東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135706 マンション検討中さん

    いくらインフレ対策とはいえ、外国人が買うような物件じゃないと、円につられて不動産も落ちるよね。
    郊外は都心ほどには上がっていなかったし、早くも下落が始まっている。
    円の紙くず化にあっては、外国人需要が高いことはポジティブ。

  2. 135707 マンション比較中さん

    スカイデュオは当たる確率が0%に近い、パークタワー勝どきは1.7億出さないと買えない
    1.2億で買える勝どきザタワー、ドゥトゥール、豊海がこれからの鉄板

  3. 135708 匿名さん

    築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

  4. 135709 匿名さん

    スカイデュオのレインボーブリッジ&富士山ビューは外人受け最強だぞ。
    既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

  5. 135710 マンション比較中さん

    >>135708 匿名さん
    駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

  6. 135711 匿名さん

    臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

  7. 135712 マンション掲示板さん

    >>135710 マンション比較中さん
    晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

  8. 135713 匿名さん

    晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

  9. 135715 マンション検討中さん

    高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
    https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

  10. 135716 匿名さん

    >>135682 匿名さん
    チャラになるわけないがな。
    債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
    それは通常、保証会社やな。

  11. 135718 口コミ知りたいさん

    >>135715 マンション検討中さん
    「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

  12. 135719 匿名さん

    >>135715 マンション検討中さん

    興味深い記事をありがとうございます。
    読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

    やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
    ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

    フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

  13. 135720 検討板ユーザーさん

    >>135718 口コミ知りたいさん

    もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
    >>135125
    >>135330
    >>135527
    >>135636

  14. 135721 名無しさん

    実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな?と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

  15. 135722 検討板ユーザーさん

    >>135720 検討板ユーザーさん
     ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

  16. 135723 匿名さん

    スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

  17. 135725 マンション検討中さん

    >>135723
    これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
    通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。

  18. 135726 通りがかりさん

    >>135719 匿名さん
    それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
    しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

  19. 135727 契約済みさん

    >>135725 マンション検討中さん
    こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか?笑

  20. 135728 eマンションさん

    >>135727 契約済みさん
    我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

    黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
    これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

  21. 135729 eマンションさん

    >>135726 通りがかりさん
    ドゥトゥールが伸びてないって?
    2年前は8000万台で選び放題だったから、2年で4000万伸びてるぞ
    PTKが坪単価800万になってるから割安さが目立ってまだまだ伸び代を感じる、まだ1.2億で買えるって感覚は確かにあるが

  22. 135730 口コミ知りたいさん

    >>135729 eマンションさん

    直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない?

    1. 直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない?
  23. 135731 口コミ知りたいさん

    >>135730 口コミ知りたいさん
    そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

    周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

    引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

  24. 135733 マンション検討中さん

    橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
    70平米換算で5000万円も安い。
    黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

  25. 135734 通りがかりさん

    >>135733 マンション検討中さん

    ドトールの地道な営業お疲れ様です。
    ただしここはスレ違いです。

  26. 135735 匿名さん

    ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

  27. 135736 検討板ユーザーさん

    ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね~

  28. 135737 口コミ知りたいさん

    ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

  29. 135738 評判気になるさん

    >>135737 口コミ知りたいさん
    いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

  30. 135739 通りがかりさん

    >>135738 評判気になるさん
    文脈無視 そんな話してない

  31. 135740 評判気になるさん

    三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

  32. 135741 匿名さん

    来月街開きイベントがあるんですね!少し前にもやったような気もしますが。

    晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

  33. 135742 マンション検討中さん

    >>135741 匿名さん
    当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
    暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

  34. 135743 匿名さん

    >>135741 匿名さん

    月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
    お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

  35. 135744 マンション検討中さん

    >>135728
    まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
    実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
    雨風が避けられるだけでも住民のためになる(票がとりやすい)から、区は一応は検討しているんでしょう。
    最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

  36. 135745 入居予定さん

    >>135744 マンション検討中さん
    >実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

    地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう(笑)。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

  37. 135746 マンション掲示板さん

    >>135745 入居予定さん
    さすがにそれはやりすぎでしょう。
    やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

  38. 135747 マンション検討中さん

    >>135740 評判気になるさん
    ドゥトゥールは長期保有にも早期住み替えにも、勝どき駅利用にも、単なるサウナ好きにも最高

  39. 135748 マンション検討中さん

    >>135747 マンション検討中さん
    どうしてここで他のマンションの話をしてるの?

  40. 135749 匿名さん

    >>135747 マンション検討中さん

    但し、70㎡行灯2LDKは要注意。
    この先、次から次へと売りに出るよ。

  41. 135750 匿名さん

    ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
    晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ

  42. 135751 評判気になるさん

    >>135748 マンション検討中さん
    ハルフラは事実上買えないので現実的な選択肢として周辺マンションに検討を広げる人が一定数いますよね。私もその一人です。
    買えなかった時のことを考えるのは有意義かと。

    個人的には最寄りのドゥトゥールはもちろん、TTT、KTT、晴海三兄弟の話も聞いてみたいですね。

  43. 135752 名無しさん

    >>135747 マンション検討中さん
    サウナあるんすか?すごいですね!
    でも確か晴海フラッグにもありますよね!このグレードのマンションだとサウナとかプールとか普通なのかな?

  44. 135753 匿名さん


    ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

  45. 135754 eマンションさん

    ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

  46. 135755 匿名さん

    晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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