物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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135821
評判気になるさん
>>135820 マンション検討中さん
中国人は2丁目と3丁目が多い。
その人達が一部フラッグに流れている。
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135822
名無しさん
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135823
マンコミュファンさん
現状が不満ばかりで破滅願望を持つ人は一定数いますね
同じ日本人として情けない
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135824
マンション検討中さん
>>135821 評判気になるさん
晴海フラッグは既にいる人と合わせると来年には4割くらいになりそうな勢いだね、今の転売状況を見ていると
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135825
eマンションさん
晴海中の中国人が満を持してハルミフラッグに集結するんですね。この相場で元のマンションから乗り換えていくとしたら、彼らの相場観はすごいとしか言いようがない。
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135826
検討板ユーザーさん
スカイデュオの建設が面白い
Parkが追いついてきてる
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135827
入居予定さん
>>135826 検討板ユーザーさん
昨日に現地を訪問しました。たぶん今足場が組まれている階数のParkに入居予定です。
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135829
口コミ知りたいさん
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135830
匿名さん
賃貸厳しいらしいね。スケベ心で転売買っちゃった人とか特にね。ちょっと考えればわかりそうなものだけど
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135831
匿名さん
高齢両親の家の修繕が始まるので、通勤もないですしこちらの賃貸を検討しようかと思ってるのですが、シニア夫婦にはどうでしょうか。
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135832
通りがかりさん
>>135831 匿名さん
管理費修繕費が高く、ここからさらに値上げが計画されていますが、賃貸であれば関係ないので大量に出ている賃貸物件の中から賃料がリーズナブルな部屋を見つけられれば全然良いと思います(家賃交渉も可能だと思います)。
むしろ、ここは通勤通学とは無縁のシニア向けの街と言っても過言ではありません。
のんびりした街の中で特に外に出ることもなく安らかに余生を過ごす場所としては最適だと思いますよ!親孝行になると良いですね!
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135833
マンコミュファンさん
>>135827 さん
これまでお空だった場所がこれからご自宅になるのは不思議な感覚ですね。
なんかドキドキします。
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135834
口コミ知りたいさん
右手の建築中の高い建物はなんだろう? 富士山ビューの邪魔にならないことを願います。
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135835
マンション掲示板さん
>>135830 匿名さん
管理費修繕積立金のランニングコストを差し引いても長期譲渡所得になるまで粘った方が良いって判断で賃貸にしてる人が多いのかな。定借で安めに出す人は多そうだね。
PORT VILLAGEはそういうわけにはいかないから一番割を食ってるのは賃貸街区の事業者なのかな?単独じゃなくてJV?
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135836
口コミ知りたいさん
含み益のないどん詰まり駅遠駐車場無しランコス馬鹿高は絶望しかない。
賃貸の苦戦はここ散々言われていたことが見えるようになっただけ。
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135837
匿名さん
長期譲渡所得のために5年9か月も賃貸に出してたらリフォーム必要なくらい壊されるわな。
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135838
口コミ知りたいさん
>>135836 口コミ知りたいさん
どん詰まりって書く人、また登場笑
みんなが忙しいGWにわざわざご苦労様ですね!
掲示板が友達笑
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135839
名無しさん
>>135832 通りがかりさん
ポートビレッジならまだしも、通勤通学が必要な人がここを分譲価格で買うことはあっても賃貸で住む人は少ないでしょうね。
毎日が罰ゲームのようになってしまう。
ただ、ジジババなら良いと思います。現役世帯は晴海の駅近に住んで、祖父母は晴海フラッグに住んでもらって時々子育てにジジババヘルプを使う、というのはある種の理想です。
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135840
匿名さん
晴海フラッグの賃貸が大量に余ってることがTwitterでトレンドになってますね。眺望とかの条件悪い部屋はこうなること分かってたから驚きないよね。
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135841
匿名さん
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135842
マンコミュファンさん
>>135837 匿名さん
それでもその期間の家賃収入と利益に対する税率が40%->20%である事を考慮するとリフォームしてもお釣りが来るでしょ
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135843
名無しさん
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135844
匿名さん
>>135842 マンコミュファンさん
そこまで考える人が丸々利益とはしないでしょ。
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135845
匿名さん
人は弱いからね。いつ埋まるかわからない部屋を持ち続けるほどキャッシュや胆力ある投資家はなかなかいない。値下げしてでも売りたいと考える。結果、物件価格が崩壊する
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135846
匿名さん
>>135841 匿名さん
賃貸でわざわざ不便なところに住む利点がないし半額までいくと思うわ
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135847
晴海入居初心者さん
>>135834
都内最大級の再開発の一つ、芝浦1丁目再開発の220メーター級のツインタワーのサウス棟が立ち上がっているところでしょ。まだ大きくなるし、あの右側に全く同じサイズの巨大タワーが立ち上がる。
野村不動産の本社ビル、商業施設をはじめ、フェアモントホテルや外資系日本赴任者向けの賃貸住居、インターナショナルスクール、足元には運河タクシーやクルーザーなども出入り可能な、完成したら恐らく日本一インスタ映えする高層ビルになるよ。
晴海から見ると近い分、東京タワーや麻布台ヒルズより全然デカいよね。ああいう複合ビル、晴海にも計画が欲しい。
富士山はあのビルはギリギリ大丈夫そうだけど、どちらかというと高輪ゲートウェイシティの賃貸棟で見えなくなりそう。
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135848
匿名さん
もう分譲価格で購入は難しいから
転売価格安くなると良いですね
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135849
入居予定さん
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135850
匿名さん
野村の複合ビルは都心の新たなランドマークになりそう。
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135851
入居予定さん
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135852
eマンションさん
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135853
匿名さん
インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。 どうにかしないと。
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135854
通りがかりさん
「損をしてでも他人の足を引っ張りたい」日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは?
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135855
名無しさん
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135856
マンション掲示板さん
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135857
eマンションさん
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135858
通りがかりさん
お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。
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135859
匿名さん
「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。
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135860
匿名さん
購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ!私も運良くレインボービューゲット出来ました
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135861
通りがかりさん
>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう
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135862
マンション掲示板さん
>>135859 匿名さん
中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。
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135863
口コミ知りたいさん
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135864
マンション検討中さん
ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい
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135865
マンション検討中さん
>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。
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135866
eマンションさん
>>135865 マンション検討中さん
こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。
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135867
マンション検討中さん
ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。
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135868
マンション検討中さん
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135869
評判気になるさん
>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。
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135870
検討板ユーザーさん
同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。
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