HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

https://jisin.jp/domestic/2322997/

貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ？
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかｗｗｗ

2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある

ほら～晴海フラッグ　供給過剰　　、、、この記事です！！　　
賃貸もやばいらしく１５００室が空室と！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも～

>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました！！
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう！？？？

分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い（笑）
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫

どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

>>136116 匿名さん
液状化で水没？　笑
トンデモ理論で笑う。

勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

SUUMOの賃貸では、
勝どき駅、築1年未満で4,844件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

PORT VILLAGE、三井の募集は213件
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの？
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸！！ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

>>136145 匿名さん
3月からずっと20戸のままだなそういや

分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

値上げ来た

価格表ってどこにきてるの？

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

繋がらねー

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

また買っても転売はできないですよｗ　現在ゴーストタウン。

転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし

>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか？

>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
（安くてもその程度の価値しかなくて）資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない？

抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか？書き込み全員が同じ人間のわけないし