東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 136101 匿名さん

    マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

  2. 136102 匿名さん

    「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

    https://jisin.jp/domestic/2322997/

  3. 136103 匿名さん

    貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

  4. 136104 口コミ知りたいさん

    >>136102 匿名さん
    相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

  5. 136105 匿名さん

    投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

  6. 136106 匿名さん

    JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ?
    レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかwww

  7. 136107 匿名さん

    2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
    記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

    また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

    これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

  8. 136108 口コミ知りたいさん

    >>136102 匿名さん
    激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
    このような街が今後どうなるのか興味ある

  9. 136109 購入経験者さん

    ほら~晴海フラッグ 供給過剰  、、、この記事です!!  
    賃貸もやばいらしく1500室が空室と!!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

  10. 136110 購入経験者さん

    >>136108 口コミ知りたいさん
    風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

  11. 136111 匿名さん

    中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

  12. 136112 購入経験者さん

    >>136102 匿名さん
    モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも~

  13. 136113 購入経験者さん

    >>136100 名無しさん
    「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
    ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました!!
    皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう!???

  14. 136114 匿名さん

    分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

  15. 136115 匿名さん

    液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

  16. 136116 匿名さん

    駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

  17. 136117 匿名さん

    購入出来ないとこんな思考に成るんだね
    面白い(笑)
    購入希望者の為に頑張ってください
    私はもう当選したから大丈夫

  18. 136118 匿名さん

    どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
    「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

  19. 136119 口コミ知りたいさん

    >>136116 匿名さん
    液状化で水没? 笑
    トンデモ理論で笑う。

  20. 136120 口コミ知りたいさん

    勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

  21. 136121 検討板ユーザーさん

    >>136120 口コミ知りたいさん
    まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

  22. 136122 ご近所さん

    液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
    実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないw。
    買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるw
    賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなw
    これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

  23. 136123 マンション検討中さん

    >>136122 ご近所さん
    ざる分析 笑
    こたつ評論家 笑
    誤字脱字王子 笑
    ナマポとかwの連発、年齢層(40-50代)滲みでている 笑
    いい歳して、くだらない文書書いていて ww

  24. 136124 匿名さん

    転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

  25. 136125 匿名さん

    タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
    私は当選したんでご心配なく(笑)

  26. 136126 マンコミュファンさん

    >>136124 匿名さん
    昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
    ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

  27. 136127 マンション検討中さん

    余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
    晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
    当たり前に他を選んでる

  28. 136128 マンション検討中さん

    というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
    何か悪材料が増えたならともかく。

    まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

  29. 136129 匿名さん

    世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ

  30. 136130 匿名さん

    デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
    この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。

  31. 136131 マンション検討中さん

    >>136129
    2019:たして安くないのにあんなところ住むわけないw
    2020:オリンピック延期でざまあw
    2022:当たれば宝くじ!
    2023:臨海地下鉄で勝ち確!
    2024:賃貸余りすぎでざまあw
    「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

    流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
    アンチが多いのは好材料なんだわな。

  32. 136132 マンコミュファンさん

    何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

  33. 136133 匿名さん

    購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
    そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
    これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

  34. 136134 匿名さん

    人気で資産価値最高!ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。

  35. 136135 マンション検討中さん

    必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
    検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい?

  36. 136136 匿名さん

    ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの?
    杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど

  37. 136137 マンション検討中さん

    なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。

  38. 136138 匿名さん

    モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ?

  39. 136139 検討板ユーザーさん

    >>136134 匿名さん
    悔しいね。妬ましいね。
    でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

  40. 136140 マンション検討中さん

    >>136138
    三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ?
    こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

  41. 136141 マンコミュファンさん

    >>136140 マンション検討中さん
    ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
    賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな

  42. 136142 マンション検討中さん

    SUUMOの賃貸では、
    勝どき駅、築1年未満で4,844件
    勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
    勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
    勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

    したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

    PORT VILLAGE、三井の募集は213件
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

  43. 136143 マンション検討中さん

    >>136140 マンション検討中さん
    不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
    JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ

  44. 136144 マンション検討中さん

    >>136141
    普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの?
    国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

  45. 136145 匿名さん

    中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸!!ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
    尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

  46. 136146 eマンションさん

    >>136144 マンション検討中さん
    実態知らなすぎてかわいい

  47. 136147 口コミ知りたいさん

    >>136145 匿名さん
    3月からずっと20戸のままだなそういや

  48. 136148 マンコミュファンさん

    分譲買って住むのはアリだと思うけどな
    投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

  49. 136149 マンション検討中さん

    本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

  50. 136150 eマンションさん

    >>136144 マンション検討中さん
    囲い込みとか知らなそうだな

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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