物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
135901
eマンションさん
2024/05/06 01:06:16
>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。
135902
マンション掲示板さん
2024/05/06 01:11:28
>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ
135903
匿名さん
2024/05/06 01:21:12
まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。
135904
匿名さん
2024/05/06 01:22:51
自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない?晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。
135905
口コミ知りたいさん
2024/05/06 02:10:32
>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね?三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では?
135906
匿名さん
2024/05/06 02:26:29
>>135903 匿名さん
益回りで考えると5%弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。 正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。
築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。
135907
名無しさん
2024/05/06 05:37:31
>>135902 マンション掲示板さん
ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い
135909
口コミ知りたいさん
2024/05/06 06:17:15
じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。
135910
マンション掲示板さん
2024/05/06 06:17:30
>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑
135911
匿名さん
2024/05/06 06:25:49
>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない
135915
eマンションさん
2024/05/06 08:46:42
>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww
135917
匿名さん
2024/05/06 09:05:25
135919
管理担当
2024/05/06 09:08:31
[No.135908~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
135920
通りがかりさん
2024/05/06 09:33:27
135921
匿名さん
2024/05/06 09:50:36
135922
口コミ知りたいさん
2024/05/06 10:33:16
135923
マンション掲示板さん
2024/05/06 10:40:06
ついに全力二階建さんデビュー
新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死
135924
入居予定さん
2024/05/06 10:44:00
>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして5%だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか?
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか(手数料はどの程度?)? もちろん定借契約ですよね? サブリースを提案されても断った方がいいのですよね? 実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。
135926
マンション比較中さん
2024/05/06 12:01:51
ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン 買ったほうが便利だし将来性もあるよ
135927
購入経験者さん
2024/05/06 12:28:25
>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5%残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな?という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5%程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。
135928
評判気になるさん
2024/05/06 12:42:14
>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ
135929
匿名さん
2024/05/06 13:09:16
135930
匿名さん
2024/05/06 13:17:42
>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はDUO入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。
益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。
定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。
135931
口コミ知りたいさん
2024/05/06 13:20:50
>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円!」とか言われてもその前提合ってんの?みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。
135932
マンション検討中さん
2024/05/06 13:23:27
>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん
賃貸在庫フラッグなのは事実よ
135933
匿名さん
2024/05/06 13:28:37
ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん
135934
マンション掲示板さん
2024/05/06 13:34:37
135935
匿名さん
2024/05/06 13:37:24
TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか? あんまし意味ない気がしてきました。。。
135936
評判気になるさん
2024/05/06 13:38:10
>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね
135937
匿名さん
2024/05/06 13:42:14
実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。
135938
名無しさん
2024/05/06 13:51:45
135939
通りがかりさん
2024/05/06 14:30:55
>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな
135940
名無しさん
2024/05/06 14:44:31
135941
通りがかりさん
2024/05/06 14:47:39
>>135919 管理担当さん
迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。
135942
マンション比較中さん
2024/05/06 16:15:13
とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT
135943
名無しさん
2024/05/06 16:33:50
>>135832 通りがかりさん
両親は中央区 の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます!
135944
マンション検討中さん
2024/05/06 16:37:41
まぁ家庭用飛行機は100%普及するでしょう。 歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。
135945
匿名さん
2024/05/06 17:11:46
135946
匿名さん
2024/05/06 17:19:07
135947
マンション検討中さん
2024/05/06 17:28:20
>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。
135948
マンション検討中さん
2024/05/06 17:34:18
この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない
135949
匿名さん
2024/05/06 17:51:52
135950
匿名さん
2024/05/06 17:57:30
チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか!
一時的なんでしょ?笑
135951
eマンションさん
2024/05/06 18:32:19
普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ
135952
契約済みさん
2024/05/06 18:35:27
135953
匿名さん
2024/05/06 18:38:04
135954
マンション検討中さん
2024/05/06 18:43:50
>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの
135955
マンション掲示板さん
2024/05/06 18:55:07
>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ?
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。
135956
評判気になるさん
2024/05/06 19:10:10
>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。
135957
マンション検討中さん
2024/05/06 19:15:59
>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。
135958
匿名さん
2024/05/06 19:17:49
臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。
135959
マンション掲示板さん
2024/05/06 19:37:49
>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな
135960
匿名さん
2024/05/06 19:40:50
じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない?
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は
135961
口コミ知りたいさん
2024/05/06 20:28:18
135962
マンション掲示板さん
2024/05/06 20:40:08
>>135948 マンション検討中さん
そう。まだ売り出されてない転売在庫たくさんあるよ
しばらく様子見のつもりが相場戻らずで、損切りのタイミングで一気に市場に出てくる
135963
eマンションさん
2024/05/06 20:45:28
>>135962 マンション掲示板さん
そうだったら良いのにね(笑)
そうならなかったらここで煽られたこと思い出してね情弱さん(笑)
135964
マンション検討中さん
2024/05/06 20:55:41
>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる
駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい
スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ
135965
匿名さん
2024/05/06 21:02:08
>スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、
使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を1つも確保できなことの方が問題になってくる。
135966
マンコミュファンさん
2024/05/06 21:04:37
>>135964 マンション検討中さん
ドトール営業お疲れ様です。
スレッド違いですよね。
輩と外国人民泊どうにかできると良いですね。
135967
マンション比較中さん
2024/05/06 21:18:20
>>135964 マンション検討中さん
ドトールとPTKが晴海フラッグより優れてるのは疑う余地がない
それでも庶民には今や晴海フラッグしか手が届かない
135968
口コミ知りたいさん
2024/05/06 21:19:18
>>135958 匿名さん
臨海地下鉄楽しみですね
私は若い方だと思うので新線ができるまで楽しみに待てます
135969
名無しさん
2024/05/06 21:28:29
転売は税金の安くなる5年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな
4年貸して1年住めば税金対策は完璧でしょうね
135970
マンション検討中さん
2024/05/06 21:47:26
築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区 内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。
135971
評判気になるさん
2024/05/06 21:54:21
>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。
ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも
135972
評判気になるさん
2024/05/06 21:55:34
>>135969 名無しさん
そんな面倒なことする人いるの?一年たらずで引越しって大変だよ。
135973
マンション掲示板さん
2024/05/06 22:05:49
>>135960 匿名さん
転売目的ならわかるがここに住みたいって言ってる時点で業者じゃんって思っちゃう
135974
口コミ知りたいさん
2024/05/06 22:06:25
135975
口コミ知りたいさん
2024/05/06 22:07:34
賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。
135976
eマンションさん
2024/05/06 22:09:06
>>135973 マンション掲示板さん
ギラギラマンションはもうこりごりだけど、通勤時間が郊外もやだし、豊洲 の築10年もヤダな俺には最適解なんだけどなぁ
まあ、業者に疑うなら疑ってればいいけど(笑)
135977
匿名さん
2024/05/06 22:13:06
>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね
135978
検討板ユーザーさん
2024/05/06 22:15:58
>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。
135979
匿名さん
2024/05/06 22:20:32
結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。
135980
匿名さん
2024/05/06 22:20:46
>>135974 口コミ知りたいさん
そうです。いったん住むだけで3000万非課税になるんだから、転入・転出の2回の引越も仕事のうちです。
135981
マンション検討中さん
2024/05/06 22:22:30
>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…
135982
入居予定さん
2024/05/06 22:30:04
>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。
135983
マンコミュファンさん
2024/05/06 22:44:13
>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ(笑)
135984
マンコミュファンさん
2024/05/06 22:45:24
135985
匿名さん
2024/05/06 23:23:50
>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず
135986
eマンションさん
2024/05/06 23:27:44
>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。
135987
匿名さん
2024/05/06 23:31:22
晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。
135988
名無しさん
2024/05/06 23:32:26
>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。
135989
マンション検討中さん
2024/05/06 23:40:45
ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな
135990
匿名さん
2024/05/06 23:42:35
晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。
135991
マンション検討中さん
2024/05/07 00:04:47
>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。
135992
マンション比較中さん
2024/05/07 00:08:41
>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね
135993
匿名さん
2024/05/07 00:17:50
>>135982 入居予定さん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。
135994
eマンションさん
2024/05/07 00:20:38
金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ
135995
マンション比較中さん
2024/05/07 00:37:52
>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです
135996
マンション比較中さん
2024/05/07 00:40:22
>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。
135997
匿名さん
2024/05/07 00:41:48
忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。
135998
口コミ知りたいさん
2024/05/07 02:06:43
>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。
135999
匿名さん
2024/05/07 02:09:11
円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。
136000
匿名さん
2024/05/07 09:06:36
>>135995 マンション比較中さん
ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか??
もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか??
内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。
自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。
136001
匿名さん
2024/05/07 09:23:08
>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。
136002
匿名さん
2024/05/07 09:38:47
>>136001 匿名さん
それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。
136003
口コミ知りたいさん
2024/05/07 09:43:14
>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。
住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。
136004
通りがかりさん
2024/05/07 09:51:18
>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww
136005
eマンションさん
2024/05/07 09:57:43
>>136003 口コミ知りたいさん
シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。
136006
通りがかりさん
2024/05/07 10:12:23
>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。
136007
検討板ユーザーさん
2024/05/07 10:17:37
>>136006 通りがかりさん
ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw
136008
eマンションさん
2024/05/07 10:41:37
>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。
ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。
136009
匿名さん
2024/05/07 11:14:38
現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
いっぱい競売に出てきそう
136010
口コミ知りたいさん
2024/05/07 12:18:14
いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。
136011
口コミ知りたいさん
2024/05/07 12:40:49
>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。
136012
評判気になるさん
2024/05/07 12:42:55
抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ
136013
名無しさん
2024/05/07 12:56:36
転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね?
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。
136014
評判気になるさん
2024/05/07 13:16:22
>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。
136015
通りがかりさん
2024/05/07 13:42:04
>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように!
136016
匿名さん
2024/05/07 14:04:54
136017
マンコミュファンさん
2024/05/07 14:20:34
ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの?
136018
口コミ知りたいさん
2024/05/07 14:22:47
136019
評判気になるさん
2024/05/07 14:36:16
>>136015 通りがかりさん
みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。
136020
匿名さん
2024/05/07 14:40:33
>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か?
136021
評判気になるさん
2024/05/07 14:48:05
136022
検討板ユーザーさん
2024/05/07 14:55:09
>>136021 評判気になるさん
そもそも、駅って大江戸線 だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。
136023
名無しさん
2024/05/07 15:08:49
>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは?選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。
136024
匿名さん
2024/05/07 15:12:25
BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね?
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。
136025
検討板ユーザーさん
2024/05/07 15:36:24
運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも
136026
名無しさん
2024/05/07 15:42:35
嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫
136027
マンコミュファンさん
2024/05/07 16:08:53
136028
匿名さん
2024/05/07 16:14:09
平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね
136029
匿名さん
2024/05/07 16:14:23
136030
名無しさん
2024/05/07 17:16:58
>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。
136031
名無しさん
2024/05/07 17:38:39
>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが
136032
マンション検討中さん
2024/05/07 17:55:10
今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。
136033
名無しさん
2024/05/07 18:15:00
136034
匿名さん
2024/05/07 18:29:20
治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする
136035
名無しさん
2024/05/07 19:40:33
136036
マンション検討中さん
2024/05/07 19:47:22
わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う
136037
匿名さん
2024/05/07 19:54:40
136038
匿名さん
2024/05/07 20:06:15
中国人が多いのは港区 湾岸の方じゃない?晴海には少ないですよ。
136039
口コミ知りたいさん
2024/05/07 20:08:12
136040
評判気になるさん
2024/05/07 20:52:04
賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの?ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。
136041
通りがかりさん
2024/05/07 21:12:31
>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ
136042
匿名さん
2024/05/07 21:17:52
136043
匿名さん
2024/05/07 21:18:37
賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。
136044
検討板ユーザーさん
2024/05/07 21:34:22
>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう!」みたいなキャンペーンでもやってるのかな?
136045
入居済みさん
2024/05/07 21:51:12
>>136044 検討板ユーザーさん
外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。(管理会社と建設スタッフ除く。)
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。
136046
マンション検討中さん
2024/05/07 22:00:09
>白人男性と日本人女性の夫 このような方々いらっしゃいますか?
136047
マンション検討中さん
2024/05/07 22:01:39
136048
匿名さん
2024/05/07 22:04:45
ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…
136049
検討板ユーザーさん
2024/05/07 22:05:59
普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。
136050
通りがかりさん
2024/05/07 22:28:47
>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな?集計方法が違うと思われ。意図的なのかな?
第三者が論じたものが読みたいですね。
136051
匿名さん
2024/05/07 22:31:36
湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。
136052
eマンションさん
2024/05/07 22:41:17
136053
マンション検討中さん
2024/05/07 22:46:48
>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。
136054
匿名さん
2024/05/07 22:50:17
いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。
136055
匿名さん
2024/05/07 22:52:59
隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。
136056
マンション検討中さん
2024/05/07 23:05:58
スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ
136057
匿名さん
2024/05/08 01:00:26
>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。
そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。
136058
匿名さん
2024/05/08 01:09:16
繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。
136059
匿名さん
2024/05/08 01:22:14
3年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。
136060
口コミ知りたいさん
2024/05/08 02:06:07
>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど
136061
匿名さん
2024/05/08 02:13:59
東京はいくら安くても日本人口の1割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか?
TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって9割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。 東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。
東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。
136062
口コミ知りたいさん
2024/05/08 03:51:20
田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。
136063
検討板ユーザーさん
2024/05/08 03:54:17
>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。
136064
匿名さん
2024/05/08 04:19:33
中国の正月の爆竹どうですか? ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。
136065
匿名さん
2024/05/08 04:34:53
日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。
136066
匿名さん
2024/05/08 06:17:31
貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。
136067
匿名さん
2024/05/08 08:51:33
当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ(笑)
面白いね
136068
マンション掲示板さん
2024/05/08 08:56:10
>>136051 匿名さん
朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。
136069
名無しさん
2024/05/08 09:06:52
136070
匿名さん
2024/05/08 09:23:09
136071
検討板ユーザーさん
2024/05/08 09:59:42
>>136049 検討板ユーザーさん
ジムなんてあったけ? サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区 内地とは明らかに国籍が異なる。
136072
マンコミュファンさん
2024/05/08 10:53:34
中央区 による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。
136073
eマンションさん
2024/05/08 12:13:10
>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区 が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w
136074
名無しさん
2024/05/08 12:51:52
136075
匿名さん
2024/05/08 13:14:31
136076
匿名さん
2024/05/08 13:16:53
136077
匿名さん
2024/05/08 13:19:02
>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う
136078
マンション検討中さん
2024/05/08 13:21:21
>>136076 匿名さん
港区 湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな?
自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。
136079
匿名さん
2024/05/08 13:36:07
136080
口コミ知りたいさん
2024/05/08 13:49:13
>>136079 匿名さん
外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。
人生は何より運が重要ですよ。
136081
検討板ユーザーさん
2024/05/08 15:13:01
>>136073 eマンションさん
上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは?
136082
マンション検討中さん
2024/05/08 15:27:16
外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。
あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。
こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。
136083
口コミ知りたいさん
2024/05/08 15:37:20
>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。
136085
マンション検討中さん
2024/05/08 15:51:10
中国人多い、チャイナタウン化してるってのは単なる事実で、それをネガキャンだと受け取る人が差別主義者なんだよね
136087
匿名さん
2024/05/08 16:53:22
136088
匿名さん
2024/05/08 17:02:12
136090
匿名さん
2024/05/08 17:47:21
旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、
136091
マンション検討中さん
2024/05/08 19:18:51
スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか?
136092
通りがかりさん
2024/05/08 19:38:20
136093
名無しさん
2024/05/08 19:42:45
136094
名無しさん
2024/05/08 22:15:07
136095
匿名さん
2024/05/09 00:49:52
港区 湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。
136096
匿名さん
2024/05/09 00:54:38
>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。
136097
匿名さん
2024/05/09 04:35:36
中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。
PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う
136098
口コミ知りたいさん
2024/05/09 05:12:03
136099
マンコミュファンさん
2024/05/09 19:54:32
136100
名無しさん
2024/05/09 20:23:26
136101
匿名さん
2024/05/09 20:36:44
マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。
136102
匿名さん
2024/05/09 20:41:25
136103
匿名さん
2024/05/09 20:46:43
貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね
136104
口コミ知りたいさん
2024/05/09 20:49:36
>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。
136105
匿名さん
2024/05/09 20:51:27
投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう
136106
匿名さん
2024/05/09 20:52:59
JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ?
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかwww
136107
匿名さん
2024/05/09 21:32:24
2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。
また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。
これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」
136108
口コミ知りたいさん
2024/05/09 22:26:31
>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある
136109
購入経験者さん
2024/05/09 22:46:57
136110
購入経験者さん
2024/05/09 22:51:11
>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、
136111
匿名さん
2024/05/09 22:52:26
中国人が異様に多いのは港区 湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。
136112
購入経験者さん
2024/05/09 22:54:29
>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも~
136113
購入経験者さん
2024/05/09 23:01:36
>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました!!
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう!???
136114
匿名さん
2024/05/09 23:21:19
分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな
136115
匿名さん
2024/05/10 00:28:44
液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。
136116
匿名さん
2024/05/10 00:30:50
駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。
136117
匿名さん
2024/05/10 00:43:20
購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い(笑)
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫
136118
匿名さん
2024/05/10 03:28:57
どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑
136119
口コミ知りたいさん
2024/05/10 04:56:55
136120
口コミ知りたいさん
2024/05/10 08:21:07
勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える
136121
検討板ユーザーさん
2024/05/10 08:32:38
>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑
136122
ご近所さん
2024/05/10 08:33:59
液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないw。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるw
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなw
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。
136123
マンション検討中さん
2024/05/10 08:45:34
>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層(40-50代)滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ww
136124
匿名さん
2024/05/10 09:10:47
転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。
136125
匿名さん
2024/05/10 09:52:41
タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく(笑)
136126
マンコミュファンさん
2024/05/10 10:39:28
>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。
136127
マンション検討中さん
2024/05/10 11:06:18
余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲 有明東雲の中古在庫は枯渇した
当たり前に他を選んでる
136128
マンション検討中さん
2024/05/10 11:35:11
というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。
まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。
136129
匿名さん
2024/05/10 11:59:53
世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ
136130
匿名さん
2024/05/10 12:02:04
デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。
136131
マンション検討中さん
2024/05/10 12:15:44
>>136129
2019:たして安くないのにあんなところ住むわけないw
2020:オリンピック延期でざまあw
2022:当たれば宝くじ!
2023:臨海地下鉄で勝ち確!
2024:賃貸余りすぎでざまあw
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。
流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。
136132
マンコミュファンさん
2024/05/10 12:59:55
何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。
136133
匿名さん
2024/05/10 13:17:20
購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね
136134
匿名さん
2024/05/10 13:56:40
人気で資産価値最高!ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。
136135
マンション検討中さん
2024/05/10 14:00:52
必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい?
136136
匿名さん
2024/05/10 14:08:13
ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの?
杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど
136137
マンション検討中さん
2024/05/10 14:08:54
なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。
136138
匿名さん
2024/05/10 14:11:58
モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ?
136139
検討板ユーザーさん
2024/05/10 14:17:42
>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。
136140
マンション検討中さん
2024/05/10 14:18:54
>>136138
三井不動産 が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ?
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。
136141
マンコミュファンさん
2024/05/10 14:31:37
>>136140 マンション検討中さん
ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな
136142
マンション検討中さん
2024/05/10 14:38:27
136143
マンション検討中さん
2024/05/10 14:39:11
>>136140 マンション検討中さん
不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ
136144
マンション検討中さん
2024/05/10 14:41:34
>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの?
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。
136145
匿名さん
2024/05/10 14:59:55
中野駅前のスミフ の賃貸も、在庫残り20戸!!ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw
136146
eマンションさん
2024/05/10 15:00:50
136147
口コミ知りたいさん
2024/05/10 15:24:12
136148
マンコミュファンさん
2024/05/10 15:35:52
分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで
136149
マンション検討中さん
2024/05/10 15:47:13
136150
eマンションさん
2024/05/10 15:53:54
136151
匿名さん
2024/05/10 16:06:10
部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ
136152
eマンションさん
2024/05/10 16:15:13
136153
検討板ユーザーさん
2024/05/10 16:59:07
>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。
136154
匿名さん
2024/05/10 17:00:22
136155
待ちぼうけ
2024/05/10 17:14:40
今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね?
136156
口コミ知りたいさん
2024/05/10 17:15:30
136157
周辺住民さん
2024/05/10 17:16:59
サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。
136158
匿名さん
2024/05/10 17:30:33
136159
マンション検討中さん
2024/05/10 17:51:37
136160
周辺住民さん
2024/05/10 17:52:47
136161
匿名さん
2024/05/10 17:53:17
136162
マンション検討中さん
2024/05/10 18:03:16
136163
マンション検討中さん
2024/05/10 18:11:57
1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。
136164
マンション検討中さん
2024/05/10 18:19:03
結構値上がってる感じ?
Tower5の4805がお祭りかな?
136165
通りがかりさん
2024/05/10 18:34:17
136166
匿名さん
2024/05/10 18:40:51
10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ!
来週抽選やれよばか!!
136167
マンション掲示板さん
2024/05/10 18:47:39
基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。
136168
匿名さん
2024/05/10 18:47:59
136169
マンション掲示板さん
2024/05/10 18:58:05
高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。
136170
マンション検討中さん
2024/05/10 19:01:10
眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。
136171
匿名さん
2024/05/10 19:10:54
49~50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな
136172
匿名さん
2024/05/10 19:22:57
136173
マンション検討中さん
2024/05/10 19:29:27
出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。
136174
匿名さん
2024/05/10 19:51:24
136175
匿名さん
2024/05/10 20:04:04
5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)
思った以上に値上げ視点じゃん
136176
マンション掲示板さん
2024/05/10 20:09:14
板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ?
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…
136177
マンション掲示板さん
2024/05/10 20:15:01
>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。
136178
名無しさん
2024/05/10 20:17:22
>>136175 匿名さん
16~20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。
136179
匿名さん
2024/05/10 20:22:11
136180
匿名さん
2024/05/10 20:23:49
>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民(板状含む)だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民(板状含む)が使用可能
136181
匿名さん
2024/05/10 20:32:31
136182
口コミ知りたいさん
2024/05/10 20:51:10
136183
入居予定さん
2024/05/10 20:51:23
タワー6の4102号室はキャンセル住戸? 1期の時はいくらだった?
136184
名無しさん
2024/05/10 21:12:37
136185
eマンションさん
2024/05/10 21:13:38
136186
マンコミュファンさん
2024/05/10 21:15:12
しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他
136187
マンション掲示板さん
2024/05/10 21:36:30
>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ?
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。
136188
マンション検討中さん
2024/05/10 21:41:38
メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる?
明日も来なかったら連絡しよ。
136189
マンション比較中さん
2024/05/10 22:05:26
予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...
136190
マンション掲示板さん
2024/05/10 22:17:14
>>136187 マンション掲示板さん
いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。
136191
匿名さん
2024/05/10 22:50:58
超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ
136192
評判気になるさん
2024/05/10 23:35:50
>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。
136193
マンコミュファンさん
2024/05/10 23:42:26
>>136191 匿名さん
おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ 物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか?
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。
136194
マンション検討中さん
2024/05/10 23:50:58
また買っても転売はできないですよw 現在ゴーストタウン。
136195
検討板ユーザーさん
2024/05/10 23:56:00
転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの
136196
名無しさん
2024/05/11 00:10:59
>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし
136197
マンション検討中さん
2024/05/11 00:34:08
>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか?
136198
名無しさん
2024/05/11 00:48:11
>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな
136199
マンション検討中さん
2024/05/11 01:15:56
ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
(安くてもその程度の価値しかなくて)資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない?
136200
匿名さん
2024/05/11 01:33:47
抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか?書き込み全員が同じ人間のわけないし
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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