HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売価格で買うのは悔しいというだけで、周辺相場を見るとフェアプライスということ。
実際に街開きをして、懸念されていた交通面も問題なく、むしろ中庭や公園の快適なスペース、日常をまかなうには十分な商業施設がうれしいです。

>>135229 評判気になるさん
交通面が問題ないというのは違うでしょ。
いくら繋がっても駅がないことには変わりないよ。
転売住戸だらけで本当に住んでいる人の生の声が全然聞こえてこないだけだよ。

>>135237 匿名さん
実際夜に晴海フラッグ見てみ、かなり住んでるから

>>135193 匿名さん
地権者住居もらった人は、、、今度は固定資産税の支払い、、、管理費＆修繕費の支払いも発生するので大変だと思いますが（港区の商業地ですし、、、いいことばかりでありませんよ。 富裕層には富裕層の悩みがあります。

>>135237 匿名さん
住んでる人、真剣に検討してる人はここ見てないからww
馬鹿丸出しの田舎者ww
俺は単に野次馬だから、かんけーねーけど

>>135229 評判気になるさん
十分な商業施設なんて晴海では100年経っても無理
必要最低限の施設は十分とはならない
それが人のこころ
潤沢に余計な施設や歴史が積み重なり人が人らしくこころの安寧が得られるのです
それらをそぎおとした街には必ず飽きがきますよ

>>135245 マンション掲示板さん
晴海に対してポジティブ？ネガティヴ？

>>135174 マンション検討中さん
あと、晴海フラッグって土地が激安で建物比率が高くなってしまうような…
償却が結構重くなって、たいして利益が出なくても10年後に売却したら税負担が重い、とかならないかな？

>>135248 管理担当さん

一人芝居おじさんの投稿まとめて削除されててウケるな。運営から見ると自作自演が明らかなんだろうね。

すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。

今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。

もはや格安に見えてくるな。。

>>135237 匿名さん
実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。

もはやこんなとこしかないのか・・
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC165LA0W4A410C2000000/

>>135249 マンション検討中さん
自己利用って償却認められないのでは？

レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。

>>135245 マンション掲示板さん
ららテラス知らないの？笑
商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑

>>135252 匿名さん
何坪の物件ですか？

あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
恥ずかしいよ。

>>135253 マンコミュファンさん
いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

>>135255 通りがかりさん
減価償却が経費（損金）にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

>>135241 購入経験者さん

3000万控除って、そもそも売却額が１億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ？

>>135260 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます

>>135262 マンション掲示板さん
売却益から3000万円まで控除できる。

>>135257 通りがかりさん
85平米の25.75坪ですね。
定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

>>135258 匿名さん
あなたはどこに住んでるの？銀座？
まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

>>135262 マンション掲示板さん

それは相続物件の条件です。
マイホームの場合は上限は定められていません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

もちろん住んでないとダメですからね。
やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

>>135249 マンション検討中さん
消費税から逆算すると、
建物4
土地3
の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
ちなみにT棟。

>>135256 検討板ユーザーさん
あんな物は商業施設とは言えません
ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

一難(変人)去ってまた一難(変人)

世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

>>135269
日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

どんどん安くなってる。。。

中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か？　どうしよう。

清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

>>135271 eマンションさん
頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

>>135272 マンション検討中さん
再開発は必要ですね
でも晴海は再開発ではないと思うよ
埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

>>135278 評判気になるさん
またそれを我先に買う馬鹿
その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
稼ぐ輩
さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
いやはや、だれもが金の亡者だね
祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
売ろうとする集団が連携をとっている証拠
そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

残された住民にはなりたくないですね

>>135280 名無しさん
間違いないです

3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

>>135280 名無しさん
ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。　　※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
貸しても利回り６％

民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

>>135286 評判気になるさん
やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
小学生か？

>>135287 口コミ知りたいさん
同意します。
同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。

>>135288 eマンションさん

と言いますか、営業妨害という一線を超えちゃっていませんか？

金利に異変来てるね。まだ呑気に買い目線のヤツは後悔する。

実需層が確実に購入できるように、売主には市場価格に応じた適切な値付けを要望します。大幅な乖離が諸問題の根源です！

>>135269 マンコミュファンさん
また変な奴が湧いてきた。
どっから湧いてくるの

>>135239 マンコミュファンさん
そんなに住んでるか？半分くらいしか入居しているように見えない

情弱のカモをひっかけたい奴らばかりなんだね。

>>135272 マンション検討中さん
「もとはなにもない再開発地域」って一文だけで矛盾している

羽田空港から離陸する飛行機がシーとサンEFは相当うるさい。タワー6の南と東側もうるさそう

>>135297 口コミ知りたいさん
晴海でうるさい訳ないだろ。どんな耳してるんだ。

>>135298 匿名さん
聞いたことないの？周りが静かだからゴーってうるさい

>>135299 口コミ知りたいさん

耳鳴り？

市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

>>135294 eマンションさん
転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
それを踏まえるとそんなにガラガラではない

>>135300 マンション検討中さん
普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴？

清掃工場の健康リスクについて語ろう

晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

微量でもダイオキシン垂れ流してますよね？
測定結果で公表しています
長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか？

晴海よりも大型の清掃工場がある品川埠頭や夢の島の方がはるかに健康リスク高いですよ。

品川埠頭、夢の島がハイリスクなのはわかりました　
晴海の清掃工場に隣住するリスクを語りましょう

このレベルを気にしてたら排気ガスまみれの23区には住めないよ

車の排気ガスとダイオキシン同列に考えてませんか？
そのうちプルトニウムでも大丈夫とか言いそうだな
とにかく高く売り抜けたいんでしょ

>>135310 マンション検討中さん

投稿後、即セルフ「参考になる！」1

ここも歴史に残る負の遺産になりそう。

そんな事は分かっています

『普通』なら住宅街のど真ん中に清掃工場なんて住民運動レベルなのに、晴海フラッグでは謎の勢力にもみ消されてしまう
それが気持ち悪いだけです

『普通』なら後から越してきて住民運動はしないですね…

日本来る外国人は相当貧困なので将来はヤバいでしょう。

>>135314 マンション検討中さん
住宅に清掃工場を立てると住民運動になりますが、清掃工場のあるところに転居するのは、本人が承知してくるので住民運動にならないんですよ。そこの理解が足りないのにネガ目的で書き込むから、噛み合わないんですよ。

>>135299 口コミ知りたいさん
ゴーって鳴ってますって、耳鼻科いけよ

当たり前だが、それなりに当たってる人いるんだな。

>>135303 匿名さん
じゃあ、興味持つな。どこでも音くらいする。
音のしない山奥に行け

>>135308 マンション検討中さん
リスクのない場所なんて、どこにあるの。
なんで、ここにいるの。不要な人なんだよね

住宅ローン金利上がりそうですね
ますます安いこの物件に群がりそう

>>135322 マンション検討中さん
そうではなくて、買い控えの連鎖で不動産が全部だめになる。特にこういう郊外同等の僻地はかなりヤバい。

>>135306 マンション検討中さん

契約者板にもマルチポストしてるみたいだが、ここでもコメントしておく。

厚生省が定めるダイオキシンの耐容一日摂取量は、4pg/kg/日。(体重50kgの人なら200pg/日)
https://www.mhlw.go.jp/www1/houdou/1106/h0621-3_13.html

※耐容一日摂取量は、人が一生涯にわたり摂取しても健康に対する有害な影響が現れないと判断される体重 １kg当たりの１日当たり摂取量。

そして一般人のダイオキシン類への主な暴露源は，食品であることが知られている。厚生省の研究によると、生鮮魚類のダイオキシン濃度が最も高く平均で0.6pgTEQ/g、ほとんどの食品で0.01pgTEQ/g以下。
https://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/01/h0116-1c.html


一方で、中央区の清掃工場で測定されたダイオキシン濃度は10^-7 ngTEQ/m3N。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

つまり、煙突の空気を直接測定しても食事から接種されるダイオキシンの10^-5のオーダーの濃度しかない。0か1かみたいな思考のチミにオーダーとか言っても難しいと思うけど、ダイオキシンを気にするなら食事に気を使う方がよっぽど重要。

チミのやってるのは、福島第一で科学的な根拠をもって放出された処理水を有害だって騒いで、それ以上のトリチウム量を放出してる隣国をスルーしてる活動家と同じことだよ。

ダイオキシンがないところで安らかにお過ごしください。さようなら。

程度の差はあれどネガは大体こんなもんじゃない？良くもわからずに丸裸で突っ込んでくるイメージ笑

>>135325 匿名さん

捨て台詞ウケる。
参照先として出自が明らかな団体のものを使ったまでだよ。具体的に上記の基準や測定結果がおかしいというなら、それを示す科学的な根拠を示せばいいだけ。