東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135815 マンション検討中さん

    与信足りない分、株を全部うっぱらって、生活のための貯金も全部頭金にぶっこむとかでしょ。
    資金繰りカツカツで住以外のQOLはどん底、NISA満額とかは到底無理だろうね。

    バッファがない分、変動金利の上昇にびくびくしながらみみっちい倹約をするんだろうね。

  2. 135816 匿名さん

    >>135811 匿名さん
    10年古いですね。団塊ジュニアは現在50歳ちょっと、徐々にマンション投資から引退するでしょう。同年代で回せなくなると売る相手はいないですね。

    そもそも団塊ジュニアが子供を残せなかったのは、日本国最大の汚点であり、国が消滅する根本的な原因になるでしょう。

  3. 135817 マンション検討中さん

    まあ、東京は外国人(主に次期宗主国の中国人)の街になりますって

  4. 135818 匿名さん

    >>135817 マンション検討中さん

    それでキミらはいいの?
    俺は嫌だなぁ
    日本は日本人のためにあってほしい。

  5. 135819 匿名さん

    晴海は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方だと思う。

  6. 135820 マンション検討中さん

    >>135819 匿名さん
    晴海自体は実は少ないのよね。
    晴海フラッグには激増してるから今後の割合としては増えていくけど。

  7. 135821 評判気になるさん

    >>135820 マンション検討中さん

    中国人は2丁目と3丁目が多い。
    その人達が一部フラッグに流れている。

  8. 135822 名無しさん

    鎖国攘夷かよ。幕末の人?

  9. 135823 マンコミュファンさん

    現状が不満ばかりで破滅願望を持つ人は一定数いますね
    同じ日本人として情けない

  10. 135824 マンション検討中さん

    >>135821 評判気になるさん
    晴海フラッグは既にいる人と合わせると来年には4割くらいになりそうな勢いだね、今の転売状況を見ていると

  11. 135825 eマンションさん

    晴海中の中国人が満を持してハルミフラッグに集結するんですね。この相場で元のマンションから乗り換えていくとしたら、彼らの相場観はすごいとしか言いようがない。

  12. 135826 検討板ユーザーさん

    スカイデュオの建設が面白い
    Parkが追いついてきてる

  13. 135827 入居予定さん

    >>135826 検討板ユーザーさん
    昨日に現地を訪問しました。たぶん今足場が組まれている階数のParkに入居予定です。

  14. 135829 口コミ知りたいさん

    >>135827 入居予定さん

  15. 135830 匿名さん

    賃貸厳しいらしいね。スケベ心で転売買っちゃった人とか特にね。ちょっと考えればわかりそうなものだけど

  16. 135831 匿名さん

    高齢両親の家の修繕が始まるので、通勤もないですしこちらの賃貸を検討しようかと思ってるのですが、シニア夫婦にはどうでしょうか。

  17. 135832 通りがかりさん

    >>135831 匿名さん
    管理費修繕費が高く、ここからさらに値上げが計画されていますが、賃貸であれば関係ないので大量に出ている賃貸物件の中から賃料がリーズナブルな部屋を見つけられれば全然良いと思います(家賃交渉も可能だと思います)。

    むしろ、ここは通勤通学とは無縁のシニア向けの街と言っても過言ではありません。
    のんびりした街の中で特に外に出ることもなく安らかに余生を過ごす場所としては最適だと思いますよ!親孝行になると良いですね!

  18. 135833 マンコミュファンさん

    >>135827 さん

    これまでお空だった場所がこれからご自宅になるのは不思議な感覚ですね。
    なんかドキドキします。

  19. 135834 口コミ知りたいさん

    右手の建築中の高い建物はなんだろう? 富士山ビューの邪魔にならないことを願います。

    1. 右手の建築中の高い建物はなんだろう? 富...
  20. 135835 マンション掲示板さん

    >>135830 匿名さん

    管理費修繕積立金のランニングコストを差し引いても長期譲渡所得になるまで粘った方が良いって判断で賃貸にしてる人が多いのかな。定借で安めに出す人は多そうだね。
    PORT VILLAGEはそういうわけにはいかないから一番割を食ってるのは賃貸街区の事業者なのかな?単独じゃなくてJV?

  21. 135836 口コミ知りたいさん

    含み益のないどん詰まり駅遠駐車場無しランコス馬鹿高は絶望しかない。
    賃貸の苦戦はここ散々言われていたことが見えるようになっただけ。

  22. 135837 匿名さん

    長期譲渡所得のために5年9か月も賃貸に出してたらリフォーム必要なくらい壊されるわな。

  23. 135838 口コミ知りたいさん

    >>135836 口コミ知りたいさん
    どん詰まりって書く人、また登場笑
    みんなが忙しいGWにわざわざご苦労様ですね!
    掲示板が友達笑

  24. 135839 名無しさん

    >>135832 通りがかりさん
    ポートビレッジならまだしも、通勤通学が必要な人がここを分譲価格で買うことはあっても賃貸で住む人は少ないでしょうね。
    毎日が罰ゲームのようになってしまう。

    ただ、ジジババなら良いと思います。現役世帯は晴海の駅近に住んで、祖父母は晴海フラッグに住んでもらって時々子育てにジジババヘルプを使う、というのはある種の理想です。

  25. 135840 匿名さん

    晴海フラッグの賃貸が大量に余ってることがTwitterでトレンドになってますね。眺望とかの条件悪い部屋はこうなること分かってたから驚きないよね。

  26. 135841 匿名さん

    これね。

  27. 135842 マンコミュファンさん

    >>135837 匿名さん

    それでもその期間の家賃収入と利益に対する税率が40%->20%である事を考慮するとリフォームしてもお釣りが来るでしょ

  28. 135843 名無しさん

    登録開始はいつから?

  29. 135844 匿名さん

    >>135842 マンコミュファンさん

    そこまで考える人が丸々利益とはしないでしょ。

  30. 135845 匿名さん

    人は弱いからね。いつ埋まるかわからない部屋を持ち続けるほどキャッシュや胆力ある投資家はなかなかいない。値下げしてでも売りたいと考える。結果、物件価格が崩壊する

  31. 135846 匿名さん

    >>135841 匿名さん
    賃貸でわざわざ不便なところに住む利点がないし半額までいくと思うわ

  32. 135847 晴海入居初心者さん

    >>135834
    都内最大級の再開発の一つ、芝浦1丁目再開発の220メーター級のツインタワーのサウス棟が立ち上がっているところでしょ。まだ大きくなるし、あの右側に全く同じサイズの巨大タワーが立ち上がる。

    野村不動産の本社ビル、商業施設をはじめ、フェアモントホテルや外資系日本赴任者向けの賃貸住居、インターナショナルスクール、足元には運河タクシーやクルーザーなども出入り可能な、完成したら恐らく日本一インスタ映えする高層ビルになるよ。

    晴海から見ると近い分、東京タワーや麻布台ヒルズより全然デカいよね。ああいう複合ビル、晴海にも計画が欲しい。

    富士山はあのビルはギリギリ大丈夫そうだけど、どちらかというと高輪ゲートウェイシティの賃貸棟で見えなくなりそう。

  33. 135848 匿名さん

    もう分譲価格で購入は難しいから
    転売価格安くなると良いですね

  34. 135849 入居予定さん
  35. 135850 匿名さん

    野村の複合ビルは都心の新たなランドマークになりそう。

  36. 135851 入居予定さん

    >>135847 晴海入居初心者さん
    高輪ゲートウェイシティ:
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

  37. 135852 eマンションさん

    今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

  38. 135853 匿名さん

    インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。 どうにかしないと。

  39. 135854 通りがかりさん

    「損をしてでも他人の足を引っ張りたい」日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは?

  40. 135855 名無しさん

    >>135854 通りがかりさん

    世界で突出してるのソースは?

  41. 135856 マンション掲示板さん

    >>135853 匿名さん
    待遇良ければ仕事してくれるよ。

  42. 135857 eマンションさん

    >>135854 通りがかりさん
    自己分析中?

  43. 135858 通りがかりさん

    お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

  44. 135859 匿名さん

    「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

  45. 135860 匿名さん

    購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
    地下鉄が出来て築地の話も決まったし
    当選した方はおめでとうございます
    あ!私も運良くレインボービューゲット出来ました

  46. 135861 通りがかりさん

    >>135859 匿名さん
    売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
    賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

  47. 135862 マンション掲示板さん

    >>135859 匿名さん

    中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

  48. 135863 口コミ知りたいさん

    >>135860 匿名さん
    転売ですか?

  49. 135864 マンション検討中さん

    ISOGEってサービス使えますね
    パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
    晴海フラッグも早く開始してほしい

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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