東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:01:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135279 検討板ユーザーさん 2024/04/17 09:07:30

    >>135278 評判気になるさん
    またそれを我先に買う馬鹿
    その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
    そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
    稼ぐ輩
    さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
    いやはや、だれもが金の亡者だね
    祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

  2. 135280 名無しさん 2024/04/17 09:15:18

    このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
    売ろうとする集団が連携をとっている証拠
    そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

  3. 135281 マンション掲示板さん 2024/04/17 09:16:16

    残された住民にはなりたくないですね

  4. 135282 検討板ユーザーさん 2024/04/17 09:17:43

    >>135280 名無しさん
    間違いないです

  5. 135283 マンション掲示板さん 2024/04/17 09:18:28

    3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
    坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
    タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

  6. 135284 マンション検討中さん 2024/04/17 09:19:05

    >>135280 名無しさん
    ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。  ※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

  7. 135285 eマンションさん 2024/04/17 09:24:55

    もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
    貸しても利回り6%

  8. 135286 評判気になるさん 2024/04/17 09:29:09

    民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

  9. 135287 口コミ知りたいさん 2024/04/17 09:37:46

    >>135286 評判気になるさん
    やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
    小学生か?

  10. 135288 eマンションさん 2024/04/17 09:59:51

    >>135287 口コミ知りたいさん
    同意します。
    同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。

  11. 135289 管理担当 2024/04/17 10:12:44

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 135290 評判気になるさん 2024/04/17 10:56:39

    >>135288 eマンションさん

    と言いますか、営業妨害という一線を超えちゃっていませんか?

  13. 135291 匿名さん 2024/04/17 11:08:43

    金利に異変来てるね。まだ呑気に買い目線のヤツは後悔する。

  14. 135292 マンション検討中さん 2024/04/17 11:17:04

    実需層が確実に購入できるように、売主には市場価格に応じた適切な値付けを要望します。大幅な乖離が諸問題の根源です!

  15. 135293 通りがかりさん 2024/04/17 11:31:24

    >>135269 マンコミュファンさん
    また変な奴が湧いてきた。
    どっから湧いてくるの

  16. 135294 eマンションさん 2024/04/17 12:03:17

    >>135239 マンコミュファンさん
    そんなに住んでるか?半分くらいしか入居しているように見えない

  17. 135295 匿名さん 2024/04/17 12:04:31

    情弱のカモをひっかけたい奴らばかりなんだね。

  18. 135296 評判気になるさん 2024/04/17 12:18:28

    >>135272 マンション検討中さん
    「もとはなにもない再開発地域」って一文だけで矛盾している

  19. 135297 口コミ知りたいさん 2024/04/17 12:29:11

    羽田空港から離陸する飛行機がシーとサンEFは相当うるさい。タワー6の南と東側もうるさそう

  20. 135298 匿名さん 2024/04/17 13:03:44

    >>135297 口コミ知りたいさん
    晴海でうるさい訳ないだろ。どんな耳してるんだ。

  21. 135299 口コミ知りたいさん 2024/04/17 14:19:28

    >>135298 匿名さん
    聞いたことないの?周りが静かだからゴーってうるさい

  22. 135300 マンション検討中さん 2024/04/17 14:23:30

    >>135299 口コミ知りたいさん

    耳鳴り?

  23. 135301 匿名さん 2024/04/17 14:27:52

    市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
    平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
    多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
    教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

    変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

  24. 135302 eマンションさん 2024/04/17 14:37:43

    >>135294 eマンションさん
    転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
    そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
    それを踏まえるとそんなにガラガラではない

  25. 135303 匿名さん 2024/04/17 14:52:22

    >>135300 マンション検討中さん
    普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴?

  26. 135304 マンション検討中さん 2024/04/17 15:13:44

    清掃工場の健康リスクについて語ろう

  27. 135305 匿名さん 2024/04/17 15:28:19

    晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

  28. 135306 マンション検討中さん 2024/04/17 15:44:23

    微量でもダイオキシン垂れ流してますよね?
    測定結果で公表しています
    長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか?

  29. 135307 匿名さん 2024/04/17 15:52:58

    晴海よりも大型の清掃工場がある品川埠頭や夢の島の方がはるかに健康リスク高いですよ。

  30. 135308 マンション検討中さん 2024/04/17 16:06:27

    品川埠頭、夢の島がハイリスクなのはわかりました 
    晴海の清掃工場に隣住するリスクを語りましょう

  31. 135309 匿名さん 2024/04/17 16:13:08

    このレベルを気にしてたら排気ガスまみれの23区には住めないよ

  32. 135310 マンション検討中さん 2024/04/17 16:20:19

    車の排気ガスとダイオキシン同列に考えてませんか?
    そのうちプルトニウムでも大丈夫とか言いそうだな
    とにかく高く売り抜けたいんでしょ

  33. 135311 通りがかりさん 2024/04/17 16:24:28

    >>135310 マンション検討中さん

    投稿後、即セルフ「参考になる!」1

  34. 135312 匿名さん 2024/04/17 16:27:40

    ここも歴史に残る負の遺産になりそう。

  35. 135313 匿名さん 2024/04/17 17:00:16

    >>135310 マンション検討中さん
    もしかして車の排ガスにダイオキシン類は含まれてないって思ってる?
    ちゃんと含まれているよ

  36. 135314 マンション検討中さん 2024/04/17 17:08:11

    そんな事は分かっています

    『普通』なら住宅街のど真ん中に清掃工場なんて住民運動レベルなのに、晴海フラッグでは謎の勢力にもみ消されてしまう
    それが気持ち悪いだけです

  37. 135315 匿名さん 2024/04/17 17:39:00

    『普通』なら後から越してきて住民運動はしないですね…

  38. 135316 匿名さん 2024/04/17 17:54:45

    日本来る外国人は相当貧困なので将来はヤバいでしょう。

  39. 135317 マンコミュファンさん 2024/04/17 20:47:55

    >>135314 マンション検討中さん
    住宅に清掃工場を立てると住民運動になりますが、清掃工場のあるところに転居するのは、本人が承知してくるので住民運動にならないんですよ。そこの理解が足りないのにネガ目的で書き込むから、噛み合わないんですよ。

  40. 135318 マンション掲示板さん 2024/04/17 22:01:59

    >>135299 口コミ知りたいさん
    ゴーって鳴ってますって、耳鼻科いけよ

  41. 135319 通りがかりさん 2024/04/17 22:02:49

    当たり前だが、それなりに当たってる人いるんだな。

  42. 135320 匿名さん 2024/04/17 22:05:07

    >>135303 匿名さん
    じゃあ、興味持つな。どこでも音くらいする。
    音のしない山奥に行け

  43. 135321 匿名さん 2024/04/17 22:08:04

    >>135308 マンション検討中さん
    リスクのない場所なんて、どこにあるの。
    なんで、ここにいるの。不要な人なんだよね

  44. 135322 マンション検討中さん 2024/04/17 22:56:27

    住宅ローン金利上がりそうですね
    ますます安いこの物件に群がりそう

  45. 135323 匿名さん 2024/04/17 23:42:28

    >>135322 マンション検討中さん
    そうではなくて、買い控えの連鎖で不動産が全部だめになる。特にこういう郊外同等の僻地はかなりヤバい。

  46. 135324 eマンションさん 2024/04/18 00:07:13

    >>135306 マンション検討中さん

    契約者板にもマルチポストしてるみたいだが、ここでもコメントしておく。

    厚生省が定めるダイオキシンの耐容一日摂取量は、4pg/kg/日。(体重50kgの人なら200pg/日)
    https://www.mhlw.go.jp/www1/houdou/1106/h0621-3_13.html

    ※耐容一日摂取量は、人が一生涯にわたり摂取しても健康に対する有害な影響が現れないと判断される体重 1kg当たりの1日当たり摂取量。

    そして一般人のダイオキシン類への主な暴露源は,食品であることが知られている。厚生省の研究によると、生鮮魚類のダイオキシン濃度が最も高く平均で0.6pgTEQ/g、ほとんどの食品で0.01pgTEQ/g以下。
    https://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/01/h0116-1c.html


    一方で、中央区の清掃工場で測定されたダイオキシン濃度は10^-7 ngTEQ/m3N。
    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

    つまり、煙突の空気を直接測定しても食事から接種されるダイオキシンの10^-5のオーダーの濃度しかない。0か1かみたいな思考のチミにオーダーとか言っても難しいと思うけど、ダイオキシンを気にするなら食事に気を使う方がよっぽど重要。

    チミのやってるのは、福島第一で科学的な根拠をもって放出された処理水を有害だって騒いで、それ以上のトリチウム量を放出してる隣国をスルーしてる活動家と同じことだよ。

  47. 135326 匿名さん 2024/04/18 00:49:50

    ダイオキシンがないところで安らかにお過ごしください。さようなら。

  48. 135327 デベにお勤めさん 2024/04/18 01:07:03

    程度の差はあれどネガは大体こんなもんじゃない?良くもわからずに丸裸で突っ込んでくるイメージ笑

  49. 135328 名無しさん 2024/04/18 01:09:47

    >>135325 匿名さん

    捨て台詞ウケる。
    参照先として出自が明らかな団体のものを使ったまでだよ。具体的に上記の基準や測定結果がおかしいというなら、それを示す科学的な根拠を示せばいいだけ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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