HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135629 買い替え検討中さん
案内メールを待ってる時点でゲームオーバーです。
金曜17時前に待機して連打です。
みんなそうしています。

>>135629 買い替え検討中さん

MR訪問しないと抽選は申し込めないですよ
訪問時には支払い能力があるか確認されます(仮ローン審査など)
当選してお金が用意できないとキャンセルになっちゃいますからね

最終期なんて数年ハズレ続けてるゾンビ組、板状当選組、スカイデュオ当選組に新規が入り乱れる。

残りの売出し数も少なく、メインの低層で平均50倍。
48階にある数部屋は300倍超えでしょ。
なんで自分は当たると思った？

最終期もちろん参戦します！

行動しなければ何も生まれない

高倍率煽りもネガになるか。
期待値が低ければ労力に見合わないと撤退する人も多そう。

まあ、分譲価格をいずれ下回るらしい陸の孤島なんだし、唯一の取り柄の安さも値上げでなくなり、倍率１桁になるでしょ！！

ずっと賃貸で良いでしょうw

>>135629 買い替え検討中さん
１日に数回予約確認すればキャンセルで空いてるよ。

私は予約取るのに半年かかりました

おい、ネガどうした。
申込希望者全員が倍率下げを期待してるんだぞ。
せめて、実需のために、壁ドン駐車場ビューを盛大に叩くのがお前の役割だぞ。
それとも自分の申し込みに忙しいのか？

>>135632 eマンションさん
なるほど。。ありがとうございます。
行く前に仮ローン審査を通過しないといけないですね。

>>135642 買い替え検討中さん
仮ローン審査はMR行ってから
とりあえず何とかして予約とってモデルルーム訪問しないと話が始まらない
どの新築マンションもそこから争奪戦

マンション買えれば数千万単位で資産が増える時代なんだから当然だよね

あたらんよ、中古行った方がええよ

晴海フラッグに引越しした同僚から引っ越しパーティーに呼ばれたが、
ちょうど雨の日だったから駅無いし行くのめんどくさいし子供の体調不良と嘘ついてドタキャンしてしまった
後で聞いたらほかに呼ばれた3組共にドタキャンだったらしいw
そりゃこんな駅無しで不便な団地、雨の日なんかに行きたくないわな
周りにもなんもないし

>>135647 匿名さん
鉄板物件は誰もが考えること同じだからな。

一次取得がやるべきことは

・スカイデュオ、豊海タワー、幕張ベイパークのMRをなりふり構わず予約する
・資産性鉄板の勝どきザ・タワー、ドゥ・トゥール、(年収2000万あるなら)PTKやCGPやBTTの内見になるべく早く行き狙いを定め、近隣エリアの在庫があるうちに相場～割安の出物を速攻で掴めるようにしておく
・豊洲や有明も同時に見てみる

全力でやらないと湾岸タワマン買えない現状

買ってどうする。地元でもない埋立地の70平米に使い道はない。だったら500万口座に入れて4000万の日経平均先物を1枚買った方がいいだろ。手数料200円だよ。

いくら高くてもエリア最高物件を買うほうが結局儲かる。

>>135651 匿名さん
PTK、DT、CGP、BTT、CTTB

>>135650 匿名さん
豪華なタワマンに住んでたら、家賃払う代わりに数千万の利益
今更湾岸タワマンの価値を議論する段階の人はいないよ

地震、戦争、テロ、明日には0円だよ。

全国のマンション、中古は値引き合戦になってますね。。。

>>135654 匿名さん
こういう極端に不幸なことが起きたら、タワーマン持つ人と、持たない人とそんなに差はあるのでしょうか？身に当たれば命も失い、もうタワーマン関係ないですね。

これ以上、円安が進むと加速する。持っていることがヤバいことになる。以下はアルゼンチンの通貨暴落が引き起こした現在の株価（物価）のようす。月々のマンション維持費2万円が130万円になって持っている価値があると思いますか？　いらんものは持たない方がいい。

>>135650 匿名さん
マンションも株も両方買えば良いじゃん。
住宅ローンを使わない手はないよ。

>>135657 匿名さん
65倍のハイパーインフレになったら、貨幣の価値が暴落するので、実物資産を持った方がいいんじゃないの？まあどうでもいいけど。

>>135659 通りがかりさん

おっしゃるとおりです。

半年も引っ張るのかよ、平均100倍超えやん

>>135661 匿名さん
抽選は11月まで延期
倍率はとんでもなく上昇、待っても複数法人申し込みの投資家か多名義使用の中国人しか当たりません
円安とインフレで湾岸マンション相場はどんどん上がります

よし、ワイがネガ一番槍したる、後に続け！

南向きの壁ドン、個人的には好きじゃないんだよな。
眺望はどの方角も抜けず、さえぎられる距離も最長40メートルとかなり短い。
階数が高いと一応日照はあるが、前建の板状は反射がなく暗い。日差しがあるときはカーテンが必要で、遮られたらカーテンをあけないと暗すぎる。
低層は車もうるさく、エレベーターからは最も遠い方角。
倍率一桁間違いなしやな！！

>>135646 匿名さん
二度と誘われる事ないし、晴海フラッグに足を踏み入れる事もできないでしょう。
ご愁傷様です

1.2億出して湾岸のランドマークタワマンが買える世帯年収1500万以上の人は今買えば助かる
与信が届かない人は1%未満の確率でスカイデュオ当てる以外助からない

目の肥えたネガ様は与信＋資産で1.5億円出せる高年収だろうから、DTやPTKを狙って、ここは高みの見物でしょ。ああ恐れ入るわー

>>135657 匿名さん
これに誰も反論できない理由。この短い文面に恐ろしほどの経済知識を感じるから。20年そこらじゃ書けない。植田さんも手が出ない感じ。これをさらっと書ける人間の投資知識は高い。株価＝物価＝、アルゼンチン株価とペソ指数2万をダイレクトに円のマンション維持費に転嫁。裏の正しい根拠を知らないと絶対に書けない。

今日らららテラスのサミットを昼前くらいに見ましたが、既にかなりレジが埋まってました。
※並んではいないです。

まだ、引っ越し者はかなり少ないのに、かなり不安、、、。

スーパーほとんど無いのでサミット頼みですが、
全世帯引っ越し完了した、レジ待ちで長蛇の列がでるかもです

>>135667 デベにお勤めさん
管理費が払えなくなったら売却して郊外の格安中古住宅を購入かな？　持ってない方は家賃も払えなくなってホームレスに？　今後はインフレに強そうな資産を持っておかないと不安です。アベノミクスの終焉がこうならないこと願います。

>>135668 通りがかりさん

セルフレジ苦手な方ですか？
有人レジは多くありませんがセルフレジはかなり多いですよね

凄い経済オンチがいて落ち着く。
こういった人が自ら肥料になってるんだな。

>>135668 通りがかりさん
レジより動線の方が遥かにデカい問題だがな
スカイデュオ民がクレーム入れて改善してくれるだろう

円安で外国人労働者が急激に減少しだしたらしい。まず世界中で円の取扱が停止。ギャンク通過にて換金できない。そして母国通貨に換金してもちょびっときり。母国でバイトした方が稼げるわけだし、こりゃマズいね。

>>135657 匿名さん
ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

>>135657 匿名さん

ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

>>135675 さん
じゃ、どうする?

>>135675 匿名さん
あなたの選択した住まいは？

>>135675 さん

資産額は？ハルフラ申し込めた？

ヤバくなったら弁護士に裏金を渡し「自己破産する」と電話してもらえばいい。銀行はさっさと債権を売り飛ばして終わり。実際に裁判所に出向いて自己破産などせず、そのまま暮らせばいい。

>>135671 口コミ知りたいさん
もっと詳しく意見を書いて欲しいな。

つまり、銀行は自己破産をしたかどうか確認することはなく、弁護士の一報ですぐに処理を進める。住宅ローンを無限にチャラにできる。

>>135679 匿名さん
銀行が債権を売りとばしたらローンは全額チャラになるのでしょうか???

>>135681 さん

バブル破綻時に知り合いがそんな体験をしたけどチャラにならなかったよ。魅力的な物件ならありえそうだけど普通はないね！

マンションを任意売却されて、借金を抱えた場合。

住宅ローン、カーローン、学費など借入先に自己破産の連絡をすれば、自分が抱えたすべての借金は０になる。５年後に銀行や消費者金融へ時効の援用（実は自己破産などしていなかった。しかし、もう時効なので信用情報をクリアにしてください）をして何度も借金チャラもできるが、ひと工夫が必要。通常は踏み倒した同じ金融機関では再度の借り入れは難しい。

>>135684 匿名さん
肝は自己破産した振りなんですね。銀行ってそんなに馬鹿なの？　自己破産した時って官報に載らなかったけ？　個人情報の関連で昔の話？

>>135684 匿名さん
こうやってビジネスが成立するのですね。
https://www.adire.jp/keyword/prescription.html

そう自己破産をしたフリなので、貯金など私物は１つも没収されない。そのまま時効になる。自己破産してないから官報にのらず、サラし者にもならない。すべて合法的にただ時効になり借金が消えただけ。

今夜も抽選＊＊＊の遠吠えでメシウマ(@￣ρ￣@)

>>135675 匿名さん

自称経済学者逃げた？

>>135687 匿名さん
そんなにうまく行く？

ギャンブラーが多いですね。大半の人は住宅ローンでコツコツ返済する計画でしょ。

>>135691 マンション検討中さん
住宅ローンの返済というより、資産の積立だと考えています
都心の不動産価値はインフレ円安で右肩上がり、さらにローンの残債が減れば凄まじいスピードでの資産形成になります

都内のファミリーだと賃貸の低クオリティマンションに住みながら年間300万やら400万、10年で3000万40000万の家賃を損金として垂れ流すか、ハイスペックな分譲マンションに住みながらローンの残債を減らして資産を形成するか、比較するまでもない
そして一般家庭でも手の届く中で、最も将来的な資産価値が期待できる物件が湾岸タワマン

ここでまともな暮らしできるのって、最低でも駐車場当選する運と車維持できるレベルの財力が必要。「一般的」な家庭だと厳しい。

>>135692 口コミ知りたいさん

それは都心の場合だけでしょ。

>>135692 口コミ知りたいさん
それ金利上がったら終わりやん。ギャンブルせずに現金で払う方が良い。

人口がまだ増える東京で、東京駅や銀座に近い立地で、人手不足と建材費高騰で、円安で、将来価格が大幅に下がるわけないんだから早く買ったもん勝ち

>>135694 匿名さん
そうなんだよな。特にここの場合は駐車場がネック。

外れたら転売すれば良いんじゃない
私は駐車場当選したから賃貸に出しました
苦戦するかと思ったけど案外すぐ決まった

>>135697 マンション比較中さん

下がるわけないって業者さんですか？

>>135697 マンション比較中さん
売れ残り売るのも大変だね。営業頑張って。

湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアはまだまだ上がる。逆に湾岸でも臨海地下鉄から離れてる品川や夢の島はリセール厳しそう。

下がるわけない、は言い過ぎでも、今の経済や不動産市況、臨海地下鉄に築地再開発計画の見通しを考えると、勝どき晴海豊洲有明はほぼ下がるわけないと思える

>>135703 マンション比較中さん
他に比べて千代田、渋谷、港区の内陸部、中央区湾岸部のマンションは持ち堪えるでしょう。

下がるどころかインフレ圧力のほうが強く、円安も相まって更に価格上がるから不動産持ってないと恐怖すぎるだろ。

いくらインフレ対策とはいえ、外国人が買うような物件じゃないと、円につられて不動産も落ちるよね。
郊外は都心ほどには上がっていなかったし、早くも下落が始まっている。
円の紙くず化にあっては、外国人需要が高いことはポジティブ。

スカイデュオは当たる確率が0%に近い、パークタワー勝どきは1.7億出さないと買えない
1.2億で買える勝どきザタワー、ドゥトゥール、豊海がこれからの鉄板

築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

スカイデュオのレインボーブリッジ＆富士山ビューは外人受け最強だぞ。
既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

>>135708 匿名さん
駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

>>135710 マンション比較中さん
晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

>>135682 匿名さん
チャラになるわけないがな。
債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
それは通常、保証会社やな。

>>135715 マンション検討中さん
「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

>>135715 マンション検討中さん

興味深い記事をありがとうございます。
読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

>>135718 口コミ知りたいさん

もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
>>135125
>>135330
>>135527
>>135636

実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな？と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

>>135720 検討板ユーザーさん
　ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

>>135723
これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。

>>135719 匿名さん
それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

>>135725 マンション検討中さん
こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか？笑

>>135727 契約済みさん
我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

>>135729 eマンションさん

直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない？

>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

>>135744 マンション検討中さん
>実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう（笑）。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

>>135745 入居予定さん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ

>>135748 マンション検討中さん
ハルフラは事実上買えないので現実的な選択肢として周辺マンションに検討を広げる人が一定数いますよね。私もその一人です。
買えなかった時のことを考えるのは有意義かと。

個人的には最寄りのドゥトゥールはもちろん、TTT、KTT、晴海三兄弟の話も聞いてみたいですね。

>>135747 マンション検討中さん
サウナあるんすか？すごいですね！
でも確か晴海フラッグにもありますよね！このグレードのマンションだとサウナとかプールとか普通なのかな？

ドゥトゥールの人は、早く自宅を売却して広いフラッグに住みたいんですよ。

ドトールアピールが過ぎるとウザい感じ。

晴海は人気の高いエリアですからね。住みたい人は多くいますよ。

賃貸スゲー出てるけど、こんな不便なとこわざわざ借りる奴いるのか
買うならまだわかるけど

>>135756 匿名さん
近年、有明の人口が減ったことなんてないが、
なんでそんな嘘をつくの？
馬　鹿　なの？

平成31　9310
令和2 9465
令和3 11678
令和4 12680
令和5 13268
令和6 13567
出典は江東区人口統計

>>135752 名無しさん
ハルフラには大浴場はありますがサウナはないようです。ただ賃貸棟にあるので分譲の人が利用できるかは不明です。

度々ここでも話題になりますが、せっかく清掃工場の熱が使えるので各棟やビレッジに排熱を供給してスパや温水プールとして活用できると良かったのですが、なぜだかそうはなっていません。

まあサウナあったらさらに人気物件になってしまうので当たりやすさを考えると良かったのですが、住民の方からすると清掃工場の負担だけ押し付けられて恩恵を特に受けられないのは納得いかないでしょうね。

>>135760 匿名さん
住民板を見ると足湯をスパに変えようという意見があるみたいですね。理事会発足後に議論が行われるかもしれません。
足湯は維持費だけかかる割に一度使ったらほとんどの人は利用しないので変えられると良いですね。実現したら当該棟は差別化で一気に人気化しそうです。

>>135759 評判気になるさん

昨年の後半あたりから減少しているよ。
でも、有明1丁目に単身者向け大型マンションが出来るから、また増えるよ。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

プールは維持費が高いからな。古くなるとニオイもあるし衛生面でも課題がある。適切に維持管理されてるジムのプールが快適だよ。

>>135760 匿名さん
確かに排熱利用はハルミフラッグのエコなコンセプトとも合致しますし、コストも抑えられるのになぜスパやプールを作らなかったのか。
これだけたくさんの共用施設があるので各街区に一つずつくらいあったら住民のQOLは相当上がるし目玉施設になるのに。
特定の棟のみ設置したら他からずるいと言われるので作らなかったのかなあ。

>>135765 マンコミュファンさん
「コストも抑えられるのに」という、素敵なアドバイスをデベロッパーの方にしてください笑

プールは古くなるとニオイの問題があるんだよね。プール付きのタワマンは、住民がかなりお金掛けないとクサくなって誰も使わなくなる。

>>135768 マンション検討中さん
本格的やな笑
なんかプールは監視員がマストと聞いたことがあるから人件費がかかりそうなので、大浴場とかが最適解なのかも。

プールよりはスパの方が利用率が高くて良いですよね。プールはジムに行った方が良いです。

下町に住んで銭湯に行けばいいじゃないか。

>>135771 マンション掲示板さん
足湯だけならタダで豊洲の千客万来で入れます。散歩にちょうどいい距離ですね。

管理費高いって騒ぐだろ
足湯が1番コスト掛からないのでは？

>>135774 マンコミュファンさん
そこまで変わらない気がする。どっちもお湯と清掃コストでしょ。追加があっても1世帯あたり数百円とかじゃないかな。
共用施設は使ってナンボだから、誰も使わなくなる足湯よりは良いと思う。何より希少だから資産価値を高める。

ただ、誰かが上で言っていた通りスパのある棟の住民がそうでない棟の住民から強烈に羨ましがられて分断が生まれそう。後から作り替えるのは難しいかもね。

行きたい人は外でお金を払ってサービスを受けてください。

>>135776 匿名さん
外でサービスを受ける場合は数千円するでしょ。個人で作れるものでもないし。
だからスケールメリットを活かしてマンション内に作れるとどれだけ良いか、という話です。

>>135777 匿名さん
出来上がったものに「たられば」いうなんて、暇で羨ましい

>>135778 匿名さん

暇人の為のスレだからしょうがないよ（笑）

>>135763
タワマン中心なんだから、新たなタワマンが立たない短期間では、子供の独立等の転出で微減するに決まっていて、見ても全く意味がないですね。

地価が高くなると人口増が抑えられるのは事実ですが、需要は高いことに変わりないですし、貧困層が流入しないのはメリットでもあります。
このご時世は特に、ね。

実際、人口転入しているのはスラムばかりですね。
https://research.image.itmedia.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/171395...

>>135781 マンション検討中さん

新卒も減ってくるので、数年でアウトでしょう。

600戸も賃貸でてるね、賃貸実需なさそうだし1年で半額までいくかな

>>135783 匿名さん

一年無駄にして待ってみなよ笑

>>135775 匿名さん
住民板でも共用施設の話は全く盛り上がってないので（足湯とスポーツバーは不評なようですね）、無駄な施設ばかりたくさんあっても管理費だけたくさん取られて満足度は上がらないのでしょうね。維持費で業者が儲けるプリンター商法を想起しました。

>>135785 マンション検討中さん
例えが古いね笑　

>>135786 契約済みさん
古典的な商法がここハルミフラッグで繰り広げられているということですね。

風呂とかみなさんほんとに使うの？　そりゃ自分のとこの街区なら使うだろうけど、例えば間逆の街区に風呂入りにいくか？寒かったり熱かったり風強かったりで、まあ使わないな。ドトールみたいに玄関2階にあるとかならわかるが。

>>135788 マンション掲示板さん
それを言うと現在の全ての共用施設に言えますよね。
少なくともサウナと水風呂がついてたら自分だったら毎日通うと思います。
ただおっしゃる通り、大浴場のある棟とそうでない棟の間で格差が出てしまうのでアクセスの悪い棟の人からは不要論が出るでしょうね。

団塊ジュニア世代50歳前後（ヒルズ族世代）がマンション投資から引退したらこりゃヤバいよ。

ドゥ・トゥールなら風呂もサウナも有るよ

グラフの出っ張りは団塊とその子供。不動産バブルはここで起こっている。この期に売り逃すと買ってくれる人間はもういない。どんどん下がって最安値を割ってくる。

タワマン節税封鎖、ローン控除なし、金利上昇、金融資産税の導入、外国人規制など、どんどん規制されて売りが出てきた頃には人間がいないというオチ。ハシゴを外された不動産は強烈な下落に見舞われる。

これが次の展開。日本の土地とマンション長期下降トレンドに変化なし。

円安によって今日本で働いている外国人労働者は数年で消える、と考えよう。

国や都は、外国の投資を呼び込もうと必死なんだけどね。
富裕外国人も住む都心近郊だけが生き残り、日本人しか住まない貧乏エリアは、外国人労働者はもちろん日本人の労働者も失い、まともに住めなくなる。

外国マネーを排除したらそれこそジンバブ円だわ、日本が資源などと引き換えに売れるものは、もう居住権や不動産くらいしか残っていないんだよ。

東京は外国人の街になり、日本人はインフラボロボロの地方郊外に住み、東京の外国人に向けて格安でブルーカラー労働をする。
国や資本家はもはや日本人なんて相手にしていないよ。

賃料ここからどれくらい下がるのかな？
分譲価格は下がらないと思うけど、これだけ供給過剰だと賃料は2.3割減でも埋まらない気がする

賃貸カオス過ぎて即転したわ。投資ローンひいてた銀行はキレてたけど仕方ないねん

晴海の賃料が下がることはないでしょう。下がるとすれば品川とか夢の島とかの都心から離れたエリア。

下がる願望さんは下がるまで待ったらいい。押し目待ちに押し目なし。待ちぼうけな気がするが。

清掃工場の煙があるし
賃貸でわざわざ住む人がいないでしょ

>>135801 検討板ユーザーさん
煙見たことあるの？そもそも住む気がないのにここにいる理由は？

タワマン高層階から吸う煙は美味いか？ｗ

>>135803 匿名さん
妄想の悪口キモい。

>>135799 匿名さん
もうすでに下がり始めてるからどこで止まるかを聞いてるのに

>>135803 匿名さん

お金ないなら早く中古物件探した方が良いよ？

京成立石再開発ならどうだ。駅近だぞ。

>>135807 マンション検討中さん
一般的にあまりイメージ良くないけど、駅遠でどん詰まりなのに空気悪いとこよりはましかも

>>135807 マンション検討中さん
偉そうに言ったけど、オレ安月給で会社に居場所もないしいつ首切られるかわからないから、どっちも高嶺の花なんだけどな

湾岸住みたい人、予算限りある人は晴海フラッグ中古今のうちにに行っとけ！
街開き後の現地見た方がいいよ、海向きレインボーブリッジ向きは最強だけど、中庭の作りも上品で綺麗で、ガーデンビューも悪く無いよ

>>135792 匿名さん
これ10年くらい古いデータでは？

>>135810 マンション掲示板さん
いや中古で買うのはやめとけ。
ここを高値で買うならもう少しがんばって勝どき晴海の駅近を買っとけ。将来上がるのほぼ確実でおまけにQOLが段違い。
スカイデュオはワンチャンあるかもしれないから裏で申し込んどいて当たったらそっちに行く作戦にしとけ。

もう少し頑張って（DT:予算＋3000万、PTK:予算+5000万）

どうやって頑張るんや

与信足りない分、株を全部うっぱらって、生活のための貯金も全部頭金にぶっこむとかでしょ。
資金繰りカツカツで住以外のQOLはどん底、NISA満額とかは到底無理だろうね。

バッファがない分、変動金利の上昇にびくびくしながらみみっちい倹約をするんだろうね。

>>135811 匿名さん
10年古いですね。団塊ジュニアは現在50歳ちょっと、徐々にマンション投資から引退するでしょう。同年代で回せなくなると売る相手はいないですね。

そもそも団塊ジュニアが子供を残せなかったのは、日本国最大の汚点であり、国が消滅する根本的な原因になるでしょう。

まあ、東京は外国人（主に次期宗主国の中国人）の街になりますって

>>135817 マンション検討中さん

それでキミらはいいの？
俺は嫌だなぁ
日本は日本人のためにあってほしい。

晴海は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方だと思う。

>>135819 匿名さん
晴海自体は実は少ないのよね。
晴海フラッグには激増してるから今後の割合としては増えていくけど。

>>135820 マンション検討中さん

中国人は2丁目と3丁目が多い。
その人達が一部フラッグに流れている。

鎖国攘夷かよ。幕末の人？

現状が不満ばかりで破滅願望を持つ人は一定数いますね
同じ日本人として情けない

>>135821 評判気になるさん
晴海フラッグは既にいる人と合わせると来年には4割くらいになりそうな勢いだね、今の転売状況を見ていると

晴海中の中国人が満を持してハルミフラッグに集結するんですね。この相場で元のマンションから乗り換えていくとしたら、彼らの相場観はすごいとしか言いようがない。

スカイデュオの建設が面白い
Parkが追いついてきてる

>>135826 検討板ユーザーさん
昨日に現地を訪問しました。たぶん今足場が組まれている階数のParkに入居予定です。

>>135827 入居予定さん

賃貸厳しいらしいね。スケベ心で転売買っちゃった人とか特にね。ちょっと考えればわかりそうなものだけど

高齢両親の家の修繕が始まるので、通勤もないですしこちらの賃貸を検討しようかと思ってるのですが、シニア夫婦にはどうでしょうか。

>>135831 匿名さん
管理費修繕費が高く、ここからさらに値上げが計画されていますが、賃貸であれば関係ないので大量に出ている賃貸物件の中から賃料がリーズナブルな部屋を見つけられれば全然良いと思います（家賃交渉も可能だと思います）。

むしろ、ここは通勤通学とは無縁のシニア向けの街と言っても過言ではありません。
のんびりした街の中で特に外に出ることもなく安らかに余生を過ごす場所としては最適だと思いますよ！親孝行になると良いですね！

>>135827 さん

これまでお空だった場所がこれからご自宅になるのは不思議な感覚ですね。
なんかドキドキします。

右手の建築中の高い建物はなんだろう？　富士山ビューの邪魔にならないことを願います。

>>135830 匿名さん

管理費修繕積立金のランニングコストを差し引いても長期譲渡所得になるまで粘った方が良いって判断で賃貸にしてる人が多いのかな。定借で安めに出す人は多そうだね。
PORT VILLAGEはそういうわけにはいかないから一番割を食ってるのは賃貸街区の事業者なのかな？単独じゃなくてJV?

含み益のないどん詰まり駅遠駐車場無しランコス馬鹿高は絶望しかない。
賃貸の苦戦はここ散々言われていたことが見えるようになっただけ。

長期譲渡所得のために5年9か月も賃貸に出してたらリフォーム必要なくらい壊されるわな。

>>135836 口コミ知りたいさん
どん詰まりって書く人、また登場笑
みんなが忙しいGWにわざわざご苦労様ですね！
掲示板が友達笑

>>135832 通りがかりさん
ポートビレッジならまだしも、通勤通学が必要な人がここを分譲価格で買うことはあっても賃貸で住む人は少ないでしょうね。
毎日が罰ゲームのようになってしまう。

ただ、ジジババなら良いと思います。現役世帯は晴海の駅近に住んで、祖父母は晴海フラッグに住んでもらって時々子育てにジジババヘルプを使う、というのはある種の理想です。

晴海フラッグの賃貸が大量に余ってることがTwitterでトレンドになってますね。眺望とかの条件悪い部屋はこうなること分かってたから驚きないよね。

これね。

>>135837 匿名さん

それでもその期間の家賃収入と利益に対する税率が40%->20%である事を考慮するとリフォームしてもお釣りが来るでしょ

登録開始はいつから？

>>135842 マンコミュファンさん

そこまで考える人が丸々利益とはしないでしょ。

人は弱いからね。いつ埋まるかわからない部屋を持ち続けるほどキャッシュや胆力ある投資家はなかなかいない。値下げしてでも売りたいと考える。結果、物件価格が崩壊する

>>135841 匿名さん
賃貸でわざわざ不便なところに住む利点がないし半額までいくと思うわ

>>135834
都内最大級の再開発の一つ、芝浦１丁目再開発の220メーター級のツインタワーのサウス棟が立ち上がっているところでしょ。まだ大きくなるし、あの右側に全く同じサイズの巨大タワーが立ち上がる。

野村不動産の本社ビル、商業施設をはじめ、フェアモントホテルや外資系日本赴任者向けの賃貸住居、インターナショナルスクール、足元には運河タクシーやクルーザーなども出入り可能な、完成したら恐らく日本一インスタ映えする高層ビルになるよ。

晴海から見ると近い分、東京タワーや麻布台ヒルズより全然デカいよね。ああいう複合ビル、晴海にも計画が欲しい。

富士山はあのビルはギリギリ大丈夫そうだけど、どちらかというと高輪ゲートウェイシティの賃貸棟で見えなくなりそう。

もう分譲価格で購入は難しいから
転売価格安くなると良いですね

>>135848 匿名さん
これですね。
https://skyskysky.net/construction/202308.html

野村の複合ビルは都心の新たなランドマークになりそう。

>>135847 晴海入居初心者さん
高輪ゲートウェイシティ：
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。　どうにかしないと。

｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは？

>>135854 通りがかりさん

世界で突出してるのソースは？

>>135853 匿名さん
待遇良ければ仕事してくれるよ。

>>135854 通りがかりさん
自己分析中？

お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ！私も運良くレインボービューゲット出来ました

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

>>135860 匿名さん
転売ですか？

ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

URIISOGE!

て感じ？

借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

見た目も団地だしね

>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。