HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

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>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

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この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

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>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

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チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑

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普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ

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>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。

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臨海地下鉄は先すぎる

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>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの

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>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ？
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。

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>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。

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>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。

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臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。

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>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな

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じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない？
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は

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登録はいつからでしょうか？

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>>135962 マンション掲示板さん
そうだったら良いのにね（笑）
そうならなかったらここで煽られたこと思い出してね情弱さん（笑）

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>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる
駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい
スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ

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＞スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、

使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を１つも確保できなことの方が問題になってくる。

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>>135964 マンション検討中さん
ドトール営業お疲れ様です。
スレッド違いですよね。
輩と外国人民泊どうにかできると良いですね。

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>>135964 マンション検討中さん
ドトールとPTKが晴海フラッグより優れてるのは疑う余地がない
それでも庶民には今や晴海フラッグしか手が届かない

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>>135958 匿名さん

臨海地下鉄楽しみですね
私は若い方だと思うので新線ができるまで楽しみに待てます

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転売は税金の安くなる５年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな
４年貸して１年住めば税金対策は完璧でしょうね

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築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。

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>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。

ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも

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>>135969 名無しさん
そんな面倒なことする人いるの？一年たらずで引越しって大変だよ。

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>>135960 匿名さん
転売目的ならわかるがここに住みたいって言ってる時点で業者じゃんって思っちゃう

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>>135972 評判気になるさん
大変でも税金が偉い違いだからね

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賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。

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>>135973 マンション掲示板さん
ギラギラマンションはもうこりごりだけど、通勤時間が郊外もやだし、豊洲の築10年もヤダな俺には最適解なんだけどなぁ
まあ、業者に疑うなら疑ってればいいけど（笑）

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>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね

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>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。

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結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。

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>>135974 口コミ知りたいさん
そうです。いったん住むだけで3000万非課税になるんだから、転入・転出の2回の引越も仕事のうちです。

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>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…

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>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。

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>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ（笑）

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ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね

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>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず

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>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。

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晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。

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>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。

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ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな

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晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。

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>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。

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>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

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>>135982 入居予定さん

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

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金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

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>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

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