東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135229 評判気になるさん

    転売価格で買うのは悔しいというだけで、周辺相場を見るとフェアプライスということ。
    実際に街開きをして、懸念されていた交通面も問題なく、むしろ中庭や公園の快適なスペース、日常をまかなうには十分な商業施設がうれしいです。

  2. 135237 匿名さん

    >>135229 評判気になるさん
    交通面が問題ないというのは違うでしょ。
    いくら繋がっても駅がないことには変わりないよ。
    転売住戸だらけで本当に住んでいる人の生の声が全然聞こえてこないだけだよ。

  3. 135239 マンコミュファンさん

    >>135237 匿名さん
    実際夜に晴海フラッグ見てみ、かなり住んでるから

  4. 135241 購入経験者さん

    >>135193 匿名さん
    地権者住居もらった人は、、、今度は固定資産税の支払い、、、管理費&修繕費の支払いも発生するので大変だと思いますが(港区の商業地ですし、、、いいことばかりでありませんよ。 富裕層には富裕層の悩みがあります。

  5. 135244 名無しさん

    >>135237 匿名さん
    住んでる人、真剣に検討してる人はここ見てないからww
    馬鹿丸出しの田舎者ww
    俺は単に野次馬だから、かんけーねーけど

  6. 135245 マンション掲示板さん

    >>135229 評判気になるさん
    十分な商業施設なんて晴海では100年経っても無理
    必要最低限の施設は十分とはならない
    それが人のこころ
    潤沢に余計な施設や歴史が積み重なり人が人らしくこころの安寧が得られるのです
    それらをそぎおとした街には必ず飽きがきますよ

  7. 135246 匿名さん

    >>135245 マンション掲示板さん
    晴海に対してポジティブ?ネガティヴ?

  8. 135248 管理担当

    [No.135157~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  9. 135249 マンション検討中さん

    >>135174 マンション検討中さん
    あと、晴海フラッグって土地が激安で建物比率が高くなってしまうような…
    償却が結構重くなって、たいして利益が出なくても10年後に売却したら税負担が重い、とかならないかな?

  10. 135250 マンション掲示板さん

    >>135248 管理担当さん

    一人芝居おじさんの投稿まとめて削除されててウケるな。運営から見ると自作自演が明らかなんだろうね。

  11. 135251 通りがかりさん

    すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
    それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。

  12. 135252 匿名さん

    今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。

    もはや格安に見えてくるな。。

  13. 135253 マンコミュファンさん

    >>135237 匿名さん
    実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
    毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。

  14. 135254 マンション掲示板さん

    もはやこんなとこしかないのか・・
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC165LA0W4A410C2000000/

  15. 135255 通りがかりさん

    >>135249 マンション検討中さん
    自己利用って償却認められないのでは?

    レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
    後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。

  16. 135256 検討板ユーザーさん

    >>135245 マンション掲示板さん
    ららテラス知らないの?笑
    商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑

  17. 135257 通りがかりさん

    >>135252 匿名さん
    何坪の物件ですか?

  18. 135258 匿名さん

    あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
    恥ずかしいよ。

  19. 135259 名無しさん

    >>135253 マンコミュファンさん
    いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

  20. 135260 マンション検討中さん

    >>135255 通りがかりさん
    減価償却が経費(損金)にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

  21. 135261 eマンションさん

    >>135241 購入経験者さん

  22. 135262 マンション掲示板さん

    3000万控除って、そもそも売却額が1億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ?

  23. 135263 eマンションさん

    >>135260 マンション検討中さん
    なるほど。ありがとうございます

  24. 135264 口コミ知りたいさん

    >>135262 マンション掲示板さん
    売却益から3000万円まで控除できる。

  25. 135265 匿名さん

    >>135257 通りがかりさん
    85平米の25.75坪ですね。
    定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

  26. 135266 評判気になるさん

    >>135258 匿名さん
    あなたはどこに住んでるの?銀座?
    まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

  27. 135267 マンション掲示板さん

    >>135262 マンション掲示板さん

    それは相続物件の条件です。
    マイホームの場合は上限は定められていません。
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

    もちろん住んでないとダメですからね。
    やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
    転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

  28. 135268 口コミ知りたいさん

    >>135249 マンション検討中さん
    消費税から逆算すると、
    建物4
    土地3
    の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
    ちなみにT棟。

  29. 135269 マンコミュファンさん

    >>135256 検討板ユーザーさん
    あんな物は商業施設とは言えません
    ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
    古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
    私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

  30. 135270 検討板ユーザーさん

    一難(変人)去ってまた一難(変人)

  31. 135271 eマンションさん

    世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

  32. 135272 マンション検討中さん

    >>135269
    日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

    欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
    だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
    そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

  33. 135273 匿名さん

    いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

  34. 135274 匿名さん

    どんどん安くなってる。。。

    中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か? どうしよう。

  35. 135275 マンション掲示板さん

    清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
    フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

  36. 135277 マンション掲示板さん

    >>135271 eマンションさん
    頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
    こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

  37. 135278 評判気になるさん

    >>135272 マンション検討中さん
    再開発は必要ですね
    でも晴海は再開発ではないと思うよ
    埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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