東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13602 マンション検討中さん

    >>13600 匿名さん

    みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる?

  2. 13603 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    さすがですね!

  3. 13604 マンション検討中さん

    高級マンションだね、ここ。

  4. 13605 通りがかりさん

    共働き世帯年収、1500はいるんじゃない?7000万クラスは。

  5. 13606 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん
    ホントそれ。
    23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。

  6. 13607 匿名さん

    >>13601
    鼻息荒いねwww
    みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。

  7. 13608 匿名さん

    全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。

  8. 13609 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん

    長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな?

  9. 13610 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    別にええやん 笑

  10. 13611 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    背中押してあげよか?買える買えるって?

  11. 13612 マンション検討中さん

    引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか?二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね?

  12. 13613 匿名さん

    >>13612
    入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。

    早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。

  13. 13614 マンション掲示板さん

    >>13612 マンション検討中さん
    値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。

  14. 13615 匿名さん

    >>13575 マンション検討中さん

    例の部屋がパンダで出たりしないかな

  15. 13616 マンション検討中さん

    なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。

  16. 13617 匿名さん

    >>13605 通りがかりさん
    割と普通の世帯ですよね

  17. 13618 マンション検討中さん

    >>13617 匿名さん

    もう金の話はいいだろう。

  18. 13619 マンション検討中さん

    年収の話すきね

  19. 13620 匿名さん

    >>13618 マンション検討中さん
    金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

  20. 13621 匿名さん

    だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

    あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

  21. 13622 マンション検討中さん

    >>13620 匿名さん
    それを探ってどうするのですかね?不思議

  22. 13623 匿名さん

    >>13616 マンション検討中さん

    先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

  23. 13624 マンション検討中さん

    >>13621 匿名さん
    別にいいじゃん。

  24. 13625 匿名さん

    単体で年収900万程だけど買えるかな?頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。

  25. 13626 匿名さん

    >>13625 匿名さん
    諦めてもう少し堅実な物件を検討した方が良い

  26. 13627 周辺住民さん

    他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
    結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。

  27. 13628 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん
    マジレスすると部屋によるとしか

  28. 13629 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん

    ここ7000万だよ。。。

  29. 13630 マンション検討中さん

    >>13622 マンション検討中さん

    え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。

  30. 13631 匿名さん

    13601 = 13621
    ってことでおk?
    7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない?35年ローン組むんでしょ?

  31. 13632 マンション検討中さん

    そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

  32. 13633 通りがかりさん

    >>13625 匿名さん
    年収900あれば充分買えるでしょう。
    金利次第でしょうけど。
    あと子どもの教育費は我慢で

  33. 13634 名無しさん

    年収はあまり関係ないと思う
    大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
    今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

  34. 13635 マンション検討中さん

    >>13631 匿名さん

    900万だとボーナス無しで月々手取り34
    程度でしょう。

    35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。

    毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


    これで買えるの?

  35. 13636 マンション検討中さん

    手取り34で、住居支払い21

    毎月手取りの6割が住居費 
    すご 笑

  36. 13637 匿名さん

    >> 13635
    13631です、その計算で買えてませんか?
    住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

  37. 13638 匿名さん

    お父さんは毎日牛丼ですね

  38. 13639 マンション検討中さん

    7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ?

  39. 13640 マンション検討中さん

    >>13637 匿名さん

    月に13万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか?

    そして、老後に向けて貯金しないんですか?

    13万ですよ。。

  40. 13641 通りがかりさん

    属性って何だ?
    ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

  41. 13642 匿名さん

    >>13640
    確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
    老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
    月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
    保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
    何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

  42. 13643 マンション検討中さん

    >>13642 匿名さん

    ありがとうございます。

  43. 13644 通りがかりさん

    供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
    これはビックリ、賃貸だろね

  44. 13645 マンション検討中さん

    ここの戸境は直?二重?

  45. 13646 匿名さん

    >>13601 マンション検討中さん
    そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
    住宅コンサルタントとかされてる方ですか?

  46. 13647 検討板ユーザー

    >>13646 匿名さん
    これは棒読みですか?www
    それとも13601の***かな

  47. 13648 マンション検討中さん

    最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
    無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
    あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
    老婆心ながら

  48. 13649 マンション検討中さん

    35さい越えの年収900万の人に35年ローン(70さい)、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

    ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい?

    加えて、これがダメならボーナス払いはどう?、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

    月13万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは?

  49. 13650 マンション検討中さん

    要すると…

    「金貸してもらえる≠返せる」

    て話

  50. 13651 通りがかりさん

    ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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