HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンションとか眺望とかもう意味がない。

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舟運の駅も問屋・船宿・商店で栄えたが今は跡形もない。時代は大きく動くよ。

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>>135451 匿名さん

水銀の方が問題

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蓄積した力が想像以上にヤバいな。地面が跳ね上がる。特大に。

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海沿いどこもそうだが、湾岸真下は危険すぎる。湾岸沿いの先人達が存在しない理由が分かる。

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>>135465 匿名さん

ロシアにでも引っ越せば？

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>>135465 匿名さん
震災時に安全なのが東京湾岸
津波リスク、倒壊リスク、火災リスク、いずれも極めて低い
現代人は防災を合理的に考えるから湾岸エリアは人気なんだよ

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>>135453 匿名さん
今後の開発考えると、晴海はドゥトゥールがどの道強い
晴海駅と同時に晴海4丁目再開発開発が浮上するだろうし

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>>135468 マンション掲示板さん
あなたはドトールの中古買えばいいと思う
私は眺望なしの築古には住みたくないだけ
どっちも良い建物だと思うよ

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>>135468 マンション掲示板さん

地道な営業お疲れ様です。　時間の無駄だとは思いますが。

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>>135468 マンション掲示板さん
4丁目の開発は全く未知数ですが楽しみですね。
晴海はまだまだアップサイドありますし、地下鉄開通まで価値上昇が担保されているというのは不動産という高い買い物をする上では本当に大きいと思います。

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>>135465 匿名さん
日本は地震大国。地震が発生しない地域なんてありません。
発生しても安全なように地震対策してるんでしょ。
もっと勉強しましょうよ

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ドトールの営業は必死すぎてすぐわかるよね。関係ないマンションのスレまで来ないでほしい。

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晴海フラッグの中に清掃工場あるの知ってます？

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>>135474 マンション検討中さん
当たり前でしょ。晴海フラッグで真っ先に連想されるわ！

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晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康への影響が心配されるのは品川埠頭や新木場にある大型の清掃工場。あの辺だと産業廃棄物の受け入れもしているから排煙もすごい。

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毎日700台の清掃車がこっち向かってくる。そして運河には糞尿が集められる。

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ネガは清掃工場しかネタないのかww
お粗末すぎるな

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ゴミ焼却場があるような僻地だから、これだけ大規模な団地が作れたんでしょ。

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スカイデュオ当たって眺望抜けてれば2倍で売れるから、規制すり抜けスキームで50部屋申込む

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>>135481 匿名さん
そんなに会社と現金（与信）ないでしょ

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>>135478 匿名さん
これはすごい光景ですね。
朝早くからこうして働いていただいている清掃工場の皆さんには本当に頭が下がります。
また、清掃工場を街の入口に置いてくれている晴海フラッグの住民の皆さんにも感謝しないといけないですね。

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自作自演。キモい。

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>>135479
ネガの心の拠り所がどんどん減って行く…

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>>135464 匿名さん

房総半島の大きな矢印が目立ってるけど、東京湾の奥と都心内陸で矢印の大きさは同じくらいじゃん。

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>>135485 マンション検討中さん
最大の拠り所である駅距離はしばらくそのままですなあ。

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金利不安で相場が落ち着くかと思えば逆に加熱。
価格高騰で新築のPTKも豊海も中野もデベが先延ばし、どデカい築地再開発と臨海地下鉄が具体化して湾岸は今後更に上昇相場が勢いを増すこと間違いなし。
新築は強気価格かつ引き渡しまで数年かかる上に大抽選会、中古も争奪戦の末に枯渇気味。

どうやってネガるって考えると、非科学的な情弱イメージ戦略しかないのよ。

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築地再開発で盛り上がるのは湾岸でも勝どき周辺の一部で、晴海だとドゥトゥールくらいか。ここは関係ないだろ笑

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買えない人には関係ない話ですよねw

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>>135489 匿名さん
ベイサイドタワーとスカイリンクも入れてください。

五丁目は晴海駅できても使う人いるのかな？その頃もBRTガーって言ってそう笑

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パークタワー勝どき、ドゥトゥールはあと15年の間はいくらでも強気に行ける
スカイリンク、ベイサイドは規模感とスペックに劣る
晴海フラッグは駅遠、板状、外廊下、タワーも派手さはないとはいえ、底堅いのは確かでしょうよ

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>>135495 マンション検討中さん
みな同じ
だから安いのです

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まぁ嫌悪施設には間違いないからなぁ

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それでも買えないマンション

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住みたくなくて、しかも値下がりする、実需にも投資にもダメなマンションの掲示板に、自演してまで必死に張り付くネガ。

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ネガさん必死ですねw

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好きかどうかは別にしても、分譲価格で購入出来れば数千万円から億の利益は確定してるから
予算なくて買えない層が悔しいんでしょうね
世の中にはいろんな人が居て面白いですね
あ！私は分譲価格で購入できました

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あ！私も分譲価格で購入できました

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相場感だいぶ変わってきてるね

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買わないのではなく買えない、ゴミ島の物件に興味津々。

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ねえなんで住みたくないのに検討スレにいるの？

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くやしいのぉ

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まあ実際にはベイサイドタワーと晴海レジデンスの間くらいの坪単価なら買いなんだろうね。

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>>135508 検討板ユーザーさん

1年前は眺望良くて内廊下4LDKでも坪550は「もんげー」って評価だったのが、いまや内庭ビュー、低層階で坪430ならお安く見えてくるって評価はだいぶ変わったなーって話だよ

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都心近郊じゃ、築浅、この広さで坪400はもう二度と出てこないだろうよ。

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>>135508 検討板ユーザーさん
落ち着け。
投稿日時よく見れw

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サンFのレインボーブリッジビューが坪460万で出てから問い合わせたら、即日3件の満額買付で土俵にすら乗れなかった。完

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>>135515 匿名さん
安すぎる

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>>135515 匿名さん
買って、坪520くらいで売ればちょっとしたお小遣いになりそう。
仲介手数料や税金考慮しても。

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>>135515 匿名さん
ちなみに何坪の物件ですかね？
レインボービューで460万円って安すぎですよ。
もっと高くても売れるのに…

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>>135518 通りがかりさん
土地勘のある日本人は買わないでしょうが、外国人はノールックで買ってくれそう。

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売れるうちに売っとこうということ。

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ダイオキシンタウン

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>>135521 検討板ユーザーさん
それ言っちゃうと東京都23区は関東大震災や空襲で燃えカス、廃材、産業廃棄物、不発弾、生活ゴミだらけですけどね。

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分譲価格と資産性だけが魅力の街

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>>135523 マンション検討中さん
こういう妬みがあるおかげで今夜もメシウマ

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SKYDUO最終期は価格を１５０％程度にしないと実需は買えないよ。。

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>>135524 匿名さん
自分だったらそのメシウマくらいではこの不便さは耐えられそうにないけどなあ。

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ネガですら資産性認めちゃうの…
この後絶対に分譲価格まで値下がりするんだよな？な？

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分譲価格以下になる迄は、じっとアパート住まいで待ちましょう

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もはや眺望、高さに価値なし。空を飛んでしまう。駅も無くなる。

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3Dプリンター住宅550万円　新しい時代がくる。
https://www.sumave.com/20240213_23695/

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まだレインボーブリッジって人気あるんだね

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空の道路を作ってもらわないとヤバいですね。タワーは。丸見え。

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>>135518 通りがかりさん
サンFの5F85です。26坪弱ですね
エアコン設置済でインディビジュアルパッケージまでついてました。悔しすぎる。

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135521が言ってるのは、湾岸埋立地の地面の下のことですね。
私が住む板橋区は戦争中は畑だったので、不発弾もないし、ゴミなんか埋まってません。

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>>135525 マンション検討中さん
低層が坪500万になれば10倍で収まるレベル。

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>>135526 評判気になるさん
耐えられなければ売ればいいんですよ。選択肢のない人の妬みはメシウマです

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パワカみたいな電車通勤サラリーマンはきついけど、車通勤の役員だと最高の立地だわ。車なら虎ノ門まで5分、赤坂六本木まで10分、渋谷まで15分

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>>135529 匿名さん
ここの過去スレ読めば分かると思うけどオリンピック前のBRTが交差点近づくと自動で青に切替わりノンストップでここから虎ノ門に行けるというのがあったが今現状見るとただのバスだよ？あと2020年テスラが自動運転を実現させると言われていたが今だに自動運転は実現してないし今は中華電動自動車に押されています。

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>>135539 eマンションさん
わざわざこんなことを言いにくる暇な自称港区さん。ネガ不足だからもっと頑張れ

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プロはしれっと利確します。素人はいつもババを掴まされます。

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>>135542 匿名さん
自称プロさんもこんにちは

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>>135536 口コミ知りたいさん
そうなのかなあ？売って儲かったならまだしも、含み益って一銭にもなってない状態でただただ不便だけを我慢して生活することの人生の意義がわからなくて。

妬んでる人が本当にいるのかわからないけど、いるとしたら転売して濡れ手で泡で儲けやがって、という妬みだと思っていて、あんなところに住めて羨ましいと思う人っていないと思うのよね。

すみません、ちょっと感覚が分からなくて素朴な疑問でした。批判しているわけではないけど気分を害されたらすみません。

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晴海フラッグは普通に住みたい街だけど？

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内陸に駐車場5万円で借りて、年間60万円出して6年間住んで360万円の出費で便利に住めるじゃん。それで売却して＋4000万円ならよくないですか？

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自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

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自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

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>>135548 eマンションさん
なるほど、開拓者精神というのは新たな発想でした。
不便さも甘受しながら生活するには何か特別なマインドがないと難しいよなあと思っていたので納得です。

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>>135548 eマンションさん
2006年に何も無かった豊洲を坪250で買い、2024年に何も無い晴海を坪500で転売ヤーから買った（なお豊洲が坪600オーバーで売れたので何の後悔もない）。
確かにフロンティアスピリットの有無かもしれない。
何も無い2006年の豊洲には坪250出せたのに、完成間近の2018年の豊洲でブリリアタワー豊洲に坪400が出せなくて、2024年のハルフラに坪500出せるんだもの。
多分これに批判的で、2018年にブリリアタワーに収まった人もいるはず。

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>>135550 マンション検討中さん
豊洲に住んでてブランズタワーを間違えるなんてあり得ない
嘘松おつ

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1億以上出して不便さを享受しながら晴海フラッグの板状マンションに住むくらいなら、1.2億出して駅近ドゥトゥールに住むかな
かっこ良いし

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>>135544 名無しさん
あなた自身の想像力の欠如でしょうかね。不便と思う人もいれば、便利と思う人もいるでしょう。いろいろな方がいると思いますから。

そして、不便と思うなら売れば良いだけで、何も問題ないんですよね。あくまで現在の市況では「含み益って一銭にもなってない状態でただただ不便だけを我慢して生活すること」が起こらないと思ってます。

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川を埋め立てて陸続きにするくらいしないと内陸との差は埋まらないだろ笑

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>>135553 評判気になるさん
いや便利というのはさすがに強がりすぎで、それを聞いた時点で前提が違うので議論にならないかと。
氷点下でも「北極よりは寒くない」と言っている人のようです。

不便なのは認めましょうよ。だから分譲価格が安かったんですよ。不便だけど安かったから良いです、ならわかります。

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>>135555 名無しさん
利便性はグラデーションだぜ。便利か不便の二択ではない。

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不便寄りに超偏ったグラデーション

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開拓者精神って、晴海の町で住民のためになるような何かをしてくれるの？

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>>135558 匿名さん

辞書って引いたことある？

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不動産にお買い得はありません。
こんな、単純なこともわからないバカが騙されて大損します。

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