東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135753 匿名さん


    ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

  2. 135754 eマンションさん

    ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

  3. 135755 匿名さん

    晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

  4. 135756 匿名さん

    持って3年。
    その後は有明のように人口減り始める。

  5. 135757 マンション検討中さん

    新築の高揚感が無くなるのがそのぐらいだからね
    高揚感が無くなれば不便な暮らしだけが残って、引っ越しを検討。

  6. 135758 eマンションさん

    賃貸スゲー出てるけど、こんな不便なとこわざわざ借りる奴いるのか
    買うならまだわかるけど

  7. 135759 評判気になるさん

    >>135756 匿名さん
    近年、有明の人口が減ったことなんてないが、
    なんでそんな嘘をつくの?
    馬 鹿 なの?

    平成31 9310
    令和2 9465
    令和3 11678
    令和4 12680
    令和5 13268
    令和6 13567
    出典は江東区人口統計

  8. 135760 匿名さん

    >>135752 名無しさん
    ハルフラには大浴場はありますがサウナはないようです。ただ賃貸棟にあるので分譲の人が利用できるかは不明です。

    度々ここでも話題になりますが、せっかく清掃工場の熱が使えるので各棟やビレッジに排熱を供給してスパや温水プールとして活用できると良かったのですが、なぜだかそうはなっていません。

    まあサウナあったらさらに人気物件になってしまうので当たりやすさを考えると良かったのですが、住民の方からすると清掃工場の負担だけ押し付けられて恩恵を特に受けられないのは納得いかないでしょうね。

  9. 135761 評判気になるさん

    >>135760 匿名さん
    住民板を見ると足湯をスパに変えようという意見があるみたいですね。理事会発足後に議論が行われるかもしれません。
    足湯は維持費だけかかる割に一度使ったらほとんどの人は利用しないので変えられると良いですね。実現したら当該棟は差別化で一気に人気化しそうです。

  10. 135763 eマンションさん

    >>135759 評判気になるさん

    昨年の後半あたりから減少しているよ。
    でも、有明1丁目に単身者向け大型マンションが出来るから、また増えるよ。

    有明1丁目~4丁目
         世帯数   人口
    2023.12 6,077  13,583
    2024.01 6,055  13,567
    2024.02 6,041  13,556
    2024.03 6,041  13,549
    2024.04 6,018  13,453

  11. 135764 匿名さん

    プールは維持費が高いからな。古くなるとニオイもあるし衛生面でも課題がある。適切に維持管理されてるジムのプールが快適だよ。

  12. 135765 マンコミュファンさん

    >>135760 匿名さん
    確かに排熱利用はハルミフラッグのエコなコンセプトとも合致しますし、コストも抑えられるのになぜスパやプールを作らなかったのか。
    これだけたくさんの共用施設があるので各街区に一つずつくらいあったら住民のQOLは相当上がるし目玉施設になるのに。
    特定の棟のみ設置したら他からずるいと言われるので作らなかったのかなあ。

  13. 135766 通りがかりさん

    >>135765 マンコミュファンさん
    「コストも抑えられるのに」という、素敵なアドバイスをデベロッパーの方にしてください笑

  14. 135767 匿名さん

    プールは古くなるとニオイの問題があるんだよね。プール付きのタワマンは、住民がかなりお金掛けないとクサくなって誰も使わなくなる。

  15. 135769 マンション掲示板さん

    >>135768 マンション検討中さん
    本格的やな笑
    なんかプールは監視員がマストと聞いたことがあるから人件費がかかりそうなので、大浴場とかが最適解なのかも。

  16. 135770 匿名さん

    プールよりはスパの方が利用率が高くて良いですよね。プールはジムに行った方が良いです。

  17. 135771 マンション掲示板さん

    下町に住んで銭湯に行けばいいじゃないか。

  18. 135772 匿名さん

    >>135771 マンション掲示板さん
    足湯だけならタダで豊洲の千客万来で入れます。散歩にちょうどいい距離ですね。

  19. 135774 マンコミュファンさん

    管理費高いって騒ぐだろ
    足湯が1番コスト掛からないのでは?

  20. 135775 匿名さん

    >>135774 マンコミュファンさん
    そこまで変わらない気がする。どっちもお湯と清掃コストでしょ。追加があっても1世帯あたり数百円とかじゃないかな。
    共用施設は使ってナンボだから、誰も使わなくなる足湯よりは良いと思う。何より希少だから資産価値を高める。

    ただ、誰かが上で言っていた通りスパのある棟の住民がそうでない棟の住民から強烈に羨ましがられて分断が生まれそう。後から作り替えるのは難しいかもね。

  21. 135776 匿名さん

    行きたい人は外でお金を払ってサービスを受けてください。

  22. 135777 匿名さん

    >>135776 匿名さん
    外でサービスを受ける場合は数千円するでしょ。個人で作れるものでもないし。
    だからスケールメリットを活かしてマンション内に作れるとどれだけ良いか、という話です。

  23. 135778 匿名さん

    >>135777 匿名さん
    出来上がったものに「たられば」いうなんて、暇で羨ましい

  24. 135779 マンション検討中さん

    >>135778 匿名さん

    暇人の為のスレだからしょうがないよ(笑)

  25. 135780 マンション検討中さん

    >>135763
    タワマン中心なんだから、新たなタワマンが立たない短期間では、子供の独立等の転出で微減するに決まっていて、見ても全く意味がないですね。

    地価が高くなると人口増が抑えられるのは事実ですが、需要は高いことに変わりないですし、貧困層が流入しないのはメリットでもあります。
    このご時世は特に、ね。

  26. 135781 マンション検討中さん

    実際、人口転入しているのはスラムばかりですね。
    https://research.image.itmedia.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/171395...

  27. 135782 匿名さん

    >>135781 マンション検討中さん

    新卒も減ってくるので、数年でアウトでしょう。

  28. 135783 匿名さん

    600戸も賃貸でてるね、賃貸実需なさそうだし1年で半額までいくかな

  29. 135784 マンション検討中さん

    >>135783 匿名さん

    一年無駄にして待ってみなよ笑

  30. 135785 マンション検討中さん

    >>135775 匿名さん
    住民板でも共用施設の話は全く盛り上がってないので(足湯とスポーツバーは不評なようですね)、無駄な施設ばかりたくさんあっても管理費だけたくさん取られて満足度は上がらないのでしょうね。維持費で業者が儲けるプリンター商法を想起しました。

  31. 135786 契約済みさん

    >>135785 マンション検討中さん
    例えが古いね笑 

  32. 135787 検討板ユーザーさん

    >>135786 契約済みさん
    古典的な商法がここハルミフラッグで繰り広げられているということですね。

  33. 135788 マンション掲示板さん

    風呂とかみなさんほんとに使うの? そりゃ自分のとこの街区なら使うだろうけど、例えば間逆の街区に風呂入りにいくか?寒かったり熱かったり風強かったりで、まあ使わないな。ドトールみたいに玄関2階にあるとかならわかるが。

  34. 135789 検討板ユーザーさん

    >>135788 マンション掲示板さん
    それを言うと現在の全ての共用施設に言えますよね。
    少なくともサウナと水風呂がついてたら自分だったら毎日通うと思います。
    ただおっしゃる通り、大浴場のある棟とそうでない棟の間で格差が出てしまうのでアクセスの悪い棟の人からは不要論が出るでしょうね。

  35. 135790 匿名さん

    団塊ジュニア世代50歳前後(ヒルズ族世代)がマンション投資から引退したらこりゃヤバいよ。

  36. 135791 マンション検討中さん

    ドゥ・トゥールなら風呂もサウナも有るよ

  37. 135792 匿名さん

    グラフの出っ張りは団塊とその子供。不動産バブルはここで起こっている。この期に売り逃すと買ってくれる人間はもういない。どんどん下がって最安値を割ってくる。

    1. グラフの出っ張りは団塊とその子供。不動産...
  38. 135793 匿名さん

    タワマン節税封鎖、ローン控除なし、金利上昇、金融資産税の導入、外国人規制など、どんどん規制されて売りが出てきた頃には人間がいないというオチ。ハシゴを外された不動産は強烈な下落に見舞われる。

    これが次の展開。日本の土地とマンション長期下降トレンドに変化なし。

  39. 135794 匿名さん

    円安によって今日本で働いている外国人労働者は数年で消える、と考えよう。

  40. 135795 マンション検討中さん

    国や都は、外国の投資を呼び込もうと必死なんだけどね。
    富裕外国人も住む都心近郊だけが生き残り、日本人しか住まない貧乏エリアは、外国人労働者はもちろん日本人の労働者も失い、まともに住めなくなる。

    外国マネーを排除したらそれこそジンバブ円だわ、日本が資源などと引き換えに売れるものは、もう居住権や不動産くらいしか残っていないんだよ。

  41. 135796 マンション検討中さん

    東京は外国人の街になり、日本人はインフラボロボロの地方郊外に住み、東京の外国人に向けて格安でブルーカラー労働をする。
    国や資本家はもはや日本人なんて相手にしていないよ。

  42. 135797 評判気になるさん

    賃料ここからどれくらい下がるのかな?
    分譲価格は下がらないと思うけど、これだけ供給過剰だと賃料は2.3割減でも埋まらない気がする

  43. 135798 匿名さん

    賃貸カオス過ぎて即転したわ。投資ローンひいてた銀行はキレてたけど仕方ないねん

  44. 135799 匿名さん

    晴海の賃料が下がることはないでしょう。下がるとすれば品川とか夢の島とかの都心から離れたエリア。

  45. 135800 マンション検討中さん

    下がる願望さんは下がるまで待ったらいい。押し目待ちに押し目なし。待ちぼうけな気がするが。

  46. 135801 検討板ユーザーさん

    清掃工場の煙があるし
    賃貸でわざわざ住む人がいないでしょ

  47. 135802 匿名さん

    >>135801 検討板ユーザーさん
    煙見たことあるの?そもそも住む気がないのにここにいる理由は?

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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