HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

>>135744 マンション検討中さん
>実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう（笑）。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

>>135745 入居予定さん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ

>>135748 マンション検討中さん
ハルフラは事実上買えないので現実的な選択肢として周辺マンションに検討を広げる人が一定数いますよね。私もその一人です。
買えなかった時のことを考えるのは有意義かと。

個人的には最寄りのドゥトゥールはもちろん、TTT、KTT、晴海三兄弟の話も聞いてみたいですね。

>>135747 マンション検討中さん
サウナあるんすか？すごいですね！
でも確か晴海フラッグにもありますよね！このグレードのマンションだとサウナとかプールとか普通なのかな？

ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

賃貸スゲー出てるけど、こんな不便なとこわざわざ借りる奴いるのか
買うならまだわかるけど

>>135756 匿名さん
近年、有明の人口が減ったことなんてないが、
なんでそんな嘘をつくの？
馬　鹿　なの？

平成31　9310
令和2 9465
令和3 11678
令和4 12680
令和5 13268
令和6 13567
出典は江東区人口統計

>>135752 名無しさん
ハルフラには大浴場はありますがサウナはないようです。ただ賃貸棟にあるので分譲の人が利用できるかは不明です。

度々ここでも話題になりますが、せっかく清掃工場の熱が使えるので各棟やビレッジに排熱を供給してスパや温水プールとして活用できると良かったのですが、なぜだかそうはなっていません。

まあサウナあったらさらに人気物件になってしまうので当たりやすさを考えると良かったのですが、住民の方からすると清掃工場の負担だけ押し付けられて恩恵を特に受けられないのは納得いかないでしょうね。

>>135760 匿名さん
住民板を見ると足湯をスパに変えようという意見があるみたいですね。理事会発足後に議論が行われるかもしれません。
足湯は維持費だけかかる割に一度使ったらほとんどの人は利用しないので変えられると良いですね。実現したら当該棟は差別化で一気に人気化しそうです。

>>135759 評判気になるさん

昨年の後半あたりから減少しているよ。
でも、有明1丁目に単身者向け大型マンションが出来るから、また増えるよ。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

プールは維持費が高いからな。古くなるとニオイもあるし衛生面でも課題がある。適切に維持管理されてるジムのプールが快適だよ。

>>135760 匿名さん
確かに排熱利用はハルミフラッグのエコなコンセプトとも合致しますし、コストも抑えられるのになぜスパやプールを作らなかったのか。
これだけたくさんの共用施設があるので各街区に一つずつくらいあったら住民のQOLは相当上がるし目玉施設になるのに。
特定の棟のみ設置したら他からずるいと言われるので作らなかったのかなあ。

>>135765 マンコミュファンさん
「コストも抑えられるのに」という、素敵なアドバイスをデベロッパーの方にしてください笑

プールは古くなるとニオイの問題があるんだよね。プール付きのタワマンは、住民がかなりお金掛けないとクサくなって誰も使わなくなる。

>>135768 マンション検討中さん
本格的やな笑
なんかプールは監視員がマストと聞いたことがあるから人件費がかかりそうなので、大浴場とかが最適解なのかも。

プールよりはスパの方が利用率が高くて良いですよね。プールはジムに行った方が良いです。

下町に住んで銭湯に行けばいいじゃないか。

>>135771 マンション掲示板さん
足湯だけならタダで豊洲の千客万来で入れます。散歩にちょうどいい距離ですね。

管理費高いって騒ぐだろ
足湯が1番コスト掛からないのでは？

>>135774 マンコミュファンさん
そこまで変わらない気がする。どっちもお湯と清掃コストでしょ。追加があっても1世帯あたり数百円とかじゃないかな。
共用施設は使ってナンボだから、誰も使わなくなる足湯よりは良いと思う。何より希少だから資産価値を高める。

ただ、誰かが上で言っていた通りスパのある棟の住民がそうでない棟の住民から強烈に羨ましがられて分断が生まれそう。後から作り替えるのは難しいかもね。

行きたい人は外でお金を払ってサービスを受けてください。

>>135776 匿名さん
外でサービスを受ける場合は数千円するでしょ。個人で作れるものでもないし。
だからスケールメリットを活かしてマンション内に作れるとどれだけ良いか、という話です。

>>135777 匿名さん
出来上がったものに「たられば」いうなんて、暇で羨ましい

>>135778 匿名さん

暇人の為のスレだからしょうがないよ（笑）

>>135763
タワマン中心なんだから、新たなタワマンが立たない短期間では、子供の独立等の転出で微減するに決まっていて、見ても全く意味がないですね。

地価が高くなると人口増が抑えられるのは事実ですが、需要は高いことに変わりないですし、貧困層が流入しないのはメリットでもあります。
このご時世は特に、ね。