東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 22:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135151 マンション掲示板さん

    2019年度比でドル円はどれだけ変わったでしょうか。出生率はどれだけ変わったでしょうか。ハルフラに関わらずあの時に戻る事はありません。
    ハルフラがどれだけ住み辛かろうが、含み益が癒してくれることを信じて札入れするのみ。

  2. 135152 匿名さん

    タワーは一億円以上の利益で成約したみたいですね(汗)

  3. 135153 口コミ知りたいさん

    >>135152 匿名さん

    税務調査入って欲しいですね。引き渡し前に売るということは業者なので損失を作って無税でしょうか。

  4. 135154 マンション検討中さん

    >>135153 口コミ知りたいさん
    ちゃんと勉強しなよ。引き渡しと同じ日に売るということ。
    素人がわーわー騒ぎすぎ。
    同じ奴がネガ連投してるし、くだらん。

  5. 135155 検討板ユーザーさん

    >>135153 さん

    効率が良いのは定期借家で3.4年貸して住民票移して自宅として住んで3000万控除と税金が安くなる長期譲渡に成ってから売るのが効率が良いですね
    ただ5年先の相場がわからないからある意味チャレンジですね
    定期借家が多いのはそう考えてる人が多いんじゃないかと思いますよ

  6. 135156 匿名さん

    登記簿は誰でも手数料さえ払えば入手できる。何戸も買った投資家、赤旗あたりが頑張って引き渡し後に登記簿集めてあぶりだしてくれないかな。

  7. 135164 マンコミュファンさん

    ここってキャンセル待ちってあるんですか?
    キャンセル多発しそうですね
    三月になれば価格暴落らしいですからそれ待ってもいいですが、、、

  8. 135165 マンション検討中さん

    >>135164 マンコミュファンさん

    キャンセルだと再抽選
    これだけ転売が多いから、少しは
    安くなると思うけど分譲価格までは難しいでしょうね
    安くなりそうなのは眺望の悪い人気ない所でしょう

  9. 135166 匿名さん

    >キャンセルだと再抽選

    キャンセル住戸として販売する前に、落選者、モデルルーム来場者のうちキャンセル待ちの意思表示をしてる人にまずコンタクトがある。キャンセル狙いならまずモデルルーム行かないと。

  10. 135167 マンション検討中さん

    >>135155 検討板ユーザーさん

    短期及び長期譲渡税を免れるために3000万円控除を使うのでは?3000万円控除と住宅ローン控除を間違えてる?

  11. 135168 マンション掲示板さん

    普通に周辺駅近買っときゃいいじゃん。
    今は大移動時期だからかなり割安だよ。
    なぜ当たらない宝くじのことを考えて確実な方を選ばないのが不思議。
    ボーナスタイムもあと3ヶ月くらいだからお早めに。

  12. 135169 口コミ知りたいさん

    >>135166 匿名さん
    なるほど
    モデルルームの再開は五月中旬からとの事なのでその時期きたら行こうと思います
    スカイデュオの件もありますし
    ありがとうございました

  13. 135170 マンション掲示板さん

    >>135154 マンション検討中さん

    未登記の不動産の売買なんて黒に近いグレーの取引なんて個人間ではやらないよ笑

  14. 135171 匿名さん

    >13170

    取引権の予約でしょ。グレーでも何でもない。手付金受け取ったらアウトかな。

  15. 135172 匿名さん

    転売だとデベが提供するアフターサービスは継承されないんだよね。築浅で転売する時自社の系列の仲介業者を介して売れば継承するなんてことやってるデベさんもある。

  16. 135173 マンコミュファンさん

    >>135171 匿名さん

    へーそんなのがsuumoに載るんだ笑

  17. 135174 マンション検討中さん

    >>135167 マンション検討中さん

    3000万控除だけでは、はみ出る部分があるから長期譲渡にしたいって話では?
    6年待つとその間の償却分で取得費も下がるから、譲渡益は増えるけど、その分税率ガクッと下がるしローン組んでるなら残債も減って手残りも増える。

    ただ、個別要因が強過ぎるので色んなパターンでシミュレーションする事をおすすめしますよ。

    ちなみに私は昨年に、長期譲渡まで待って仮に同額で売れたら手残り1000万増えるけど、今の現金6000万が欲しいという理由で短期で3000万控除だけ使ったよ。
    納税額が1000万超えてるけど、価格維持できるか分からないし、税制もいつ改悪されるか分からないので、使えるうちに3000万控除を使い倒す方を選択しました。
    現在3000万控除2回目。
    まだ40代前半なのであと3回は使いたい!

  18. 135175 口コミ知りたいさん

    ここのスレ活発ですね
    激安だと注目度が高いんですね
    三月からは更に暴落するって話しですし
    やはり皆さん気になりますね

  19. 135176 通りがかりさん

    >>135174 マンション検討中さん

    フォローありがとうございます

  20. 135177 検討板ユーザーさん

    >>135174 マンション検討中さん

    賃貸に出してちょっと住めば3000万控除使えると聞いたけど、逆の順番で住んで貸して売却だと使えないんですか?

  21. 135178 匿名さん

    >135177

    マイホームが対象だから居住が必要。税務署も住んでないのに住民票だけ移してなんてのを防ぐために居住実態を確認するみたいだから、どのレベルまで認められるのかちゃんと確認しないと課税されて足が出たなんて事の無いようにね。

  22. 135179 マンション掲示板さん

    >>135177 検討板ユーザーさん
    賃貸物件の売却になるから
    使えないと思いますよ

  23. 135180 口コミ知りたいさん

    住まなくなって3年までは3000万控除認められて
    いるのでは?転勤の人もいるしその間賃貸してても
    良かったはず

  24. 135181 マンション検討中さん

    >>135180 口コミ知りたいさん

    そうかもしれませんね

  25. 135182 eマンションさん

    常時張り付きネガおじさん?
    何それ!めっちゃおもろい!

  26. 135183 マンション検討中さん

    >>135182 eマンションさん

  27. 135184 口コミ知りたいさん

    >>135182 eマンションさん

    多分、世田谷あたりのオワコン地域のおじさんが坪単価抜かれてムキになってるんだと思う







  28. 135185 匿名さん

    世田谷は都心から遠いからね。仕方ない。

  29. 135186 匿名さん

    内陸はずっと晴天で風もないのにね。

  30. 135187 eマンションさん

    晴海フラッグの近くに行くことなくね?
    内見かね?

  31. 135188 マンション検討中さん

    オワコン世田谷の僻みおっさん、いつも的外れに同じ事ばっかり言っててつまんないんだよね
    高齢者だから仕方ないんだろうが

  32. 135189 評判気になるさん

    臨海地下鉄新線開業まで待てない高齢者ならそれは価値がないでしょうね。

  33. 135190 検討板ユーザーさん

    今の若い人世田谷に住もうと思わないって
    豊洲や晴海、有明のキラキラした公園や商業施設、充実した教育環境を知っちゃうと

    世田谷の住宅密集地なんて震災時に火災扇風が起きて沢山の人が死ぬし、闇バイトが横行する現代に子育て世帯が戸建や中途半端な低層マンションに住むリスクは計り知れん

  34. 135191 マンション検討中さん

    世田谷に限らず、知名度が高い主要郊外も大体似たようなものだけどね。
    駅前だけお化粧再開発で、少し離れると細い道路がぐにゃぐにゃの迷路になって戸建てビッシリ。緑が多いなんて大間違いで、衛星写真はコンクリート色一色。
    昭和で時間が止まっていて、外国人から言わせてみればスラム。

    駅前タワマンは中間層カップルだけど、戸建ては貧困老人がたくさん住んでいる。高齢者貧困化して治安がどんどん悪化するこのご時世、駅前でしか散歩やサイクリングしたくないよな。
    まあ駅前だけで生活を済ませるんだろうが、街としてつまらないね。

  35. 135192 口コミ知りたいさん

    >>135183 マンション検討中さん

    常時張り付きネガおじさん!?


    鏡  鏡


  36. 135193 匿名さん

    麻布台ヒルズ建てるのに、戸建ての人は1人3部屋ぐらいもらったらしいです。70億円の利益。。。。いいなぁ。

  37. 135194 マンション掲示板さん

    >>135189 評判気になるさん
    そんなの実施確率25%やろ
    決定→延期→中止が流れ
    実施してもできるの早くて30年後
    こんなのできるって本気に思ってるアホがいるとは
    ガラガラのハルフラを少しでも埋めようとする東京都のブラフだよ
    あとでやっぱやーめたって事

  38. 135195 eマンションさん

    >>135193 匿名さん
    あんなところに戸建て持っている人は元々富裕層では。

  39. 135197 検討板ユーザーさん

    ここは買うメリットは安さだけだよなー
    スカイデュオ終わった10月から板の壁ドンは分譲価格をどこまで割っていくかだよ問題は、いくら安くなってもそんなタコ部屋いらないってやついたけど、俺は場合によってはポジション持つかな
    もちろん自分じゃ住まないが

  40. 135198 匿名さん

    地下鉄?30年後でも実現してるか怪しい。まあやる気はあるようだから、今更「やらない」とは言わないだろうね。子孫のために、っていうのならアリかもしれないが、そんな遠い未来ではマンション自体オワコンになってるかも笑

  41. 135199 匿名さん

    >>135197 検討板ユーザーさん
    転売の売れ行きや価格をみると買うメリットは安さではないのが実際なんだよな
    壁ドン部屋検討してる君は晴海フラッグの底辺だからそう感じてるのかもしれないけど

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

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2LDK~3LDK

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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