いと思う。

住環境は最悪だよ
家の隣はゴミ焼却場が煙もくもく
交通アクセス最悪で
周りは外人ばかり
ポジは業者か転売ヤー

>>136237 匿名さん
晴海は晴海でも住環境に恵まれているという表現が当てはまるのはここじゃないでしょ。
3丁目とかの話だよ。

>>136236 購入経験者さん

現地行ってそれか。

百聞は一見にしかず
ゴミ処理工場を見学したらいい
住みたいとは思えなくなるから

>>136236 購入経験者さん

現地行った感想の解像度には見えないんだよな、、、勝どき駅距離なんてGoogleマップで調べりゃわかる話だし、BRTは休日に乗車率確認してどーすんのって話だし。

>>136242 マンコミュファンさん

御意です。

ただ136236さん悪いのではないと思います。ただ知らないだけだと思います。

BRTがすいてる？ナイスではないですか？晴海フラッグ近くに駅がないのだから今後BRTも都バスも便数が増えるのは小学生でもわかります。今BRTがすいているのならかなりお得な状態ですよ。

しっかりしてください。

臨海地下鉄ができるまではBRTが充実してるし、臨海地下鉄ができればさらに利便性高まる。これだけ恵まれた立地もそうそう無いですな。

生きてるうちに実現すると良いね笑

>>136228 匿名さん

これ、単に前が抜けるからでしょ

>>136236 購入経験者さん
何の目的でいったんですか？

>>136236 購入経験者さん
買えないんだね
嫉妬具合がよく伝わってくるよ

中国人はポツリポツリ住んだりしない、必ず数で仕掛けてくる。街そのものを自分流に変えてしまう。世界中2000万箇所と言われるチャイナタウンがいい例。その国の文化風習には絶対に従わないです。　Xのポストにそう書いてあいます。　晴海はヤバいかもしれない。

>>136241 マンション検討中さん
毎日通ってるけどめちゃくちゃ綺麗ですよ？

>>136249 匿名さん
って言ってももう日本中が中国人だらけですわ。。。むしろやつらが生息していない場所を探す方が難しいよ。

>>136251 匿名さん

その言い方は良くないですよ。

ちなみに国に関係なく単純に外国人割合で言えば東北に行けば下がります。
やはりせっかく日本に来たのに過酷な冬を過ごしたいとは思わないでしょう。

駅駅と言っても、実際はBRTで新橋か、都バスで築地銀座東京駅ルートを使うので、勝どき駅はそれほど使わないと思います。私は勝どきは使わないです。

それよりも、街全体から個々の住戸に至るまでの基本スペックや環境は、ちょっと他では得難いのではないでしょうか。

>>136253 検討板ユーザーさん
いやそらなら普通に駅近タワマンを買った方が良いと思います。

この掲示板にいるのは日本人だけでないですし、匿名だからと露骨に外国人を見下して差別する似非「日本人」がいるのなら軽蔑します。

>>136254 検討板ユーザーさん
駅よりも、基本スペックや環境重視と言ってるのがわからないの？駅直結でも、庭なし、眺望なし、ゆったりした静かな環境なしは嫌だよと。
あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

>>136254 検討板ユーザーさん

倍率下げたくて必死のネガなんだと思うけど、ネガが弱すぎじゃない？もう少し頑張ってもらわない事には倍率が軒並み3桁になりそうなんだけど。

>>136256 評判気になるさん
ハルフラに庭付の住戸なんてなくない？まさかマンションの敷地内の庭のこと言ってないよね？あらゆるタワマンに庭あるよ笑
スペックも同じようなものでは？
眺望も良いと言えるのはA棟だけでしょ？

>>136257 eマンションさん
これがネガなのか？？ハルフラ住人は駅に対するコンプレックス強すぎだなww

なんで日本に中国人がいるんだよ
おかしいだろ
日本は日本人だけのものだろ？

>>136258 口コミ知りたいさん
>あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

>>136261 eマンションさん
抽選ハズレた妬みで色々言ってる人だろうね

難癖付けてるネガさんも、中古が出てる今が晴海に住めるラストチャンス。ネガさんにとっては酸っぱい葡萄かもしれませんが、実際の晴海での生活はルビーロマンより甘いですよ。

>>136264 通りがかりさん
あまりにも幼稚で稚拙な書き込みで本当に頭がおかしいとしか思えないレベル。こんなやつがハルフラに住んでなくて心底感謝

価格上げすぎ
これじゃここ買うメリットないわ