東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 10:25:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13586 匿名さん

    関西ローカルで特集されてたってすごいですね。
    そんな遠くても週客が見込めるってことですからね。さすがのスケール感てす。

  2. 13587 マンション検討中さん

    ちょっとちょっと、1馬力800万なら、3000~3500万くらいでしょ。2馬力×2で、やっと7000万にいくかどうかかと。まぁ、金銭感覚が麻痺するくらいマンション価格が高騰してるから、気持ちが大きくなるのもわかるけど、やはり予算をきめて選んだ方がいいんじゃない?

  3. 13588 購入経験者さん

    去年、年収950で6500万の日本橋マンション買っちゃったのだがやり過ぎたかな・・・
    世帯年収は1200くらいだけど嫁さんは家計に入れてない

  4. 13589 マンション比較中さん

    言っておくが、
    金を持っていることと、この物件を買うというのは別モンだからな。
    買わない=買えない ではない。

    要するに、この集合住宅が欲しくてたまらなくて、なおかつ十分な資金を持っている層が
    どれだけいるかが問題。

    4000世帯もいるかねぇ

  5. 13590 匿名さん

    2馬力で手が届くくらいのレベルならここはやめた方がいいですね。どうせ保育園入れるのは50世帯とかであとは復帰できないから。

  6. 13591 マンション検討中さん

    >>13581 通りがかりさん

    両親の力とか思うことによって自尊心を保ってるんですよw 自分より年下が一馬力で買うのが悔しくてしかたない老害です

  7. 13592 評判気になるさん

    ふたを開けたら、金持ち向けマンションでした

  8. 13593 マンション検討中さん

    >>13590 匿名さん

    働く女性は素晴らしが病気で働けなくなり夫の力のみに頼るしかなく家を手放す人達たくさんいると知り合いの弁護士から聞きました。

  9. 13594 通りがかりさん

    働く女性に僻むのは、見苦しいからやめてほしい。社会で活躍するために今まで努力してきた女性も多いでしょう。そのおかげで夫婦二人あわせていいマンションが買えるんだから、別にいいじゃない

  10. 13595 マンション検討中さん

    >>13594 通りがかりさん

    いや現実にローン破綻はたくさんいるでしょう。

  11. 13596 匿名さん

    >>13593
    そもそも弁護士のところに相談に来るのは何らか困った事情を抱えた人ばかりだからサンプルに偏りがありますよ

  12. 13597 通りがかりさん

    マンション価格が高いから当たり前に共働き有利の話になると、謎に専業主婦をバカにするなという勝手な被害妄想話になるよね。どう考えても共働き有利だろ。2倍なんだから。

  13. 13598 マンション検討中さん

    むしろ家売ってどうにかなるなら、いざって時は安いところに買い換えればいいがな
    そういうリスクヘッジも込みで多少無理してでも近郊駅近マンションが人気なんだよねぇ

  14. 13599 通りがかりさん

    ってか、40歳で1000万ちょい程度の一般的な大卒サラリーマンが、7000万のマンションを1馬力で買えるわけないっしょ。。笑

    共働きになって初めて検討の土台に登れるんだよ。

  15. 13600 匿名さん

    >>13587 マンション検討中さん
    ちゃんと金利市況キャッチアップ出来てる?金利2-3%の時代じゃないよ。
    デベも調達コスト低い中で、都内でそんな安いマンション買ったら逆に詰むよ。

  16. 13601 マンション検討中さん

    世帯年収書いて、●千万の部屋を買えるかどうか、掲示板で聞いてる人って何なん?何目的?たぶんそうなんだろうけど、頭弱い人?
    自己資金、その他資産の有無、年齢、子供、親、車、年収の安定性、購入意図、リスク許容度、その他もろもろの個別事情が家庭によって全く違うのにそんなことを掲示板で聞いて意味ある回答が得られるか?気休めにしかならないだろ。
    自分の頭で考えるか、金出して専門家に相談しろよ。世帯年収1000万以下でも余裕で買える家庭もあれば、2000万以上あってもやめといた方がいい家庭もあるでしょ。

  17. 13602 マンション検討中さん

    >>13600 匿名さん

    みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる?

  18. 13603 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    さすがですね!

  19. 13604 マンション検討中さん

    高級マンションだね、ここ。

  20. 13605 通りがかりさん

    共働き世帯年収、1500はいるんじゃない?7000万クラスは。

  21. 13606 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん
    ホントそれ。
    23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。

  22. 13607 匿名さん

    >>13601
    鼻息荒いねwww
    みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。

  23. 13608 匿名さん

    全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。

  24. 13609 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん

    長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな?

  25. 13610 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    別にええやん 笑

  26. 13611 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    背中押してあげよか?買える買えるって?

  27. 13612 マンション検討中さん

    引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか?二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね?

  28. 13613 匿名さん

    >>13612
    入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。

    早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。

  29. 13614 マンション掲示板さん

    >>13612 マンション検討中さん
    値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。

  30. 13615 匿名さん

    >>13575 マンション検討中さん

    例の部屋がパンダで出たりしないかな

  31. 13616 マンション検討中さん

    なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。

  32. 13617 匿名さん

    >>13605 通りがかりさん
    割と普通の世帯ですよね

  33. 13618 マンション検討中さん

    >>13617 匿名さん

    もう金の話はいいだろう。

  34. 13619 マンション検討中さん

    年収の話すきね

  35. 13620 匿名さん

    >>13618 マンション検討中さん
    金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

  36. 13621 匿名さん

    だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

    あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

  37. 13622 マンション検討中さん

    >>13620 匿名さん
    それを探ってどうするのですかね?不思議

  38. 13623 匿名さん

    >>13616 マンション検討中さん

    先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

  39. 13624 マンション検討中さん

    >>13621 匿名さん
    別にいいじゃん。

  40. 13625 匿名さん

    単体で年収900万程だけど買えるかな?頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。

  41. 13626 匿名さん

    >>13625 匿名さん
    諦めてもう少し堅実な物件を検討した方が良い

  42. 13627 周辺住民さん

    他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
    結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。

  43. 13628 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん
    マジレスすると部屋によるとしか

  44. 13629 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん

    ここ7000万だよ。。。

  45. 13630 マンション検討中さん

    >>13622 マンション検討中さん

    え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。

  46. 13631 匿名さん

    13601 = 13621
    ってことでおk?
    7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない?35年ローン組むんでしょ?

  47. 13632 マンション検討中さん

    そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

  48. 13633 通りがかりさん

    >>13625 匿名さん
    年収900あれば充分買えるでしょう。
    金利次第でしょうけど。
    あと子どもの教育費は我慢で

  49. 13634 名無しさん

    年収はあまり関係ないと思う
    大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
    今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

  50. 13635 マンション検討中さん

    >>13631 匿名さん

    900万だとボーナス無しで月々手取り34
    程度でしょう。

    35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。

    毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


    これで買えるの?

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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7400万円台~8500万円台(予定)

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総戸数 31戸

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未定

1LDK~3LDK

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