HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135692 口コミ知りたいさん

それは都心の場合だけでしょ。

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>>135692 口コミ知りたいさん
それ金利上がったら終わりやん。ギャンブルせずに現金で払う方が良い。

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人口がまだ増える東京で、東京駅や銀座に近い立地で、人手不足と建材費高騰で、円安で、将来価格が大幅に下がるわけないんだから早く買ったもん勝ち

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>>135694 匿名さん
そうなんだよな。特にここの場合は駐車場がネック。

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外れたら転売すれば良いんじゃない
私は駐車場当選したから賃貸に出しました
苦戦するかと思ったけど案外すぐ決まった

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>>135697 マンション比較中さん

下がるわけないって業者さんですか？

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>>135697 マンション比較中さん
売れ残り売るのも大変だね。営業頑張って。

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湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアはまだまだ上がる。逆に湾岸でも臨海地下鉄から離れてる品川や夢の島はリセール厳しそう。

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下がるわけない、は言い過ぎでも、今の経済や不動産市況、臨海地下鉄に築地再開発計画の見通しを考えると、勝どき晴海豊洲有明はほぼ下がるわけないと思える

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>>135703 マンション比較中さん
他に比べて千代田、渋谷、港区の内陸部、中央区湾岸部のマンションは持ち堪えるでしょう。

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下がるどころかインフレ圧力のほうが強く、円安も相まって更に価格上がるから不動産持ってないと恐怖すぎるだろ。

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いくらインフレ対策とはいえ、外国人が買うような物件じゃないと、円につられて不動産も落ちるよね。
郊外は都心ほどには上がっていなかったし、早くも下落が始まっている。
円の紙くず化にあっては、外国人需要が高いことはポジティブ。

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スカイデュオは当たる確率が0%に近い、パークタワー勝どきは1.7億出さないと買えない
1.2億で買える勝どきザタワー、ドゥトゥール、豊海がこれからの鉄板

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築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

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スカイデュオのレインボーブリッジ＆富士山ビューは外人受け最強だぞ。
既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

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>>135708 匿名さん
駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

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臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

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>>135710 マンション比較中さん
晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

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晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

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高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

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>>135682 匿名さん
チャラになるわけないがな。
債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
それは通常、保証会社やな。

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>>135715 マンション検討中さん
「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

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>>135715 マンション検討中さん

興味深い記事をありがとうございます。
読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

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>>135718 口コミ知りたいさん

もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
>>135125
>>135330
>>135527
>>135636

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実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな？と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

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>>135720 検討板ユーザーさん
　ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

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スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

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>>135723
これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。

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>>135719 匿名さん
それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

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>>135725 マンション検討中さん
こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか？笑

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>>135727 契約済みさん
我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

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>>135729 eマンションさん

直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない？

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>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

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橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

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>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

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ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

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ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

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ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

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>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

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>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

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三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

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来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

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>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

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>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

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>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

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