東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13574 マンション検討中さん

    ニートだと年収1000万っていったってそこから社会保険料とか引かれるから丸々使えないの分かってないで書き込んでるんじゃないのかな?

  2. 13575 マンション検討中さん

    サンビレッジなら北向き60平米とかのパンダは4000万台くらいからあるんでは?年収に縛られた議論はやめましょう。かなり価格レンジが広いのでいろんな人が住むと思うよ。

  3. 13576 匿名さん

    80平米台で4LDKはないみたいですね。あるんですか?そしてリビングが無駄に広い。しかも今回は一番小さいのが85平米。。。

  4. 13577 通りがかりさん

    >>13571 匿名さん

    厚生年金二人分あるなら、いけそーな気が。いや、小学校から私立とかいくなら、その限りではないんでしょうが。、

  5. 13578 匿名さん

    >>13571 匿名さん
    普通にイケる。

  6. 13579 通りがかりさん

    年収が低くても、両方の親から1000万ずつくらい出してもらえば手が届くだろう。
    あと、実家を売るとかさ。
    実際はそんな人ばっかりだと思うよ。

  7. 13580 匿名さん

    >>13576 匿名さん
    どうだろう?
    普通は無料プランがあるんだけど、
    ここは特殊だからパンフ確認するしかないね。

  8. 13581 通りがかりさん

    >>13579 通りがかりさん

    そんな人ばかりじゃないと思うぞ。。みなさんお金もってるからね、言わないけど。

  9. 13582 マンション検討中さん

    >>13579 通りがかりさん

    頭金2,000では、年収800程度では7000万の物件苦しいのでは。。6倍以上ですよ。

  10. 13583 マンション検討中さん

    オレオレ詐欺に何十億と取られるほど金持ってる人たち多いからな
    4000戸なんて直ぐ完売だな

  11. 13584 マンション検討中さん

    そう言う人が一人50件ずつ買ってくれればね。
    実際にはそうも行かないから、地方の金持ちも狙う。

  12. 13585 マンション検討中さん

    >>13581 通りがかりさん
    お金ある人は地盤しっかりしたところを買うからね。
    金持ちは災害リスクにうるさい。財産守るのが仕事だから。

  13. 13586 匿名さん

    関西ローカルで特集されてたってすごいですね。
    そんな遠くても週客が見込めるってことですからね。さすがのスケール感てす。

  14. 13587 マンション検討中さん

    ちょっとちょっと、1馬力800万なら、3000~3500万くらいでしょ。2馬力×2で、やっと7000万にいくかどうかかと。まぁ、金銭感覚が麻痺するくらいマンション価格が高騰してるから、気持ちが大きくなるのもわかるけど、やはり予算をきめて選んだ方がいいんじゃない?

  15. 13588 購入経験者さん

    去年、年収950で6500万の日本橋マンション買っちゃったのだがやり過ぎたかな・・・
    世帯年収は1200くらいだけど嫁さんは家計に入れてない

  16. 13589 マンション比較中さん

    言っておくが、
    金を持っていることと、この物件を買うというのは別モンだからな。
    買わない=買えない ではない。

    要するに、この集合住宅が欲しくてたまらなくて、なおかつ十分な資金を持っている層が
    どれだけいるかが問題。

    4000世帯もいるかねぇ

  17. 13590 匿名さん

    2馬力で手が届くくらいのレベルならここはやめた方がいいですね。どうせ保育園入れるのは50世帯とかであとは復帰できないから。

  18. 13591 マンション検討中さん

    >>13581 通りがかりさん

    両親の力とか思うことによって自尊心を保ってるんですよw 自分より年下が一馬力で買うのが悔しくてしかたない老害です

  19. 13592 評判気になるさん

    ふたを開けたら、金持ち向けマンションでした

  20. 13593 マンション検討中さん

    >>13590 匿名さん

    働く女性は素晴らしが病気で働けなくなり夫の力のみに頼るしかなく家を手放す人達たくさんいると知り合いの弁護士から聞きました。

  21. 13594 通りがかりさん

    働く女性に僻むのは、見苦しいからやめてほしい。社会で活躍するために今まで努力してきた女性も多いでしょう。そのおかげで夫婦二人あわせていいマンションが買えるんだから、別にいいじゃない

  22. 13595 マンション検討中さん

    >>13594 通りがかりさん

    いや現実にローン破綻はたくさんいるでしょう。

  23. 13596 匿名さん

    >>13593
    そもそも弁護士のところに相談に来るのは何らか困った事情を抱えた人ばかりだからサンプルに偏りがありますよ

  24. 13597 通りがかりさん

    マンション価格が高いから当たり前に共働き有利の話になると、謎に専業主婦をバカにするなという勝手な被害妄想話になるよね。どう考えても共働き有利だろ。2倍なんだから。

  25. 13598 マンション検討中さん

    むしろ家売ってどうにかなるなら、いざって時は安いところに買い換えればいいがな
    そういうリスクヘッジも込みで多少無理してでも近郊駅近マンションが人気なんだよねぇ

  26. 13599 通りがかりさん

    ってか、40歳で1000万ちょい程度の一般的な大卒サラリーマンが、7000万のマンションを1馬力で買えるわけないっしょ。。笑

    共働きになって初めて検討の土台に登れるんだよ。

  27. 13600 匿名さん

    >>13587 マンション検討中さん
    ちゃんと金利市況キャッチアップ出来てる?金利2-3%の時代じゃないよ。
    デベも調達コスト低い中で、都内でそんな安いマンション買ったら逆に詰むよ。

  28. 13601 マンション検討中さん

    世帯年収書いて、●千万の部屋を買えるかどうか、掲示板で聞いてる人って何なん?何目的?たぶんそうなんだろうけど、頭弱い人?
    自己資金、その他資産の有無、年齢、子供、親、車、年収の安定性、購入意図、リスク許容度、その他もろもろの個別事情が家庭によって全く違うのにそんなことを掲示板で聞いて意味ある回答が得られるか?気休めにしかならないだろ。
    自分の頭で考えるか、金出して専門家に相談しろよ。世帯年収1000万以下でも余裕で買える家庭もあれば、2000万以上あってもやめといた方がいい家庭もあるでしょ。

  29. 13602 マンション検討中さん

    >>13600 匿名さん

    みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる?

  30. 13603 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    さすがですね!

  31. 13604 マンション検討中さん

    高級マンションだね、ここ。

  32. 13605 通りがかりさん

    共働き世帯年収、1500はいるんじゃない?7000万クラスは。

  33. 13606 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん
    ホントそれ。
    23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。

  34. 13607 匿名さん

    >>13601
    鼻息荒いねwww
    みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。

  35. 13608 匿名さん

    全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。

  36. 13609 通りがかりさん

    >>13601 マンション検討中さん

    長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな?

  37. 13610 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    別にええやん 笑

  38. 13611 マンション検討中さん

    >>13601 マンション検討中さん

    背中押してあげよか?買える買えるって?

  39. 13612 マンション検討中さん

    引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか?二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね?

  40. 13613 匿名さん

    >>13612
    入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。

    早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。

  41. 13614 マンション掲示板さん

    >>13612 マンション検討中さん
    値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。

  42. 13615 匿名さん

    >>13575 マンション検討中さん

    例の部屋がパンダで出たりしないかな

  43. 13616 マンション検討中さん

    なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。

  44. 13617 匿名さん

    >>13605 通りがかりさん
    割と普通の世帯ですよね

  45. 13618 マンション検討中さん

    >>13617 匿名さん

    もう金の話はいいだろう。

  46. 13619 マンション検討中さん

    年収の話すきね

  47. 13620 匿名さん

    >>13618 マンション検討中さん
    金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

  48. 13621 匿名さん

    だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

    あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

  49. 13622 マンション検討中さん

    >>13620 匿名さん
    それを探ってどうするのですかね?不思議

  50. 13623 匿名さん

    >>13616 マンション検討中さん

    先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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バウス氷川台

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総戸数 67戸