東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 14:40:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 135102 マンション検討中さん

    その地方郊外は新規住宅供給が減っているんですけどね。
    買うのは貧乏人だけど、資材に人件費が高騰してるからデベロッパーが儲からない。
    それともオンボロ空き家に住みますか?
    地方はインフラがボロボロになり、果たして老後を過ごせますかね。

    郊外も二極化が進んでいますよね、コロナで勢いに乗ったのは、TX沿線のような再開発地域ばかり。
    内陸は地盤が良くても、昔ながらの郊外は地権者がうるさくオンボロ築古戸建てやビルが立ち並んでいて、倒壊や火災のリスクから地震危険度マップでは真っ赤っかですよね。
    湾岸の液状化なんて、配管と舗装直せば終わりで、命には無関係。

  2. 135103 eマンションさん

    >>135101 マンション検討中さん

    清掃工場の排ガス吸いながら生活する物好きもいます

  3. 135105 評判気になるさん

    晴海フラッグは大抵の都心まで30分以内、幕張ベイパークは大抵の都心まで1時間半くらい。最寄り駅までと東京駅の乗換えが何げに辛い。しかも悪天候で電車が止まる。

  4. 135106 マンション検討中さん

    >>135105
    そしてその「駅遠+通勤地獄」な幕張ベイパークも、教育と湾岸の住環境で選ばれているんですよね。
    建物を縦に伸ばすことで空間にゆとりをもたせ、道路の幅は広く、自転車専用レーンが行き届き、緑地をふんだんに取り入れつつ、高い人口密度ゆえ公共施設や買い物の場所が充実しているのが、湾岸という新しい郊外の特徴。

    海浜幕張やTX沿線など新規再開発された郊外は別として、大半の郊外は、駅前のごく狭い再開発地域を除けば、道は狭いし、戸建てや細かいビルがゴミゴミ立ち並んでいるし、緑はしょぼい街路樹くらいしかなく、いわゆる「緑やゆとりがある」イメージとはかけ離れているんだよ。
    実際に(駅前だけではなく)地域を広く散歩して比較してみればわかる。

  5. 135107 名無しさん

    嫌なら購入しなければよいだけ
    私は購入したけどね(笑)

  6. 135108 口コミ知りたいさん

    タワーってエレベーターがもうひとつの私鉄みたいなもので、上り下りに追加で時間がかかってイライラ。郊外なのにタワーって選ばないな。

  7. 135109 匿名さん

    あるよ、駐車場2台ある戸建ての裏にマンション建ててて機械の車で止めるのに20分待っててw それでも価値あるって言うんだけど、横っちょの大きな戸建てと同じ値段だったらしく見てて残酷で涙目になってくる。

  8. 135111 マンション検討中さん

    すぐ壊れてもいいように会社や倉庫を置いていたのに、敵地に囲まれた日本で東京に住むのは命とりになるでしょう。

  9. 135112 名無しさん

    住みたい所に住めば良いんだよ
    誰もここに住んでくれなんて頼んでないから大丈夫(笑)

  10. 135113 マンション検討中さん

    この辺の土地は、もう捨てた方がいいですね。ランクは千葉駅の3つぐらい下。

    1. この辺の土地は、もう捨てた方がいいですね...
  11. 135114 マンション検討中さん

    まあ千葉駅は、ブリリアタワー千葉が坪単価410万円だからな。
    ここの転売よりも高いし、すばらしい格上の駅だわ。

  12. 135117 匿名さん

    銀座も終わり。こりゃ汚い外国人が増えるほどに、異常なほど日本が恋しくなるな。

  13. 135118 匿名さん

    >>135113 マンション検討中さん

    外国人の皆様、中央区にお金を落としていただきありがとうございます。
    ぜひ銀座を堪能してください。
    日本橋や八重洲もよろしくお願いします。



  14. 135119 通りがかりさん

    業者売主物件を除くって相場初めて見るんだが、業者売主物件含めると高くなるのかね

  15. 135120 管理担当

    [NO.135104~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 135121 検討板ユーザーさん

    >>135119 通りがかりさん
    スカイデュオ終わったらダダ下がりでしょう
    上がる要素が一つもない
    坪250の攻防かな

  17. 135122 匿名さん

    供給が止まるのだから下がる要素がひとつもない。願望で世の中は動かない。

  18. 135123 検討板ユーザーさん

    >>135121 検討板ユーザーさん
    寧ろスカイデュオがキャップになって価格抑えてるようにも思えるんだが。
    とりあえず、いつ頃坪250まで下がるか目処書いてもらって良い?それまでに250+20%を下回ったら土下座してお詫びするよ。その代わり値下がらなかったらギャフンって言ってもらっていい?

  19. 135124 名無しさん

    >>135121 検討板ユーザーさん

    貴方も安く買えたらいいですね!

  20. 135126 マンション検討中さん

    反論にろくに答えられず、同じ願望を延々と繰り返して言うネガ。
    はたから見て明らかに、焦っているのは認知的不協和に陥っているあんたらだよ。

  21. 135127 マンション検討中さん

    >>135122
    経済学の基本もわからないネガ。
    転売在庫より3割は安いものが、転売在庫の2倍以上の戸数大量供給されるほうが、転売需要が高いとか珍説をのたまっている模様(笑)

  22. 135128 評判気になるさん

    敷地内の小中学校
    クラスの半分が中国人とかなのかな
    俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
    これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

  23. 135129 検討板ユーザーさん

    次期タワマン販売も基本オンラインにして6TL86の眺望シミュレーション見せない気でしょ。商売がうまい。

  24. 135130 135123

    >>135125 eマンションさん
    今年の年末までに分譲価格割れね。OK
    本当にそうなったら土下座写真アップするよ。その代わりそうならなかったらギャフンよろしくね。

  25. 135131 マンション掲示板さん

    >>135128 評判気になるさん

    中国コロナロックダウン中に売ったから中国人来られてない。湾岸にしては少ないという分布になる。

  26. 135133 マンコミュファンさん

    ジャパンにいるチャイニーズかもね

  27. 135134 通りがかりさん

    >>135121 検討板ユーザーさん
    坪250以下で探したら?あなたにピッタリの物件あるよ笑

  28. 135135 通りがかりさん

    不安を煽る言葉を投稿して相場が下がるとでも思ってんの?
    まるで落ちてくる虫を待ってる魚みたい。
    キモチワルイ

  29. 135136 名無しさん

    検討者でなく、ストレス溜まってるだけでしょ(笑)
    購入すれば数千万円の利益だから妬むのもわかるけどね(汗)

  30. 135137 マンション検討中さん

    相場を下げるというか、現実を直視できない自分自身をごまかして慰めたいだけだと思うよ。
    Xとかで独り言でいってればいいのに、ここに書き込むからぼこぼこに論駁されて、なおさら嫉妬したり不安になるんだよw

  31. 135138 eマンションさん

    >>135137 マンション検討中さん
    自作自演
    ウケるなおまえ

  32. 135139 マンション掲示板さん

    >>135101 マンション検討中さん
    確かに
    駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
    ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
    でしょ 
    ここは貧乏人専用みたいだし

  33. 135140 評判気になるさん

    こんな築4年の中古で、駅遠、埋立、排ガス、
    中国人、ガラガラ、五輪選手の※※部屋、
    の稀にみるクソマンションを坪250以上で買うアホいないやろ
    220なら要検討やで
    買うとは言ってない検討やで

  34. 135141 通りがかりさん

    確かにクラスメートの半分が中国人
    ってウケる
    中国ゴできるようになるかな

  35. 135142 通りがかりさん

    >>135140 評判気になるさん
    いやいや220は安すぎでは
    まあ確かにここは相場感は全く通用しないとはいえ
    んー微妙笑

  36. 135143 マンション検討中さん

    >>135138
    バレバレな自作自演をするあんたらネガとは違い、俺はいつも「マンション検討中」の名前を使ってるぞ。文体からわかると思うけどねぇ。
    多数派を偽り、同じ主張をなんども繰り返して印象操作したいネガとは違って、内容ベースで議論したいからね。

  37. 135144 口コミ知りたいさん

    スカイデュオの最終が11月
    てことは暴落は年明けて三月くらいか

  38. 135145 通りがかりさん

    抽選外れた実需の皆さん 
    暴落は来年三月のようです
    もう少しだけ待ちましょ!

  39. 135146 マンション検討中さん

    >>135145
    やめれwこれ以上、ここを待って相場に取り残される犠牲者を増やすなw

  40. 135147 口コミ知りたいさん

    心配するな
    こんなコメ関係なく
    売れるものは売れるし
    売れないものは売れないよ
    ものと価格の魅力があるかないかだよ

  41. 135148 名無しさん

    賃貸住まいが沢山居るみたいですね
    安く購入出来ると良いですね(笑)
    私はセカンドで購入したけどね

  42. 135149 マンション掲示板さん

    宝くじの当選を自慢するような民度だと、中国の方よりよっぽど不安です笑

  43. 135150 匿名さん

    >>135143 マンション検討中さん

    ×「あんたら」
    ◯「あんた」
    常駐張り付きの一人芝居です。
    関西弁と標準語を使い分けるスーパーな人です。
    普通の感覚なら一緒にされたくありません。

  44. 135151 マンション掲示板さん

    2019年度比でドル円はどれだけ変わったでしょうか。出生率はどれだけ変わったでしょうか。ハルフラに関わらずあの時に戻る事はありません。
    ハルフラがどれだけ住み辛かろうが、含み益が癒してくれることを信じて札入れするのみ。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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ジオ練馬富士見台

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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3LDK

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バウス氷川台

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸