HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…

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>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。

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>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ（笑）

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ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね

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>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず

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>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。

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晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。

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>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。

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ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな

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晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。

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>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。

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>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

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>>135982 入居予定さん

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

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金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

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>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

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>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

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忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

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>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

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円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

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>>135995 マンション比較中さん

ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか？？

もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか？？

内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。

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>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

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>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

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>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

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>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

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>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

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>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

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>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

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>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

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いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

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>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

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抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

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転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

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>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

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>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

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賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

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ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

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>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

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>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

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>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

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>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

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>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

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>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

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BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

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運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

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嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

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これは酷い。

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>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

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