東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 135257 通りがかりさん

    >>135252 匿名さん
    何坪の物件ですか?

  2. 135258 匿名さん

    あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
    恥ずかしいよ。

  3. 135259 名無しさん

    >>135253 マンコミュファンさん
    いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

  4. 135260 マンション検討中さん

    >>135255 通りがかりさん
    減価償却が経費(損金)にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

  5. 135261 eマンションさん

    >>135241 購入経験者さん

  6. 135262 マンション掲示板さん

    3000万控除って、そもそも売却額が1億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ?

  7. 135263 eマンションさん

    >>135260 マンション検討中さん
    なるほど。ありがとうございます

  8. 135264 口コミ知りたいさん

    >>135262 マンション掲示板さん
    売却益から3000万円まで控除できる。

  9. 135265 匿名さん

    >>135257 通りがかりさん
    85平米の25.75坪ですね。
    定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

  10. 135266 評判気になるさん

    >>135258 匿名さん
    あなたはどこに住んでるの?銀座?
    まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

  11. 135267 マンション掲示板さん

    >>135262 マンション掲示板さん

    それは相続物件の条件です。
    マイホームの場合は上限は定められていません。
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

    もちろん住んでないとダメですからね。
    やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
    転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

  12. 135268 口コミ知りたいさん

    >>135249 マンション検討中さん
    消費税から逆算すると、
    建物4
    土地3
    の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
    ちなみにT棟。

  13. 135269 マンコミュファンさん

    >>135256 検討板ユーザーさん
    あんな物は商業施設とは言えません
    ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
    古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
    私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

  14. 135270 検討板ユーザーさん

    一難(変人)去ってまた一難(変人)

  15. 135271 eマンションさん

    世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

  16. 135272 マンション検討中さん

    >>135269
    日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

    欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
    だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
    そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

  17. 135273 匿名さん

    いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

  18. 135274 匿名さん

    どんどん安くなってる。。。

    中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か? どうしよう。

  19. 135275 マンション掲示板さん

    清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
    フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

  20. 135277 マンション掲示板さん

    >>135271 eマンションさん
    頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
    こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

  21. 135278 評判気になるさん

    >>135272 マンション検討中さん
    再開発は必要ですね
    でも晴海は再開発ではないと思うよ
    埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

  22. 135279 検討板ユーザーさん

    >>135278 評判気になるさん
    またそれを我先に買う馬鹿
    その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
    そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
    稼ぐ輩
    さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
    いやはや、だれもが金の亡者だね
    祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

  23. 135280 名無しさん

    このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
    売ろうとする集団が連携をとっている証拠
    そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

  24. 135281 マンション掲示板さん

    残された住民にはなりたくないですね

  25. 135282 検討板ユーザーさん

    >>135280 名無しさん
    間違いないです

  26. 135283 マンション掲示板さん

    3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
    坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
    タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

  27. 135284 マンション検討中さん

    >>135280 名無しさん
    ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。  ※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

  28. 135285 eマンションさん

    もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
    貸しても利回り6%

  29. 135286 評判気になるさん

    民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

  30. 135287 口コミ知りたいさん

    >>135286 評判気になるさん
    やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
    小学生か?

  31. 135288 eマンションさん

    >>135287 口コミ知りたいさん
    同意します。
    同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。

  32. 135289 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 135290 評判気になるさん

    >>135288 eマンションさん

    と言いますか、営業妨害という一線を超えちゃっていませんか?

  34. 135291 匿名さん

    金利に異変来てるね。まだ呑気に買い目線のヤツは後悔する。

  35. 135292 マンション検討中さん

    実需層が確実に購入できるように、売主には市場価格に応じた適切な値付けを要望します。大幅な乖離が諸問題の根源です!

  36. 135293 通りがかりさん

    >>135269 マンコミュファンさん
    また変な奴が湧いてきた。
    どっから湧いてくるの

  37. 135294 eマンションさん

    >>135239 マンコミュファンさん
    そんなに住んでるか?半分くらいしか入居しているように見えない

  38. 135295 匿名さん

    情弱のカモをひっかけたい奴らばかりなんだね。

  39. 135296 評判気になるさん

    >>135272 マンション検討中さん
    「もとはなにもない再開発地域」って一文だけで矛盾している

  40. 135297 口コミ知りたいさん

    羽田空港から離陸する飛行機がシーとサンEFは相当うるさい。タワー6の南と東側もうるさそう

  41. 135298 匿名さん

    >>135297 口コミ知りたいさん
    晴海でうるさい訳ないだろ。どんな耳してるんだ。

  42. 135299 口コミ知りたいさん

    >>135298 匿名さん
    聞いたことないの?周りが静かだからゴーってうるさい

  43. 135300 マンション検討中さん

    >>135299 口コミ知りたいさん

    耳鳴り?

  44. 135301 匿名さん

    市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
    平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
    多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
    教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

    変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

  45. 135302 eマンションさん

    >>135294 eマンションさん
    転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
    そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
    それを踏まえるとそんなにガラガラではない

  46. 135303 匿名さん

    >>135300 マンション検討中さん
    普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴?

  47. 135304 マンション検討中さん

    清掃工場の健康リスクについて語ろう

  48. 135305 匿名さん

    晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

  49. 135306 マンション検討中さん

    微量でもダイオキシン垂れ流してますよね?
    測定結果で公表しています
    長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか?

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東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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