HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い

じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

これが結論
当たればラッキーなマンション

>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

>>135906 匿名さん

かなり安いですね

>>135919 匿名さん

住環境は湾岸で最下位じゃね？

ついに全力二階建さんデビュー

新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして５％だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか？
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか（手数料はどの程度？）？　もちろん定借契約ですよね？　サブリースを提案されても断った方がいいのですよね？　実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5％残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな？という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5％程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

ワロタ

https://x.com/kowagari/status/1787265471076823158?s=46

>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はＤＵＯ入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円！」とか言われてもその前提合ってんの？みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん

賃貸在庫フラッグなのは事実よ

定期的に発生する安く買えると良いですね案件

TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか？　あんまし意味ない気がしてきました。。。

>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

>>135937 匿名さん
安く売ってもらえると良いですねw

>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

>>135939 通りがかりさん

たった5000万しか儲からない
残念(汗)

>>135919 管理担当さん

迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT

>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます！

まぁ家庭用飛行機は100％普及するでしょう。　歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。　

>>135944 マンション検討中さん
どこに置くの？

>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑

普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ

>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。

臨海地下鉄は先すぎる

>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの

>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ？
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。

>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。

>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。

臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。

>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな

じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない？
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は

登録はいつからでしょうか？

>>135962 マンション掲示板さん
そうだったら良いのにね（笑）
そうならなかったらここで煽られたこと思い出してね情弱さん（笑）

>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる
駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい
スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ

＞スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、

使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を１つも確保できなことの方が問題になってくる。

>>135964 マンション検討中さん
ドトール営業お疲れ様です。
スレッド違いですよね。
輩と外国人民泊どうにかできると良いですね。

>>135964 マンション検討中さん
ドトールとPTKが晴海フラッグより優れてるのは疑う余地がない
それでも庶民には今や晴海フラッグしか手が届かない

>>135958 匿名さん

臨海地下鉄楽しみですね
私は若い方だと思うので新線ができるまで楽しみに待てます

転売は税金の安くなる５年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな
４年貸して１年住めば税金対策は完璧でしょうね

築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。

>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。

ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも

>>135969 名無しさん
そんな面倒なことする人いるの？一年たらずで引越しって大変だよ。

>>135960 匿名さん
転売目的ならわかるがここに住みたいって言ってる時点で業者じゃんって思っちゃう

>>135972 評判気になるさん
大変でも税金が偉い違いだからね

賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。

>>135973 マンション掲示板さん
ギラギラマンションはもうこりごりだけど、通勤時間が郊外もやだし、豊洲の築10年もヤダな俺には最適解なんだけどなぁ
まあ、業者に疑うなら疑ってればいいけど（笑）

>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね

>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。

結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。

>>135974 口コミ知りたいさん
そうです。いったん住むだけで3000万非課税になるんだから、転入・転出の2回の引越も仕事のうちです。

>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…

>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。

>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ（笑）

ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね

>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず

>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。

晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。

>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。

ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな

晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。

>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。

>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

>>135982 入居予定さん

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

>>135995 マンション比較中さん

ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか？？

もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか？？

内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。

>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

これは酷い。

>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが

今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

それだけ人気が有るみたいですね

>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか

わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

>>136036 マンション検討中さん
ですね！安く買えるといいね！

中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの？ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ

賃貸オーナー どんまい

賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう！」みたいなキャンペーンでもやってるのかな？

>>136044 検討板ユーザーさん

外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。（管理会社と建設スタッフ除く。）
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

＞白人男性と日本人女性の夫　　　このような方々いらっしゃいますか？

このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな？集計方法が違うと思われ。意図的なのかな？
第三者が論じたものが読みたいですね。

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

３年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

東京はいくら安くても日本人口の１割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか？　

TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって９割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。　東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。　

東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

中国の正月の爆竹どうですか？　ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。

貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ（笑）
面白いね

>>136051 匿名さん

朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

>>136068 マンション掲示板さん

別に良いだろ。ワイも参加したいは。

健康になりそう

>>136049 検討板ユーザーさん

ジムなんてあったけ？　サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。

>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

>>136073 eマンションさん
昭和のニホンジンみたいだね笑

>>136051 匿名さん

公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う

>>136076 匿名さん

港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな？

自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

>>136079 匿名さん

外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

人生は何より運が重要ですよ。

>>136073 eマンションさん

上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは？

外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。

外人多いと住み心地悪いよ。事実として。

嫌なら他を購入すれば良いだけw

旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、

スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか？

17日にメール来るらしいよ

>>136092 通りがかりさん

ありがとうございます！

>>136089 匿名さん

Hope U R not MF Chino!

港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。

>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。

中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。

PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う

>>136094 名無しさん
横だけど。
みっともないからやめてくれん？

この記事の分譲の賃貸350件は本当？

実需で住んでる人は空いていて快適ですね～

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136078 マンション検討中さん

埋立地は風水的にアウトでしょう。

マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

https://jisin.jp/domestic/2322997/

貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ？
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかｗｗｗ

2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある

ほら～晴海フラッグ　供給過剰　　、、、この記事です！！　　
賃貸もやばいらしく１５００室が空室と！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも～

>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました！！
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう！？？？

分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い（笑）
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫

どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

>>136116 匿名さん
液状化で水没？　笑
トンデモ理論で笑う。

勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

SUUMOの賃貸では、
勝どき駅、築1年未満で4,844件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

PORT VILLAGE、三井の募集は213件
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの？
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸！！ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

>>136145 匿名さん
3月からずっと20戸のままだなそういや

分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

値上げ来た

価格表ってどこにきてるの？

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

繋がらねー

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。