物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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135164
マンコミュファンさん
ここってキャンセル待ちってあるんですか?
キャンセル多発しそうですね
三月になれば価格暴落らしいですからそれ待ってもいいですが、、、
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135165
マンション検討中さん
>>135164 マンコミュファンさん
キャンセルだと再抽選
これだけ転売が多いから、少しは
安くなると思うけど分譲価格までは難しいでしょうね
安くなりそうなのは眺望の悪い人気ない所でしょう
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135166
匿名さん
>キャンセルだと再抽選
キャンセル住戸として販売する前に、落選者、モデルルーム来場者のうちキャンセル待ちの意思表示をしてる人にまずコンタクトがある。キャンセル狙いならまずモデルルーム行かないと。
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135167
マンション検討中さん
>>135155 検討板ユーザーさん
短期及び長期譲渡税を免れるために3000万円控除を使うのでは?3000万円控除と住宅ローン控除を間違えてる?
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135168
マンション掲示板さん
普通に周辺駅近買っときゃいいじゃん。
今は大移動時期だからかなり割安だよ。
なぜ当たらない宝くじのことを考えて確実な方を選ばないのが不思議。
ボーナスタイムもあと3ヶ月くらいだからお早めに。
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135169
口コミ知りたいさん
>>135166 匿名さん
なるほど
モデルルームの再開は五月中旬からとの事なのでその時期きたら行こうと思います
スカイデュオの件もありますし
ありがとうございました
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135170
マンション掲示板さん
>>135154 マンション検討中さん
未登記の不動産の売買なんて黒に近いグレーの取引なんて個人間ではやらないよ笑
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135171
匿名さん
>13170
取引権の予約でしょ。グレーでも何でもない。手付金受け取ったらアウトかな。
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135172
匿名さん
転売だとデベが提供するアフターサービスは継承されないんだよね。築浅で転売する時自社の系列の仲介業者を介して売れば継承するなんてことやってるデベさんもある。
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135173
マンコミュファンさん
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135174
マンション検討中さん
>>135167 マンション検討中さん
3000万控除だけでは、はみ出る部分があるから長期譲渡にしたいって話では?
6年待つとその間の償却分で取得費も下がるから、譲渡益は増えるけど、その分税率ガクッと下がるしローン組んでるなら残債も減って手残りも増える。
ただ、個別要因が強過ぎるので色んなパターンでシミュレーションする事をおすすめしますよ。
ちなみに私は昨年に、長期譲渡まで待って仮に同額で売れたら手残り1000万増えるけど、今の現金6000万が欲しいという理由で短期で3000万控除だけ使ったよ。
納税額が1000万超えてるけど、価格維持できるか分からないし、税制もいつ改悪されるか分からないので、使えるうちに3000万控除を使い倒す方を選択しました。
現在3000万控除2回目。
まだ40代前半なのであと3回は使いたい!
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135175
口コミ知りたいさん
ここのスレ活発ですね
激安だと注目度が高いんですね
三月からは更に暴落するって話しですし
やはり皆さん気になりますね
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135176
通りがかりさん
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135177
検討板ユーザーさん
>>135174 マンション検討中さん
賃貸に出してちょっと住めば3000万控除使えると聞いたけど、逆の順番で住んで貸して売却だと使えないんですか?
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135178
匿名さん
>135177
マイホームが対象だから居住が必要。税務署も住んでないのに住民票だけ移してなんてのを防ぐために居住実態を確認するみたいだから、どのレベルまで認められるのかちゃんと確認しないと課税されて足が出たなんて事の無いようにね。
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135179
マンション掲示板さん
>>135177 検討板ユーザーさん
賃貸物件の売却になるから
使えないと思いますよ
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135180
口コミ知りたいさん
住まなくなって3年までは3000万控除認められて
いるのでは?転勤の人もいるしその間賃貸してても
良かったはず
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135181
マンション検討中さん
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135182
eマンションさん
常時張り付きネガおじさん?
何それ!めっちゃおもろい!
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135183
マンション検討中さん
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135184
口コミ知りたいさん
>>135182 eマンションさん
多分、世田谷あたりのオワコン地域のおじさんが坪単価抜かれてムキになってるんだと思う
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135185
匿名さん
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135186
匿名さん
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135187
eマンションさん
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135188
マンション検討中さん
オワコン世田谷の僻みおっさん、いつも的外れに同じ事ばっかり言っててつまんないんだよね
高齢者だから仕方ないんだろうが
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135189
評判気になるさん
臨海地下鉄新線開業まで待てない高齢者ならそれは価値がないでしょうね。
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135190
検討板ユーザーさん
今の若い人世田谷に住もうと思わないって
豊洲や晴海、有明のキラキラした公園や商業施設、充実した教育環境を知っちゃうと
世田谷の住宅密集地なんて震災時に火災扇風が起きて沢山の人が死ぬし、闇バイトが横行する現代に子育て世帯が戸建や中途半端な低層マンションに住むリスクは計り知れん
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135191
マンション検討中さん
世田谷に限らず、知名度が高い主要郊外も大体似たようなものだけどね。
駅前だけお化粧再開発で、少し離れると細い道路がぐにゃぐにゃの迷路になって戸建てビッシリ。緑が多いなんて大間違いで、衛星写真はコンクリート色一色。
昭和で時間が止まっていて、外国人から言わせてみればスラム。
駅前タワマンは中間層カップルだけど、戸建ては貧困老人がたくさん住んでいる。高齢者貧困化して治安がどんどん悪化するこのご時世、駅前でしか散歩やサイクリングしたくないよな。
まあ駅前だけで生活を済ませるんだろうが、街としてつまらないね。
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135192
口コミ知りたいさん
>>135183 マンション検討中さん
常時張り付きネガおじさん!?
鏡 鏡
笑
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135193
匿名さん
麻布台ヒルズ建てるのに、戸建ての人は1人3部屋ぐらいもらったらしいです。70億円の利益。。。。いいなぁ。
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135194
マンション掲示板さん
>>135189 評判気になるさん
そんなの実施確率25%やろ
決定→延期→中止が流れ
実施してもできるの早くて30年後
こんなのできるって本気に思ってるアホがいるとは
ガラガラのハルフラを少しでも埋めようとする東京都のブラフだよ
あとでやっぱやーめたって事
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135195
eマンションさん
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135197
検討板ユーザーさん
ここは買うメリットは安さだけだよなー
スカイデュオ終わった10月から板の壁ドンは分譲価格をどこまで割っていくかだよ問題は、いくら安くなってもそんなタコ部屋いらないってやついたけど、俺は場合によってはポジション持つかな
もちろん自分じゃ住まないが
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135198
匿名さん
地下鉄?30年後でも実現してるか怪しい。まあやる気はあるようだから、今更「やらない」とは言わないだろうね。子孫のために、っていうのならアリかもしれないが、そんな遠い未来ではマンション自体オワコンになってるかも笑
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135199
匿名さん
>>135197 検討板ユーザーさん
転売の売れ行きや価格をみると買うメリットは安さではないのが実際なんだよな
壁ドン部屋検討してる君は晴海フラッグの底辺だからそう感じてるのかもしれないけど
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135214
マンション掲示板さん
ネガコメントばっかりだな。
ポジはないんかい!今のところ安いしか出てきてないぞ!
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135215
マンション検討中さん
なお、ポジの内容は馬の耳に念仏で、同じ内容のネガコメントを自演連投のもよう。
幕張ベイパークも荒れてるけど同一人物なのかね。
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135216
マンション検討中さん
>>135214 マンション掲示板さん
実需の人は、ここの情報参考にしてないと思いますよ。
同一人物の同じネガコメントばっかだし。
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135217
匿名さん
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135218
名無しさん
>>135216 マンション検討中さん
ハルフラで実需ってただの馬鹿でしょ。
宝くじが当たる前提で生活設計立てているようなもんだよ。
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135221
マンション検討中さん
ネガ、言っていることをアップデートしないと多数派を装うことはできないぞ。
反論されても苦しいこじつけしかできず、脳死で同じネガを垂れ流していたら、同一人物だとばれてしまうんや。
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135225
匿名さん
上がっても下がっても購入して無いから関係ないんじゃない?
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135226
マンション掲示板さん
まとめると、ここは転売価格で買ってはいけない、分譲価格で買ったらすぐに転売しろってこと?
バラエティー番組でたまに見る、膨らんでいく風船を次々に隣の人に渡していって最後に破裂するコーナーみたいなイメージかな?
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135227
マンコミュファンさん
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135228
口コミ知りたいさん
常時張り付きおじさん
大阪弁と標準語に加えて、ネガとポジの一人芝居まで始めたんだね。
今日投稿されたほとんどがおじさんじゃん。
もう携帯の電池ないでしょ?
もしかしてずっと自宅警備?
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135229
評判気になるさん
転売価格で買うのは悔しいというだけで、周辺相場を見るとフェアプライスということ。
実際に街開きをして、懸念されていた交通面も問題なく、むしろ中庭や公園の快適なスペース、日常をまかなうには十分な商業施設がうれしいです。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135237
匿名さん
>>135229 評判気になるさん
交通面が問題ないというのは違うでしょ。
いくら繋がっても駅がないことには変わりないよ。
転売住戸だらけで本当に住んでいる人の生の声が全然聞こえてこないだけだよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135239
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135241
購入経験者さん
>>135193 匿名さん
地権者住居もらった人は、、、今度は固定資産税の支払い、、、管理費&修繕費の支払いも発生するので大変だと思いますが(港区の商業地ですし、、、いいことばかりでありませんよ。 富裕層には富裕層の悩みがあります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135244
名無しさん
>>135237 匿名さん
住んでる人、真剣に検討してる人はここ見てないからww
馬鹿丸出しの田舎者ww
俺は単に野次馬だから、かんけーねーけど
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135245
マンション掲示板さん
>>135229 評判気になるさん
十分な商業施設なんて晴海では100年経っても無理
必要最低限の施設は十分とはならない
それが人のこころ
潤沢に余計な施設や歴史が積み重なり人が人らしくこころの安寧が得られるのです
それらをそぎおとした街には必ず飽きがきますよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135246
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135248
管理担当
[No.135157~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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135249
マンション検討中さん
>>135174 マンション検討中さん
あと、晴海フラッグって土地が激安で建物比率が高くなってしまうような…
償却が結構重くなって、たいして利益が出なくても10年後に売却したら税負担が重い、とかならないかな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135250
マンション掲示板さん
>>135248 管理担当さん
一人芝居おじさんの投稿まとめて削除されててウケるな。運営から見ると自作自演が明らかなんだろうね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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135251
通りがかりさん
すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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135252
匿名さん
今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。
もはや格安に見えてくるな。。
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135253
マンコミュファンさん
>>135237 匿名さん
実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。
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135254
マンション掲示板さん
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135255
通りがかりさん
>>135249 マンション検討中さん
自己利用って償却認められないのでは?
レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。
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135256
検討板ユーザーさん
>>135245 マンション掲示板さん
ららテラス知らないの?笑
商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑
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135257
通りがかりさん
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135258
匿名さん
あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
恥ずかしいよ。
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135259
名無しさん
>>135253 マンコミュファンさん
いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。
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135260
マンション検討中さん
>>135255 通りがかりさん
減価償却が経費(損金)にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。
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135261
eマンションさん
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135262
マンション掲示板さん
3000万控除って、そもそも売却額が1億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ?
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135263
eマンションさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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