東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 136033 名無しさん

    それだけ人気が有るみたいですね

  2. 136034 匿名さん

    治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする

  3. 136035 名無しさん

    >>136032 マンション検討中さん
    悪名は無名に勝るってやつか

  4. 136036 マンション検討中さん

    わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
    ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

  5. 136037 匿名さん

    >>136036 マンション検討中さん
    ですね!安く買えるといいね!

  6. 136038 匿名さん

    中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。

  7. 136039 口コミ知りたいさん

    >>136038 匿名さん
    ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

  8. 136040 評判気になるさん

    賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの?ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

  9. 136041 通りがかりさん

    >>136040 評判気になるさん
    結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
    賃貸の需要ないと言ってるだけ

  10. 136042 匿名さん

    賃貸オーナー どんまい

  11. 136043 匿名さん

    賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
    何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

  12. 136044 検討板ユーザーさん

    >>136034 匿名さん
    中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう!」みたいなキャンペーンでもやってるのかな?

  13. 136045 入居済みさん

    >>136044 検討板ユーザーさん

    外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。(管理会社と建設スタッフ除く。)
    販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

  14. 136046 マンション検討中さん

    >白人男性と日本人女性の夫   このような方々いらっしゃいますか?

    1. >白人男性と日本人女性の夫   このよう...
  15. 136047 マンション検討中さん

    このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

  16. 136048 匿名さん

    ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

  17. 136049 検討板ユーザーさん

    普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

  18. 136050 通りがかりさん

    >>136040 評判気になるさん
    この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな?集計方法が違うと思われ。意図的なのかな?
    第三者が論じたものが読みたいですね。

  19. 136051 匿名さん

    湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

  20. 136052 eマンションさん

    >>136048 匿名さん
    そうですね!安く買えるといいですね!

  21. 136053 マンション検討中さん

    >>136050 通りがかりさん
    これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
    ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

  22. 136054 匿名さん

    いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

  23. 136055 匿名さん

    隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

  24. 136056 マンション検討中さん

    スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
    これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

  25. 136057 匿名さん

    >>136040 評判気になるさん
    賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
    レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

    そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

  26. 136058 匿名さん

    繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
    400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
    湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
    ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

  27. 136059 匿名さん

    3年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

  28. 136060 口コミ知りたいさん

    >>136058 匿名さん
    成約数が物語ってるな
    まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
    分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

  29. 136061 匿名さん

    東京はいくら安くても日本人口の1割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか? 

    TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって9割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。 東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。 

    東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

  30. 136062 口コミ知りたいさん

    田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

  31. 136063 検討板ユーザーさん

    >>136061 匿名さん
    SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
    東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

  32. 136064 匿名さん

    中国の正月の爆竹どうですか? ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

  33. 136065 匿名さん

    日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。

  34. 136066 匿名さん

    貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
    でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

  35. 136067 匿名さん

    当選したんで覗いて見たけど
    買えないとこんな思考に成るんだ(笑)
    面白いね

  36. 136068 マンション掲示板さん

    >>136051 匿名さん

    朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

  37. 136069 名無しさん

    >>136068 マンション掲示板さん

    別に良いだろ。ワイも参加したいは。

  38. 136070 匿名さん

    健康になりそう

  39. 136071 検討板ユーザーさん

    >>136049 検討板ユーザーさん

    ジムなんてあったけ? サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

  40. 136072 マンコミュファンさん

    中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。

  41. 136073 eマンションさん

    >>136071 検討板ユーザーさん
    欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

  42. 136074 名無しさん

    >>136073 eマンションさん
    昭和のニホンジンみたいだね笑

  43. 136075 匿名さん

    >>136051 匿名さん

    公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

  44. 136076 匿名さん

    港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

  45. 136077 匿名さん

    >>136075 匿名さん
    晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
    明らかに他と客が違う

  46. 136078 マンション検討中さん

    >>136076 匿名さん

    港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな?

    自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

  47. 136079 匿名さん

    外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

  48. 136080 口コミ知りたいさん

    >>136079 匿名さん

    外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

    人生は何より運が重要ですよ。

  49. 136081 検討板ユーザーさん

    >>136073 eマンションさん

    上とか下とか発言してはいませんよ。
    事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは?

  50. 136082 マンション検討中さん

    外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

    あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
    まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

    こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸