東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135862 マンション掲示板さん

    >>135859 匿名さん

    中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

  2. 135863 口コミ知りたいさん

    >>135860 匿名さん
    転売ですか?

  3. 135864 マンション検討中さん

    ISOGEってサービス使えますね
    パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
    晴海フラッグも早く開始してほしい

  4. 135865 マンション検討中さん

    >>135864 さん
    それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
    すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。


  5. 135866 eマンションさん

    >>135865 マンション検討中さん

    こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

  6. 135867 マンション検討中さん

    ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

  7. 135868 マンション検討中さん
  8. 135869 評判気になるさん

    >>135859 匿名さん
    価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

  9. 135870 検討板ユーザーさん

    同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
    冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
    実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

  10. 135871 マンション掲示板さん

    いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
    賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

  11. 135872 匿名さん

    貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

  12. 135873 口コミ知りたいさん

    >>135865 マンション検討中さん
    ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

  13. 135874 マンション検討中さん

    晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

  14. 135875 匿名さん

    過疎ってると思ったらGWだからか
    共感も得られず連投しているネガだけ
    こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

  15. 135876 マンション検討中さん

    >>135869 評判気になるさん

    そんなに自分を責めないで。
    ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

  16. 135877 名無しさん

    >>135875 匿名さん
    金持ってるなら賃貸相場支えてあげて!

  17. 135878 マンション掲示板さん

    >>135873 口コミ知りたいさん
    JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
    いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

  18. 135879 通りがかりさん

    買えないでGW。下がることを祈ってGW。
    何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

  19. 135880 口コミ知りたいさん

    >>135879 通りがかりさん
    抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは?
    それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

  20. 135881 評判気になるさん

    坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
    転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

  21. 135882 マンション検討中さん

    ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

  22. 135883 匿名さん

    >>135882 マンション検討中さん
    急いで売りたいから?

  23. 135884 名無しさん

    URIISOGE!

    て感じ?

  24. 135885 匿名さん

    借りるなら
    眺望無し
    定期借家
    駐車場無し
    ペット不可
    禁煙指定
    これが安い

  25. 135886 匿名さん

    晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

  26. 135887 匿名さん

    毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

  27. 135888 マンション掲示板さん

    BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠(?)とは無関係。

  28. 135889 検討板ユーザーさん

    >>135888 さん
    身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね!
    駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

  29. 135890 マンション掲示板さん

    見た目も団地だしね

  30. 135891 通りがかりさん

    >>135889 検討板ユーザーさん
    苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

  31. 135892 匿名さん

    成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない? むしろ上がっているよね。 賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない? 中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。 

    新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら?

  32. 135893 マンション掲示板さん

    で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの?

  33. 135894 匿名さん

    有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
    15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

  34. 135895 通りがかりさん

    >>135892 匿名さん
    まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない?

  35. 135896 eマンションさん

    2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

  36. 135897 匿名さん

    というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
    相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

    実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

  37. 135898 匿名さん

    条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

  38. 135899 匿名さん

    >>135888 マンション掲示板さん

    実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。


  39. 135900 通りがかりさん

    豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

  40. 135901 eマンションさん

    >>135893 マンション掲示板さん
    BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

  41. 135902 マンション掲示板さん

    >>135901 eマンションさん
    実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
    めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
    そして当たったので今から楽しみ

  42. 135903 匿名さん

    まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
    価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

  43. 135904 匿名さん

    自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない?晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

  44. 135905 口コミ知りたいさん

    >>135904 匿名さん
    それは晴海の中でも中心部の話だよね?三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では?

  45. 135906 匿名さん

    >>135903 匿名さん
    益回りで考えると5%弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。 正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

    築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。 

  46. 135907 名無しさん

    >>135902 マンション掲示板さん

    ノンストップ運行開始は2024年2月1日
    その後にSkyduoの抽選は無い

  47. 135909 口コミ知りたいさん

    じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

  48. 135910 マンション掲示板さん

    >>135908 マンコミュファンさん
    朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

  49. 135911 匿名さん

    >>135873 口コミ知りたいさん
    すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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ジオ練馬富士見台

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3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸