HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

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>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

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>>135860 匿名さん
転売ですか？

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ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

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>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

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>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

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ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

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>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

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>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

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同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

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いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

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貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

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晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

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過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

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>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

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>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

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>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

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買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

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>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

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坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

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ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

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>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

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URIISOGE!

て感じ？

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借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

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晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

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毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

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BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

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>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

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見た目も団地だしね

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>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

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成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

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で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

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有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

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2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

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条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

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>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

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豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

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>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

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>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

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まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

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自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

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>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

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>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

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>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い

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じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

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>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

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>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

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>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

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これが結論
当たればラッキーなマンション

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>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

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>>135906 匿名さん

かなり安いですね

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>>135919 匿名さん

住環境は湾岸で最下位じゃね？

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ついに全力二階建さんデビュー

新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

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>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして５％だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか？
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか（手数料はどの程度？）？　もちろん定借契約ですよね？　サブリースを提案されても断った方がいいのですよね？　実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

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ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

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>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5％残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな？という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5％程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

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>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

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ワロタ

https://x.com/kowagari/status/1787265471076823158?s=46

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>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はＤＵＯ入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

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>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円！」とか言われてもその前提合ってんの？みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

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>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん

賃貸在庫フラッグなのは事実よ

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定期的に発生する安く買えると良いですね案件

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TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか？　あんまし意味ない気がしてきました。。。

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>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

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実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

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>>135937 匿名さん
安く売ってもらえると良いですねw

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>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

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>>135939 通りがかりさん

たった5000万しか儲からない
残念(汗)

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>>135919 管理担当さん

迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

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とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT

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>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます！

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まぁ家庭用飛行機は100％普及するでしょう。　歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。　

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>>135944 マンション検討中さん
どこに置くの？

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>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

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>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

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この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

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>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

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チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑

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普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ

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>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。

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臨海地下鉄は先すぎる

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>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの

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>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ？
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。

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>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。

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>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。

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臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。

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>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな

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じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない？
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は

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