東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135992 マンション比較中さん

    >>135991 マンション検討中さん
    これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
    これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

  2. 135993 匿名さん

    >>135982 入居予定さん

    ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
    この先どんどん売りに出るよ。
    子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

  3. 135994 eマンションさん

    金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
    もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

  4. 135995 マンション比較中さん

    >>135993 匿名さん
    ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
    子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
    晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

  5. 135996 マンション比較中さん

    >>135994 eマンションさん
    一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
    海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
    それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

  6. 135997 匿名さん

    忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

  7. 135998 口コミ知りたいさん

    >>135996 マンション比較中さん
    すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

  8. 135999 匿名さん

    円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

  9. 136000 匿名さん

    >>135995 マンション比較中さん

    ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか??

    もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか??

    内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

    自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。

  10. 136001 匿名さん

    >>136000 匿名さん
    外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
    ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
    外廊下部屋は団地感半端なさそう。

  11. 136002 匿名さん

    >>136001 匿名さん

    それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。


  12. 136003 口コミ知りたいさん

    >>136001 匿名さん
    自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
    我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
    もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

    住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

  13. 136004 通りがかりさん

    >>136003 口コミ知りたいさん
    あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

  14. 136005 eマンションさん

    >>136003 口コミ知りたいさん

    シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
    裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

  15. 136006 通りがかりさん

    >>136005 eマンションさん
    やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
    不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
    今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

  16. 136007 検討板ユーザーさん

    >>136006 通りがかりさん

    ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
    安く買えると良いですねw

  17. 136008 eマンションさん

    >>136006 通りがかりさん
    明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

    ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

  18. 136009 匿名さん

    現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
    いっぱい競売に出てきそう

  19. 136010 口コミ知りたいさん

    いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

  20. 136011 口コミ知りたいさん

    >>136009 匿名さん
    いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

  21. 136012 評判気になるさん

    抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
    それだけ

  22. 136013 名無しさん

    転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね?
    ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
    転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

  23. 136014 評判気になるさん

    >>136008 eマンションさん
    結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
    良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

  24. 136015 通りがかりさん

    >>136013 名無しさん
    ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように!

  25. 136016 匿名さん

    賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

  26. 136017 マンコミュファンさん

    ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの?

  27. 136018 口コミ知りたいさん

    >>136004 通りがかりさん

    BUMPを付けた方が良いですね

  28. 136019 評判気になるさん

    >>136015 通りがかりさん

    みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

  29. 136020 匿名さん

    >>136013 名無しさん
    小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か?

  30. 136021 評判気になるさん

    >>136020 匿名さん
    バス便を自慢しなくても…

  31. 136022 検討板ユーザーさん

    >>136021 評判気になるさん

    そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
    新橋BRTが重要インフラだよ。

  32. 136023 名無しさん

    >>136022 検討板ユーザーさん
    喧嘩せずにいきましょう。
    電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは?選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

  33. 136024 匿名さん

    BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね?
    その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

  34. 136025 検討板ユーザーさん

    運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

  35. 136026 名無しさん

    嫌なら他を購入すれば良いだけ、
    誰も買ってくれなんて頼んでない
    欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

  36. 136027 マンコミュファンさん

    >>136020 匿名さん
    枝川とか塩浜とかいいんじゃない

  37. 136028 匿名さん

    平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
    今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね

  38. 136029 匿名さん

    これは酷い。


  39. 136030 名無しさん

    >>136029 匿名さん
    インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

  40. 136031 名無しさん

    >>136028 匿名さん
    今のマンションはすべて中国の景気次第だな
    多少金利もあるだろうが

  41. 136032 マンション検討中さん

    今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
    日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

  42. 136033 名無しさん

    それだけ人気が有るみたいですね

  43. 136034 匿名さん

    治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする

  44. 136035 名無しさん

    >>136032 マンション検討中さん
    悪名は無名に勝るってやつか

  45. 136036 マンション検討中さん

    わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
    ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

  46. 136037 匿名さん

    >>136036 マンション検討中さん
    ですね!安く買えるといいね!

  47. 136038 匿名さん

    中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。

  48. 136039 口コミ知りたいさん

    >>136038 匿名さん
    ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

  49. 136040 評判気になるさん

    賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの?ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

  50. 136041 通りがかりさん

    >>136040 評判気になるさん
    結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
    賃貸の需要ないと言ってるだけ

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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