HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人口がまだ増える東京で、東京駅や銀座に近い立地で、人手不足と建材費高騰で、円安で、将来価格が大幅に下がるわけないんだから早く買ったもん勝ち

>>135694 匿名さん
そうなんだよな。特にここの場合は駐車場がネック。

外れたら転売すれば良いんじゃない
私は駐車場当選したから賃貸に出しました
苦戦するかと思ったけど案外すぐ決まった

>>135697 マンション比較中さん

下がるわけないって業者さんですか？

>>135697 マンション比較中さん
売れ残り売るのも大変だね。営業頑張って。

湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアはまだまだ上がる。逆に湾岸でも臨海地下鉄から離れてる品川や夢の島はリセール厳しそう。

下がるわけない、は言い過ぎでも、今の経済や不動産市況、臨海地下鉄に築地再開発計画の見通しを考えると、勝どき晴海豊洲有明はほぼ下がるわけないと思える

>>135703 マンション比較中さん
他に比べて千代田、渋谷、港区の内陸部、中央区湾岸部のマンションは持ち堪えるでしょう。

下がるどころかインフレ圧力のほうが強く、円安も相まって更に価格上がるから不動産持ってないと恐怖すぎるだろ。

いくらインフレ対策とはいえ、外国人が買うような物件じゃないと、円につられて不動産も落ちるよね。
郊外は都心ほどには上がっていなかったし、早くも下落が始まっている。
円の紙くず化にあっては、外国人需要が高いことはポジティブ。

スカイデュオは当たる確率が0%に近い、パークタワー勝どきは1.7億出さないと買えない
1.2億で買える勝どきザタワー、ドゥトゥール、豊海がこれからの鉄板

築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

スカイデュオのレインボーブリッジ＆富士山ビューは外人受け最強だぞ。
既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

>>135708 匿名さん
駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

>>135710 マンション比較中さん
晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

>>135682 匿名さん
チャラになるわけないがな。
債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
それは通常、保証会社やな。

>>135715 マンション検討中さん
「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

>>135715 マンション検討中さん

興味深い記事をありがとうございます。
読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

>>135718 口コミ知りたいさん

もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
>>135125
>>135330
>>135527
>>135636

実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな？と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

>>135720 検討板ユーザーさん
　ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

>>135723
これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。

>>135719 匿名さん
それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

>>135725 マンション検討中さん
こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか？笑

>>135727 契約済みさん
我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

>>135729 eマンションさん

直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない？

>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

>>135744 マンション検討中さん
>実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう（笑）。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

>>135745 入居予定さん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ

>>135748 マンション検討中さん
ハルフラは事実上買えないので現実的な選択肢として周辺マンションに検討を広げる人が一定数いますよね。私もその一人です。
買えなかった時のことを考えるのは有意義かと。

個人的には最寄りのドゥトゥールはもちろん、TTT、KTT、晴海三兄弟の話も聞いてみたいですね。

>>135747 マンション検討中さん
サウナあるんすか？すごいですね！
でも確か晴海フラッグにもありますよね！このグレードのマンションだとサウナとかプールとか普通なのかな？

ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

賃貸スゲー出てるけど、こんな不便なとこわざわざ借りる奴いるのか
買うならまだわかるけど

>>135756 匿名さん
近年、有明の人口が減ったことなんてないが、
なんでそんな嘘をつくの？
馬　鹿　なの？

平成31　9310
令和2 9465
令和3 11678
令和4 12680
令和5 13268
令和6 13567
出典は江東区人口統計

>>135752 名無しさん
ハルフラには大浴場はありますがサウナはないようです。ただ賃貸棟にあるので分譲の人が利用できるかは不明です。

度々ここでも話題になりますが、せっかく清掃工場の熱が使えるので各棟やビレッジに排熱を供給してスパや温水プールとして活用できると良かったのですが、なぜだかそうはなっていません。

まあサウナあったらさらに人気物件になってしまうので当たりやすさを考えると良かったのですが、住民の方からすると清掃工場の負担だけ押し付けられて恩恵を特に受けられないのは納得いかないでしょうね。

>>135760 匿名さん
住民板を見ると足湯をスパに変えようという意見があるみたいですね。理事会発足後に議論が行われるかもしれません。
足湯は維持費だけかかる割に一度使ったらほとんどの人は利用しないので変えられると良いですね。実現したら当該棟は差別化で一気に人気化しそうです。

>>135759 評判気になるさん

昨年の後半あたりから減少しているよ。
でも、有明1丁目に単身者向け大型マンションが出来るから、また増えるよ。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

プールは維持費が高いからな。古くなるとニオイもあるし衛生面でも課題がある。適切に維持管理されてるジムのプールが快適だよ。

>>135760 匿名さん
確かに排熱利用はハルミフラッグのエコなコンセプトとも合致しますし、コストも抑えられるのになぜスパやプールを作らなかったのか。
これだけたくさんの共用施設があるので各街区に一つずつくらいあったら住民のQOLは相当上がるし目玉施設になるのに。
特定の棟のみ設置したら他からずるいと言われるので作らなかったのかなあ。

>>135765 マンコミュファンさん
「コストも抑えられるのに」という、素敵なアドバイスをデベロッパーの方にしてください笑

プールは古くなるとニオイの問題があるんだよね。プール付きのタワマンは、住民がかなりお金掛けないとクサくなって誰も使わなくなる。

>>135768 マンション検討中さん
本格的やな笑
なんかプールは監視員がマストと聞いたことがあるから人件費がかかりそうなので、大浴場とかが最適解なのかも。

プールよりはスパの方が利用率が高くて良いですよね。プールはジムに行った方が良いです。

下町に住んで銭湯に行けばいいじゃないか。

>>135771 マンション掲示板さん
足湯だけならタダで豊洲の千客万来で入れます。散歩にちょうどいい距離ですね。

管理費高いって騒ぐだろ
足湯が1番コスト掛からないのでは？

>>135774 マンコミュファンさん
そこまで変わらない気がする。どっちもお湯と清掃コストでしょ。追加があっても1世帯あたり数百円とかじゃないかな。
共用施設は使ってナンボだから、誰も使わなくなる足湯よりは良いと思う。何より希少だから資産価値を高める。

ただ、誰かが上で言っていた通りスパのある棟の住民がそうでない棟の住民から強烈に羨ましがられて分断が生まれそう。後から作り替えるのは難しいかもね。

行きたい人は外でお金を払ってサービスを受けてください。

>>135776 匿名さん
外でサービスを受ける場合は数千円するでしょ。個人で作れるものでもないし。
だからスケールメリットを活かしてマンション内に作れるとどれだけ良いか、という話です。

>>135777 匿名さん
出来上がったものに「たられば」いうなんて、暇で羨ましい

>>135778 匿名さん

暇人の為のスレだからしょうがないよ（笑）

>>135763
タワマン中心なんだから、新たなタワマンが立たない短期間では、子供の独立等の転出で微減するに決まっていて、見ても全く意味がないですね。

地価が高くなると人口増が抑えられるのは事実ですが、需要は高いことに変わりないですし、貧困層が流入しないのはメリットでもあります。
このご時世は特に、ね。

実際、人口転入しているのはスラムばかりですね。
https://research.image.itmedia.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/171395...

>>135781 マンション検討中さん

新卒も減ってくるので、数年でアウトでしょう。

600戸も賃貸でてるね、賃貸実需なさそうだし1年で半額までいくかな

>>135783 匿名さん

一年無駄にして待ってみなよ笑

>>135775 匿名さん
住民板でも共用施設の話は全く盛り上がってないので（足湯とスポーツバーは不評なようですね）、無駄な施設ばかりたくさんあっても管理費だけたくさん取られて満足度は上がらないのでしょうね。維持費で業者が儲けるプリンター商法を想起しました。

>>135785 マンション検討中さん
例えが古いね笑　

>>135786 契約済みさん
古典的な商法がここハルミフラッグで繰り広げられているということですね。

風呂とかみなさんほんとに使うの？　そりゃ自分のとこの街区なら使うだろうけど、例えば間逆の街区に風呂入りにいくか？寒かったり熱かったり風強かったりで、まあ使わないな。ドトールみたいに玄関2階にあるとかならわかるが。

>>135788 マンション掲示板さん
それを言うと現在の全ての共用施設に言えますよね。
少なくともサウナと水風呂がついてたら自分だったら毎日通うと思います。
ただおっしゃる通り、大浴場のある棟とそうでない棟の間で格差が出てしまうのでアクセスの悪い棟の人からは不要論が出るでしょうね。

団塊ジュニア世代50歳前後（ヒルズ族世代）がマンション投資から引退したらこりゃヤバいよ。

ドゥ・トゥールなら風呂もサウナも有るよ

グラフの出っ張りは団塊とその子供。不動産バブルはここで起こっている。この期に売り逃すと買ってくれる人間はもういない。どんどん下がって最安値を割ってくる。

タワマン節税封鎖、ローン控除なし、金利上昇、金融資産税の導入、外国人規制など、どんどん規制されて売りが出てきた頃には人間がいないというオチ。ハシゴを外された不動産は強烈な下落に見舞われる。

これが次の展開。日本の土地とマンション長期下降トレンドに変化なし。

円安によって今日本で働いている外国人労働者は数年で消える、と考えよう。

国や都は、外国の投資を呼び込もうと必死なんだけどね。
富裕外国人も住む都心近郊だけが生き残り、日本人しか住まない貧乏エリアは、外国人労働者はもちろん日本人の労働者も失い、まともに住めなくなる。

外国マネーを排除したらそれこそジンバブ円だわ、日本が資源などと引き換えに売れるものは、もう居住権や不動産くらいしか残っていないんだよ。

東京は外国人の街になり、日本人はインフラボロボロの地方郊外に住み、東京の外国人に向けて格安でブルーカラー労働をする。
国や資本家はもはや日本人なんて相手にしていないよ。