物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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136121
検討板ユーザーさん
>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑
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136122
ご近所さん
液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないw。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるw
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなw
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。
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136123
マンション検討中さん
>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層(40-50代)滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ww
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136124
匿名さん
転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。
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136125
匿名さん
タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく(笑)
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136126
マンコミュファンさん
>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。
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136127
マンション検討中さん
余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
当たり前に他を選んでる
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136128
マンション検討中さん
というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。
まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。
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136129
匿名さん
世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ
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136130
匿名さん
デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。
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136131
マンション検討中さん
>>136129
2019:たして安くないのにあんなところ住むわけないw
2020:オリンピック延期でざまあw
2022:当たれば宝くじ!
2023:臨海地下鉄で勝ち確!
2024:賃貸余りすぎでざまあw
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。
流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。
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136132
マンコミュファンさん
何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。
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136133
匿名さん
購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね
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136134
匿名さん
人気で資産価値最高!ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。
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136135
マンション検討中さん
必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい?
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136136
匿名さん
ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの?
杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど
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136137
マンション検討中さん
なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。
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136138
匿名さん
モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ?
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136139
検討板ユーザーさん
>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。
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136140
マンション検討中さん
>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ?
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。
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136141
マンコミュファンさん
>>136140 マンション検討中さん
ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな
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136142
マンション検討中さん
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136143
マンション検討中さん
>>136140 マンション検討中さん
不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ
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136144
マンション検討中さん
>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの?
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。
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136145
匿名さん
中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸!!ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw
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136146
eマンションさん
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136147
口コミ知りたいさん
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136148
マンコミュファンさん
分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで
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136149
マンション検討中さん
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136150
eマンションさん
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136151
匿名さん
部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ
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136152
eマンションさん
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136153
検討板ユーザーさん
>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。
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136154
匿名さん
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136155
待ちぼうけ
今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね?
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136156
口コミ知りたいさん
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136157
周辺住民さん
サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。
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136158
匿名さん
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136159
マンション検討中さん
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136160
周辺住民さん
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136161
匿名さん
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136162
マンション検討中さん
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136163
マンション検討中さん
1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。
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136164
マンション検討中さん
結構値上がってる感じ?
Tower5の4805がお祭りかな?
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136165
通りがかりさん
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136166
匿名さん
10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ!
来週抽選やれよばか!!
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136167
マンション掲示板さん
基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。
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136168
匿名さん
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136169
マンション掲示板さん
高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。
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136170
マンション検討中さん
眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。
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136171
匿名さん
49~50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな
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136172
匿名さん
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136173
マンション検討中さん
出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。
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136174
匿名さん
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136175
匿名さん
5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)
思った以上に値上げ視点じゃん
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136176
マンション掲示板さん
板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ?
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…
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136177
マンション掲示板さん
>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。
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136178
名無しさん
>>136175 匿名さん
16~20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。
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136179
匿名さん
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136180
匿名さん
>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民(板状含む)だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民(板状含む)が使用可能
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136181
匿名さん
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136182
口コミ知りたいさん
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136183
入居予定さん
タワー6の4102号室はキャンセル住戸? 1期の時はいくらだった?
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136184
名無しさん
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136185
eマンションさん
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136186
マンコミュファンさん
しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他
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136187
マンション掲示板さん
>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ?
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。
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136188
マンション検討中さん
メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる?
明日も来なかったら連絡しよ。
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136189
マンション比較中さん
予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...
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136190
マンション掲示板さん
>>136187 マンション掲示板さん
いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。
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136191
匿名さん
超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ
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136192
評判気になるさん
>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。
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136193
マンコミュファンさん
>>136191 匿名さん
おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか?
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。
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136194
マンション検討中さん
また買っても転売はできないですよw 現在ゴーストタウン。
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136195
検討板ユーザーさん
転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの
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136196
名無しさん
>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし
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136197
マンション検討中さん
>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか?
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136198
名無しさん
>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな
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136199
マンション検討中さん
ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
(安くてもその程度の価値しかなくて)資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない?
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136200
匿名さん
抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか?書き込み全員が同じ人間のわけないし
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136201
マンション検討中さん
>>136199 マンション検討中さん
では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、
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136202
匿名さん
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136203
通りがかりさん
住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる
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136204
匿名さん
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136205
匿名さん
>>136202 匿名さん
天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う
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136206
評判気になるさん
最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ
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136207
匿名さん
中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。
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136208
通りがかりさん
>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな
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136209
匿名さん
>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり?
属性が知りたいよ。
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136210
名無しさん
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136211
マンション掲示板さん
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136212
名無しさん
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136214
口コミ知りたいさん
121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。
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136215
坪単価比較中さん
比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。
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136216
マンション検討中さん
ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな
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136217
匿名さん
ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。
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136218
契約済みさん
>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草
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136220
匿名さん
まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね
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